URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定
総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2
建物竣工時期： 2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)
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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER） モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）
| No.19811 |
by 評判気になるさん 2025-01-08 07:22:06
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削除依頼
>>19805 マンション掲示板さん
盆栽町や高畑町はこんなもんだよ。 浦和や新都心未満。 大宮駅 624万円 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00... 北大宮駅 612万円 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/04... 大宮公園駅 599万円 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/04... 土呂駅 564万円 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00... |
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|---|---|---|
| No.19812 |
浦和は広範囲に高所得者層が広がっている感じ。
北浦和駅 633万円 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00... 南浦和駅 590万円 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00... 武蔵浦和駅 602万円 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00... 中浦和駅 585万円 https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00... |
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| No.19813 |
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| No.19814 |
千葉の裕福学区は軒並み世帯年収1000万超えてるのに浦和の周りは600万～630万位しか年収ないのか
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| No.19815 |
同じ教育熱心でも千葉は外資日本本社勤務や渋幕合格した親たち、浦和は私立諦めて公立入れるため都内から流れてきた親たちの平均だからなぁ
東神千埼で東大合格率一番低いのも埼玉だし |
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| No.19816 |
>>19809 eマンションさん
>幕張は一貫校の渋谷幕張に通うエリートコースがある 渋幕の出身者一覧みたいのみたけど、アナウンサーとかスポーツ選手とかばっかりだったぞ。 あれがエリートコースなわけ？ |
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| No.19817 |
>>19812 評判気になるさん
武蔵浦和は思ったより低いですね |
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| No.19818 |
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| No.19819 |
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| No.19820 | ||
| No.19821 |
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| No.19822 |
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| No.19823 |
>>19822 eマンションさん
有料誌だから詳細は載せられんけど、プレジデントのお金持ち特集では、旧浦和市の中では武蔵浦和(沼影)がトップだったけどな 2023年のデータが基になってるから2024年のデータではステアリがある沼影はもっと上がるだろ |
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| No.19824 |
武蔵浦和は坂上の岸町、別所、沼影（沼影はタワマン限定）は金持ち住んでるけど他は埼京線できる前は工場しかなかったようなところだから平均取るとそんなものでしょ
昔から開けてた浦和、北浦和の方が平均は高いと思われる 南浦和は岸中がある西側の岸町、神明は浦和でも有数の金持ちエリアだが東側の競馬場エリアが平均下げてそう |
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| No.19825 |
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| No.19826 |
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| No.19827 |
>>19811
盆栽町も歩かずに語ってると恥をかくよ。 
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| No.19828 |
>>19811 評判気になるさん
大宮はお察しw |
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| No.19829 |
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| No.19830 |
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| No.19831 |
千葉に金持ちはいないでしょ笑
千葉は茨城と競ってろ。浦和とは全く相手にならない。 |
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| No.19832 |
浦高は浪人で水増ししても渋谷幕張に歯が立たない
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| No.19833 |
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| No.19834 |
セレブシティで教育熱も高いはずなのに横浜どころか千葉にも負けてる不思議
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| No.19835 |
どちらにしても荒らしてる千葉の奴ではここは買えないから
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| No.19836 |
なんで千葉県を推してる人が
浦和ザ・タワーの掲示板にいるの？ |
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| No.19837 |
千葉県？
埼玉県のほうが全然立地よいよ。 比べるほどじゃないし。 埼玉県の圧勝。 |
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| No.19838 |
浦和民だが、各種統計では浦安の方が浦和より上
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| No.19839 |
でもイメージは断然 浦和＞浦安 だよなあ。
自分も不思議だが、浦和は妙にイメージがいい。だからこの値段でも売れちゃうわけで。 個人的には北浦和推しです。 |
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| No.19840 |
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| No.19841 |
>>19839 匿名さん
世帯年収ランキング ＜千葉県＞ 1位：新浦安駅 681万円 ＜埼玉県＞ 1位：北浦和駅 598万円 以下ソース https://truecolors-inc.jp/column/205.html |
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| No.19842 |
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| No.19843 |
いやイメージこそ断然浦安の方がいいでしょう
液状化したにも関わらず近年また人気の街になってますし 川淵三郎や山口智充など有名人も結構住んでるそうです |
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| No.19844 |
住みたい街ランキングだと浦安駅41位、新浦安駅39位なんで、9位の浦和にはだいぶ差がある
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| No.19845 |
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| No.19846 |
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| No.19847 |
浦和に住んでる有名人はどれくらいいるのでしょうか？
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| No.19848 |
キングカズとか
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| No.19849 |
>>19841 マンション掲示板さん
住民の属性にだいぶ差がありそうだな |
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| No.19850 |
住みたい街も浦和票の9割近くが埼玉県民だけど浦安は都民票もそこそこある
埼玉県民以外で浦和に憧れる人はまずいない |
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| No.19851 |
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| No.19852 |
ディズニーと埼スタじゃ差がありすぎてな
浦安には未来永劫勝てないよ |
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| No.19853 |
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| No.19854 |
>>19852 マンション検討中さん
その理論だと富士山のある場所が最強となるが |
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| No.19855 |
埼玉県民以外で浦和に憧れる人なんて聞いたことないな
浦安に憧れる人はいるけど |
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| No.19856 |
>>19852 マンション検討中さん
浦和レッズって日本一イメージの悪いスポーツクラブだしね |
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| No.19857 |
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| No.19858 |
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| No.19859 |
分かってるならよろしい
外から見れば浦和は暴力的サポーターがいる街という印象しかない ディズニー浦安よりイメージが上なんて馬鹿げたことは二度と言わないように |
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| No.19860 |
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| No.19861 |
東京からも富裕層が移住してくるか否かで年収100万も差がつくんだね
浦和は結局、積極的に選ばれる感じではないからなぁ 住みたい街もほとんどが県内からの得票ということだし 浦安は東京メトロの駅があるのも大きそう |
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| No.19862 |
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| No.19863 |
前提がおかしい
浦安も千葉県内では憧れ＋東京からも富裕層が移住で浦和に100万差をつけてるのが現実 |
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| No.19864 |
埼玉のなんとか浦和、新都心、大宮ズは600万強（駅間の年収差は誤差程度）
千葉の浦安は700万 横浜、川崎はいくらくらいかね？ |
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| No.19865 |
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| No.19866 |
アンチが意味分からないこと言い始めたw
ここは当初から言われている通り県内の実需がメインだからそれ以上でもそれ以下でもないだろw |
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| No.19867 |
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| No.19868 |
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| No.19869 |
>>19868 ご近所さん
サッカーに対する熱意も付け加えさせてください！ |
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| No.19870 |
承認欲求を満たしたいなら東京がオススメ
名を捨てて実を取るなら浦和がオススメ |
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| No.19871 |
ディズニーランドって若い女の子は全員好きなんじゃないかってくらい皆行くよな
芸能人もディズニー行き過ぎ 一方で埼スタは女性や若者が減ってきてどんどん高齢化が進んでる |
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| No.19872 |
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| No.19873 |
市役所跡地は区役所残す必要があるし県庁も仮に全面移転になる場合でも県警や裁判所は動かせないだろうから大した面積が空くわけじゃないよ
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| No.19874 |
浦安とか死んでも住みたくない。東京に住めない敗者が選ぶ街だろ。
浦和は積極的に選ばれる勝者の街。 |
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| No.19875 |
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| No.19876 |
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| No.19877 |
浦和ザタワーのマンションギャラリーは明日から新年営業スタート！動向求む。
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| No.19878 |
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| No.19879 |
値上げしてほしい、浦和ザ・タワーは２期は値上げするべきだね。
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| No.19880 |
浦和と浦安を比べてる人って大丈夫？
全てにおいてダブルスコアで浦和の勝ち！ |
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| No.19881 |
浦和で坪500の時代ですか。
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| No.19882 |
災害に強い街が条件です
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| No.19883 |
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| No.19884 |
沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で埼玉では川口、千葉では流山を推してましたね
確かに浦和は値段が高い割にはコロナ後もあまり価格は上がっていない（都内や川口、戸田との比較）、再開発の余地があまりなく今後のアップサイドも見込めないのは事実かと |
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| No.19885 |
エイペックスタワー浦和、2018年10月75平米の部屋は17階で7,280万円だったが、今売り出してる21階の75平米の部屋は12,000万なので、コロナ後にかなり値上がりしてるで
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| No.19886 |
>>19884 検討板ユーザーさん
確かに、川口は近年例の話で渦中にあるんですが、時間経てばそのうち落ち着くはずですね。逆に、立地として都内と隣接している上、駅周辺再開発や駅再築で交通利便性や生活利便性が一層向上されますので、今後、世の中の評価が急上昇になる可能性がありますよね。 |
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| No.19887 |
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| No.19888 |
>>19887 匿名さん
都内では人数的にもっと多いし、全部送還できるかね。 |
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| No.19889 |
>>19884 検討板ユーザーさん
沖氏はこの業界でプロ中のプロなんですよ。今まで予測は外れたことはないですな。 |
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| No.19890 | ||
| No.19891 |
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| No.19892 |
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| No.19893 |
浦和ザ・タワーの掲示板
賑わっていますね。 連休明けまでに20000スレッドを ゆうに超えそうですね。 注目マンションはやはり違いますね。 |
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| No.19894 |
浦和ザ・タワーはさらなる値上げ期待
埼玉県ナンバー1の最高坪単価は しばらく抜くところは出ないだろう。 埼玉県で坪単価1350万超え |
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| No.19895 |
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| No.19896 |
川口は赤羽の下位互換でしかない。クルド問題を抱えてかなりイメージダウンしてるし、特段新たな再開発のネタもない。駅が新しくなったとて、赤羽以下に変わらないから。
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| No.19897 |
問題を抱えているのは川口駅周辺ではなく蕨駅周辺なんだけどなぁ
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| No.19898 |
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| No.19899 |
このスレをみて、浦和は埼玉からは相変わらず多大な尊敬を受けている事が分かりました、一方でその凄さはまだ東京には伝わっていないようですね。由々しき事態だ。
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| No.19900 |
>>19896 マンション検討中さん
クルドクルド言ってるけど元々東京都や神奈川県にもいて、今じゃあ東京都神奈川県千葉県とクルドネットワークが出来てるんだけど 解体業がある所へはどんどん広がっていく ヘイトスピーチがある所には住みたくないと埼玉県外に移って行く人が多いそうだ |
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| No.19901 |
世間の埼玉に対する印象は前は埼玉=ダサいで今は埼玉=クルド人自治区
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| No.19902 |
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| No.19903 |
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| No.19904 |
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| No.19905 |
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| No.19906 |
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| No.19907 |
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| No.19908 |
いやー高い。
本当に凄い時代になったもんだ。 昨今のマンション市況を見ると、日本人って金持ちしかいないのでは |
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| No.19909 |
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| No.19910 |
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| No.19911 |
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| No.19912 | ||
| No.19913 | ||
| No.19914 |
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| No.19915 |
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| No.19916 |
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| No.19917 | ||
| No.19918 |
https://youtu.be/bWZhT_TNRro?si=I7jOLtPc6Pd8MOJU
浦和駅はきれいでほどよい規模 |
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| No.19919 |
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| No.19920 |
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| No.19921 |
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| No.19922 |
ネガる要素がなさ過ぎてネタ切れ
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| No.19923 |
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| No.19924 |
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| No.19925 |
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| No.19926 |
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| No.19927 |
さいたま市は強い
人気高い |
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| No.19928 | ||
| No.19929 |
https://youtube.com/shorts/bh7eKnA6ym4?si=XUW2d1pv7GRjZTY5
他県からはなかなかイメージわかないようですが、トップ10に入る、それが浦和 |
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| No.19930 |
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| No.19931 |
埼玉に住んでも人には言いたくないですね
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| No.19932 |
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| No.19933 |
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| No.19934 |
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| No.19935 |
浦和は一度住んだら離れられないってくらい
住みやすいよ |
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| No.19936 |
浦和で笑う
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| No.19937 |
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| No.19938 |
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| No.19939 |
転売目的で買おうと思います
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| No.19940 |
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| No.19941 |
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| No.19942 |
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| No.19943 |
>>19925 マンション検討中さん
浦和は地場の富裕層＋都内勤務のサラリーマンが集まる街で 地場の富裕層しか集まらない点が都心や横浜とは厳然とした差があり、大宮、川口と街の属性自体は大差ない ただ都内勤務のサラリーマン層の厚みが違うので平均は高く出る感じかな |
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| No.19944 |
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| No.19945 |
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| No.19946 |
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| No.19947 |
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| No.19948 |
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| No.19949 |
転売ヤーが入ってこないようにこの価格にしてんのに何言ってんだこいつら
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| No.19950 |
https://youtu.be/GwT8HGl_77Y?si=vCB-IWT_Hk222AlK
いろんな意見があるがデータあるのは説得力ある |
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| No.19951 |
不動産価格は青天井ではない
これは間違いないね 支払い能力が増えないと買える人は限られる いなくなれば価格下落 |
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| No.19952 |
>>19943 マンション掲示板さん
大宮は良いんじゃないですかね？ 首都圏3県であれば、浦和、大宮、武蔵小杉、海浜幕張から選ぶことが鉄板。ここら辺は駅力や街の魅力が飛び抜けてる。価格的に買えるかは別ですけども |
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| No.19953 |
タワマン乱立
修繕時期がかぶるから 修繕費用はかさむだろうね 予想より費用かかるのはまちがいなさそう |
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| No.19954 |
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| No.19955 |
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| No.19956 |
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| No.19957 |
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| No.19958 |
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| No.19959 |
>>19957 マンコミュファンさん
https://youtu.be/C5hlZBUf7Iw?si=3oXwpMszz8IqkwRl 朝から夜まで人がたくさんいるのは凄い 浦和駅にも若者が来てほしいね。 |
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| No.19960 |
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| No.19961 |
浦和ザ・タワーは
価格だけがネックですよね。 立地はまちがいなくよい。 |
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| No.19962 |
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| No.19963 |
どの部屋買って売るなんて、大事な出口戦略教えるわけないじゃん
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| No.19964 |
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| No.19965 |
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| No.19966 |
第二期値上げ決定！？
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| No.19967 |
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| No.19968 |
川口、蕨の話題がなくなって
よくなりましたね。 |
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| No.19969 |
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| No.19970 |
県庁移転したら、空いた土地にイオンができるといいですね！決して富裕層ばかりではありません。庶民の方が多数派です。適度なショッピンモールは必要ですよね。
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| No.19971 |
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| No.19972 |
>>19957 マンコミュファンさん
大宮は駅ナカの充実度は都内でも勝てるところほとんどない https://youtu.be/2IroMhAXxPI?si=_n2xCHXNXwGvsBD7 乗り入れ数も全国２位 |
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| No.19973 |
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| No.19974 |
さいたま市は
浦和駅と大宮駅があるから 安泰だね |
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| No.19975 |
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| No.19976 |
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| No.19977 |
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| No.19978 |
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| No.19979 |
埼玉最高
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| No.19980 |
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| No.19981 |
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| No.19982 |
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| No.19983 |
坪単価もそうだけどさ、管理費修繕積立金高すぎないか？
駐車場もいれると10万くらい。 浦和でこの価格はアホらしいわ！ |
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| No.19984 |
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| No.19985 |
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| No.19986 |
>>19983 通りがかりさん
ここはそういう人はお呼びでない |
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| No.19987 |
>>19983 通りがかりさん
管理費と修繕積立金、そして駐車場はたしかに高い |
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| No.19988 |
プレミアムフロア
毎月の維持費 専有面積 120.19 m2 管理費(円)/月額 52,780円 修繕積立金(円)/月額 42,800円 管理準備金(円)/引渡時一括払 73,570円 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 1,222,940円 |
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| No.19989 |
スムログさんのブログより
専有部 埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。 →気持ちわかります、もっと仕様は頑張ってほしかった。 浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。（プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち） 換気システムが階によって異なります。 12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。 →低層階は安く、高層階が坪単価が高い理由？ バルコニーの手すりが曇りガラスでした。 せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。 →視界が抜けないなんて。。 リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。 全体 天井高：2,650mm サッシ高：2,100mm 床暖房：リビング・主寝室 換気システム：第一種換気/第一種換気（階によって異なるが低層階は×） 天井カセットエアコン：×（壁掛け標準設置もなし） 玄関電子錠：◯ 玄関前カメラ：◯ 窓ガラス：▲ バルコニー隔て板：トール 廊下・トイレ・ 洗面所床：タイル キッチン 天板：フィオレストーン 側面仕上げ：× 水栓：グースネック水栓 ディスポーザー：◯ 食洗機：◯ カップボード：× 洗面所・浴室 洗面台天板：フィオレストーン 洗面室水栓：ハンスグローエ ミストサウナ：◯ 洗濯機上収納：◯ 価格は高いので仕様はもう少し欲しかった。 |
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| No.19990 |
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| No.19991 | ||
| No.19992 |
おう、大人しく都内のマンション買うわ
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| No.19993 |
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| No.19994 |
>>19988 口コミ知りたいさん
普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです？ |
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| No.19995 |
71.31㎡の場合(月額)
全体管理費：12340円 住宅管理費：18970円 全体修繕積立金：19330円 住宅修繕積立金：6070円 インターネット利用料：2420円 合計：59130円 ローン完済後でも6万はかかる 固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実 70平米なのに。 |
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| No.19996 |
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| No.19997 |
実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい |
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| No.19998 |
この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
今は、埼京線十条駅徒歩１分で商店街も近い十条タワーも１．３億円で高層階の３LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も１．４億円～3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。 お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。 |
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| No.19999 |
>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け 中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。 浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。 浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが 中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。 |
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| No.20000 |
>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど 購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。 高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。 低層階は換気が少し気になりますね。 買うなら高層階でしょうね。 |
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| No.20001 |
たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気 11階以下が三種換気 これって気になるのですが気にしますか？ 11階以下が三種換気なのは気になる 換気の等級がここまで違うのは気になる 12階以上に価格が反映されているので気にしない 気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない |
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| No.20002 |
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| No.20003 |
11階以下でも第1種換気あるよ
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| No.20004 |
マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。 そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。 間取りによって換気は違うのでしょうけど このように記載をしていますね。 価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。 |
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| No.20005 |
>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。 ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。 6階：17,400万円台(坪672万円) 8階：18,400万円台(坪711万円) 10階：19,400万円台(坪750万円) 19階：23,900万円台(坪924万円) 21階：24,900万円台(坪962万円) 23階：25,900万円台(坪1,001万円) |
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| No.20006 |
埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな
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| No.20007 |
2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ |
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| No.20008 |
換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は しっかり用意してねって感じですね。 |
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| No.20009 |
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| No.20010 |
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現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
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