URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19810: 口コミ知りたいさん]

>>19809 eマンションさん
千葉県の話題はスルーしましょう。
浦和検討組は幕張検討はしないですから。
埼玉県は都内へも東北へも北関東へも便利

[19811: 評判気になるさん]

>>19805 マンション掲示板さん
盆栽町や高畑町はこんなもんだよ。
浦和や新都心未満。

大宮駅 624万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

北大宮駅 612万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/04...

大宮公園駅 599万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/04...

土呂駅 564万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[19812: 評判気になるさん]

浦和は広範囲に高所得者層が広がっている感じ。

北浦和駅 633万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

南浦和駅 590万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

武蔵浦和駅 602万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

中浦和駅 585万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[19813: 評判気になるさん]

>>19812 評判気になるさん

北浦和駅は全国平均より上、埼玉県1位の順になっているなぁ。まあ、教育熱心の世帯が多いんでその通りのデータになっているんだしね。

[19814: マンション検討中さん]

千葉の裕福学区は軒並み世帯年収1000万超えてるのに浦和の周りは600万～630万位しか年収ないのか

[19815: マンション検討中さん]

同じ教育熱心でも千葉は外資日本本社勤務や渋幕合格した親たち、浦和は私立諦めて公立入れるため都内から流れてきた親たちの平均だからなぁ
東神千埼で東大合格率一番低いのも埼玉だし

[19816: 匿名さん]

>>19809 eマンションさん

>幕張は一貫校の渋谷幕張に通うエリートコースがある

渋幕の出身者一覧みたいのみたけど、アナウンサーとかスポーツ選手とかばっかりだったぞ。
あれがエリートコースなわけ？

[19817: 検討板ユーザーさん]

>>19812 評判気になるさん
武蔵浦和は思ったより低いですね

[19818: 匿名さん]

>>19814 マンション検討中さん

幕張500万円台の事実が判明！

[19819: 評判気になるさん]

>>19817 検討板ユーザーさん

そんなこと言ったら千葉市民はみんな泣く

[19820: 名無しさん]

>>19814 マンション検討中さん
千葉は>>19811で見ると600万円を超えられませんね

[19821: 名無しさん]

>>19817 検討板ユーザーさん
武蔵浦和は2022年時点だとこんなものじゃないですかね
今はタワマン価格が上がっていますので、年収も上がっていそうですが

[19822: eマンションさん]

>>19817 検討板ユーザーさん
武蔵浦和は基本的に口先だけ、実態が伴わないのよ。データを見たらその通りだね。

[19823: 評判気になるさん]

>>19822 eマンションさん
有料誌だから詳細は載せられんけど、プレジデントのお金持ち特集では、旧浦和市の中では武蔵浦和(沼影)がトップだったけどな
2023年のデータが基になってるから2024年のデータではステアリがある沼影はもっと上がるだろ

[19824: マンション検討中さん]

武蔵浦和は坂上の岸町、別所、沼影（沼影はタワマン限定）は金持ち住んでるけど他は埼京線できる前は工場しかなかったようなところだから平均取るとそんなものでしょ
昔から開けてた浦和、北浦和の方が平均は高いと思われる
南浦和は岸中がある西側の岸町、神明は浦和でも有数の金持ちエリアだが東側の競馬場エリアが平均下げてそう

[19825: 口コミ知りたいさん]

>>19815 マンション検討中さん
>東神千埼で東大合格率一番低いのも埼玉だし

ソースお願いします。よろしくお願いします。

[19826: 通りがかりさん]

>>19825 口コミ知りたいさん
3年前のだけど今も変わってない
https://twitter.com/kazukichi_0914/status/1350041537124569092

[19827: マンション検討中さん]

>>19811
盆栽町も歩かずに語ってると恥をかくよ。

[19828: 匿名さん]

>>19811 評判気になるさん
大宮はお察しw

[19829: 匿名さん]

>>19826 通りがかりさん

これ住んでる場所じゃなくて学校の場所でしょ

[19830: 匿名さん]

>>19826 通りがかりさん
都道府県に所在する高校の東大合格者数だよね。
ちなみに高校3年生総数に対する比率だと2位は奈良県らしい。東大合格者数の多い進学校が複数あるからね。

[19831: 匿名さん]

千葉に金持ちはいないでしょ笑
千葉は茨城と競ってろ。浦和とは全く相手にならない。

[19832: eマンションさん]

浦高は浪人で水増ししても渋谷幕張に歯が立たない

[19833: 匿名さん]

>>19832 eマンションさん

港区に住んでる知人の息子が渋幕から東大に行ったけど、そういう生徒も多いのでは。

[19834: マンション検討中さん]

セレブシティで教育熱も高いはずなのに横浜どころか千葉にも負けてる不思議

[19835: マンコミュファンさん]

どちらにしても荒らしてる千葉の奴ではここは買えないから

[19836: 口コミ知りたいさん]

なんで千葉県を推してる人が
浦和ザ・タワーの掲示板にいるの？

[19837: マンコミュファンさん]

千葉県？
埼玉県のほうが全然立地よいよ。
比べるほどじゃないし。
埼玉県の圧勝。

[19838: マンション検討中さん]

浦和民だが、各種統計では浦安の方が浦和より上

[19839: 匿名さん]

でもイメージは断然　浦和＞浦安　だよなあ。
自分も不思議だが、浦和は妙にイメージがいい。だからこの値段でも売れちゃうわけで。
個人的には北浦和推しです。

[19840: 周辺住民さん]

>>19838 マンション検討中さん
明らかに浦和の勝ちだよ
浦安はTDRがあるだけ

[19841: マンション掲示板さん]

>>19839 匿名さん

世帯年収ランキング

＜千葉県＞
1位：新浦安駅　681万円

＜埼玉県＞
1位：北浦和駅　598万円

以下ソース
https://truecolors-inc.jp/column/205.html

[19842: 匿名さん]

>>19841 マンション掲示板さん

レスされても困るな。自分が言ってるのはイメージの話なんで。

[19843: マンション掲示板さん]

いやイメージこそ断然浦安の方がいいでしょう
液状化したにも関わらず近年また人気の街になってますし
川淵三郎や山口智充など有名人も結構住んでるそうです

[19844: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングだと浦安駅41位、新浦安駅39位なんで、9位の浦和にはだいぶ差がある

[19845: マンション掲示板さん]

>>19842 匿名さん
レッズサポとしてはイメージは浦和が最強です。

[19846: マンション検討中さん]

>>19843 マンション掲示板さん
浦安は何もないですし人気もないですよ。
街並み見ても浦和の良さは明らかに上です。
誰でも一度行けば分かりますよ。

[19847: 匿名さん]

浦和に住んでる有名人はどれくらいいるのでしょうか？

[19848: 口コミ知りたいさん]

キングカズとか

[19849: マンション検討中さん]

>>19841 マンション掲示板さん
住民の属性にだいぶ差がありそうだな

[19850: eマンションさん]

住みたい街も浦和票の9割近くが埼玉県民だけど浦安は都民票もそこそこある
埼玉県民以外で浦和に憧れる人はまずいない

[19851: マンション検討中さん]

>>19846 マンション検討中さん
そうです、当方レッズサポですが、
みなさん埼スタに足を運んでもらいたいものです。
絶対にファンになります。

[19852: マンション検討中さん]

ディズニーと埼スタじゃ差がありすぎてな
浦安には未来永劫勝てないよ

[19853: 周辺住民さん]

>>19850 eマンションさん
むしろ浦和の方が埼玉都民が多いよ。
逆に浦安は千葉県民でも憧れる人はいない。

[19854: 職人さん]

>>19852 マンション検討中さん
その理論だと富士山のある場所が最強となるが

[19855: eマンションさん]

埼玉県民以外で浦和に憧れる人なんて聞いたことないな
浦安に憧れる人はいるけど

[19856: eマンションさん]

>>19852 マンション検討中さん
浦和レッズって日本一イメージの悪いスポーツクラブだしね

[19857: 通りがかりさん]

>>19839 匿名さん
問題は北浦和は伸びしろゼロなんだよな
浦和の伸びに期待するしかないエリアはちょっと

[19858: 通りがかりさん]

>>19850 eマンションさん
浦和は埼玉県内の支持を集められれば安泰だから
ちょっと特殊なエリア

[19859: eマンションさん]

分かってるならよろしい
外から見れば浦和は暴力的サポーターがいる街という印象しかない
ディズニー浦安よりイメージが上なんて馬鹿げたことは二度と言わないように

[19860: 職人さん]

>>19859 eマンションさん
しかし浦安は富士山のある静岡に大きく負けている
なお街のイメージは浦和が遥かその上を行っている

[19861: マンション検討中さん]

東京からも富裕層が移住してくるか否かで年収100万も差がつくんだね
浦和は結局、積極的に選ばれる感じではないからなぁ
住みたい街もほとんどが県内からの得票ということだし
浦安は東京メトロの駅があるのも大きそう

[19862: マンション掲示板さん]

>>19861 マンション検討中さん
浦和は埼玉県内で選ばれれば安泰だから。
東京から移住してもらわないと成り立たない街とは違う。

[19863: マンション検討中さん]

前提がおかしい
浦安も千葉県内では憧れ＋東京からも富裕層が移住で浦和に100万差をつけてるのが現実

[19864: 検討板ユーザーさん]

埼玉のなんとか浦和、新都心、大宮ズは600万強（駅間の年収差は誤差程度）
千葉の浦安は700万
横浜、川崎はいくらくらいかね？

[19865: マンション掲示板さん]

>>19859 eマンションさん

他人からの見られ方ばかり気にして生きてるのですか？
承認欲求が強そうな方々は都内で探した方がいいと思いますよ

[19866: eマンションさん]

アンチが意味分からないこと言い始めたw
ここは当初から言われている通り県内の実需がメインだからそれ以上でもそれ以下でもないだろw

[19867: マンション掲示板さん]

>>19857 通りがかりさん

浦和にも伸びしろがあると思えない
再開発はもうほとんど終わってしまった

[19868: ご近所さん]

>>19861 マンション検討中さん
京葉線と東西線だけじゃアドバンテージにはならないよ
交通の面でも浦和がリード

[19869: 匿名さん]

>>19868 ご近所さん
サッカーに対する熱意も付け加えさせてください！

[19870: マンション掲示板さん]

承認欲求を満たしたいなら東京がオススメ
名を捨てて実を取るなら浦和がオススメ

[19871: マンション掲示板さん]

ディズニーランドって若い女の子は全員好きなんじゃないかってくらい皆行くよな
芸能人もディズニー行き過ぎ
一方で埼スタは女性や若者が減ってきてどんどん高齢化が進んでる

[19872: 評判気になる]

>>19867 マンション掲示板さん
県庁は恐らく建て替えの線が強いだろうから、市役所跡地開発と県庁建て替えとで周辺道路の整備と合わせてまだ動くと思う。
都市計画道路整備も不十分だしな。

[19873: 検討板ユーザーさん]

市役所跡地は区役所残す必要があるし県庁も仮に全面移転になる場合でも県警や裁判所は動かせないだろうから大した面積が空くわけじゃないよ

[19874: 匿名さん]

浦安とか死んでも住みたくない。東京に住めない敗者が選ぶ街だろ。
浦和は積極的に選ばれる勝者の街。

[19875: マンション掲示板さん]

>>19874 匿名さん
浦和の方がいいことは分かるけど、そこまで浦安を毛嫌いする必要はないよ。

[19876: 検討板ユーザーさん]

>>19873 検討板ユーザーさん
レッズミュージアムとかできないかな、毎週末通って貢献するのに

[19877: マンション検討中さん]

浦和ザタワーのマンションギャラリーは明日から新年営業スタート！動向求む。

[19878: 評判気になるさん]

>>19874 匿名さん
浦和より浦安の方が芸能人や経営者に選ばれてますよ
浦和は地元ローカルの小金持ちの街ですね

[19879: 買い替え検討中さん]

値上げしてほしい、浦和ザ・タワーは２期は値上げするべきだね。

[19880: 匿名さん]

浦和と浦安を比べてる人って大丈夫？
全てにおいてダブルスコアで浦和の勝ち！

[19881: 名無しさん]

浦和で坪500の時代ですか。

[19882: 匿名さん]

災害に強い街が条件です

[19883: マンション検討中さん]

>>19881 名無しさん

ここは一等地だから坪単価500万なんてもんじゃない

[19884: 検討板ユーザーさん]

沖氏と牧野氏の対談では資産価値の観点で埼玉では川口、千葉では流山を推してましたね
確かに浦和は値段が高い割にはコロナ後もあまり価格は上がっていない（都内や川口、戸田との比較）、再開発の余地があまりなく今後のアップサイドも見込めないのは事実かと

[19885: マンション検討中さん]

エイペックスタワー浦和、2018年10月75平米の部屋は17階で7,280万円だったが、今売り出してる21階の75平米の部屋は12,000万なので、コロナ後にかなり値上がりしてるで

[19886: 名無しさん]

>>19884 検討板ユーザーさん

確かに、川口は近年例の話で渦中にあるんですが、時間経てばそのうち落ち着くはずですね。逆に、立地として都内と隣接している上、駅周辺再開発や駅再築で交通利便性や生活利便性が一層向上されますので、今後、世の中の評価が急上昇になる可能性がありますよね。

[19887: 匿名さん]

>>19886 名無しさん
落ち着くどころか悪化してるでしょ。
政治家や役人にクルド人や中国人を強制送還する度胸はないだろうし。

[19888: 匿名さん]

>>19887 匿名さん
都内では人数的にもっと多いし、全部送還できるかね。

[19889: 匿名さん]

>>19884 検討板ユーザーさん
沖氏はこの業界でプロ中のプロなんですよ。今まで予測は外れたことはないですな。

[19890: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/881C7nqo7DM?si=VTPAw4dunNyqLhOX
浦和はグルメも充実

[19891: 検討板ユーザーさん]

>>19887 匿名さん
川口の話は関係ない
浦和ザ・タワーについて記載お願いします。

[19892: 口コミ知りたいさん]

>>19877 マンション検討中さん
いよいよ今月末には第2期スタートですね。

https://youtu.be/02ERmL8JyAM?si=xzOyu5HFySFk-ZMe

[19893: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの掲示板
賑わっていますね。
連休明けまでに20000スレッドを
ゆうに超えそうですね。
注目マンションはやはり違いますね。

[19894: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーはさらなる値上げ期待
埼玉県ナンバー1の最高坪単価は
しばらく抜くところは出ないだろう。
埼玉県で坪単価1350万超え

[19895: 名無しさん]

>>19881 名無しさん
いや浦和ザ・タワーは価格スレッド見てみな。
平均坪単価はすでに749万
平均坪単価は749万
第2期ではさらに値上がり予想

[19896: マンション検討中さん]

川口は赤羽の下位互換でしかない。クルド問題を抱えてかなりイメージダウンしてるし、特段新たな再開発のネタもない。駅が新しくなったとて、赤羽以下に変わらないから。

[19897: 匿名さん]

問題を抱えているのは川口駅周辺ではなく蕨駅周辺なんだけどなぁ

[19898: 口コミ知りたいさん]

>>19897 匿名さん
川口とか蕨の話題は
それぞれ川口のスレッド、蕨のスレッドで
やってください。

[19899: 匿名さん]

このスレをみて、浦和は埼玉からは相変わらず多大な尊敬を受けている事が分かりました、一方でその凄さはまだ東京には伝わっていないようですね。由々しき事態だ。

[19900: 通りがかりさん]

>>19896 マンション検討中さん

クルドクルド言ってるけど元々東京都や神奈川県にもいて、今じゃあ東京都神奈川県千葉県とクルドネットワークが出来てるんだけど

解体業がある所へはどんどん広がっていく
ヘイトスピーチがある所には住みたくないと埼玉県外に移って行く人が多いそうだ

[19901: eマンションさん]

世間の埼玉に対する印象は前は埼玉=ダサいで今は埼玉=クルド人自治区

[19902: マンション掲示板さん]

>>19897 匿名さん
その情報は古い
今ヤバヤバなのは東浦和、東川口、越谷、浦和美園、戸塚安行、新井宿あたり

[19903: マンション検討中さん]

>>19900 通りがかりさん

むしろ偽装難民は日本から出ていってほしい。

[19904: マンション掲示板さん]

>>19900 通りがかりさん
日本人へのヘイトスピーチがすごいよね
クルド人の場合は難民ではないのがバレちゃったから単なる不法滞在だけど

[19905: 通りがかりさん]

>>19902 マンション掲示板さん

実際に見したか？
多いのは蕨駅ですよ

[19906: マンション掲示板さん]

>>19905 通りがかりさん
https://twitter.com/ishiitakaaki/status/1823110576878628879
ほいっ
ヤードができた地域はどうしようもない

[19907: 通りがかりさん]

>>19903 マンション検討中さん
マンションと関係ない話はやめてください。

[19908: eマンションさん]

いやー高い。
本当に凄い時代になったもんだ。
昨今のマンション市況を見ると、日本人って金持ちしかいないのでは

[19909: 通りがかりさん]

>>19906 マンション掲示板さん
川口の掲示板にカキコミしなさい
浦和の掲示板にはカキコミしないでください

[19910: 評判気になるさん]

>>19906 マンション掲示板さん

ヘイトスピーチが惨すぎてクルドの方が他都県へ移動してる

てかクルドよりZ世代のリンチ致傷致死、闇バイトのリンチ致傷致死の方がヤバい

[19911: 名無しさん]

>>19910 評判気になるさん
マンションに関係ないカキコミはやめてください

[19912: 名無しさん]

https://youtu.be/Nu2qMIoQqvU?si=x3EXCOqQVNVSWaXm
浦和駅、レベル高い

[19913: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/EZwmml3AOdg?si=DFcb4WQJIsChx46X
浦和は住みやすい

[19914: 通りがかりさん]

>>19902 マンション掲示板さん
その情報は古い
今ヤバヤバなのは蕨、西川口、南浦和、東浦和、川口市の外環沿いエリアあたり

[19915: マンション検討中さん]

>>19914 通りがかりさん
もういいよ
迷惑なのわからないの？
川口と蕨の話題はやめて。

[19916: 通りがかりさん]

>>19914 通りがかりさん

その情報も古いな
もう東京神奈川千葉へと移住して行ってる

あの酷いヘイトスピーチは聞きたくもないから移住

[19917: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/OAYfFTraT2I?si=2wBB2NDPwptEAk-3
浦和は住みやすい

[19918: マンション検討中さん]

https://youtu.be/bWZhT_TNRro?si=I7jOLtPc6Pd8MOJU
浦和駅はきれいでほどよい規模

[19919: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの価格
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
第2期はこれより値上げ期待してる

[19920: 通りがかりさん]

浦和ザ・タワーは安いよ
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
一億切る部屋が二部屋しかない

[19921: 通りがかりさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=ErGSmFuaMmVbaQWV
浦和愛
埼玉愛があるなら買わなきゃ

[19922: 匿名さん]

ネガる要素がなさ過ぎてネタ切れ

[19923: eマンションさん]

>>19922 匿名さん
浦和の静かで道が広くて快適
落ち着いた街

川口とか蕨とは雰囲気も全く違う

[19924: 検討板ユーザーさん]

>>19916 通りがかりさん
どこにどれくらいな人が移住してるのかソースを出せ
出せないならお前は現実から逃避してるだけ

[19925: マンション検討中さん]

>>19923 eマンションさん
だから浦和は富裕層が集まるんだよね。
大宮、川口、蕨とは街の属性が違う。

[19926: eマンションさん]

https://youtu.be/OneCn4wgzGM?si=i5AFatTqo2Tv2SC0
埼玉県は躍進してる
さいたま市から2つランクイン

[19927: 検討板ユーザーさん]

さいたま市は強い
人気高い

[19928: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/ZwP413-5_-k?si=AuXfFrfUzgvXtef8
人気内訳みると納得

[19929: 検討板ユーザーさん]

https://youtube.com/shorts/bh7eKnA6ym4?si=XUW2d1pv7GRjZTY5
他県からはなかなかイメージわかないようですが、トップ10に入る、それが浦和

[19930: 通りがかりさん]

>>19929 検討板ユーザーさん

元県庁所在地ですからね。
政治的にもやりたい放題。
勝てば官軍。
それが浦和。

[19931: 検討板ユーザーさん]

埼玉に住んでも人には言いたくないですね

[19932: 評判気になるさん]

>>19931 検討板ユーザーさん
住みたい街ランキング2位の大宮なら、胸を張って言ってください。羨望の眼差しを集めるのはちと恥ずかしいですが。

[19933: マンション掲示板さん]

>>19932 評判気になるさん
浦和もトップ10
胸をはりましょう。

[19934: 名無しさん]

>>19931 検討板ユーザーさん
言いたくなければ言わなければいいじゃん

[19935: 周辺住民さん]

浦和は一度住んだら離れられないってくらい
住みやすいよ

[19936: 匿名さん]

浦和で笑う

[19937: 評判気になるさん]

https://www.rakumachi.jp/news/column/338743
何気に和光市の駅直結タワマンって注目してる。
埼玉県で唯一の東京メトロが走っている駅

[19938: 評判気になるさん]

第2期
価格発表まであと約2週間
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
よく第一期価格覚えておきましょう。

[19939: 検討板ユーザーさん]

転売目的で買おうと思います

[19940: 名無しさん]

>>19939 検討板ユーザーさん
地権者多いし
転売はきびしいのでは？

[19941: マンション掲示板さん]

>>19939 検討板ユーザーさん
金利も上がる傾向
景気はよこばい
浦和ザ・タワーは実需で買うのがよき。

[19942: eマンションさん]

>>19939 検討板ユーザーさん
いくらの部屋買って
いくらで売る予定なの？
広さと価格と階数もしっかり考えないとね。

[19943: マンション掲示板さん]

>>19925 マンション検討中さん
浦和は地場の富裕層＋都内勤務のサラリーマンが集まる街で
地場の富裕層しか集まらない点が都心や横浜とは厳然とした差があり、大宮、川口と街の属性自体は大差ない
ただ都内勤務のサラリーマン層の厚みが違うので平均は高く出る感じかな

[19944: 名無しさん]

>>19943 マンション掲示板さん
本当に何にも知らないんだなぁ
かわいそうに

[19945: マンコミュファンさん]

>>19943 マンション掲示板さん
ここは普通のサラリーマンで買える価格ではないです。
そこらへんの板マンと同列に考えたら判断を間違えますよ。

[19946: 評判気になるさん]

>>19945 マンコミュファンさん
転売はきびしいとおもう
いくらで売るの？
すでに高いのに。
買うなら実需だろ。

[19947: マンション掲示板さん]

>>19945 マンコミュファンさん
まさにそう思う。
高域からの評価がもう少し欲しい。
浦和は地元からは人気だけど。

[19948: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/N8JerqjYoDE?si=QI7HrmXM-gVaR-a3
団塊の世代など15年すれば
かなり社会構造がかわるから
郊外はキツイよな

[19949: マンコミュファンさん]

転売ヤーが入ってこないようにこの価格にしてんのに何言ってんだこいつら

[19950: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/GwT8HGl_77Y?si=vCB-IWT_Hk222AlK
いろんな意見があるがデータあるのは説得力ある

[19951: eマンションさん]

不動産価格は青天井ではない
これは間違いないね
支払い能力が増えないと買える人は限られる
いなくなれば価格下落

[19952: 匿名さん]

>>19943 マンション掲示板さん
大宮は良いんじゃないですかね？

首都圏3県であれば、浦和、大宮、武蔵小杉、海浜幕張から選ぶことが鉄板。ここら辺は駅力や街の魅力が飛び抜けてる。価格的に買えるかは別ですけども

[19953: マンコミュファンさん]

タワマン乱立
修繕時期がかぶるから
修繕費用はかさむだろうね
予想より費用かかるのはまちがいなさそう

[19954: 口コミ知りたいさん]

>>19952 匿名さん
大宮は強いだろ
再開発計画がこれから盛りだくさん
桜木駐車場開発はすすむし
駅舎も変わるからね。
まだまだ伸びしろある。
浦和駅も頑張ってほしい。

[19955: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/hv8NSaIyonA?si=-wtKly3MzCiEvJRY
大宮はさらに伸びそう
ターミナル駅だからね

ただ浦和駅は落ち着いた雰囲気がある

[19956: 通りがかりさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=YNvwIbnqqL_zNPJT
浦和も負けてない
さいたま市がやはり強い

[19957: マンコミュファンさん]

>>19954 口コミ知りたいさん
大宮は大宮より北部から集客している街ですので、北部の人口減が痛いですね。
大金かけて再開発しても開店ガラガラもありえると思ってます。

[19958: 通りがかりさん]

>>19957 マンコミュファンさん
北部からといっても
富裕層を集めているわけだから
あまり影響ないのでは？
若者人気あるのはやはり強み

[19959: 検討板ユーザーさん]

>>19957 マンコミュファンさん

https://youtu.be/C5hlZBUf7Iw?si=3oXwpMszz8IqkwRl
朝から夜まで人がたくさんいるのは凄い

浦和駅にも若者が来てほしいね。

[19960: マンコミュファンさん]

>>19952 匿名さん
浦和は高いけど
高いだけの価値はある

https://youtu.be/zWT_MBK2Ufo?si=y-vxJbfnfVMh1tJf

[19961: 匿名さん]

浦和ザ・タワーは
価格だけがネックですよね。
立地はまちがいなくよい。

[19962: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=hYRh6M7jcJCy3GoP
浦和ザ・タワーは
買わないと後悔するマンションになるかもね。

[19963: マンション検討中さん]

どの部屋買って売るなんて、大事な出口戦略教えるわけないじゃん

[19964: 口コミ知りたいさん]

>>19963 マンション検討中さん
じゃあ転売するとか書かなければ？
浦和ザ・タワーは転売目的は
きつい気がするけどね。

[19965: eマンションさん]

>>19963 マンション検討中さん
買えてからいってください。
まずは買いましょう。
浦和ザ・タワーはお買い得です。

[19966: マンション検討中さん]

第二期値上げ決定！？

[19967: 名無しさん]

>>19966 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げで
浦和ザ・タワーの価値をあげていこう。

[19968: 名無しさん]

川口、蕨の話題がなくなって
よくなりましたね。

[19969: 通りがかりさん]

>>19966 マンション検討中さん
だから値上げだと前から書かれてるだろ。
1期が好調だったから値上げしない理由はない。

[19970: 通りがかりさん]

県庁移転したら、空いた土地にイオンができるといいですね！決して富裕層ばかりではありません。庶民の方が多数派です。適度なショッピンモールは必要ですよね。

[19971: 評判気になるさん]

>>19970 通りがかりさん
コスパが良いので浦和に住んでいる人も多いので
業務スーパーとかOKストアとかできてほしいです

[19972: 評判気になるさん]

>>19957 マンコミュファンさん
大宮は駅ナカの充実度は都内でも勝てるところほとんどない
https://youtu.be/2IroMhAXxPI?si=_n2xCHXNXwGvsBD7
乗り入れ数も全国２位

[19973: ご近所さん]

https://youtu.be/Nu2qMIoQqvU?si=BdMkQAajtbM9Kh2_
浦和もいい感じの駅です。
大宮には規模は負けますが、基本的に駅前でなんでも揃います。

[19974: マンション掲示板さん]

さいたま市は
浦和駅と大宮駅があるから
安泰だね

[19975: マンコミュファンさん]

>>19972 評判気になるさん
大宮駅の駅ナカすごいな
さすが新幹線停車のターミナル駅

[19976: 名無しさん]

https://youtu.be/T7E6BZ904ak?si=Ya0XEBaH8ALq7Im_
参考になるかも
埼玉県はこれから盛り上がります

[19977: 名無しさん]

https://youtu.be/Vx43Wfs8AXA?si=AH1EvKD6W3DYiK4C
埼玉県で200メートルタワマンは
できるかな？

[19978: 匿名さん]

>>19966 マンション検討中さん
2期はどんどん値上げ期待

[19979: 匿名さん]

埼玉最高

[19980: 匿名さん]

>>19979 匿名さん
さいたま市最高だね。
浦和駅
大宮駅
さいたま新都心駅
武蔵浦和駅
など人気エリア多数

[19981: 通りがかりさん]

>>19969 通りがかりさん
まさにその通り
値上げしない理由なし

[19982: 口コミ知りたいさん]

>>19966 マンション検討中さん
高層階なら坪単価は余裕で1000万超え
第2期は一億以下のマンションはないだろう。

[19983: 通りがかりさん]

坪単価もそうだけどさ、管理費修繕積立金高すぎないか？
駐車場もいれると10万くらい。
浦和でこの価格はアホらしいわ！

[19984: 検討板ユーザーさん]

>>19982 口コミ知りたいさん

1LDKがあるからあるよ

[19985: マンション検討中さん]

>>19977 名無しさん

東京都以外建たない

[19986: eマンションさん]

>>19983 通りがかりさん
ここはそういう人はお呼びでない

[19987: 口コミ知りたいさん]

>>19983 通りがかりさん
管理費と修繕積立金、そして駐車場はたしかに高い

[19988: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロア
毎月の維持費

専有面積
120.19 m2

管理費(円)/月額
52,780円

修繕積立金(円)/月額
42,800円

管理準備金(円)/引渡時一括払
73,570円

修繕積立基金(円)/引渡時一括払
1,222,940円

[19989: eマンションさん]

スムログさんのブログより

専有部
埼玉のタワマンとしては高いスペックですが、価格を踏まえるとこんなもんかなという水準です。
→気持ちわかります、もっと仕様は頑張ってほしかった。

浴室はLEDライン照明になっていてカッコよかったです。（プラウドは浴室LEDライン照明採用しがち）

換気システムが階によって異なります。

12階以上が一種換気、11階以下が三種換気になります。
→低層階は安く、高層階が坪単価が高い理由？

バルコニーの手すりが曇りガラスでした。

せっかく眺望の抜ける住戸が多いのにもったいないなという印象です。
→視界が抜けないなんて。。

リビングでソファに座った状態でも眺望を楽しめるクリアガラスだともっとテンション上がったのにな、と感じました。

全体
天井高：2,650mm
サッシ高：2,100mm
床暖房：リビング・主寝室
換気システム：第一種換気/第一種換気（階によって異なるが低層階は×）
天井カセットエアコン：×（壁掛け標準設置もなし）
玄関電子錠：◯
玄関前カメラ：◯
窓ガラス：▲
バルコニー隔て板：トール
廊下・トイレ・
洗面所床：タイル

キッチン
天板：フィオレストーン
側面仕上げ：×
水栓：グースネック水栓
ディスポーザー：◯
食洗機：◯
カップボード：×

洗面所・浴室
洗面台天板：フィオレストーン
洗面室水栓：ハンスグローエ
ミストサウナ：◯
洗濯機上収納：◯

価格は高いので仕様はもう少し欲しかった。

[19990: マンション検討中さん]

>>19985 マンション検討中さん
埼玉県で150メートル超えマンションも
なかなか出ないからね。

[19991: 検討板ユーザーさん]

>>19987 口コミ知りたいさん
>>19988 口コミ知りたいさん
>>19989 eマンションさん
高いと思うなら買わなきゃいいだけ。
別にあなたが買わなくても欲しい人はいくらでもいる。

[19992: 通りがかりさん]

おう、大人しく都内のマンション買うわ

[19993: 口コミ知りたいさん]

>>19992 通りがかりさん
浦和愛、埼玉県愛ないなら
そのほうがよいと思う

[19994: マンション検討中さん]

>>19988 口コミ知りたいさん
普通の70㎡程度の部屋だと管理費、修繕積立金、駐車場はそれぞれいくらになるんです？

[19995: 口コミ知りたいさん]

71.31㎡の場合(月額)
全体管理費：12340円
住宅管理費：18970円
全体修繕積立金：19330円
住宅修繕積立金：6070円
インターネット利用料：2420円
合計：59130円

ローン完済後でも6万はかかる
固定資産税や駐車場あるなら10万以上は確実
70平米なのに。

[19996: 坪単価比較中さん]

>>19993 口コミ知りたいさん
部屋の価格はおろか修繕積立金、管理費、駐車場も明らかに割高ですものね。
ここは高値掴みしても後悔のない人が買う実需のみを考えた物件です。

[19997: マンション掲示板さん]

実需かつ現金一括勢しか参加難しいんじゃないかな
この物件を住宅ローンで買うの恐ろしい

[19998: 匿名さん]

この値段だと、都内の物件が買えますね・・・。
今は、埼京線十条駅徒歩１分で商店街も近い十条タワーも１．３億円で高層階の３LDKが先着順が売っていますし、今後の再開発が目白押しのリビオタワー品川も１．４億円～3LDKが買えます。50年ローンでもう少し頑張れば、プラウドタワー池袋も視野に入ってきます。
お金を持っている外国人には"Tokyo"でないだけで、高値で買ってもらえないでしょうし、今後も授業料無料化等で人が集まる東京に満員電車で30分も通うのに、この値段というのは、一部の情報弱者を狙った異次元の価格設定と思いますね。。。東向きを検討していましたが、諦めて都内の物件に申し込もうと思いますね。

[19999: 買い替え検討中さん]

>>19996 坪単価比較中さん
リセールを気にしないでずっと住む人の実需向け
中古のリセールを考えるなら都内の方がいいとおもう。
浦和が好きのかたで都内にマンション買える資力はあるけど
あえて浦和が好きだから浦和に住みたいって方向けのマンションだとおもう。
浦和好きはたくさんいるだろうから売れちゃうとおもうが
中古になった瞬間にきびしいと個人的には思う。

[20000: 買い替え検討中さん]

>>19996 坪単価比較中さん
デベロッパーも営利企業なので高ければ高いほど
購入希望者がいれば高く売るでしょうからね。
高層階に住みたいなら都内以上の坪単価です。
低層階は換気が少し気になりますね。
買うなら高層階でしょうね。

[20001: 買い替え検討中さん]

たしかに価格に反映されているような気がしますが
12階以上が一種換気
11階以下が三種換気
これって気になるのですが気にしますか？

11階以下が三種換気なのは気になる
換気の等級がここまで違うのは気になる
12階以上に価格が反映されているので気にしない
気になるなら12階以上を買えばいいので気にしない

[20002: 匿名さん]

>>19995 口コミ知りたいさん

ランコスは高いけど、坪単価750万のマンションならまあバランスはとれているかと。
坪400ぐらいなのにランコスが高いタワマンなんかもあるからね。

[20003: eマンションさん]

11階以下でも第1種換気あるよ

[20004: 買い替え検討中さん]

マンマニさんは12階までは第3種換気、
13階からは第1種換気(プレミアムフロアは全熱交換あり)です。
そのため13階以上にしておいたほうが快適＆壁面スッキリとなります。
間取りによって換気は違うのでしょうけど
このように記載をしていますね。
価格に反映されているのはわかりますが、低層階といっても億ションなので。

[20005: 買い替え検討中さん]

>>20003 eマンションさん
南東角部屋は低層階でも第一種換気ですね。
ただ低層で換気が第一種なのは価格に反映されていますね。

6階：17,400万円台(坪672万円)
8階：18,400万円台(坪711万円)
10階：19,400万円台(坪750万円)
19階：23,900万円台(坪924万円)
21階：24,900万円台(坪962万円)
23階：25,900万円台(坪1,001万円)

[20006: 評判気になるさん]

埼玉にも物件1つ欲しいので、その場合はここを買おうかな

[20007: マンション検討中さん]

2期目、大幅値上げの売り渋り
やはりかって感じ

[20008: 買い替え検討中さん]

換気とか心配するなら
プレミアムフロアや高層階を検討すればそれでOK
ただ初期費用などを含めて3億以上（少なくとも2億以上）は
しっかり用意してねって感じですね。

[20009: 名無しさん]

>>20007 マンション検討中さん
また買えない人達がこの掲示板荒らしに来るな…