URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19781: 検討板ユーザーさん]

>>19777 口コミ知りたいさん

まあまあまあ、あくまで埼玉での議論ですから。
そして、これは住みたい街ランキングからもわかるように、大宮に一番人気ということは変えようのない事実ですね。

[19782: マンション検討中さん]

県庁までなくなったら交通利便性以外何もない街になるね

[19783: 検討板ユーザーさん]

>>19778 坪単価比較中さん
マンションの場合は商業地としての評価だけでなく住宅地の評価も加味しないといけないので、そんなに簡単な話ではない
大宮駅前は人が住むところではないから大宮は浦和には勝てない

[19784: 検討板ユーザーさん]

>>19781 検討板ユーザーさん
それなのに浦和に勝てない大宮
不思議だよな(棒)

[19785: マンション掲示板さん]

大宮駅前にマンションはないのに一体何と比較してるんだ？妄想の大宮駅前マンション？
何でそんなに大宮にコンプレックスを持ってるの？

[19786: マンコミュファンさん]

>>19782 マンション検討中さん
市議や県議も浦和美園へ移転させたがってるみたいね
移転したら街にどのくらい影響するかな？

[19787: 名無しさん]

>>19782 マンション検討中さん

なぜ県庁や市役所が浦和にあったのかが重要です
例えば地盤の強さ等は移転しても浦和に残り続けるわけです
本質的に何が強みなのかを考えないといけません

[19788: マンコミュファンさん]

浦和は埼玉ではダントツトップなんだから、大宮や新都心みたいな下を見るのではなく、都内をライバル視するべき。
実際、浦和駅の価値は23区の中に入れてもかなり上位にくるんだし。

[19789: マンコミュファンさん]

>>19781 検討板ユーザーさん
あくまで「庶民に」人気の街な。
富裕層で浦和より大宮を選ぶ人間はいないから笑

[19790: 通りがかりさん]

>>19786 マンコミュファンさん
飲食店は潰れるだろうね。

[19791: eマンションさん]

>>19785 マンション掲示板さん
つ大宮スカイw

[19792: 通りがかりさん]

この前板橋区スレで浦和ザ・タワーが馬鹿にされてたよ
ダサイタマなんて論外って
何億で売れようが埼玉県民である限りヒエラルキーで最下層なのは変わらない

[19793: 名無しさん]

>>19788 マンコミュファンさん
浦和ブランドなんて埼玉の狭い村の外では全く通用しないから間違っても都内と比べちゃ駄目だよ
浦和に住んでますと鼻高々に話しても鼻で笑われるだけだから

[19794: 口コミ知りたいさん]

浦和にも裕福層はいないんだけどな
この前の学区別年収でもバレただろ

[19795: 口コミ知りたいさん]

>>19789 マンコミュファンさん
あの、スーモの調査であつて、庶民のくくり、年収帯のしばりとかは全くありませんよ。
むしろ、富裕層は浦和に住みたいというデータがあれば教えていただきたいです。これまで富裕層＝浦和という印象なかったもので。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[19796: マンション検討中さん]

4億や5億の部屋ってどんな人が買ったの？

[19797: マンコミュファンさん]

>>19791 eマンションさん
大宮スカイは武蔵浦和ステアリにも及ばないのに、どうやってここと競うんだねw

[19798: 検討板ユーザーさん]

>>19797 マンコミュファンさん
自演レスは禁止ですよ

[19799: 口コミ知りたいさん]

>>19796 マンション検討中さん
中～大金持ちですから心配御無用
保安上詳細は控えさせていただきます

[19800: マンション検討中さん]

>>19794 口コミ知りたいさん
ここを買える人は富裕層です

[19801: 匿名さん]

>>19795 さん

>>19795 口コミ知りたいさん
スーモの調査に応じるのは賃貸に住む庶民たちです。

[19802: マンション検討中さん]

まだ浦和がセレブタウンだと勘違いしてるアホがいるの？
横浜どころか千葉よりも下なのに

[19803: 評判気になるさん]

平均世帯年収

浦和駅　629万円

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

さいたま新都心駅　625万円

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/09...

千葉駅536万円

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0020...

海浜幕張駅　568万円

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0198...

[19804: マンション掲示板さん]

>>19803 評判気になるさん
浦和と新都心がほぼ同じくらいならやっぱ浦和は特別裕福な街でもないってことか

[19805: マンション掲示板さん]

本物の埼玉の金持ちは盆栽町に住んでるやん

[19806: 評判気になるさん]

>>19804 マンション掲示板さん
浦和は平均年齢高めなんじゃない？
若者が多いエリアは年収低めにでるし
平均年収なんてあてにならないよ。
みんな基本は都内出勤だからね。

[19807: 評判気になるさん]

さいたま市は全体的に若い
特に浦和区は若い

千葉市は高齢化が著しい
海浜幕張がある美浜区は特に高齢化してて浦和区とは4歳差


埼玉の平均年齢ランキング

https://sumaity.com/town/ranking/saitama/age/

千葉の平均年齢ランキング

https://sumaity.com/town/ranking/chiba/age/

[19808: マンション掲示板さん]

>>19803 評判気になるさん
なんで千葉が出てくるの？
埼玉県は千葉県をライバル視してないのに。
千葉県推しの方が浦和の掲示板にカキコミしてる？

浦和ザ・タワーは埼玉県の宝だよ

[19809: eマンションさん]

幕張は一貫校の渋谷幕張に通うエリートコースがあるけど浦和には公立しかないもんなー
裕福層が住むエリアとは思えない

[19810: 口コミ知りたいさん]

>>19809 eマンションさん
千葉県の話題はスルーしましょう。
浦和検討組は幕張検討はしないですから。
埼玉県は都内へも東北へも北関東へも便利

[19811: 評判気になるさん]

>>19805 マンション掲示板さん
盆栽町や高畑町はこんなもんだよ。
浦和や新都心未満。

大宮駅 624万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

北大宮駅 612万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/04...

大宮公園駅 599万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/04...

土呂駅 564万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[19812: 評判気になるさん]

浦和は広範囲に高所得者層が広がっている感じ。

北浦和駅 633万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

南浦和駅 590万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

武蔵浦和駅 602万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

中浦和駅 585万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[19813: 評判気になるさん]

>>19812 評判気になるさん

北浦和駅は全国平均より上、埼玉県1位の順になっているなぁ。まあ、教育熱心の世帯が多いんでその通りのデータになっているんだしね。

[19814: マンション検討中さん]

千葉の裕福学区は軒並み世帯年収1000万超えてるのに浦和の周りは600万～630万位しか年収ないのか

[19815: マンション検討中さん]

同じ教育熱心でも千葉は外資日本本社勤務や渋幕合格した親たち、浦和は私立諦めて公立入れるため都内から流れてきた親たちの平均だからなぁ
東神千埼で東大合格率一番低いのも埼玉だし

[19816: 匿名さん]

>>19809 eマンションさん

>幕張は一貫校の渋谷幕張に通うエリートコースがある

渋幕の出身者一覧みたいのみたけど、アナウンサーとかスポーツ選手とかばっかりだったぞ。
あれがエリートコースなわけ？

[19817: 検討板ユーザーさん]

>>19812 評判気になるさん
武蔵浦和は思ったより低いですね

[19818: 匿名さん]

>>19814 マンション検討中さん

幕張500万円台の事実が判明！

[19819: 評判気になるさん]

>>19817 検討板ユーザーさん

そんなこと言ったら千葉市民はみんな泣く

[19820: 名無しさん]

>>19814 マンション検討中さん
千葉は>>19811で見ると600万円を超えられませんね

[19821: 名無しさん]

>>19817 検討板ユーザーさん
武蔵浦和は2022年時点だとこんなものじゃないですかね
今はタワマン価格が上がっていますので、年収も上がっていそうですが

[19822: eマンションさん]

>>19817 検討板ユーザーさん
武蔵浦和は基本的に口先だけ、実態が伴わないのよ。データを見たらその通りだね。

[19823: 評判気になるさん]

>>19822 eマンションさん
有料誌だから詳細は載せられんけど、プレジデントのお金持ち特集では、旧浦和市の中では武蔵浦和(沼影)がトップだったけどな
2023年のデータが基になってるから2024年のデータではステアリがある沼影はもっと上がるだろ

[19824: マンション検討中さん]

武蔵浦和は坂上の岸町、別所、沼影（沼影はタワマン限定）は金持ち住んでるけど他は埼京線できる前は工場しかなかったようなところだから平均取るとそんなものでしょ
昔から開けてた浦和、北浦和の方が平均は高いと思われる
南浦和は岸中がある西側の岸町、神明は浦和でも有数の金持ちエリアだが東側の競馬場エリアが平均下げてそう

[19825: 口コミ知りたいさん]

>>19815 マンション検討中さん
>東神千埼で東大合格率一番低いのも埼玉だし

ソースお願いします。よろしくお願いします。

[19826: 通りがかりさん]

>>19825 口コミ知りたいさん
3年前のだけど今も変わってない
https://twitter.com/kazukichi_0914/status/1350041537124569092

[19827: マンション検討中さん]

>>19811
盆栽町も歩かずに語ってると恥をかくよ。

[19828: 匿名さん]

>>19811 評判気になるさん
大宮はお察しw

[19829: 匿名さん]

>>19826 通りがかりさん

これ住んでる場所じゃなくて学校の場所でしょ

[19830: 匿名さん]

>>19826 通りがかりさん
都道府県に所在する高校の東大合格者数だよね。
ちなみに高校3年生総数に対する比率だと2位は奈良県らしい。東大合格者数の多い進学校が複数あるからね。