URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19741: 評判気になるさん]

>>19734 名無しさん
ここを買う層はそんな遠いところまで行かないよ

[19742: 通りがかりさん]

>>19740 eマンションさん
浦和はファミリーに人気は間違いなし
ただ浦和ザ・タワーは
ファミリーに優しくない価格だね。
６０平米代で1億超え
ファミリーなら76平米以上でないと。
余裕考えるなら９０平米はほしいけどね。

[19743: eマンションさん]

何気に浦和ザ・タワーを購入したファミリー層もかなりいた

[19744: 坪単価比較中さん]

>>19743 eマンションさん
広さをどうやって考えるかだよね。。。
６０平米ちょいをお子さん２人とかは狭いからね。。。

[19745: 周辺住民さん]

はっきりいってお子さん２人ファミリー向けなら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
６３平米、６６平米、７１平米となると
ちょっと狭いのではと感じてしまいすね。

広々と使いたいなら９０平米以上は欲しい。
ただ２億以上は必要です。

[19746: マンション検討中さん]

>>19743 eマンションさん
ほとんどファミリー層と聞いてる

[19747: eマンションさん]

今度は広さガーw

[19748: 匿名さん]

>>19741 評判気になるさん

それが行くんだよ
富裕層は公園遊びが子どもの発達に良いことを知ってるんじゃないかな
大きめの公園って色んな所から遊びに来てるからね
移動手段は自転車が多いね
ちなみに北浦和公園と浦和北公園があるよ

[19749: eマンションさん]

>>19747 eマンションさん
広さがー、賃料がーw
真実かかれるとこの返しw
これくらいが今当たり前だっていいたいのかな？

まあ浦和ザ・タワーは
よいマンションなのは間違いないんだから。
自信もって静観すればよいのでは？

賃料とれないのは事実なんだし
実需だから問題ないって主張はもう何度も
同じこと書かずに静観すればよいと思うがーw
ガーwガーwいわないで。カラスじゃないんだから。
色んな意見あるのが掲示板なんだから。

[19750: 検討板ユーザーさん]

>>19748 匿名さん
確かに、浦和北公園は浦和区で一番広い公園ですね。公園内で大きな美術館、大規模な噴水、芝生、池、子供の遊びエリア、運動エリア等があり、休日では皆んなの憩いの場所になっていますよね。浦和駅からの距離として、別所沼公園とあまり大差がないですな。

[19751: 口コミ知りたいさん]

>>19745 周辺住民さん
今のスタンダードは4LDK4人家族で60平米は当たり前ですよ、最近は70平米なんてなかなか見つからない＝高いです。広い部屋は富裕層じゃないと買えません。

[19752: 匿名さん]

埼玉の家は広くもないようです
https://twitter.com/suriidaiya/status/1875702629604717055

[19753: マンション掲示板さん]

>>19751 口コミ知りたいさん
昨今は3LDKで70㎡あれば広い方だよね。

[19754: 検討板ユーザーさん]

>>19752 匿名さん
広くもない
安くもない
埼玉県なのに高くて狭いはちょっと。

[19755: マンション掲示板さん]

>>19753 マンション掲示板さん
https://sumaity.com/town/ranking/saitama/living/
まあ埼玉県といっても広いからね。
浦和駅前に住む富裕層なら広い部屋に住みたいはずだから。
やっぱり１００平米ならプレミアムフロア一択だな。
５億用意しないと、、、、、。

[19756: 検討板ユーザーさん]

バブルちょっと心配
https://youtu.be/-c3S_qQyoyk?si=I2nVGkFr_Ytwd_ak
サラリーマンが買えない
富裕層や相続対策

[19757: eマンションさん]

さいたま市として盛り上がるといいね
https://skyskysky.net/construction/202547.html
大宮も今年から新しいタワマンとオフィス開発スタート、いよいよ大宮も本気で再開発スタートしたね。
浦和駅もさらなる再開発期待してます。

[19758: 口コミ知りたいさん]

>>19757 eマンションさん
大宮のやつは計画見直しで完成日未定になった

[19759: マンコミュファンさん]

>>19758 口コミ知りたいさん
2025年6月着工
2029年予定では？

[19760: 周辺住民さん]

>>19758 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/H5VVQYjMGiU?si=-NV3qhbv8l0MkJXw
10年で大宮駅はかなり再開発が進むね。

浦和もこれくらいオフィスができてほしいですね。

[19761: eマンションさん]

https://youtu.be/iqlqr61qcAc?si=s4BsJl3uS8FmN-tU
浦和駅付近はほどよい田舎感がいいんです。
下町要素もある

[19762: マンション掲示板さん]

浦和駅付近は大都会だね
https://youtu.be/LbFETZmQD-Q?si=zbNIFzWrOc7HVIuI
駅前最高だね、大都会すぎる。

[19763: 通りがかりさん]

>>19754 検討板ユーザーさん
その広い間取りが買えるのがどこのマンションなのか教えておくれ。

[19764: 通りがかりさん]

>>19760 周辺住民さん
不必要。

[19765: マンション検討中さん]

>>19764 通りがかりさん
文教エリアの浦和
https://youtu.be/d0dJN7_ii-A?si=ibAqeuZ0ROuK44t1

浦和ザ・タワーに住まれる方は
優秀なかたが多いはず。

[19766: eマンションさん]

また北浦和が荒らしてんのかw

[19767: 通りがかりさん]

>>19759 さん
規模は縮小される

[19768: 口コミ知りたいさん]

>>19767 通りがかりさん
縮小はどこ情報？
ソース教えて

[19769: マンション掲示板さん]

やはり、住みたい街No.2の大宮に、浦和もいい意味で刺激を受けてますね。大宮だけが埼玉で突出するのではなく、浦和や新都心なども切磋琢磨して、埼玉全体が向上していければと思います。

[19770: 評判気になるさん]

https://youtu.be/UzL9hfo3yLE?si=DsQNPJMEk8ovk2Z5
静かで良いね
ほどよい下町感

[19771: 名無しさん]

>>19769 マンション掲示板さん

https://youtu.be/16qe_qZpHxM?si=6UlgfeAjzKUPdzP3
浦和は師走も落ち着いたにぎわいです。

[19772: 通りがかりさん]

>>19769 マンション掲示板さん
ですね。
大宮、新都心、浦和
3本柱でさいたま市を盛り上げましょう。

[19773: 匿名さん]

第2期スタートまであと3週間
どれくらい値上げできるか楽しみ
どんどん値上げしてほしい

[19774: 検討板ユーザーさん]

埼玉県自体は没落してるんだね…
浦和が最後の砦か
https://twitter.com/izumi5117/status/1870069029760839737

[19775: 検討板ユーザーさん]

>>19772 通りがかりさん
新都心はもう土地がないから伸びしろないよ

[19776: 匿名さん]

>>19772 通りがかりさん
昨今の中古の動きを見ていると、

浦和＞大宮＞＞新都心=武蔵浦和

という感じ。
大宮はもっと頑張らないとね。

[19777: 口コミ知りたいさん]

>>19776 匿名さん
さいたま市同士でどんぐりの背比べ
やめませんか？
たいした差はないし、ダサいので。
浦和も新都心も大宮もさいたま市です。
どこも素敵です。
都内や広域と比べるならわかりますか。

[19778: 坪単価比較中さん]

>>19776 匿名さん
再開発をしたかしないかの違いだけです。
大宮もGCSなどの再開発が終われば逆転もあり得る。
ただし、大宮の場合は駅前がタワマンでない可能性が高いので住宅地の比較では厳しいかも。

[19779: 通りがかりさん]

もう方向性は決めてるっぽいね

埼玉・大野知事インタビュー、新県庁舎の早期決着に意欲…建て替え・移転、ＤＸを前提に
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20250106-OYTNT50169/

　――現在の場所での建て替えか、移転するのか。

　「県民や専門家の意見を聞いて、できるだけ早く決める。２月の県議会定例会の日程を見据え、大枠の結論を示したい」

[19780: 通りがかりさん]

一等地にある必要はないと

　――県庁舎（さいたま市浦和区）の建て替え・移転をどう進めるか。

　「デジタル化が進んだ世の中を前提に考える。手続きや相談のオンライン化が進めば、県民は庁舎まで来る必要がないし、職員もフリーオフィスなどを利用して、場所と時間を選んで働けるようになるはずだ。そうした将来像を踏まえて新庁舎の規模などを検討する」

[19781: 検討板ユーザーさん]

>>19777 口コミ知りたいさん

まあまあまあ、あくまで埼玉での議論ですから。
そして、これは住みたい街ランキングからもわかるように、大宮に一番人気ということは変えようのない事実ですね。

[19782: マンション検討中さん]

県庁までなくなったら交通利便性以外何もない街になるね

[19783: 検討板ユーザーさん]

>>19778 坪単価比較中さん
マンションの場合は商業地としての評価だけでなく住宅地の評価も加味しないといけないので、そんなに簡単な話ではない
大宮駅前は人が住むところではないから大宮は浦和には勝てない

[19784: 検討板ユーザーさん]

>>19781 検討板ユーザーさん
それなのに浦和に勝てない大宮
不思議だよな(棒)

[19785: マンション掲示板さん]

大宮駅前にマンションはないのに一体何と比較してるんだ？妄想の大宮駅前マンション？
何でそんなに大宮にコンプレックスを持ってるの？

[19786: マンコミュファンさん]

>>19782 マンション検討中さん
市議や県議も浦和美園へ移転させたがってるみたいね
移転したら街にどのくらい影響するかな？

[19787: 名無しさん]

>>19782 マンション検討中さん

なぜ県庁や市役所が浦和にあったのかが重要です
例えば地盤の強さ等は移転しても浦和に残り続けるわけです
本質的に何が強みなのかを考えないといけません

[19788: マンコミュファンさん]

浦和は埼玉ではダントツトップなんだから、大宮や新都心みたいな下を見るのではなく、都内をライバル視するべき。
実際、浦和駅の価値は23区の中に入れてもかなり上位にくるんだし。

[19789: マンコミュファンさん]

>>19781 検討板ユーザーさん
あくまで「庶民に」人気の街な。
富裕層で浦和より大宮を選ぶ人間はいないから笑

[19790: 通りがかりさん]

>>19786 マンコミュファンさん
飲食店は潰れるだろうね。