URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19681: 評判気になるさん]

https://youtube.com/shorts/tHlfqhubmws?si=SINIw94ys8RKwqRo
まあ1位は予想通り
浦和は駅ビルがんばってほしい。。

[19682: 名無しさん]

>>19680 マンコミュファンさん
私、38歳で560万くらいです。
大卒平均と同じくらいか、ちょっと低いくらいかなと思ってたんですが、低いですかね。
妻がバリキャリで800万くらい稼いでて、世帯年収では平均より上の方だという自負はありましたが。

[19683: 坪単価比較中さん]

>>19678 匿名さん
浦和駅は駅店舗数で圧倒的に負けている。
もっと頑張って欲しい。
浦和にはそのポテンシャルがある。
浦和の方は都内でどうしても買い物をしてしまう傾向があるから。
浦和駅に店舗があったら浦和駅付近がもっと活気が出ると思う。

[19684: マンコミュファンさん]

>>19681 評判気になるさん

駅ビルのみを見ても高架下とatreだけでしょ
atreのほとんどはジェクサー浦和だし
増やしようにも土地が無い

駅前商業施設が充実してるから問題無い

[19685: 匿名さん]

伊勢丹最強

[19686: 検討板ユーザーさん]

東口に大きな商業施設をもう１つくらい作って欲しい。

[19687: 名無しさん]

>>19680 マンコミュファンさん
ここを買おうと思ったら最低でも世帯年収2000万円必要、できれば世帯年収2500万円以上が望ましい。
世帯年収2000万円以上の割合は全体のわずか1.3％程度なので、ここを買えるのは正真正銘の上級国民のみ。
埼玉県中の富裕層が殺到していると考えるのが自然だと思う。

[19688: 名無しさん]

>>19682 名無しさん
その程度ではここは買えないでしょ。
それどころか大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロスの中古や転売住戸も無理。

[19689: マンコミュファンさん]

>>19685 匿名さん
浦和の伊勢丹より新宿伊勢丹のほうが品揃え豊富、浦和から新宿近いから問題なし。結局都内で買い物がやはり便利。池袋の東武百貨店も便利だし。上野にいってアメ横もあるし。浦和は30分でほぼ何でも揃う。浦和はベッドタウンだから静かがよいので、これ以上の再開発はしなくてもよい。

[19690: マンション掲示板さん]

大宮の人はいろいろと劣等感を感じているので「特別な何か」を求めるんだよな
他の都市を見る限りはっきりしているのは「特別な何か」は住みやすさを向上させるどころか悪化させる
浦和が目指しているのは住みやすさであって、「特別な何か」がある住みにくい街ではない
再開発するなら住みやすさを向上させる方向でお願いしたい

[19691: 名無しさん]

>>19690 マンション掲示板さん
分かります、都内でなくても良いようにドンキホーテとか業務用スーパーとか痒いところに届くお店が欲しいですよね。

[19692: 検討板ユーザーさん]

>>19691 名無しさん
業務用スーパーほしいですね。
再開発は浦和ザ・タワーのあとは、しばらくないから、静かで、そこそこ発展している街並みは維持されるから心配いらないよ。

[19693: マンション掲示板さん]

住みやすい要素も特に無いって

公園も海も川も緑もろくにない
夏は死ぬほど暑い
文教地区というのも不動産屋が作ったウソ
地下鉄も私鉄もない

流山のように都民から評価されてるわけでもない
住みやすい街も文教地区も全ては幻想なんだよ

[19694: eマンションさん]

マンション乱立や道路劣悪で街並みも汚いしな。
住みやすい街を名乗るなら南大沢や幕張ベイタウンのように街を整えてから。

[19695: eマンションさん]

そもそもクルド人問題もあるから今の埼玉で住みやすさをアピールするのは無謀か。
浦和も例外ではなく川口と接してる危険地帯と見られてる。

[19696: マンション検討中さん]

>>19693 マンション掲示板さん

海も川も必要ないし夏も暑くない
アンチの思い込みで創作するなよ

[19697: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/83bd746305bbaf1ff45b68219505b378c9cb...
浦和から県庁は建て替え？移転？
老朽化がやばいな。

[19698: 匿名さん]

てか暑いのも海がないのが一因


埼玉県の平野部は、関東平野の奥まった所に位置し、南からの海風の進入が遅くなります。 また、海風は東京などの大きな都市を通ってくる間に暖められて、気温の上昇を抑える効果が小さくなります。 このため、埼玉県の平野部は周りに比べて暑くなります。

[19699: マンション検討中さん]

暑いとか住んでない人の意見なんだよ
ネットに出てくる情報をたよりにロジックを組み立てるタイプがよくやるやつ
こういう意見が一番くだらないし価値が低い

[19700: 匿名さん]

みなさん、住みたい街ランキングは大宮と浦和が堂々のランキング10入りですよ。大宮はなんと吉祥寺や恵比寿を抑えて2位です、住みやすさはなんと浦和がナンバーワン！
もう、浦和と大宮に住んでいることは全国的にもステータスなんですよね、鼻が高いです。

https://www.city.saitama.lg.jp/iijan/sugoijan/index.html

[19701: マンコミュファンさん]

>>19699 マンション検討中さん
お前こそ何も知らないんだな
夏はさいたま市も毎日のように南関東より気温高いぞ

[19702: マンション検討中さん]

浦和の夏の暑さを気にしてる人は皆無というのが現実なんだよ
妄想のなかで生きているから価値の低い意見で意気揚々と出来るんだろうね

[19703: 評判気になるさん]

さいたまは暑くて寒い！

ここ数日、首都圏は灼熱の暑さが続いています。自宅があるさいたま市の最高気温は昨日が38.0℃、今日が36.5℃でした。

しかし、平日であれば1日の中で最も暑い時間帯は東京に来ています。そして、真夏の最高気温はたいてい、さいたまより東京の方が2℃ほど低いのです。東京の昨日の最高気温は36.5℃、今日は34.3℃でした。明日の予想最高気温も東京36℃に対しさいたまは38℃です。

私は31歳の時からさいたま市に住んでいますが、引っ越す前はこんなに暑いとは知りませんでした。関西出身ということもあって、東京と同じようなものだろうと思っていたのです。

同じ埼玉県の熊谷が暑いというのは有名な話ですが、私の中では浦和や大宮はほぼ東京、熊谷はほぼ群馬で、端と端のようなイメージでした。確かにほぼ端と端ではあるのですが、内陸部なのはさいたまも熊谷も同じ。海に近い東京とは気候が違ったわけです。

気候といえば、冬の寒さも想定外でした。さいたま市の観測史上最低気温は2018年1月26日に記録した氷点下9.8℃。東京がこんな寒さにならないのは言うまでもなく、その日の最低気温は氷点下3.1℃でした。なんと6.7℃も差がついたのです。この-9.8℃という数値は関西人だけでなく東京の人にとっても意外なようで、しばしば驚かれます。

[19704: 匿名さん]

さいたまには四季があるから、、、

[19705: 匿名さん]

光化学スモッグも日本一多いらしい
東京が排出した悪い空気を吸わされてる

[19706: 口コミ知りたいさん]

内陸でも多摩や北総の方が住みやすいだろうね
昭和記念公園や井の頭公園も羨ましい

[19707: マンション検討中さん]

ネットで拾ってきた情報でドヤる
そんな情報は誰でも知ってるけど実際はたいして暑くないから気にならないが現実
誰でも知ってる情報でドヤる妄想のなかで生きるアンチ

[19708: 通りがかりさん]

え？普通にめっちゃ暑いけど…

[19709: eマンションさん]

>>19708 通りがかりさん

夏はどこでも暑い

[19710: 匿名さん]

埼玉（浦和）の一番駄目なところは自然が少ないことでしょうね
東京より少ないかもしれません
ベッドタウンに特化してるにも関わらず環境が悪い
郊外まで行けばあるにはありますが遠すぎます

[19711: 匿名さん]

東京都の気温って天気予報の気温なんて当てにならない灼熱地獄だが

蓄熱が凄すぎなんだよな

[19712: 匿名さん]

>>19710 匿名さん
大阪駅前のウメキタエリアみたいに
緑豊富だったらよいのに。
グラングリーン大阪は浦和ザダワーと
ほほ同じ坪単価だった。
浦和ザダワーは相場より高いから
しかたないか。
グラングリーン大阪が安いのか
浦和ザ・タワーが高いのか

[19713: 口コミ知りたいさん]

>>19700 匿名さん
大宮と浦和が手を組んだら最強ですね、東京を越えるポテンシャルを秘めている

[19714: eマンションさん]

>>19712 匿名さん

大阪の価値は浦和と変わらん高いか低いかって言うか同じ価値なだけ

[19715: 匿名さん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=OI_P-Y7Sl9z-qNhG
浦和愛ある方
今月末ぜひモデルルームへ

浦和愛ないかたは
相場にびっくりする
びっくり価格

高層階85平米以上なら
最低2億以上用意ください。

[19716: 検討板ユーザーさん]

>>19715 匿名さん
興味ないなら何でここにいる？

[19717: 評判気になるさん]

>>19716 検討板ユーザーさん
興味ないなんて誰か書いた？
浦和ザ・タワーは最高のマンションですよ。

[19718: マンコミュファンさん]

年末年始はリッツカールトン、ジャヌ、アマンと東京のホテルをハシゴしましたが、やはり東京は疲れますね。たまに行って刺激をもらうだけで十分です。
やはり長く住むことを考えると浦和以上の街はありません。最高の街である浦和の最高の部屋が5億で買えるなんて安すぎですよ。ここを高いと思ってる人は見る目がないし、他の駅で検討するべきです。浦和はあなたたちには無理ですよ。
10年後にはこのマンションの価値は倍になってると断言できます。

[19719: マンション検討中さん]

そりゃ大半の人は地元の方が落ち着くと思いますよ

[19720: 検討板ユーザーさん]

またアンチが荒らしてるのか。
北浦和っぽいが。

[19721: 販売関係者さん]

>>19649 匿名さん
いや、２０００万以下はドングリの背比べ？
と、思ってすいません・・・・性格が悪くて

[19722: ガンバ]

いやー、高すぎでよー
年収１億３千万（５１歳）の俺がきついと言ってるのできついですよね。
いいマンションと思いますよ。
でも高い・・・

[19723: マンション検討中さん]

年収2300万世帯年収3000万あるがここじゃなく別の中古を買う予定
コスパの良さ捨てるなら都心じゃなく浦和を選んで住む意味がない

[19724: 匿名さん]

>>19723 マンション検討中さん
年収580万の熱狂サポですが、私も見送りですね。

[19725: マンコミュファンさん]

>>19718 マンコミュファンさん
都内ホテルに疲れる？
育ちがわかりますね、都心はあまりに非日常で、疲れるんですね？わかります。田舎育ちだと田んぼみたり、人が少ないのが落ち着きますからね。実家のうまれた環境が1番落ち着きますからね。
浦和ザ・タワーは都心に比べたら安いが、広さはもうちょいほしいね、5億で120平米だからね。

[19726: 口コミ知りたいさん]

ここ検討版なのになんでアンチが湧くんでしょうか
私はここが気に入ってますが、アンチの方の一押しマンションが知りたいです

[19727: 口コミ知りたいさん]

アンチいますか？
どの表現、どの記載がアンチですか？
高いというのは個人の感想だから、アンチではないかと思いますが？

[19728: マンション検討中さん]

>>19726 口コミ知りたいさん
気に入っているなら黙って買えばよいだけでは？

[19729: マンション検討中さん]

と言うか、1期も終わったことですし住民専用板作ればいいのでは？

[19730: 匿名さん]

浦和は緑がないっていうけど、浦和駅西口から歩いて行ける距離で、つきのみや神社、埼玉会館広場、中央公園、玉蔵院、常盤公園、ちょっと歩けば別所沼公園もあり、自然や四季おりおりの景色が楽しめます。
もっと西のほうに行けば、広大な秋ヶ瀬公園があり、バーベキューやデイキャンプ、ピクニック、バードウォッチングなんか楽しめますよ！ゴミを捨てていかないように。

[19731: 評判気になるさん]

>>19730 匿名さん
秋ヶ瀬公園は遠過ぎて。。。
他は規模が小さ過ぎて。。。
人口と考えると緑が少ないっていうのは頷けます。

[19732: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/588886a304cfd8e5499701192ffedb1b837f...
埼玉県人口減少

[19733: マンション検討中さん]

常磐公園って駅から結構歩く上に常磐こども広場みたいになっちゃったとこ？
浦和の憩いの場とはちょっと呼びづらいような

[19734: 名無しさん]

>>19730 匿名さん
浦和区では、規模と上品な視点から言いますと、浦和北公園のほうが一番ですな。

[19735: マンション検討中さん]

浦和北公園は完全に北浦和で浦和から歩いて行ける距離じゃないので却下

[19736: 評判気になるさん]

>>19734 名無しさん

浦和区は京浜東北線に沿うように縦長ですもんね。
南浦和駅近くまで浦和区だし、北浦和駅も浦和の領地だ！
ついでに与野駅周辺も領地？？

[19737: 匿名さん]

>>19735 マンション検討中さん
視野の狭さに感心するわw

[19738: 名無しさん]

>>19733 マンション検討中さん

常磐公園じゃなくて常盤公園ですよ
改修後の賑わいを知らないから常盤公園を常磐公園とか間違って書き込んじゃうんでしょうね
浦和に住んでたら間違えないからね

[19739: 名無しさん]

アンチは一生懸命ネットで情報を集めてアンチ活動してるんでしょうね
住んでたら当たり前にわかることを知らないから
やっぱり住んでる人に聞かないとわからないよ

[19740: eマンションさん]

>>19733 マンション検討中さん

浦和はファミリー層多いから好評だよ

[19741: 評判気になるさん]

>>19734 名無しさん
ここを買う層はそんな遠いところまで行かないよ

[19742: 通りがかりさん]

>>19740 eマンションさん
浦和はファミリーに人気は間違いなし
ただ浦和ザ・タワーは
ファミリーに優しくない価格だね。
６０平米代で1億超え
ファミリーなら76平米以上でないと。
余裕考えるなら９０平米はほしいけどね。

[19743: eマンションさん]

何気に浦和ザ・タワーを購入したファミリー層もかなりいた

[19744: 坪単価比較中さん]

>>19743 eマンションさん
広さをどうやって考えるかだよね。。。
６０平米ちょいをお子さん２人とかは狭いからね。。。

[19745: 周辺住民さん]

はっきりいってお子さん２人ファミリー向けなら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
６３平米、６６平米、７１平米となると
ちょっと狭いのではと感じてしまいすね。

広々と使いたいなら９０平米以上は欲しい。
ただ２億以上は必要です。

[19746: マンション検討中さん]

>>19743 eマンションさん
ほとんどファミリー層と聞いてる

[19747: eマンションさん]

今度は広さガーw

[19748: 匿名さん]

>>19741 評判気になるさん

それが行くんだよ
富裕層は公園遊びが子どもの発達に良いことを知ってるんじゃないかな
大きめの公園って色んな所から遊びに来てるからね
移動手段は自転車が多いね
ちなみに北浦和公園と浦和北公園があるよ

[19749: eマンションさん]

>>19747 eマンションさん
広さがー、賃料がーw
真実かかれるとこの返しw
これくらいが今当たり前だっていいたいのかな？

まあ浦和ザ・タワーは
よいマンションなのは間違いないんだから。
自信もって静観すればよいのでは？

賃料とれないのは事実なんだし
実需だから問題ないって主張はもう何度も
同じこと書かずに静観すればよいと思うがーw
ガーwガーwいわないで。カラスじゃないんだから。
色んな意見あるのが掲示板なんだから。

[19750: 検討板ユーザーさん]

>>19748 匿名さん
確かに、浦和北公園は浦和区で一番広い公園ですね。公園内で大きな美術館、大規模な噴水、芝生、池、子供の遊びエリア、運動エリア等があり、休日では皆んなの憩いの場所になっていますよね。浦和駅からの距離として、別所沼公園とあまり大差がないですな。

[19751: 口コミ知りたいさん]

>>19745 周辺住民さん
今のスタンダードは4LDK4人家族で60平米は当たり前ですよ、最近は70平米なんてなかなか見つからない＝高いです。広い部屋は富裕層じゃないと買えません。

[19752: 匿名さん]

埼玉の家は広くもないようです
https://twitter.com/suriidaiya/status/1875702629604717055

[19753: マンション掲示板さん]

>>19751 口コミ知りたいさん
昨今は3LDKで70㎡あれば広い方だよね。

[19754: 検討板ユーザーさん]

>>19752 匿名さん
広くもない
安くもない
埼玉県なのに高くて狭いはちょっと。

[19755: マンション掲示板さん]

>>19753 マンション掲示板さん
https://sumaity.com/town/ranking/saitama/living/
まあ埼玉県といっても広いからね。
浦和駅前に住む富裕層なら広い部屋に住みたいはずだから。
やっぱり１００平米ならプレミアムフロア一択だな。
５億用意しないと、、、、、。

[19756: 検討板ユーザーさん]

バブルちょっと心配
https://youtu.be/-c3S_qQyoyk?si=I2nVGkFr_Ytwd_ak
サラリーマンが買えない
富裕層や相続対策

[19757: eマンションさん]

さいたま市として盛り上がるといいね
https://skyskysky.net/construction/202547.html
大宮も今年から新しいタワマンとオフィス開発スタート、いよいよ大宮も本気で再開発スタートしたね。
浦和駅もさらなる再開発期待してます。

[19758: 口コミ知りたいさん]

>>19757 eマンションさん
大宮のやつは計画見直しで完成日未定になった

[19759: マンコミュファンさん]

>>19758 口コミ知りたいさん
2025年6月着工
2029年予定では？

[19760: 周辺住民さん]

>>19758 口コミ知りたいさん
https://youtu.be/H5VVQYjMGiU?si=-NV3qhbv8l0MkJXw
10年で大宮駅はかなり再開発が進むね。

浦和もこれくらいオフィスができてほしいですね。

[19761: eマンションさん]

https://youtu.be/iqlqr61qcAc?si=s4BsJl3uS8FmN-tU
浦和駅付近はほどよい田舎感がいいんです。
下町要素もある

[19762: マンション掲示板さん]

浦和駅付近は大都会だね
https://youtu.be/LbFETZmQD-Q?si=zbNIFzWrOc7HVIuI
駅前最高だね、大都会すぎる。

[19763: 通りがかりさん]

>>19754 検討板ユーザーさん
その広い間取りが買えるのがどこのマンションなのか教えておくれ。

[19764: 通りがかりさん]

>>19760 周辺住民さん
不必要。

[19765: マンション検討中さん]

>>19764 通りがかりさん
文教エリアの浦和
https://youtu.be/d0dJN7_ii-A?si=ibAqeuZ0ROuK44t1

浦和ザ・タワーに住まれる方は
優秀なかたが多いはず。

[19766: eマンションさん]

また北浦和が荒らしてんのかw

[19767: 通りがかりさん]

>>19759 さん
規模は縮小される