URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19521: 名無しさん]

浦和ザ・タワーを購入済or検討中の
富裕層のみなさんへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
富裕層で７１平米は狭くない？
すくなくとも６０平米代は狭いとおもう。
富裕層なら最低でも９０平米以上。
可能なら１００平米はほしい。

[19522: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーは85平米以上を
求めるなら、平均坪単価1000万以上用意してください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
浦和は都心と競えるほど強気の坪単価なので。

[19523: eマンションさん]

浦和近辺には高水準の教育機関、医学部、大企業がないのがネックでしょうか？
基本的に都内に出ることを前提とした街のようですが、何億円も払って都内まで通わなければならない日常を送ることには疑問を感じます。

[19524: 評判気になるさん]

>>19522 マンション検討中さん

都心と比べると地価は圧倒的に低いですが、仮にも県庁所在地だった駅前のタワマンですからね。

[19525: 通りがかりさん]

>>19523 eマンションさん

それは全くもっておっしゃる通りですが、疑問を感じるならスルーすればいいだけなんです。
高値掴みになろうと賃料が低かろうと満足する方が一定数いるというのがこの物件なんです。

[19526: マンション検討中さん]

>>19523 eマンションさん

あなたは都内で探した方がいいと思います

[19527: マンション検討中さん]

いっそのこと、さいたま新都心から、うらわ新都心に名前変えて、首都も移せば全部解決ですよね。反対案でないと思います。

[19528: 口コミ知りたいさん]

>>19523 eマンションさん
さいたま市(大宮駅)には自治医大と附属の医療センターがあります。医学部がないというのは大きな間違いです。
高度医療を受けたい場合、さいたま市にはさいたま市立病院、さいたま赤十字病院、さいたま医療センターがあるので基本的には東京に行かずに完結できます。
ただ多くの場合、ドクターは自分の出身医局の病院に紹介するので、東京医大のドクターなら東京医大、日大なら日大と患者を紹介してしまいます。
そのせいで、埼玉県では高度医療を受けられないという印象になってしまっていますが、ただそういう印象であるだけです。

[19529: 通りがかりさん]

>>19527 マンション検討中さん

今日も元気に素晴らしい案を出しますね！

[19530: 匿名さん]

自治医大は分院なので埼玉に医学部は無い
医学部の管轄ーー文部科学省
付属病院の管轄ーー厚生労働省

それからたまには埼玉医大のことも思い出してください
医学部というなら防衛省管轄の防衛医大もあるし

[19531: 匿名さん]

自治医大は総務省(旧自治省)所管かな？

まとめると埼玉県には
医学部--埼玉医大と防衛医大
付属病院--自治医大(さいたま)、獨協医大(越谷)、埼玉医大(川越)

何故国立大学医学部が出来なかったんだろう

[19532: 匿名さん]

>>19531 匿名さん

防衛医大学校病院（所沢）
順天堂越谷病院（越谷）
北里大学メディカルセンター（北本）

国立病院として開院されるからでしょ

独立行政法人 国立病院機構 埼玉病院（和光）
独立行政法人 国立病院機構東埼玉病院（蓮田）
独立行政法人国立病院機構西埼玉中央病院（所沢）

[19533: 検討板ユーザーさん]

>>19532 匿名さん
北里さんを失念しておりました。(影が薄い)
順天堂越谷は精神科病院ですね。

国立病院はあくまで一般病院ですね。
ほぼ南部をカバーし、北部は放置。それが国の方針ということが分かります。

[19534: 検討板ユーザーさん]

北部の医療は日赤や済生会のような半官半民的な組織と民間に任せてるわけですが、全く行き届いてないですよね。
北部民は越境して北関東県に通うことも多いそうです。もっとも南部民も荒川越えてますし。
なんだかんだで浦和はマシな方です。

[19535: 名無しさん]

>>19523 eマンションさん
ここは地元の富裕層向けな

[19536: eマンションさん]

>>19524 評判気になるさん
現地所在地だった？？？

[19537: 検討板ユーザーさん]

県庁はまだ移転してないんじゃなかったっけ

[19538: マンション掲示板さん]

>>19535 名無しさん
まさにその通り
広域組はほぼいない
それが浦和ザ・タワーのよいところ
浦和愛がある浦和に地縁ある
富裕層が好む外廊下マンション
浦和愛があれば数億でも5億でも
はいよろんで。
浦和民のため。

[19539: 匿名さん]

>>19538 マンション掲示板さん

他県民に全く理解されなくても何も感じないんですよ。
ここは浦和民の浦和民による浦和民のためのマンション。
管理費・修繕積立金が高く、維持費が高くても構わない。
理解し難いですが、それでも幸せなんです。

[19540: 坪単価比較中さん]

>>19535 名無しさん
実際にそうだね。
他のエリアの方が実際の坪単価見たらびっくりして
最寄駅が浦和なんて予想できないんじゃない？？
浦和が好きじゃないと浦和に理解がないと手が出ない物件
それが浦和ザ・タワーだから。
高層階の８５平米以上欲しければ２億以上の予算がないと無理
高層階の９０平米以上だと２億後半以上の予算
プレミアムフロアは３億円以上
王様物件は５億以上をご用意ください。

[19541: 匿名さん]

医者志望の浦高生は全国各地の公立大医学部を受験しに飛び回るらしいね

[19542: 名無しさん]

これ、荒らしてるのは県庁君=北浦和だな

[19543: マンション検討中さん]

他地域から浦和に引っ越してきた人に浦和について聞いてみると街の良さにビックリしてるよ

[19544: 検討板ユーザーさん]

>>19543 マンション検討中さん
土地の価値でいったら
やはり都心の方が高い
資産価値ならやはり都心
坪単価をどう考えるかだな。
そういう意味で浦和愛といわれているのを、浦和民は知らない。

[19545: マンション掲示板さん]

>>19543 マンション検討中さん
自分は大宮からの引っ越し組だけれど浦和は本当に住みやすい。
交通・生活利便性が高いし駅前なのに教育や治安等の生活利便性も最高。

[19546: マンション検討中さん]

自分もこれだけバランスが取れてて住みやすい街を知らない

[19547: 検討板ユーザーさん]

その割には首都圏の住みやすい街ランキングで上位に来ない

[19548: マンション検討中さん]

知られてないのもメリット
知られたら高くなる

[19549: 検討板ユーザーさん]

>>19545 マンション掲示板さん

すぐに住宅街ですもんね

[19550: eマンションさん]

大半の街の住民は自分の街は住みやすいと言う
客観的なデータに基づくランキングでは浦和の評価は高くない
ということでしょう

[19551: 評判気になるさん]

やはり海は強しか

[19552: 口コミ知りたいさん]

住みやすい街になるには海、緑豊かな自然、大きな公園が必要不可欠ですな

[19553: マンション掲示板さん]

>>19547 検討板ユーザーさん
>>19550 eマンションさん
知名度の問題だと思いますが
7回引っ越ししていますが浦和くらい住みやすい街は首都圏では多くないですよ

[19554: 匿名さん]

海がないから夏は死ぬほど暑い
冬もより冷える

[19555: 匿名さん]

>>19553 マンション掲示板さん

できれば坂がない方がいい。
浦和は坂が多い。

[19556: 匿名さん]

>>19555 匿名さん

坂が多い浦和って東側か岸町方面だけじゃないの？
西側とか北側は平坦な道が多いけど。

[19557: 匿名さん]

>>19556 匿名さん
埼玉と千葉が全然無い、若い世代に人気のおおたかの森や柏の葉はあると思ったのに…。

[19558: 検討板ユーザーさん]

>>19557 匿名さん
調査対象が高齢っぽい印象

[19559: マンション検討中さん]

住みやすい根拠が東京に行きやすいとかの他所頼みだと評価はされないだろう

[19560: マンション掲示板さん]

浦和では浦和ザ・タワー
高層階で９０平米住みたいなら
3億以上の予算が必要です。

[19561: 通りがかりさん]

船橋もマンションも「少なくとも3億円以上」の見込みだから浦和ザ・タワーと同じくらいになるかな

[19562: 坪単価比較中さん]

>>19561 通りがかりさん
船橋のタワマンは５０階以上で
おそらく内廊下だからね。
浦和ザ・タワーと階数と仕様を比べると
船橋の方が上かもね。
ただ浦和駅は埼玉県の県庁がある駅だからね。
外廊下でも高値で売れちゃうし実績あるからね。

[19563: マンション検討中さん]

>>19555 匿名さん

坂の少ないさいたま市からの横浜市に対する嫌みですか？

[19564: マンション掲示板さん]

>>19562 坪単価比較中さん
お前、本当に浦和のことを何も理解できてないんだな

[19565: マンション掲示板さん]

これ知らない人多いのでは？
https://youtube.com/shorts/ZTjODDuutnc?si=RV56Pv-oBr1khNCm
たった24分で東京駅

やはり新幹線は強いね。
浦和駅にも新幹線ほしい。

[19566: 坪単価比較中さん]

埼玉県民に大宮駅と浦和駅どっちに住みたいっていったら
大宮が勝つ気がする、若い人には特に人気があるからね。
ただ年配の方には浦和駅の方が人気高そう。
静かでほどよい発展だから。
駅ナカとか娯楽とか賑わいを求めるなら大宮
静かさとほどよい発展を求めるなら浦和って感じだと思う
駅力では大宮はやはり新幹線があるし、富裕層なら
指定席で座って東京まで行けるのはでかい。

[19567: 評判気になるさん]

>>19565 マンション掲示板さん
東京駅にこだわるなら、埋め立て地マンションを選んだ方が良いのでは？素敵なマンションがいっぱいありますよ　同価格くらいで

[19568: マンション掲示板さん]

浦和は住みやすそうなところだと思うが、おらが浦和が一番だ！って感じの住民が多そうなのは気になるな

[19569: マンション掲示板さん]

>>19566 坪単価比較中さん
大宮に住めるのは独身時代まででしょう。
家族ができたら住む街じゃないよ。

[19570: 匿名さん]

>>19568 マンション掲示板さん
俺は全然そうは思ってない
公園や自然環境も少ないし