URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1951: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
十条の方がよく考えた感じで垢抜けて見えるって何？

清水勇人市長、浦和がよりよく発展するようにセンスのいいもの建ててくれるのかな?!

[1952: 匿名さん]

更地になったら一気に工事が始まるから楽しみだね

[1953: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
何で市長？w

[1954: 匿名さん]

もうさあ、あんまり安井建築設計事務所期待できないからさぁ、予算増やして、浦和生まれでわりといい建築デザインしてる宮崎均さんとか隈研吾さんとかに南高砂再開発の建築デザイン頼んだらどうでしょうか？
ところで清水勇人市長ってセンスのある人なんでしょうか？なにげに心配。

[1955: 匿名さん]

少なくともビルのデザインに市長は関係ありませんよ

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
変なビルのデザインでいやかっている人間が多くいても、センスのない市長だったらあれでいいんじゃないのって判断下し認可する可能性はある。

[1957: 匿名さん]

>>1938 検討板ユーザーさん
なにこの人？落ち着いてればよし？

さんざん埼玉の顔となるようなものにするとか息まいてたりする人がいたり、期待が大きかったのにね。

大阪が本社の安井建築設計事務所なんかにがっかりさせられてテンション下がりまくりでしょうね、浦和の人たちは。
もともと南高砂再開発をよく思ってない人達も多くいたわけだし。
誰が安井建築設計事務所がよいということで決めたんでしょうか？

[1958: 匿名さん]

ここの開発云々というより市長が嫌いなんだろうな笑

[1959: ご近所さん]

ここでごちゃごちゃ言っても仕方ないと思うけど
確かにナカギンザセブンとかも宮崎均さんの案あったのになぁとは思う。

[1960: さいたま市民]

安井建築設計事務所は、新しい建築設計できないの？
このままだと、近くの斎場オ－ロラホ－ルと似たようなもの建てられる可能性がある。
そんなもの建てたら安井建築設計事務所の名折れだろうけどこれから先々。金もらって逃げていけばいいと思ってんのかな。

[1961: マンション検討中さん]

タワマン以外のところは、新しくできた大宮区役所・大宮図書館みたいな感じにしてほしい。雰囲気良くしてね。
あと屋上庭園も。ここらへん、公園らしきものがないでしょ。息がつまるわ。
いいものができたら、買うつもり。

[1962: 匿名さん]

働かざる者買うべからず

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
それ言うなら、税金払わない者買うべからずじゃない!?
今現在働いてない人もきっと買うよね。
ファミリー向けの広い部屋ばかりかな？
広い部屋があると良いよね。
立地的に、変なマンションじゃなきゃ売れるでしょ！

[1964: ご近所さん]

>>1867 匿名さん
建物は90年代の団地高層みたい。ちょっと臭いな。十条のほうがおしゃれ。

[1965: さいたま市民さん]

>>1964 ご近所さん
だから今のイメージ図は失敗だって！
誰があれでいいって言う？
変わる予定って出てるでしょ！
壁にさいたま市の花のサクラ草を入れて欲しいよね。明るくなるように！

[1966: さいたま市民]

清水市長さん、ミス何とかとやらとかとはしっかり写真におさまっているのに、中身がともなってない！
さいたま市民のために働くのがつとめであり、ご自分のためにもなると思いますよ。

[1967: マンション検討中さん]

>>1965 さいたま市民さん
いや。それだけはやめてくれ。昭和感満載の建物になる。

[1968: 匿名さん]

一部に市民会館が入るとはいえ公共施設ではないのだから、ビルのデザインを決めるのは再開発組合とか開発に関わる企業であって、市長にデザインの決定権はないと思う・・・
デザインに文句があるならそっちに言うべきであって、市長を叩きたいだけなら他のところでやってほしい・・・

[1969: 匿名さん]

もはや大宮市長

[1970: さいたま市民]

>>1968 匿名さん
だからいろいろとごっちゃになるから、市民会館はタワマンとかとは別に建てたほうがいいよね。
税金をタワマンに投入するのかとかいうことになっちゃう。

[1971: 匿名さん]

むしろ清水市長になってからやっと本気で街づくりを考えるようになった
相川元市長らは街づくりに関して何もやってこなかったからマンションが適当に乱立するだけだった

[1972: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

埼玉県の住宅地の最高価格地点は浦和区だが、上昇率１位は川口市。このままだと、浦和の街は大宮・新都　　　　　　心と川口の発展の狭間で埋もれてしまう。旧浦和市選出の政治家たちはもっと危機感を持ったほうがいい。

[1973: 通りがかりさん]

ここ、もともと2020年施工予定だったらしいぞ！2024年もどうなることやら。

[1974: 名無しさん]

このスレはクレーマーが一人いますね

[1975: 検討板ユーザーさん]

>>1974 名無しさん
クレーマーじゃなくて浦和の未来を憂う市民活動家の方ですよ。失礼なことを言うと浦和に住めなくなります。

[1976: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
パルコできたやん

[1977: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
そういう単発のじゃなくて街全体から考えるビジョンね

[1978: ご近所さん]

>>1941ですが、市に問い合わせてみたところデザインコンセンプト図と以下の回答が来ました。

(1)外装色は単純な白黒ではなく少し暖みのある色を用いることで、埼玉会館や門前通りなど浦和の風土色や駅前にある豊かな緑と調和するように考えております。

(2)ガラスは開放的な雰囲気を生み出す一方で浦和の歴史的な落ち着きと豊かな緑のイメージに合わないと考え、建物のエントランス部分にポイントで効果的に用いております。
ガラスの使用を限定することで入口が分かりやすく利用しやすい施設になると考えています。

(3)緑化は、生育環境の悪い壁面等ではなく、建物外周部分に人の目線に近い高さに豊かに配植する計画です。
要所に花の咲く樹種を採用しており、四季を見て触れて感じることのできる計画としております。

また、これ以降の問い合わせについては下記に問い合わせてほしいとのことです。

（施行者）
・浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合
　浦和区高砂２－１－１６　浦和大熊ビル４階
　０４８－８３２－６４３６（平日９時～１７時）

[1979: 匿名さん]

おおきれいだね

[1980: さいたま市民さん]

マンションの部分はともかく、若い人達が喜びそうなものじゃないね

[1981: マンション検討中さん]

下層階の不規則な柄は今の流行りでかなり凝ってる
早く完成して見てみたい

[1982: マンション検討中さん]

4年後だね

[1983: 匿名さん]

ガラス張りより重厚感があって県庁所在地らしさが出てる

[1984: 匿名さん]

>>1981 マンション検討中さん
流行りなの？田舎でしか見かけない気がするけど都内の新しいビルでこういうのある？

[1985: 口コミ知りたいさん]

>>1981

どこの田舎にこういうのがある？

[1986: 口コミ知りたいさん]

↑間違い

>>1984

[1987: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業は、一連の浦和駅周辺の市街地再開発事業の言わば最終章。有終の美をもって完了されたい。完了すれば、浦和駅は、JTBやJRの時刻表における都道府県代表駅や都道府県庁所在地駅にふさわしい駅に、名実ともになる。

[1988: 匿名さん]

次はそろそろ伊勢丹コルソ再開発かも

[1989: 名無しさん]

>>1987 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人さん

成田エキスプレスが、浦和駅に停車したら、完璧。

[1990: マンション比較中さん]

伊勢丹の開発もあるかもですが、イトーヨーカドーの一帯も開発してほしいですね。
最近のヨーカドーを見ると、撤退で別のテナントになるかもですが

[1991: 匿名さん]

成田エクスプレスはダイヤ改正で埼玉発は廃止！

[1992: 名無しさん]

>>1991 匿名さん

訂正、ありがとうございます。
名前も、成田エキスプレスではなく、成田エクスプレスの間違いでした。

[1993: マンション検討中さん]

>>1990 マンション比較中さん
イトーヨーカドーのような総合スーパーがいいよね。
イトーヨーカドーを新しくして、新しいもっと顧客のニーズにあった新しいイトーヨーカドーにしてほしい。
みんなイトーヨーカドーで日常で使うもの全般が手軽に買えるから、便利で駅近に住むっていうのもあるんだから。

[1994: 匿名さん]

4月1日から解体開始、まちづくりの起爆剤になるといいですね

[1995: マンション検討中さん]

近隣住民向けの最新資料が届いています。
住民向けの入口は駅から一番遠いところですね……。
そして住居者向けには立体駐車場のみですかね、残念です……。

[1996: マンション検討中さん]

>>1995 マンション検討中さん

外廊下や。

[1997: マンション検討中さん]

資料見る限り吹抜けという事はまさかの外廊下ってことですか。
これは残念

[1998: マンション検討中さん]

坪450万で外廊下w

[1999: ご近所さん]

坪450万
↑どこからの情報でしょうか?

[2000: 通りがかりさん]

外廊下なんだ。
今日も西口でスピーカー使った演説がうるさかったな。誰がここに住みたいんだろう。南向きの住戸少なく、東向きは電車の音うるさそうだし。総じて残念。

[2001: 通りがかりさん]

>>1999 ご近所さん
戦争でインフレおきて、物価の価格が上がって、あながち450までいくかもしれないですね。

[2002: ご近所さん]

電話で確認したら外廊下で進めてるけど、まだ確定じゃないみたい。
内廊下なら買いたい。
外廊下なら他を探すかなぁ。

[2003: 名無しさん]

内廊下にしちゃうと管理費上がって多数の自用地権者からブーイングでちゃう
それに地権者割当が既に決まっているならここから大きなグレードアップはあり得ないよ、販売用だけならまだしも地権者部屋のグレードアップをデベが自分の財布痛めてまでやるわけない
地権者の多い再開発あるあるだね、地権者部屋の広さを確保するために仕様グレードが低い
坪400超でもグレード高ければ欲しい人はいるだろうけど、ここは本当に立地だけの開発になるよ…再開発が遅れたせいでね…

[2004: 口コミ知りたいさん]

私は外廊下の方が開放的で好きです。
リタイヤした夫婦2人が住めるような部屋が1億2000万円以内であれば買うつもりです。

[2005: eマンションさん]

>>2004 口コミ知りたいさん

金持ちやな

[2006: 口コミ知りたいさん]

浦和のマンションは少し高すぎませんか？
ここの坪単価はどのくらいの価格になるのでしょうか？

[2007: 匿名さん]

400位？

[2008: 匿名さん]

>>2006 口コミ知りたいさん
大宮、川口、都内の水準と比べると浦和だけ特に高いということもないようには感じます。人気の駅はどこも高いです…
ただしこの物件については相場を上回り、坪単価は最安360万から最高460万くらい、平均が400万
と予想します。
ここは特に再開発に手間取った分、地権者宛の補償費なんかも嵩んでる可能性が高く、相場以上の値付けになると思われます。含み益のある既存浦和住民の買い換えも容易では無い水準となるでしょうね…

[2009: マンション検討中さん]

>>2000 通りがかりさん
ここは北向きの眺望いいよ。
タワマンだから、夏、他の向きより暑くなくていいしね。

[2010: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん

最高は多分500万以上だと思う
大宮のスカイ&スクエアや川越のタワーマンションも500万超えてたから

ここのパースを見ると最上階は他とは違う感じなので、他のマンションのプレミアプランの更に上の価格にしてくると思う

[2011: 地権者の知人]

３月７日に、「令和３年度第４回権利者説明会」が開催されます。

いよいよ、最終段階ですネ。

４月初旬に、明渡期限を向え、特定譲与でマンションを購入する地権者は、

第１回目の代金（販売価格の、20%）支払いをする必要があります。

[2012: マンション検討中さん]

三井不動産に開発してほしかったね。
浦和西口も武蔵浦和も。
千葉県の再開発見ると溜息出るわ。

[2013: 口コミ知りたいさん]

この建物のデザイン、アトレ（駅ビル）のデザインに合わせたような気がする…。

[2014: マンション比較中さん]

コルソ・伊勢丹みたいに駅から地下通路で直結だとテンション上がるのですが、どうなんだろ。
地下に商業入るからもしかしたらありえるかな。

[2015: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

業界新聞だが、ニュースにもなっとる。

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/454479

[2016: 匿名さん]

今更だけど、さいたまってさいたまナンバーじゃないんだ

[2017: 匿名さん]

【さいたま市】浦和駅西口南高砂地区再開発、４月から既設解体
2022/03/02　埼玉建設新聞

9・9万㎡新築 26年完成へ

浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合が計画している第一種市街地再開発事業が施工段階に入る。解体・新築それぞれの予定工期が明らかになった。
解体は４月１日～２０２３年３月下旬、新築が23年１月～26年６月末までを想定している。

特定業務代行者である前田建設工業・タカラレーベン・斎藤工業ＪＶのうち、前田建設工業（千代田区）と斎藤工業（さいたま市）が工事を担う予定。設計を安井建築設計事務所（千代田区）が務めた。

計画地は、さいたま市浦和区高砂１－30（地番）。事業区域面積が１・８ha（敷地面積１万５６５㎡）。住宅・店舗・病院など既存61棟が解体対象だ。

再開発ビルは、ＲＣ造Ｓ造（一部ＳＲＣ造）地下２階地上27階塔屋３階建て、建築面積８４４９㎡、延べ床面積９万９７００㎡、高さ99・４ｍの規模となる。
共同住宅・店舗・公共公益施設（市民会館うらわ）・駐車場などの機能を入れる。住戸数は５２５戸。

ビル建設に合わせ周辺インフラも整備する。計画地を囲む形で都市計画道路「浦和西口停車場線」「高砂岸町線」の２路線のほか、区画道路を構築。駅西口駅前広場も造成する。

参加組合員は野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業の３者。総合コンサルタントを都市空間研究所が担当している。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/454479

[2018: 匿名さん]

下は何が入るんだろうね

[2019: 匿名さん]

「仮店舗に移転」と言っているお店は戻ってくるでしょうね。

[2020: マンション検討中さん]

内廊下なら買う人多いみたいね。
管理費上がっていやなら、ここに住まなければいいと思うんだけどね。
駅近のタワマンで高くなるのは仕方ないじゃない。
修繕積立金とかも高くなるのいやならタワマンにしなければよかったんだよ。

[2021: マンション検討中さん]

タワマンって、だいたい管理がいいのを売りにしているじゃない?!
お金にうるさい人達がいると思うと買う気なくすと思うんだけどね。

[2022: 匿名さん]

>>2021 マンション検討中さん
お金にうるさい人＝入居する地権者。
外から来る人は内廊下でサービス充実の反面管理費高いのは全然許容できるのよ。
誰水準に合わせたかを考えればなぜ外廊下になってるのか分かるよね。
そして半数近い部屋が地権者用。どう、買う気なくしたかな？

[2023: 匿名さん]

億前後のお金を払う購入者と、手出し無く従前権利相当の部屋がもらえる地権者。
金銭感覚やこのマンションに求める水準は合致するかな？
浦和ですからお行儀の良い地権者の方々ばかりだとは思いますよ、でも求めるものは全然違う。

[2024: 匿名さん]

埼玉一のマンションになるのは確定ですが、いったい最高額はいくらだろう

[2025: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

内廊下だろうが、外廊下だろうが、立地は最高。埼玉一。
学区も、高砂小・岸中。（この学区がなぜ良いのかは、古くから住んでいる地元民しか分からない感覚だろうな。）

[2026: 周辺住民さん]

ここは、埼玉ナンバー1なのだから、金額気にせず全て最高目指せば良いのに。千葉(幕張)神奈川(横浜)の新築マンションより見劣りする。武蔵浦和も大宮も川口も良い立地なのに何かしら欠けてる気がする。悔しい・・・。

[2027: 匿名さん]

今的センスじゃない。
ずっと住む人間にすると、落ち着いた感じでまとまりがよくていいかもね。

[2028: マンション検討中さん]

>>2026 周辺住民さん

横浜は高いけど、幕張は安いよ
坪単価平均250万以下多い

ここのところ埼玉県は億祭り

ここで仕様も良く、広さもってなると中層から全て億単位になってこれだけの戸数をさばくのは難しいと思う

川越ぐらいの200戸程度のタワーマンションなら全戸プレミアプランで最高級マンションできると思う

ヨーカドーとかにできれば雰囲気更に良くなるだろうな

[2029: 周辺住民さん]

>>2028 マンション検討中さん
川越　仕様が高く良いですね！　
浦和なら人気高いし、億越え連発でも、集客出来そうな気がします。
この物件狙って、プラウド浦和お見送りし、ずっと待ってただけに悩ましいです。
過去ログで半分以上は既に、埋まっているとの書き込みも有り、良い部屋残っているのか疑問も残ります。

[2030: 検討板ユーザーさん]

真の浦和No. 1物件となる伊勢丹コルソ(次点ヨーカドー)の建替えを数十年待ちますわ笑
この辺の建て替え計画って全く噂ないの？

[2031: マンション検討中さん]

半分埋まっているなんて事があるのでしょうか？
立ち退くのは居住区ではないと思いますが。

[2032: 周辺住民さん]

>>2031 マンション検討中さん
1832のコメ見てください。　地権者がいっぱい居られそうです。

[2033: 匿名さん]

タワマンあわなかったり、嫌いな人もいるからね。

エレベーター待たなきゃならないし、夏すごく暑いし。

[2034: 名無しさん]

羽田空港新ルートの騒音は、どうなのだろうか。

[2035: 匿名さん]

最上階の広さはどのくらいになるんだろう

[2036: 名無しさん]

今飛行機の騒音ぜんぜんないけど、渋谷や品川あたりと比べれば全然良いでしょ。
浦和駅の近くに飛ぶのは、天候不良の時だけでしょ。

[2037: 名無しさん]

>>2034 名無しさん

新ルートの飛行テストのときに、南浦和駅付近にいたが、むちゃくちゃうるさかった。

[2038: 名無しさん]

地元民です。
夕方の一刻、羽田便と思われる、飛行機音のうるさい時間帯があります。

[2039: 匿名さん]

うるさい音の基準は人それぞれだから、実際に聞いてみるのがいいよ。
自分は浦和のあたりで音が聞こえると、飛行機飛んでるなーとは思うけどそんなにうるさいとは思わないかな。

[2040: マンション検討中さん]

再開発エリアの真横に住んでるけど、窓開けてても音なんて気になったことないですよ。

[2041: 口コミ知りたいさん]

現居、羽田空港至近、品川区のタワマンですが、飛行機の音なんて部屋にいたら全く聞こえません。笑
浦和で「うるさい」なんて相当薄っぺらいご自宅なんでしょう。ここの仕様なら大丈夫ですよ。

[2042: 口コミ知りたいさん]

浦和のマンションのマンコミュで「飛行機の騒音がうるさい」と書き込んでいるのは，極めて神経質な人又は荒らしです。無視して下さい。

[2043: 匿名さん]

活動家か

[2044: 名無しさん]

>>2038 名無しさん

１５時以降からかな。でも、座禅でもしていない限り、気にはならないレベル。タワマンの場合は知らんけど。

[2045: 周辺住民さん]

飛行機の音は屋内にいると気づきませんね。調公園にいると、音で気づいて見上げると飛行機が飛んでいる。子供が「飛行機大きい」と喜んでいます。会話を中断するレベルでもありません。

[2046: 周辺住民さん]

>>2045　周辺住民さん

同意見です。
家内は、ベランダで洗濯物を取り込んでるときに飛行機が見えると子供と一緒に手を振ったりして喜んでいます。

[2047: マンション検討中さん]

最大63dBなら、ぎり許容の範囲に感じます。

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0505/hanedasouon.html

[2048: 匿名さん]

なにもきこえない

[2049: 地権者の知人]

とうとう、解体工事が、４月１７日より開始されます。

ただ、新築工事が完了するのは、４年半後・・・。

先が長いです。　（￣□￣；）！！

[2050: 匿名さん]

たのしみですね！