URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[19461: 通りがかりさん]

当の高校生も反対してるのに最近の埼玉県はどうかしてるな

さいたま 県立高校共学化に反対訴え 高校生などがデモ行進
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241226/1000112515.html

[19462: マンション検討中さん]

>>19444 匿名さん
ありがとうございます。
お疲れ様です。

[19463: 評判気になるさん]

>>19459 評判気になるさん
お前の年収では住めないけどな。

[19464: 通りがかりさん]

>>19461 通りがかりさん
浦和ザ・タワーについて
語りましょう

[19465: マンション掲示板さん]

>>19463 評判気になるさん
民度の低い書き込みだこと
お里がしれますね

[19466: マンション掲示板さん]

浦和の偏差値上位層は都内の私立進学校に通わざるを得ない状況だから浦高以上の進学校が欲しいな
あと国立医学部がないから地方の大学まで行かざるを得ない子も多いと聞く

[19467: eマンションさん]

>>19466 マンション掲示板さん

市役所跡地に埼大附属高校を作ればいい。
幼稚園からの一貫校となり超進学校になるだろう。

[19468: マンコミュファンさん]

>>19467 eマンションさん

埼大附属高校ってなんでないのかな？
新設される可能性ある？国立大医学部の新設よりは可能性あるかな？

[19469: 匿名さん]

>>19467 eマンションさん
これ以上進学校作ってどうするんだ？

[19470: 評判気になるさん]

これ以上って浦高しかないじゃん
一女は大したことないし
浦高も神奈川や千葉の進学校には劣る

[19471: マンション検討中さん]

浦和のトップ層は浦高や一女には行かないんだよな。多少遠くても開成や桜蔭に行ってるのが現実。
同じように浦和の金持ちは高砂小は選ばない。

[19472: マンション検討中さん]

>>19471 マンション検討中さん
本当に何も知らないんだねぇ。
ちょっと呆れてしまう。

[19473: 検討板ユーザーさん]

>>19468 マンコミュファンさん
大学の附属xxは研究機関の1つだから簡単な話じゃないよ

[19474: マンコミュファンさん]

埼大附属高ができれば確かに最上位層も呼び込めそうだな。
筑駒の次のポジションも狙える。

[19476: マンション検討中さん]

ここは浦和ザ・タワーの
検討スレッドだよ。
学校の話はやめてください。
マンションに関係ない話だから。

[19477: マンション掲示板さん]

>>19476 マンション検討中さん
学区を売りにできない民度が低いエリアにしか住めない輩が暴れてると思われる

[19478: マンション検討中さん]

周辺のマンションでもプラウドとか1億2800万とかで出してきてて、第二期は高そう、、、
1割増くらいで出すんですかね、、？

[19479: 検討板ユーザーさん]

>>19478 マンション検討中さん
全体的に一割増しと聞いてるが、東向きの低層は流石に眺望がきつすぎるので、前期と変わらない金額になる模様

[19480: マンション検討中さん]

たしかに浦和含めてさいたま市から開成通う秀才は多いよ。京浜東北線で一本だしね。

[19481: 通りがかりさん]

マンマニ先生のブログを見ると埼玉ではここ以外はババのような書き方に見えますね。
https://manmani.net/?p=58345

ここを掴んどけば安心ですかね。

[19482: マンション掲示板さん]

さすがに埼大附属高はいらないでしょ。そもそも埼大自体に魅力ないし。
筑駒がすごいのは筑波大学のブランドあってこそ。
埼大附属高ができたとして埼大に進学したいって思う子はほぼいなそう笑

[19483: マンション検討中さん]

>>19482 マンション掲示板さん
相当数いると思うよ。

[19484: 口コミ知りたいさん]

>>19482 マンション掲示板さん

内部進学がないから同じだと思いますよ

[19485: 評判気になるさん]

>>19481 通りがかりさん
この人今は千葉に住んでるんだよね

[19486: 名無しさん]

>>19478 さん

北浦和駅でも8千万から9千万になりつつあるから、駅力を考慮したら浦和駅10分圏内は今後1億に近づく可能性は高いんじゃないかな

[19487: 名無しさん]

>>19482 マンション掲示板さん

筑駒の生徒で筑波大学に行きたい人が果たしているのか？。。。

[19488: 匿名さん]

不経済でしょっ引かれるぞ

[19489: 通りがかりさん]

浦和にお金持ちがたくさん引っ越してくるのは緊張します。使わない人がいるのだろうけど駐車場たくさん用意して欲しかったな。私はここ買えないけれど。

[19490: 匿名さん]

>>19489 通りがかりさん

ここに入るスーパーは高級スーパーで確定かな？

[19491: 坪単価比較中さん]

OKじゃないですかね

[19492: 匿名さん]

>>19490 匿名さん
ヤオコー？
ベルク？
マルエツ？

[19493: 匿名さん]

>>19490 匿名さん
マイバスケット？
ロピア？
いなげや？

[19494: 口コミ知りたいさん]

ピーコック？ハナマサ？まいばすけっと？

[19495: デベにお勤めさん]

業務スーパー？

[19496: マンション検討中さん]

地元のスーパーが取ると思う

[19497: 評判気になるさん]

ハナマサいいですね！
食べ放題のお店もできれば、なお良し。

[19498: 口コミ知りたいさん]

>>19497 評判気になるさん
埼玉ナンバーワンマンションに住む世帯が食べ放題の店なんて求めるかね?

[19499: 名無しさん]

>>19498 口コミ知りたいさん
安楽亭
焼肉キング
サイゼリア
吉野家
すき家
松屋
食べ放題は人気あるからね

[19500: 匿名さん]

>>19498 口コミ知りたいさん

そこがターゲットではないので

[19501: 検討板ユーザーさん]

やはり今の時代にハイレベルな私立中がないのは気がかり
公立で充分というのは田舎の考えです

首都圏の中学受験率は過去最高見通し　入試形式多様化で選択肢拡大、豊島岡は算数と英検
https://www.sankei.com/article/20241229-5P7ZVXLL45F5BBSA2O5BS7QXFU/

[19502: 匿名さん]

>>19501 検討板ユーザーさん
市立中が嫌なら埼大附という選択肢もある。
附属高はないけど浦高に行けばOK。

[19503: マンション検討中さん]

>>19501 さん

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=8gIsYSayROi2l5gH

https://youtu.be/DWyUUYiDS7E?si=SYIz9KFNYMvUPqIE
公立学区気にしてるのは浦和民の特徴

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=iPpBNDEz6H5qxVYU
プレミアムフロアが安かったな

[19504: 通りがかりさん]

浦和ザ・タワーって
相場より高いっていわれてるけど。
再開発待っていた方が一定数いて
しっかり売れてはいる。
来月値上げで売れたら本物だな。
浦和ザ・タワーは周りの相場も引き上げてくれているから感謝しかないね。
外廊下の点、地権者が多い点や賃料相場がとりにくい、管理費が高いって懸念点はあるけど、まあしっかり売れるだろうね。値上げ期待してます。

[19505: 評判気になるさん]

70平米以上の場合は賃貸よりも売却が主なるので賃料はどうでもいい(一都三県の70平米以上の賃料は下落傾向)

[19506: 名無しさん]

>>19505 評判気になるさん
毎回賃料どうでもよいってかたがいるが、万が一引っ越ししなきゃいけなくなったときに、賃料つかなきゃどうするの？別にアンチとかじゃなく、一億中盤から後半のマンションなら月の支払い５０万あるわけだから、月５０万以上ない場合どうするの？賃貸にせず売却だけしか考えない？それって選択肢が少ないって意味なのかな？優良物件は持ってよし、住んでよし、貸してよしではないかと思ってます。地権者がかなり多いので、一気に中古で売りに出て値崩れしたり、賃貸が大量に出て、賃料がさらに下がったり。おっしゃるように一都三県の賃料は下がってきてるので。どうでもよいで片付けてしまうのはどうかと思う。同じように感じている方も多数いるとおもう。

[19507: 評判気になるさん]

>>19506 名無しさん
だから売却が主になると書いたけど？

[19508: eマンションさん]

今日も必死に賃料ガーw

[19509: 名無しさん]

>>19506 名無しさん

あなたは検討から外したらいいと思いますよ

[19510: 坪単価比較中さん]

>>19509 名無しさん
そうかもしれないね。
コスパ考えたらなかなか手が出ない物件だからね。
賃料考えちゃうととてもじゃないけど手が出ないから。
検討から外します。

[19511: マンション掲示板さん]

牧野氏は浦和を名指ししてるわけではないですが、賃料の裏付けがないのに上がっているエリアは危ないと最近記事を書いてましたね
最もな意見だと思います

[19512: 名無しさん]

>>19511 マンション掲示板さん
じゃあ検討する必要ないね
さようなら

[19513: 匿名さん]

埼玉では高度な教育は受けられないようです

[19514: 名無しさん]

>>19513 匿名さん

東大に行きたいなら都内へ出ればいいだけで早慶その他なら埼玉からでも全然行けるでしょ
何が不安なのかわからないけど心配する必要ないですよ

[19515: マンコミュファンさん]

学生の頃から満員電車で東京通学って可哀想
特に裕福層の子供がすることではない

[19516: 名無しさん]

都内在住でも満員電車に乗ってるでしょ
通学時間考えたら都内から都内より、浦和から都内の方が通学時間短いでしょ

[19517: 名無しさん]

また教育の話？
他の話題ないのかよ。
どんな地域だって賢いやつは
賢いんだから。
公立行くなら
住んでる場所でたいして変わらないよ。

[19518: マンション検討中さん]

都内在住なら満員電車に乗らなくていいって思ってる人いるんだ

[19519: マンコミュファンさん]

>>19506 名無しさん
おまえ精神病んでるな笑
ここにおまえみたいなやつは不要。

[19520: マンコミュファンさん]

>>19518 マンション検討中さん
都内のタワマンですが、徒歩通勤です。通勤時間に気を取られず、満員電車も回避できるので効率的ですよ。
教育は言わずもがな至る所に高い実績を誇る進学塾があるので、選択には困らないですね。入れるかはまた別問題ですが。

[19521: 名無しさん]

浦和ザ・タワーを購入済or検討中の
富裕層のみなさんへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
富裕層で７１平米は狭くない？
すくなくとも６０平米代は狭いとおもう。
富裕層なら最低でも９０平米以上。
可能なら１００平米はほしい。

[19522: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーは85平米以上を
求めるなら、平均坪単価1000万以上用意してください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
浦和は都心と競えるほど強気の坪単価なので。

[19523: eマンションさん]

浦和近辺には高水準の教育機関、医学部、大企業がないのがネックでしょうか？
基本的に都内に出ることを前提とした街のようですが、何億円も払って都内まで通わなければならない日常を送ることには疑問を感じます。

[19524: 評判気になるさん]

>>19522 マンション検討中さん

都心と比べると地価は圧倒的に低いですが、仮にも県庁所在地だった駅前のタワマンですからね。

[19525: 通りがかりさん]

>>19523 eマンションさん

それは全くもっておっしゃる通りですが、疑問を感じるならスルーすればいいだけなんです。
高値掴みになろうと賃料が低かろうと満足する方が一定数いるというのがこの物件なんです。

[19526: マンション検討中さん]

>>19523 eマンションさん

あなたは都内で探した方がいいと思います

[19527: マンション検討中さん]

いっそのこと、さいたま新都心から、うらわ新都心に名前変えて、首都も移せば全部解決ですよね。反対案でないと思います。

[19528: 口コミ知りたいさん]

>>19523 eマンションさん
さいたま市(大宮駅)には自治医大と附属の医療センターがあります。医学部がないというのは大きな間違いです。
高度医療を受けたい場合、さいたま市にはさいたま市立病院、さいたま赤十字病院、さいたま医療センターがあるので基本的には東京に行かずに完結できます。
ただ多くの場合、ドクターは自分の出身医局の病院に紹介するので、東京医大のドクターなら東京医大、日大なら日大と患者を紹介してしまいます。
そのせいで、埼玉県では高度医療を受けられないという印象になってしまっていますが、ただそういう印象であるだけです。

[19529: 通りがかりさん]

>>19527 マンション検討中さん

今日も元気に素晴らしい案を出しますね！

[19530: 匿名さん]

自治医大は分院なので埼玉に医学部は無い
医学部の管轄ーー文部科学省
付属病院の管轄ーー厚生労働省

それからたまには埼玉医大のことも思い出してください
医学部というなら防衛省管轄の防衛医大もあるし

[19531: 匿名さん]

自治医大は総務省(旧自治省)所管かな？

まとめると埼玉県には
医学部--埼玉医大と防衛医大
付属病院--自治医大(さいたま)、獨協医大(越谷)、埼玉医大(川越)

何故国立大学医学部が出来なかったんだろう

[19532: 匿名さん]

>>19531 匿名さん

防衛医大学校病院（所沢）
順天堂越谷病院（越谷）
北里大学メディカルセンター（北本）

国立病院として開院されるからでしょ

独立行政法人 国立病院機構 埼玉病院（和光）
独立行政法人 国立病院機構東埼玉病院（蓮田）
独立行政法人国立病院機構西埼玉中央病院（所沢）

[19533: 検討板ユーザーさん]

>>19532 匿名さん
北里さんを失念しておりました。(影が薄い)
順天堂越谷は精神科病院ですね。

国立病院はあくまで一般病院ですね。
ほぼ南部をカバーし、北部は放置。それが国の方針ということが分かります。

[19534: 検討板ユーザーさん]

北部の医療は日赤や済生会のような半官半民的な組織と民間に任せてるわけですが、全く行き届いてないですよね。
北部民は越境して北関東県に通うことも多いそうです。もっとも南部民も荒川越えてますし。
なんだかんだで浦和はマシな方です。

[19535: 名無しさん]

>>19523 eマンションさん
ここは地元の富裕層向けな

[19536: eマンションさん]

>>19524 評判気になるさん
現地所在地だった？？？

[19537: 検討板ユーザーさん]

県庁はまだ移転してないんじゃなかったっけ

[19538: マンション掲示板さん]

>>19535 名無しさん
まさにその通り
広域組はほぼいない
それが浦和ザ・タワーのよいところ
浦和愛がある浦和に地縁ある
富裕層が好む外廊下マンション
浦和愛があれば数億でも5億でも
はいよろんで。
浦和民のため。

[19539: 匿名さん]

>>19538 マンション掲示板さん

他県民に全く理解されなくても何も感じないんですよ。
ここは浦和民の浦和民による浦和民のためのマンション。
管理費・修繕積立金が高く、維持費が高くても構わない。
理解し難いですが、それでも幸せなんです。

[19540: 坪単価比較中さん]

>>19535 名無しさん
実際にそうだね。
他のエリアの方が実際の坪単価見たらびっくりして
最寄駅が浦和なんて予想できないんじゃない？？
浦和が好きじゃないと浦和に理解がないと手が出ない物件
それが浦和ザ・タワーだから。
高層階の８５平米以上欲しければ２億以上の予算がないと無理
高層階の９０平米以上だと２億後半以上の予算
プレミアムフロアは３億円以上
王様物件は５億以上をご用意ください。

[19541: 匿名さん]

医者志望の浦高生は全国各地の公立大医学部を受験しに飛び回るらしいね

[19542: 名無しさん]

これ、荒らしてるのは県庁君=北浦和だな

[19543: マンション検討中さん]

他地域から浦和に引っ越してきた人に浦和について聞いてみると街の良さにビックリしてるよ

[19544: 検討板ユーザーさん]

>>19543 マンション検討中さん
土地の価値でいったら
やはり都心の方が高い
資産価値ならやはり都心
坪単価をどう考えるかだな。
そういう意味で浦和愛といわれているのを、浦和民は知らない。

[19545: マンション掲示板さん]

>>19543 マンション検討中さん
自分は大宮からの引っ越し組だけれど浦和は本当に住みやすい。
交通・生活利便性が高いし駅前なのに教育や治安等の生活利便性も最高。

[19546: マンション検討中さん]

自分もこれだけバランスが取れてて住みやすい街を知らない

[19547: 検討板ユーザーさん]

その割には首都圏の住みやすい街ランキングで上位に来ない

[19548: マンション検討中さん]

知られてないのもメリット
知られたら高くなる

[19549: 検討板ユーザーさん]

>>19545 マンション掲示板さん

すぐに住宅街ですもんね

[19550: eマンションさん]

大半の街の住民は自分の街は住みやすいと言う
客観的なデータに基づくランキングでは浦和の評価は高くない
ということでしょう

[19551: 評判気になるさん]

やはり海は強しか

[19552: 口コミ知りたいさん]

住みやすい街になるには海、緑豊かな自然、大きな公園が必要不可欠ですな

[19553: マンション掲示板さん]

>>19547 検討板ユーザーさん
>>19550 eマンションさん
知名度の問題だと思いますが
7回引っ越ししていますが浦和くらい住みやすい街は首都圏では多くないですよ

[19554: 匿名さん]

海がないから夏は死ぬほど暑い
冬もより冷える

[19555: 匿名さん]

>>19553 マンション掲示板さん

できれば坂がない方がいい。
浦和は坂が多い。

[19556: 匿名さん]

>>19555 匿名さん

坂が多い浦和って東側か岸町方面だけじゃないの？
西側とか北側は平坦な道が多いけど。

[19557: 匿名さん]

>>19556 匿名さん
埼玉と千葉が全然無い、若い世代に人気のおおたかの森や柏の葉はあると思ったのに…。

[19558: 検討板ユーザーさん]

>>19557 匿名さん
調査対象が高齢っぽい印象

[19559: マンション検討中さん]

住みやすい根拠が東京に行きやすいとかの他所頼みだと評価はされないだろう

[19560: マンション掲示板さん]

浦和では浦和ザ・タワー
高層階で９０平米住みたいなら
3億以上の予算が必要です。