URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[19429: eマンションさん]

https://x.com/mansionmania/status/1863477782648672610
同じもので数年で倍

浦和ザ・タワーは
倍になるかな？

[19430: 買い替え検討中さん]

>>19413 匿名さん
ここは残債割れとは無縁の爆上げ物件。
転売ヤーはバルク買いした方が良いよ。

[19431: マンション検討中さん]

埼玉物件でこの価格で売れるのは隔世の感がありますね。

確かにスムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、この浦和のタワマンも検討すら出来なかったと思う。

[19432: 購入経験者さん]

>>19429 eマンションさん
上がれば嬉しいけど周辺相場から見て倍はないと思う。
個人的には新築だから買うけど中古なら最低2割は安くなきゃ買いたくないな。

[19433: 口コミ知りたいさん]

>>19431 マンション検討中さん
ペアローンって
二馬力で３５年必死こいて返済
手取りは増えない
日本は大丈夫か？

浦和ザ・タワーの高層階は
年収３０００万は
ないと検討できないな。

[19434: 匿名さん]

>>19432 購入経験者さん
だよね。
だからリセール価格は
期待できないってみんないうんだよね。

[19435: 浦和]

浦和ザタワーは相場より高いのは普通の感覚
浦和愛ないとめちゃくちゃ高く感じる

[19436: 通りがかりさん]

高い高いと言われると
貧困だと言われるのは辛いな
高いのは個人的な感想

[19437: 通りがかりさん]

リセールはきつそう

[19438: マンション検討中さん]

まずは埼玉県No.1にならなきゃな
大宮強い

[19439: 通りがかりさん]

>>19435 浦和さん
売れているという現実がすべてですよ。

[19440: 通りがかりさん]

>>19438 マンション検討中さん
大宮でこの価格は無理です。

[19441: 評判気になるさん]

>>19440 通りがかりさん

大宮の駅前にこの規模のタワマンができないんだから、そりやまそうだ。大宮まで駅前がタワマンになったら埼玉は終わる。

[19442: マンション検討中さん]

>>19431 マンション検討中さん
岡山ですら3億以上なんだから首都圏でこのくらいは何もおかしくない
ただのバブル

[19443: 買い替え検討中さん]

浦和も新築だからある程度の需要はあるから売れるだろうけど
中古になって10年経過したらどういった値段になっているだろうね。。。

[19444: 匿名さん]

【荒らしを見極め、書き込み禁止に追い込む方法】
iphoneなら例えばクロームとsafariの2つのプラウザを用意して、その一方のプラウザで粘着してそうなキモ荒らしを非表示にしましょう。
その後、もう一方のプラウザを開いて非表示にしたコメを確認することでその荒らし君が執着して何件書き込んでいる異常者なのかが一目瞭然です。
荒らし君の正体がわかったら、非表示で消えたレスの番号をメモして運営に削除と書き込み禁止を依頼して下さい。
遅くても次の日からその荒らしはスレから消えます

[19445: 匿名さん]

>>19444 匿名さん
またこの方法を使うことで、あまりにもしつこい悪質な荒らしに対して、そいつの執着度合いがユーザーにも可視化されるようになったので、書き込み件数と内容を纏めることで開示請求が格段にやりやすくなりました。200件中49件も物件を貶めるような発言を書き込みするような輩がいるようですが、こういう手合いは一撃で開示できます。

[19446: 検討板ユーザーさん]

>>19441 評判気になるさん
大宮でここと同じ坪単価で分譲しても売れないだろ
大宮は埼玉県内の富裕層が集結する街じゃない

[19447: 通りがかりさん]

このマンションは特に度を超えた粘着がいるように思う。注目度の裏返しですね。

[19448: 坪単価比較中さん]

>>19446 検討板ユーザーさん
浦和で大宮と同じ坪単価でテナントが埋まるわけがない。
浦和は企業が集積する街ではない。
地価が違いすぎる。

[19449: 名無しさん]

>>19448 坪単価比較中さん
お前、頭大丈夫か？

[19450: マンション比較中さん]

>>19448 坪単価比較中さん
根拠もデータもしっかり示してください。

[19451: 口コミ知りたいさん]

>>19447 通りがかりさん
注目はされているとおもうよ
浦和で５億を超えるマンションができて
さらにそれがしっかり売れたのだから。
すごいことだよ。

[19452: 匿名さん]

大宮駅近が浦和駅近よりはるかに安い理由は簡単で大宮駅周辺は人が住むところではないから。

[19453: マンション検討中さん]

>>19448 坪単価比較中さん
急に企業の話とか意味不明だから
荒らし目的としか思えない

[19454: 坪単価比較中さん]

浦和ザ・タワーは次回は値上げをして欲しいです。
浦和がさらに高級エリアになりますね

[19455: 評判気になるさん]

多少割高だろうが適正価格でなかろうが売れたってことはデベロッパー側から見る期待値も上がるわけだ

[19456: 評判気になるさん]

今回の事例は今後の浦和の新築に影響すると思うよ

[19457: 坪単価比較中さん]

>>19455 評判気になるさん
次回は値上げだろうね

[19458: 口コミ知りたいさん]

>>19447 通りがかりさん
注目の裏返しでしょうね。
ただ投稿内容をみると誹謗中傷とかネガティブな発言はされていないような気はしますけどね。
買いたいけど予算が届かないって方なのかもな。

[19459: 評判気になるさん]

>>19454 坪単価比較中さん
別に高級エリアにはなりませんよ
そういう街ではないです

[19460: 口コミ知りたいさん]

>>19445 匿名さん
非表示を押すとシークレットブラウザからの書き込みも全て非表示になるので全部が同一人物かは分かりませんよ

[19461: 通りがかりさん]

当の高校生も反対してるのに最近の埼玉県はどうかしてるな

さいたま 県立高校共学化に反対訴え 高校生などがデモ行進
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241226/1000112515.html

[19462: マンション検討中さん]

>>19444 匿名さん
ありがとうございます。
お疲れ様です。

[19463: 評判気になるさん]

>>19459 評判気になるさん
お前の年収では住めないけどな。

[19464: 通りがかりさん]

>>19461 通りがかりさん
浦和ザ・タワーについて
語りましょう

[19465: マンション掲示板さん]

>>19463 評判気になるさん
民度の低い書き込みだこと
お里がしれますね

[19466: マンション掲示板さん]

浦和の偏差値上位層は都内の私立進学校に通わざるを得ない状況だから浦高以上の進学校が欲しいな
あと国立医学部がないから地方の大学まで行かざるを得ない子も多いと聞く

[19467: eマンションさん]

>>19466 マンション掲示板さん

市役所跡地に埼大附属高校を作ればいい。
幼稚園からの一貫校となり超進学校になるだろう。

[19468: マンコミュファンさん]

>>19467 eマンションさん

埼大附属高校ってなんでないのかな？
新設される可能性ある？国立大医学部の新設よりは可能性あるかな？

[19469: 匿名さん]

>>19467 eマンションさん
これ以上進学校作ってどうするんだ？

[19470: 評判気になるさん]

これ以上って浦高しかないじゃん
一女は大したことないし
浦高も神奈川や千葉の進学校には劣る

[19471: マンション検討中さん]

浦和のトップ層は浦高や一女には行かないんだよな。多少遠くても開成や桜蔭に行ってるのが現実。
同じように浦和の金持ちは高砂小は選ばない。

[19472: マンション検討中さん]

>>19471 マンション検討中さん
本当に何も知らないんだねぇ。
ちょっと呆れてしまう。

[19473: 検討板ユーザーさん]

>>19468 マンコミュファンさん
大学の附属xxは研究機関の1つだから簡単な話じゃないよ

[19474: マンコミュファンさん]

埼大附属高ができれば確かに最上位層も呼び込めそうだな。
筑駒の次のポジションも狙える。

[19476: マンション検討中さん]

ここは浦和ザ・タワーの
検討スレッドだよ。
学校の話はやめてください。
マンションに関係ない話だから。

[19477: マンション掲示板さん]

>>19476 マンション検討中さん
学区を売りにできない民度が低いエリアにしか住めない輩が暴れてると思われる

[19478: マンション検討中さん]

周辺のマンションでもプラウドとか1億2800万とかで出してきてて、第二期は高そう、、、
1割増くらいで出すんですかね、、？