URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[19378: ご近所さん]

>>19376 匿名さん
県庁跡地が有効に使えるから美園に県庁の移転が合理的だよね。
最終的に拘置所なども全て移転。
そして浦和に空いた敷地を大規模再開発。
浦和はもっと文化の街へ進化させていくべき。

[19379: マンション検討中さん]

>>19375 eマンションさん
浦和ザ・タワーは外廊下が残念すぎる
賃料とれないエリアも残念すぎる
まあ浦和には期待しています
埼玉県のNO1の駅もハードル高い

[19380: eマンションさん]

また賃料ガーw

[19381: 口コミ知りたいさん]

>>19368 評判気になるさん
ここは実需がほとんどでしょ。

[19382: マンション掲示板さん]

>>19369 坪単価比較中さん
大宮は坪500が一杯一杯なのが現実だから。

[19383: 名無しさん]

>>19382 マンション掲示板さん
まさにその通り
だからこその指摘
広域ターゲットにして坪単価500から600万が
埼玉県の評価

浦和ザ・タワーは平均坪単価７４９万
リセール価格は大丈夫？

中古となったら
坪単価７５０万なら
都内検討する人が多数な氣がする

[19384: 匿名さん]

高値掴みこそファーストオーナーの誉よな

[19385: eマンションさん]

>>19378 ご近所さん
県庁の経済効果をナメ過ぎ

[19386: マンション掲示板さん]

>>19383 名無しさん
何で浦和と大宮をイコール前提にしてんの？

[19387: 匿名さん]

>>19378 ご近所さん
現状文化要素なんてないのに県庁跡地に何かを作ったところで文化の街にはなれないよ

[19388: マンション掲示板さん]

荒れる物件ほど、価格がよく伸びるのは過去の歴史からも事実。もっと荒れて欲しい。

[19389: デベにお勤めさん]

>>19388 マンション掲示板さん
荒れる物件ほど、売れ行き鈍化する傾向も過去の歴史からもまた事実なのですがね(^^;)

[19390: 名無しさん]

>>19389 デベにお勤めさん
晴海フラッグやパークタワー勝どきのスレを知らない人かな？

[19391: ご近所さん]

>>19390 名無しさん
晴海フラッグは今やホーンテッドマンションみたいな有様ですね！

[19392: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきが荒れる要素なんかあったんだな
当時から誰の目から見ても明らかに坪700超えるのは自明だったけど

[19393: 通りがかりさん]

>>19383 名無しさん

浦和に住んでる人でも２パターンいる
①都心と別ジャンルと捉えている
②都心の下位互換と捉えている

あなたは②と捉えているわけですよね？
だから東京様にビクビクしている

浦和の実需の方は①と捉えているから坪単価が同じでも浦和を選ぶんですよ
あなたのように周りの評価に振り回される方には理解できないと思います
浦和『が』いいんです

[19394: 検討板ユーザーさん]

ここは内廊下
岡山駅前の億ション完売、最高額3.6億円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC208P80Q4A221C2000000/

[19395: マンコミュファンさん]

>>19392 口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ荒れてたよ。ブランズタワー豊洲もね。今からスレ見返して見るといいかと笑

[19396: マンコミュファンさん]

>>19392 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どき
https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?si=01-fmUy74YEQTQpH
いやー安くてこの充実度はエグい

https://www.youtube.com/live/-Nc4Yu1Iz44?si=KF32NsTrV7jQPBLr
興奮が違うな

https://youtu.be/w2oDRoqJRQY?si=8-NHsuuvAL_LElxA
値上がりもすごいな

[19397: 通りがかりさん]

>>19394 検討板ユーザーさん
岡山ですらそのくらいは行くのね

[19398: 口コミ知りたいさん]

浦和は5億と言う段違い

[19399: 匿名さん]

踊りあかす

[19400: 検討板ユーザーさん]

>>19393 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=34453
駅直結
高層階内廊下が坪単価４００万って時代があったんだから
これが数年前

いまの市況がいかに値が高いか
完成時にどうなっているかは
浦和ザ・タワータワーの件は
よく検討する必要あるかもですね。

[19401: 検討板ユーザーさん]

数年前に引き渡しの白金ザスカイ
https://manmani.net/?p=28439
坪単価５００万からプレミアムフロアも
なんと浦和ザ・タワーのプレミアムより坪単価安い
https://youtu.be/73XcTEl8c8M?si=xeR4JOvRzrnj6cOh
値上がりもそうだが内装とか外装の仕上がりははっきりいって圧巻だね。

仕様や高層階タワマン
https://youtu.be/H3v7qmwpghA?si=tkOXxSq8_-6AywTx

浦和ザ・タワーのほうが
坪単価高いのは素晴らしい。

白金ザスカイは最寄りから3分
大規模再開発だったので浦和ザ・タワーとちかいですね。

[19402: 検討板ユーザーさん]

数年前の坪単価
プラウド浦和４００万
十条タワー４００万
パークタワー勝どき４００から５００万
白金ザスカイ５００から６００万
グラングリーン大阪坪単価６００万後半

どれも浦和ザ・タワーより坪単価安い
坪単価高いと同水準のマンションと
比較されます。

[19403: マンション掲示板さん]

>>19393 通りがかりさん
浦和(埼玉)の富裕層は都内にも余裕で住めるのに、わざわざ浦和に住み続けているからなぁ。
ここで吠えてる貧困層には理解できない世界。

[19404: 通りがかりさん]

>>19403 マンション掲示板さん
たしかにそれはあるね
だから浦和愛、埼玉愛だといわれる

ただ一般的に
白金ザスカイの仕様
パークタワー勝どきの仕様
グラングリーン大阪ノースの仕様
このあたりをみて
浦和と比べてどちらが人気か
まあ個人の判断次第だね。

浦和は都内でもないし
大都市ターミナル駅でもないから
静かで住みやすいっていうのはありそうだね。

[19405: 匿名さん]

通勤に満員電車を利用しないから浦和あたりがちょうど良い

[19406: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?si=m8AUMu7qHsf9FKsZ
共有部分これくらいはほしいね。
↑坪単価４００万ちょいから

浦和ザ・タワーには
さらなる値上げ期待してます。
浦和ザ・タワー平均坪単価７４９万

[19407: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーは立体駐車場ではなく
地下駐車場とかにしてほしかった

[19408: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきの4期4次は坪単価770なので、浦和も適正な水準であろう

[19409: 評判気になるさん]

>>19408 検討板ユーザーさん
浦和ザ・タワーは浦和愛あるかたにとっては
坪単価１３５０万でも
はい喜んでって感じで安いんだよ。
浦和愛はすごい。

[19410: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/CX3kdLgbj7U?si=8RV85rOKTBJAUkjx

十条タワーも今考えれば
高層階タワー、内廊下だと安い
当初は高いといわれていたが。

[19411: 通りがかりさん]

>>19408 検討板ユーザーさん

箱は良くても勝ちどきには街の魅力を感じないんだよね
街は浦和のほうが魅力的だよ

[19412: 検討板ユーザーさん]

>>19403 マンション掲示板さん
そりゃどこの地域にも地元の小金持ちくらはいるだろ

[19413: 匿名さん]

https://x.com/mansionmania/status/1856681664346456299?ref_src=twsrc%5E...

ここみたいな一流物件買わないと残債割れしちゃうよね

[19414: 通りがかりさん]

5年前10年前より浦和の知名度が上がってるから浦和周辺の見通しは明るいよね
これまでが割安すぎだよ

[19415: マンション掲示板さん]

>>19414 通りがかりさん
ほどよく発展している
ほどよく静か
それが浦和
埼玉県内ではにぎわいでは
大宮がやっぱり強いし
新幹線がないしターミナル駅ではない
浦和駅には独自路線いってほしい。

値上げはなかなか厳しいだろうけど
浦和愛がある人は一定数いるから
好きな方にはハマるマンションだね。

浦和ザ・タワー最高。

[19416: 通りがかりさん]

浦和エリアは外廊下タワマンで
これだけの価格で売れるなら
デベロッパーも注目のエリアだろうね。

[19417: 匿名さん]

デベロッパーにとって魅力があれば開発も進むし地価は上がりそう

[19418: 通りがかりさん]

>>19414 通りがかりさん
え？別に上がってないよ

[19419: 周辺住民さん]

非表示機能を使うとずっと一人で意味わからん事連投してる奴いるのがよくわかるな

[19420: eマンションさん]

直近200件のコメント中49件は同じ人の投稿だったわ...こわ

[19421: マンション検討中さん]

私は浦和愛あるから浦和ザ・タワーは坪1000万超えでも買うよ。私は別にお金困ってないし、本気で頑張れば年1億は稼げるからね。今は年収5000万に調整してるけど。

[19422: 口コミ知りたいさん]

>>19421 マンション検討中さん

匿名ネット掲示板でソース無しの年収披露とは…
ここってバカが買うマンションなんだな

[19423: 検討板ユーザーさん]

>>19418 通りがかりさん

確かに他県民から見たら大宮の方が知名度はありますよね。
大して再開発もしてないのに住みたい街ランキングも上ですし。

[19424: マンコミュファンさん]

>>19420 eマンションさん
怖すぎる…買いたかったのに予算合わなくて買えなかった人かな？インフレ相場は残酷ですね。。

[19425: 匿名さん]

>>19424 マンコミュファンさん
坪400とか言っていたので問題外でしょ

[19426: 通りがかりさん]

>>19423 検討板ユーザーさん
浦和駅は埼玉県では
大宮駅についで２位
万年２位

[19427: 通りがかりさん]

>>19425 匿名さん

懐かしい400万説
誰もあり得ないと思ってた安さ

[19428: マンション検討中さん]

買えなかったから粘着しているのか。本当にこのマンションを買いたかったなら、早くから浦和の駅近マンションを買ってポジションセットしておけば、含み益のある状態で2次取得として十分浦和ザ・タワー買えたのにね。己を恨むしかない。

[19429: eマンションさん]

https://x.com/mansionmania/status/1863477782648672610
同じもので数年で倍

浦和ザ・タワーは
倍になるかな？

[19430: 買い替え検討中さん]

>>19413 匿名さん
ここは残債割れとは無縁の爆上げ物件。
転売ヤーはバルク買いした方が良いよ。

[19431: マンション検討中さん]

埼玉物件でこの価格で売れるのは隔世の感がありますね。

確かにスムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、この浦和のタワマンも検討すら出来なかったと思う。

[19432: 購入経験者さん]

>>19429 eマンションさん
上がれば嬉しいけど周辺相場から見て倍はないと思う。
個人的には新築だから買うけど中古なら最低2割は安くなきゃ買いたくないな。

[19433: 口コミ知りたいさん]

>>19431 マンション検討中さん
ペアローンって
二馬力で３５年必死こいて返済
手取りは増えない
日本は大丈夫か？

浦和ザ・タワーの高層階は
年収３０００万は
ないと検討できないな。

[19434: 匿名さん]

>>19432 購入経験者さん
だよね。
だからリセール価格は
期待できないってみんないうんだよね。

[19435: 浦和]

浦和ザタワーは相場より高いのは普通の感覚
浦和愛ないとめちゃくちゃ高く感じる

[19436: 通りがかりさん]

高い高いと言われると
貧困だと言われるのは辛いな
高いのは個人的な感想

[19437: 通りがかりさん]

リセールはきつそう

[19438: マンション検討中さん]

まずは埼玉県No.1にならなきゃな
大宮強い

[19439: 通りがかりさん]

>>19435 浦和さん
売れているという現実がすべてですよ。

[19440: 通りがかりさん]

>>19438 マンション検討中さん
大宮でこの価格は無理です。

[19441: 評判気になるさん]

>>19440 通りがかりさん

大宮の駅前にこの規模のタワマンができないんだから、そりやまそうだ。大宮まで駅前がタワマンになったら埼玉は終わる。

[19442: マンション検討中さん]

>>19431 マンション検討中さん
岡山ですら3億以上なんだから首都圏でこのくらいは何もおかしくない
ただのバブル

[19443: 買い替え検討中さん]

浦和も新築だからある程度の需要はあるから売れるだろうけど
中古になって10年経過したらどういった値段になっているだろうね。。。

[19444: 匿名さん]

【荒らしを見極め、書き込み禁止に追い込む方法】
iphoneなら例えばクロームとsafariの2つのプラウザを用意して、その一方のプラウザで粘着してそうなキモ荒らしを非表示にしましょう。
その後、もう一方のプラウザを開いて非表示にしたコメを確認することでその荒らし君が執着して何件書き込んでいる異常者なのかが一目瞭然です。
荒らし君の正体がわかったら、非表示で消えたレスの番号をメモして運営に削除と書き込み禁止を依頼して下さい。
遅くても次の日からその荒らしはスレから消えます

[19445: 匿名さん]

>>19444 匿名さん
またこの方法を使うことで、あまりにもしつこい悪質な荒らしに対して、そいつの執着度合いがユーザーにも可視化されるようになったので、書き込み件数と内容を纏めることで開示請求が格段にやりやすくなりました。200件中49件も物件を貶めるような発言を書き込みするような輩がいるようですが、こういう手合いは一撃で開示できます。

[19446: 検討板ユーザーさん]

>>19441 評判気になるさん
大宮でここと同じ坪単価で分譲しても売れないだろ
大宮は埼玉県内の富裕層が集結する街じゃない

[19447: 通りがかりさん]

このマンションは特に度を超えた粘着がいるように思う。注目度の裏返しですね。

[19448: 坪単価比較中さん]

>>19446 検討板ユーザーさん
浦和で大宮と同じ坪単価でテナントが埋まるわけがない。
浦和は企業が集積する街ではない。
地価が違いすぎる。

[19449: 名無しさん]

>>19448 坪単価比較中さん
お前、頭大丈夫か？

[19450: マンション比較中さん]

>>19448 坪単価比較中さん
根拠もデータもしっかり示してください。

[19451: 口コミ知りたいさん]

>>19447 通りがかりさん
注目はされているとおもうよ
浦和で５億を超えるマンションができて
さらにそれがしっかり売れたのだから。
すごいことだよ。

[19452: 匿名さん]

大宮駅近が浦和駅近よりはるかに安い理由は簡単で大宮駅周辺は人が住むところではないから。

[19453: マンション検討中さん]

>>19448 坪単価比較中さん
急に企業の話とか意味不明だから
荒らし目的としか思えない

[19454: 坪単価比較中さん]

浦和ザ・タワーは次回は値上げをして欲しいです。
浦和がさらに高級エリアになりますね

[19455: 評判気になるさん]

多少割高だろうが適正価格でなかろうが売れたってことはデベロッパー側から見る期待値も上がるわけだ

[19456: 評判気になるさん]

今回の事例は今後の浦和の新築に影響すると思うよ

[19457: 坪単価比較中さん]

>>19455 評判気になるさん
次回は値上げだろうね

[19458: 口コミ知りたいさん]

>>19447 通りがかりさん
注目の裏返しでしょうね。
ただ投稿内容をみると誹謗中傷とかネガティブな発言はされていないような気はしますけどね。
買いたいけど予算が届かないって方なのかもな。

[19459: 評判気になるさん]

>>19454 坪単価比較中さん
別に高級エリアにはなりませんよ
そういう街ではないです

[19460: 口コミ知りたいさん]

>>19445 匿名さん
非表示を押すとシークレットブラウザからの書き込みも全て非表示になるので全部が同一人物かは分かりませんよ

[19461: 通りがかりさん]

当の高校生も反対してるのに最近の埼玉県はどうかしてるな

さいたま 県立高校共学化に反対訴え 高校生などがデモ行進
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241226/1000112515.html

[19462: マンション検討中さん]

>>19444 匿名さん
ありがとうございます。
お疲れ様です。

[19463: 評判気になるさん]

>>19459 評判気になるさん
お前の年収では住めないけどな。

[19464: 通りがかりさん]

>>19461 通りがかりさん
浦和ザ・タワーについて
語りましょう

[19465: マンション掲示板さん]

>>19463 評判気になるさん
民度の低い書き込みだこと
お里がしれますね

[19466: マンション掲示板さん]

浦和の偏差値上位層は都内の私立進学校に通わざるを得ない状況だから浦高以上の進学校が欲しいな
あと国立医学部がないから地方の大学まで行かざるを得ない子も多いと聞く

[19467: eマンションさん]

>>19466 マンション掲示板さん

市役所跡地に埼大附属高校を作ればいい。
幼稚園からの一貫校となり超進学校になるだろう。

[19468: マンコミュファンさん]

>>19467 eマンションさん

埼大附属高校ってなんでないのかな？
新設される可能性ある？国立大医学部の新設よりは可能性あるかな？

[19469: 匿名さん]

>>19467 eマンションさん
これ以上進学校作ってどうするんだ？

[19470: 評判気になるさん]

これ以上って浦高しかないじゃん
一女は大したことないし
浦高も神奈川や千葉の進学校には劣る

[19471: マンション検討中さん]

浦和のトップ層は浦高や一女には行かないんだよな。多少遠くても開成や桜蔭に行ってるのが現実。
同じように浦和の金持ちは高砂小は選ばない。

[19472: マンション検討中さん]

>>19471 マンション検討中さん
本当に何も知らないんだねぇ。
ちょっと呆れてしまう。

[19473: 検討板ユーザーさん]

>>19468 マンコミュファンさん
大学の附属xxは研究機関の1つだから簡単な話じゃないよ

[19474: マンコミュファンさん]

埼大附属高ができれば確かに最上位層も呼び込めそうだな。
筑駒の次のポジションも狙える。

[19476: マンション検討中さん]

ここは浦和ザ・タワーの
検討スレッドだよ。
学校の話はやめてください。
マンションに関係ない話だから。

[19477: マンション掲示板さん]

>>19476 マンション検討中さん
学区を売りにできない民度が低いエリアにしか住めない輩が暴れてると思われる