URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19361: 匿名さん]

アンチがネガしてる間にパークホームズ浦和仲町プレイスも完売したね

[19362: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーに勝てるレジデンスは都内にも５つくらいしかないよ。三田なんかじゃ全然相手にならないっしょ笑

[19363: 匿名さん]

５つもないよ
裏技が日本一だ

[19364: マンション検討中さん]

モモレジ先生のマンション番付では、十両二枚目と低い評価。2年前の大宮スカイは大関だったのだけど。

[19365: 通りがかりさん]

浦和ザ・タワーの評価は
他県からはそんなもんだよ

[19366: 名無しさん]

https://twitter.com/nikkei/status/1871318659873866237
船橋は3億円

[19367: 匿名さん]

県内の評価があれば浦和は売れるよ
700万人もいる大都市だから県内だけで十分
更に東京からの移住も多いから強いし

[19368: 評判気になるさん]

>>19367 匿名さん
県内の評価だけなら売れるのは売れるんじゃないかな
ただ問題は買った後だよね
浦和で５億以上で中古で欲しい人いる？？
６０平米で狭い部屋を１億以上出して中古で欲しい人がどれだけいる？
築浅ならいいけど10年後20年後になると
結構厳しいと思うけどね
人口は増えたとしても高齢者が増える一方なだけだから。

[19369: 坪単価比較中さん]

>>19364 マンション検討中さん
これが浦和の限界
全国的な評価が浦和は高くない
だったら大宮駅の方がリセール考えるなら圧倒的に有利
浦和は実需
これを返す人がいるがまさにその通り
逆にそれだけ
同じ埼玉県の中でも
大宮がやっぱりアンケートでも賑わいも
駅の充実度でも圧倒的な支持がある

[19370: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/hhEdXVBg1t4?si=E4GoVF1yhI5v8h39
広域から評価されている駅は値上げもすごいよな。

浦和ザ・タワーは
県内だけでなく広域を意識してほしい。
坪単価は大都市と同じレベルなので。

[19371: マンション掲示板さん]

>>19364 マンション検討中さん
裏技タワーは値上がり期待できないからなぁ

[19372: 名無しさん]

>>19366 名無しさん
船橋は駅直結で
さらに51階で内廊下仕様だよ。
浦和ザ・タワーは
外廊下が残念
一般フロアは25階
プレミアムフロアでも27階

[19373: 検討板ユーザーさん]

このお値段なら普通に都心の築浅中古買えてしまうから
仕様も資産価値もそっちの方が上なのに裏技買うのはまーじでよくわからん

[19374: 評判気になるさん]

>>19364 マンション検討中さん
そりゃそうさ
賃料とれないエリアだもの

[19375: eマンションさん]

浦和はただでさえアップサイドは期待できない駅
県内ですら川口や戸田のほうがずっと上がってる

[19376: 匿名さん]

埼玉県浦和美園で、順天堂大が病院つくる予定だったけど、なくなったじゃない。
市役所跡地、もしかして県庁も移転するなら、どちらかに総合病院つくってほしいな。
あと噴水とか滝とか水場とか、見ててやすらぐものをつくってほしい。
きれいな色の花を咲かせる木や植物植えたり。浦和の住民に何かメリットなきゃね。
観覧車とか、小さいジェットコースターつくるのも良いかも。
浦和は子供が楽しめるところがなさすぎ！

[19377: マンション検討中さん]

買えない連中がどんなにネガろうが売れるもんは売れるし、上がるもんは上がるのよ笑

悔しいねぇ～～?

[19378: ご近所さん]

>>19376 匿名さん
県庁跡地が有効に使えるから美園に県庁の移転が合理的だよね。
最終的に拘置所なども全て移転。
そして浦和に空いた敷地を大規模再開発。
浦和はもっと文化の街へ進化させていくべき。

[19379: マンション検討中さん]

>>19375 eマンションさん
浦和ザ・タワーは外廊下が残念すぎる
賃料とれないエリアも残念すぎる
まあ浦和には期待しています
埼玉県のNO1の駅もハードル高い

[19380: eマンションさん]

また賃料ガーw

[19381: 口コミ知りたいさん]

>>19368 評判気になるさん
ここは実需がほとんどでしょ。

[19382: マンション掲示板さん]

>>19369 坪単価比較中さん
大宮は坪500が一杯一杯なのが現実だから。

[19383: 名無しさん]

>>19382 マンション掲示板さん
まさにその通り
だからこその指摘
広域ターゲットにして坪単価500から600万が
埼玉県の評価

浦和ザ・タワーは平均坪単価７４９万
リセール価格は大丈夫？

中古となったら
坪単価７５０万なら
都内検討する人が多数な氣がする