URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[19301: マンション掲示板さん]

買った後の維持費が違いすぎて三田のほうは超富裕層じゃないと住み続けられない

[19302: マンション掲示板さん]

>>19301 マンション掲示板さん
維持費はたいして変わらないよ。
浦和ザ・タワーも管理と維持費は
けっして安くないからね。

[19303: マンコミュファンさん]

>>19300 通りがかりさん
https://youtu.be/zc3gHlYUrXw?si=QhJyyxtv7daTl75C
規模、値上がり率考えたら三田ガーデンヒルズでは？
抽選倍率も高すぎて当たらなかったからでは？
浦和ザ・タワーがまさか三田ガーデンヒルズと
一部が同じくらいの坪単価になるなんて。
動画みればみるだけ違いや規模が、、。
あとは本人次第では？

[19304: マンコミュファンさん]

https://youtube.com/shorts/_S2ue-qFNLg?si=k1-iHmOkfuZNXxSg
迫力違いすぎる
買えた方うらやましい
坪単価１０００万以下の部屋が複数あった。。
浦和ザ・タワーの高層階の坪単価と同じ。
浦和ザ・タワーも三田ガーデンヒルズに
一般フロアの一部の部屋は並んだ。
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの方は
三田ガーデンヒルズのある程度の部屋を
選べるくらいの坪単価なんだから驚き。

浦和ザ・タワーはさらなる値上げを
期待しています。

[19305: 名無しさん]

https://youtu.be/GNClMCKoNvk?si=UnP6XrDCFOCtoMCZ
すげーしかない感想

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=N5RQ67evXPW2XWND
マンマニの当時の坪単価予想から
ほぼ倍の平均坪単価７４９万円

[19306: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの85平米の高層階と
三田ガーデンヒルズの85平米が
ほぼ同じ坪単価。。。

これ賃料だけなら
たぶん2倍の差は出るんじゃない？

浦和ザ・タワーが４５万なら
三田ガーデンヒルズは９０万くらい
とれるんじゃないかな？

https://youtu.be/qjIFq6KMfjE?si=bt_qsTmGpBPM39vt
規模すごいな
立地もすごいな

[19307: 口コミ知りたいさん]

https://manmani.net/?p=46494
みたら値上がり率が都心と浦和では
全く違う

[19308: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/qOn4X9SdVjs?si=crn9PhEMRMpvQupf
共有部分がやはり都心はすごいな。

浦和ザ・タワーも負けてないな。

[19309: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/-56Jz9OK8-U?si=LCKDAIbWigGQkSfm
大阪駅再開発も規模すごい。

これが浦和ザ・タワーの高層階坪単価より
安かったのはすごいな。
https://youtu.be/tQF-Z50bO0w?si=lZSY50r2_5Tz2i4h

マンマニも高級マンションは
テンション違うな
https://youtu.be/1o99G9IF81M?si=AjXyk6k3oVdU1092

https://manmani.net/?p=53663
坪単価600万台から買えたなんて。。
https://youtu.be/5EOyh-F52lk?si=REkLPh-Z03kJW4RZ

[19310: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーも坪単価なら
都心や大都市と比較される価格帯
比較されて光栄です。

[19311: 評判気になるさん]

三田ガーデンヒルズよりも浦和ザタワーの方が資産性ありますよ

[19312: 通りがかりさん]

ここが坪500万だったら首都圏中の坪500万の物件と比較を繰り返すのかな？
異常なことをやってる自覚はあるのかな？

[19313: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=Pb_Rz-GyaIFo4m8E
坪単価600万台とか大阪物件は買えた
それ考えたら比べる人はいるんじゃない？
浦和ザ・タワーとしら肩を並べて
一部は坪単価として追い越しているので。
広域検討者には参考になるのでは？

[19314: eマンションさん]

>>19313 検討板ユーザーさん

他の物件の掲示板でも同じ事してるの？
同程度の坪単価の物件と比較しまくっているの？
ここだけなら私怨かな？

[19315: マンション検討中さん]

資源高とかでコストダウンマンションには気をつけろ的なのを見たのですが、素人すぎてこのマンションは大丈夫なのかわからないです。。。誰か教えてください！

[19316: 評判気になるさん]

>>19315 マンション検討中さん
それが気になるならコストダウンする前の時期に建てられたマンションを買えばいいだけでは？

[19317: 口コミ知りたいさん]

>>19315 マンション検討中さん
素人が手出す物件ではない
リセールも賃貸運営も未知数
半額でQOL高い物件はいくらでもある
ここは浦和じゃなきゃダメ、駅前じゃなきゃダメっていうマニア向け物件

[19318: 匿名さん]

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

URAWA THE TOWERの販売開始で最新11月度埼玉の新築マンション価格がめちゃくちゃ急上昇してるっぽい

[19319: マンション検討中さん]

ここは投資物件ではなく消費物件
教育も交通も治安も全部取りたい人でもこの価格出すなら文京区でも湾岸でも買えてしまう
そして投資物件としての賃料やキャピタルゲインは都内の方が圧倒的優位なのであえて浦和で買う理由は消費以外に見当たらない

[19320: 評判気になるさん]

>>19309 検討板ユーザーさん
うめきた公園はマジで羨ましい
浦和も住みやすい街を目指すならこういうのを作るべきなのに
公園も広場も足りてない

[19321: マンション検討中さん]

浦和は駅前に公園無いだけで10分～15分離れると常盤公園、別所沼公園という歴史があり市民に愛されている公園があるよ
駅前真ん前にそんな大きな公園がある駅なんて都内でもなかなかないかと

[19322: マンコミュファンさん]

常磐公園は微妙だなぁ
子供を遊ばせるためだけの公園だね

[19323: 評判気になるさん]

>>19317 口コミ知りたいさん
>>19319 マンション検討中さん
それの何が問題なのか分からないんだが
そして現実に売れている

[19324: マンション検討中さん]

常盤公園は半分くらい子どもが遊ぶための土のグラウンドになってるね
くつろぐ雰囲気とは程遠いかな

[19325: 匿名さん]

県庁を40階建てにして北側に大きな公園をつくるとか

[19326: 匿名さん]

県庁は病院がポシャった美園の空き地に移転すりゃあ良いんだ

[19327: 評判気になるさん]

https://youtu.be/jNt7dH1bsUc?si=Kr8LgkUbbo51NnsQ
梅田の一等地

https://youtu.be/1o99G9IF81M?si=A25dWwLsin1DIxY3
坪単価６００万円台からは安い

https://youtu.be/x3CC3OxB0Xs?si=udOun2s6nPIA9hW9
倍率高いのも頷ける

浦和ザ・タワーは平均2倍から３倍
複数入札できたんだからね。
それも戦略だからね。

[19328: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん
https://youtu.be/T-LkVtSxTbk?si=pb1WBE10JSB7E9gn
公園だけじゃなくホテルやオフィスもある

浦和ザ・タワーも浦和エリアも
高級ホテルやオフィスビルがほしいな

[19329: 名無しさん]

https://youtu.be/-lvav_uJSTo?si=m82-zjiEAD1D4-TS
再開発の規模の違いはあるね。

[19330: マンション検討中さん]

>>19325 匿名さん
さいたま市は100メートル規制とか
少し前まであったから、それが大規模計画の足かせだったよな。
さいたま市にあるタワマンはみんな100メートル以下
もちろん昔に計画された浦和ザ・タワーも100メートル以下
大宮スカイも100メートル以下

[19331: 評判気になるさん]

https://youtu.be/vc6Wevx8oZ0?si=o6-jRB77_imu17MQ
エントランスがレベチだね。
浦和ザ・タワーの坪単価で買えた部屋が多数。

浦和ザ・タワーもがんばってほしいね。

[19332: 口コミ知りたいさん]

>>19330 マンション検討中さん

これからもマンションは緩和されない
オフィス＆宿泊施設だけ優遇
人口減少の加速度凄すぎだし、これから戸数がものすごく多いマンションは東京以外必要ないでしょ

川口や蕨の再開発みたいな
200戸から300戸程度の100mマンションで十分
デザイン重視で

でも地方じゃ生活成り立たなくて関東に移住してくる人もいるかも

[19333: 匿名さん]

りそなあたり再開発すればいいのに

[19334: 評判気になるさん]

>>19332 口コミ知りたいさん
さいたま市の主要区は2050年まで人口が増え続ける試算になってるが

[19335: 評判気になるさん]

https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=0Xyd2PHi0rIWUH1i
安いというのわかるわ。

浦和ザ・タワーより安い坪単価で
35階以上の部屋で買えたのがあったんだから。

[19336: 評判気になるさん]

https://youtu.be/gVJUjpIpMa0?si=xi79uEL9AaCTo8W7
駅の充実度がすごいな。
ショッピングから観光、レジャーからグルメまで。

https://youtu.be/GImRD7ALfT0?si=u_z9l6EKbv3V0EqN
この完成度でまだ40%

浦和ザ・タワーも
埼玉県NO1としてさらに上を目指してほしい

[19337: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーより安い坪単価の部屋がたくさんあった。
https://youtu.be/gfUZ5N-ayHw?si=hPktAZDY3QkibuQf

浦和ザ・タワーは関西NO1マンションと
いい勝負ができる坪単価タワマンへ進化

浦和ザ・タワーのプレミアムフロア
坪単価１３５０万はおどろいた。
さらに値上げして坪単価１５００万超える
部屋が浦和から出るのを楽しみにしてます。

https://youtu.be/N5Kkbe8GOUY?si=-YgxdeM6aCDzecc2
緑あるマンション、オフィスビル、
ラグジュアリーホテル、大型ターミナル駅
大阪駅、梅田駅は全て揃っている。

浦和駅にも地下商業施設とか
できることを期待します。

[19338: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/fkyCjldZNcQ?si=_DVDU7KhrxPgw3e4
若者をひきつける魅力がある

浦和ザ・タワーのある浦和も
若者にワクワクを届けられる街作りを
期待してます。

[19339: 検討板ユーザーさん]

大阪なんか死ぬほど住みにくいわ

[19340: 評判気になるさん]

>>19338 口コミ知りたいさん
浦和も市役所跡をこういうスペースにすると地価がもっと上がると思う

[19341: マンション検討中さん]

新宿、銀座まで30分で出られる浦和には商業施設もホテルもいらない
PARCO、伊勢丹、RPHの3箇所で十分
駅前には比較的背の低い中規模マンションが立地し駅近から戸建エリアが広がる埼玉随一、首都圏でも屈指の閑静な高級住宅地というポジションを維持してほしい

[19342: 名無しさん]

>>19341 マンション検討中さん

銀座まで30分？

[19343: マンション検討中さん]

浦和、本当に最高の街だよ。
大阪の動画をここに貼り付けてる人、本当に頭おかしい。浦和の人は大阪なんて眼中にないでしょ笑
あそこは観光しに数年に1回いければそれで十分。住むには値しない。

[19344: 匿名さん]

動画はいいね

[19345: 匿名さん]

オーミヤン

[19346: マンコミュファンさん]

>>19341 マンション検討中さん

https://youtu.be/1o99G9IF81M?si=zrOmdZV5KXIKezbY
浦和ザ・タワーと同じ坪単価
浦和ザ・タワーは割高だと
いわれるのは少しわかるかも。

プレミアムフロアは坪単価1350万

[19347: 匿名さん]

https://youtu.be/5EOyh-F52lk?si=Ni9hYhQzpj9hJzyG
浦和ザ・タワーは
関西NO1マンションと
坪単価で並んでいるからすごい。

しかも浦和ザ・タワーは外廊下タワマン
それで同じ坪単価なんだから。
浦和エリアで内廊下タワマン
さらに高さ40階以上のタワマンできたら
坪単価はもっといくはずだから。

グラングリーン大阪みたいに
浦和駅前にも緑や公園あると
浦和はもっと評価されるかも。

[19348: マンション掲示板さん]

令和ロマンの松井けむりみたいなガチの上級国民って浦和にはいないんだろうな

[19349: マンコミュファンさん]

大阪のスレですかここは？
何か相当ヤバい人がいる

[19350: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーの高層階坪単価
大阪梅田より高い坪単価

浦和ザ・タワーのプレミアムフロア坪単価
三田ガーデンヒルズが買える坪単価

浦和ザ・タワーってすごい。

[19351: 匿名さん]

大阪の1等地が安すぎでしたね

[19352: eマンションさん]

シンプルに十条のタワマン買っときゃよかった。笑
ミスったな。

[19353: マンション検討中さん]

やっと浦和の価値が認められてきたよな。
大阪よりはもちろん浦和の方が断然格上だし、三田よりも浦和の方がなんでも揃ってる。三田って何があるの？ラーメン二郎しか思い浮かばん笑
ここのプレミアムはそのうち10億超えるでしょう。

[19354: 匿名さん]

やっぱすきゃねん

[19355: 匿名さん]

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

URAWA THE TOWERのお陰で埼玉の新築マンション価格が爆上げ
やっぱりURAWA THE TOWERは凄いわ

[19356: 名無しさん]

>>19355 匿名さん
同じ投稿の連投だね。
残念ながら埼玉県の中古不動産価格は
下落をスタートしている
浦和ザ・タワーが
他の有名エリアの不動産と
同価格レベルの坪単価で売れてるって話だが
広域の物件と比べて仕様はどうかとか
よく検討することが必要かもね。
浦和ザ・タワーは浦和愛が必要。

[19357: 通りがかりさん]

https://youtu.be/SZ59dIGnXpc?si=vzOkzBw21_cMos8J
新築の価格は中古価格にひっぱられるからね。
都心以外なかなか厳しい。
新築の値付けも中古価格を参考に
つけているのが多いんだからね。

新築の供給は減る
中古の供給は増える
相続も増える

[19358: 匿名さん]

>>19356 名無しさん
買えないからって悔しそう笑

[19359: 口コミ知りたいさん]

浦和は三田よりも断然立地いいからなあ
浦和ザタワーに勝てるタワマン都内にあるか？

[19360: 評判気になるさん]

>>19356 名無しさん
いつまで買えない不動産のスレ張りついてるの？w

[19361: 匿名さん]

アンチがネガしてる間にパークホームズ浦和仲町プレイスも完売したね

[19362: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーに勝てるレジデンスは都内にも５つくらいしかないよ。三田なんかじゃ全然相手にならないっしょ笑

[19363: 匿名さん]

５つもないよ
裏技が日本一だ

[19364: マンション検討中さん]

モモレジ先生のマンション番付では、十両二枚目と低い評価。2年前の大宮スカイは大関だったのだけど。