URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19241: 口コミ知りたいさん]

埼玉県で他県からの知名度が高い駅
駅の充実度
利用者数やにぎわいがある駅はどこですか？

大宮駅（新幹線停車駅で住みたい街全国2位）
川越駅（小江戸観光で年間750万人以上）
川口駅（外国人に人気エリア）
浦和駅（サッカーレッズと県庁）

[19242: 口コミ知りたいさん]

利用者数では圧倒的な差があるね。
1位大宮駅　653,589 人
2位和光市駅　331,155 人
3位川越駅　185,339 人
4浦和駅 176,426 人
5朝霞台駅　148,983 人
6川口駅　148,002人

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

[19243: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/
やっぱりスコアの差がデカいな

順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅　JR京浜東北線　東北本線　東北新幹線など 347点

第２位 浦和駅　JR京浜東北線　湘南新宿ラインなど 148点

第３位 所沢駅　西武新宿線・池袋線 136点

第４位 川越駅　JR川越線・東武東上線　121点

第５位 川口駅　JR京浜東北線　102点

1位とそれ以外が
ダブルスコアがトリプルスコア

[19244: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/Fnucsjf_Q-o?si=MT3HdK9zPH5mt4Bx
すんでさんのアンケート結果がこれ

[19245: 名無しさん]

>>19244 検討板ユーザーさん
なお自身は収入が増えたから埼玉を捨てて都内にお引越し

[19246: eマンションさん]

オオミヤーンが発狂してる件w

[19247: 匿名さん]

>>19243 口コミ知りたいさん
前から言われてるが浦和は住みやすい街と言われる割には住みやすい街ランキングで弱い
本当に住みやすい街として評価されてるのは流山とか印西

[19248: 通りがかりさん]

>>19247 匿名さん
知名度の問題でしょ。
埼玉という先入観でマイナス評価からスタートだし。

[19249: eマンションさん]

>>19247 匿名さん
だからこそ浦和は割安で良かったのだけどね
このマンションが原因で高騰してしまった

[19250: 検討板ユーザーさん]

>>19249 eマンションさん
浦和はコスパよいベッドタウンでは
なくなってしまった

[19251: 匿名さん]

不動産バブルは一時的なものだから心配不要ですよ。遅くとも3年後には元のコスパ良いベッドタウンに戻っているでしょう。

[19252: 匿名さん]

冷静に考えれば、浦和で坪600万円とか明らかにおかしいけど、バブルの熱狂の中にいる当事者はそれを認知できない。それがバブルというものです。

[19253: 名無しさん]

>>19251 匿名さん
>>19252 匿名さん
ここは実需層が多いのにバブルなの？

[19254: マンション検討中さん]

浦和の周りのマンションの価格は落ちるのかもしれないですが、ここはバブルが弾けようが関係ないですよ。
どんな状況でも一定の富裕層からの需要はあります。埼玉No.1のマンションなので。

[19255: 評判気になるさん]

>>19251 匿名さん
時代の流れが読めてなさすぎるw
今後人類が滅びるまでは浦和が値下がりすることはないと断言しておきます。

[19256: 匿名さん]

ナイスジョーク。
あなたはなかなかにユーモラスな人物のようですね。

[19257: 評判気になるさん]

ここは100%下がらない約束された地

[19258: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーの敷地見たことある？
あんな駅前の広大な土地がマンションのために空くなんて2度とない。
ここの値段が下がるとか言ってるような人は、妄想癖があるとして精神科に紹介します笑

[19259: マンション検討中さん]

都内と比べてどうとか、住みたい町ランキングがどうとか、駅利用者数がどうどか、そんなことはどうでもよくて、浦和ザタワーが埼玉No.1マンションになることは事実であり、埼玉No.1である限り資産価値は落ちません。
それは千葉だろうが、神奈川だろうがNo.1なら需要は必ずある。

[19260: マンション検討中さん]

昔から不動産バブルとか言いながら、10年価格は上がり続けているわけでね。

[19261: 坪単価比較中さん]

人類が滅んだ後も浦和の土地は上がり続けます
その時に後悔してももう遅いです

[19262: 口コミ知りたいさん]

>>19259 マンション検討中さん

No.1の需要って強いよね

[19263: マンコミュファンさん]

>>19261 坪単価比較中さん
浦和があがるなら
都心はもっとあがってるかもな
上げ幅は都心がやはり1枚も2枚もうわて
浦和は埼玉県有数のベッドタウン

[19264: eマンションさん]

>>19262 口コミ知りたいさん

埼玉県でも浦和はNO1ではない
浦和ザ・タワーは浦和エリアではNO1だね

[19265: 匿名さん]

>>19264 eマンションさん
じゃあ、埼玉県でNo.1のマンションってどこですか？
立地、規模、価格を考慮して。

[19266: 匿名さん]

>>19264 eマンションさん
人それぞれ価値観は違うと思うので、浦和ザタワーを超えるあなたの埼玉No.1マンションを教えてほしいです。

[19267: eマンションさん]

>>19264 eマンションさん
悔しいのぉw

[19268: 通りがかりさん]

>>19266 匿名さん
それは、裏技サワーです。

[19269: eマンションさん]

埼玉県NO1は、せめて内廊下でコンシェルジュ
ジムとかついていてほしい。

[19270: 口コミ知りたいさん]

また円安、、、、。
物価あがるし
さらに利上げもされるだろう。
完成時の金利はだいぶあがるはず。
そして不動産は10年後大丈夫か？

[19271: 口コミ知りたいさん]

どんどん値上げしたらよい
値上げ大歓迎
浦和駅周りにマンション持ってる方は
めちゃくちゃ浦和ザ・タワーに感謝してる

[19272: 口コミ知りたいさん]

［浦和西口］
・エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円

浦和ザ・タワー
平均坪単価750万

エイペックスのかたとか
コスタのかたとか
住み替え需要が高いだろうな

[19273: 匿名さん]

コンシェルジェいないってマジか？
埼玉では管理人って呼ぶんだっけ？

[19274: 口コミ知りたいさん]

埼玉県ではバレーサービスとかある
高級マンションはできるだろうか？

[19275: 口コミ知りたいさん]

バレーサービス
https://www.m-standard.co.jp/buy-s/68_JC/
埼玉県でバレーサービスある
マンションできたりしないかな？

浦和ザ・タワーでも導入してほしい

[19276: 口コミ知りたいさん]

超高級マンションは
都心にはたくさんあるのに
埼玉県にはないのはさびしいね。
共用部の仕様がやはり都心はレベチ

[19277: 口コミ知りたいさん]

バレーサービス付き
https://www.m-standard.co.jp/rent-s/68_JC/
賃貸価格がこれくらいとれたら
浦和ザ・タワーも最高だね。

浦和ザ・タワーに期待
値上げも期待

[19278: マンコミュファンさん]

共用部が1番充実してる
埼玉県マンションはどこ？

[19279: 匿名さん]

バレーサービスある
都心のマンションのエントランス
ちょっと埼玉のマンションと
仕様が違いすぎる

[19280: 匿名さん]

https://youtu.be/amz7u08S52o?si=wLJV1ADhQztsRqKF
家賃これくらいとれそう
浦和ザ・タワーも負けてない

[19281: マンション比較中さん]

>>19279 匿名さん
Vリーグ流行ってますしこれからの時代の先端になっていくと思います。

[19282: 名無しさん]

https://youtu.be/oKThpejEZrI?si=LahlnHdkrw9rbCDn
神奈川も強いな
たぶん横浜フロントタワーのほうが最新だから
これより上

[19283: 名無しさん]

>>19280 匿名さん
これなら浦和ザタワーの方がいいですね
立地も眺望も浦和の方がいいですし浦和なら200万くらい取れそうですね

[19284: 購入経験者さん]

買い替え組は含み益がありますし今回は損しても構わないと考えている方が大半ではないでしょうか。
一次取得組は不安だと思いますが、その時の相場見て手付放棄か入居か決めれば良いと思います。

[19285: eマンションさん]

>>19283 名無しさん
浦和で家賃２００万？
ありえなくない？
どこからそれが出てくるの?

[19286: eマンションさん]

賃料は値付けは自由だけど
借りる人いないとダメだよね。
アンケートみてる？
そして実際のSUUMOとかみてる？
賃料６０万以上なんて浦和駅では皆無じゃん。
１００万超えるのもきびしいと思うよ。

[19287: 通りがかりさん]

浦和を知らない奴が適当なこと書いても恥をかくだけだぞ。

[19288: 買い替え検討中さん]

浦和で家賃200万ある部屋があっても借りたい人はいないだろう。。。

[19289: 評判気になるさん]

順調に売れてしまってるから涙目で家賃ガー

[19290: 匿名さん]

くだらないアンチ理論のループが完売するまで続くのかな

[19291: 涙目さん]

>>19289 評判気になるさん

※ただ泣きたくなるの
好きだから 好きだけど いつも 胸が～

[19292: 評判気になるさん]

浦和も5億でも売れる街になったな

[19293: 検討板ユーザーさん]

>>19292 さん

浦和にはいくつかの億ごえのマンションがある

[19294: eマンションさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=oG3iuHbw6SJLJouf
浦和ザ・タワーがなぜ高いのか（笑）

[19295: eマンションさん]

ちょっと心配ですね。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/114810/postDetail

[19296: eマンションさん]

https://youtu.be/Ns5220mTrk8?si=uCGveXdskG34hW7u
都内はやっぱりすごいね
三田ガーデンヒルズとか当時は割安だったよね

[19297: eマンションさん]

三田ガーデンヒルズで
坪単価９００万代から買えた
浦和ザ・タワーの高層階は
一般フロアで坪単価１０００万超
プレミアフロアで坪単価１３５０万

[19298: 匿名さん]

動画いいね

[19299: 通りがかりさん]

>>19297 eマンションさん

三田ガーデンヒルズ買えばよかったじゃん
どうして買わなかったのですか？

[19300: 通りがかりさん]

>>19299 通りがかりさん

三田より浦和の方が良いと思ったから

[19301: マンション掲示板さん]

買った後の維持費が違いすぎて三田のほうは超富裕層じゃないと住み続けられない

[19302: マンション掲示板さん]

>>19301 マンション掲示板さん
維持費はたいして変わらないよ。
浦和ザ・タワーも管理と維持費は
けっして安くないからね。

[19303: マンコミュファンさん]

>>19300 通りがかりさん
https://youtu.be/zc3gHlYUrXw?si=QhJyyxtv7daTl75C
規模、値上がり率考えたら三田ガーデンヒルズでは？
抽選倍率も高すぎて当たらなかったからでは？
浦和ザ・タワーがまさか三田ガーデンヒルズと
一部が同じくらいの坪単価になるなんて。
動画みればみるだけ違いや規模が、、。
あとは本人次第では？

[19304: マンコミュファンさん]

https://youtube.com/shorts/_S2ue-qFNLg?si=k1-iHmOkfuZNXxSg
迫力違いすぎる
買えた方うらやましい
坪単価１０００万以下の部屋が複数あった。。
浦和ザ・タワーの高層階の坪単価と同じ。
浦和ザ・タワーも三田ガーデンヒルズに
一般フロアの一部の部屋は並んだ。
浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの方は
三田ガーデンヒルズのある程度の部屋を
選べるくらいの坪単価なんだから驚き。

浦和ザ・タワーはさらなる値上げを
期待しています。

[19305: 名無しさん]

https://youtu.be/GNClMCKoNvk?si=UnP6XrDCFOCtoMCZ
すげーしかない感想

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=N5RQ67evXPW2XWND
マンマニの当時の坪単価予想から
ほぼ倍の平均坪単価７４９万円

[19306: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーの85平米の高層階と
三田ガーデンヒルズの85平米が
ほぼ同じ坪単価。。。

これ賃料だけなら
たぶん2倍の差は出るんじゃない？

浦和ザ・タワーが４５万なら
三田ガーデンヒルズは９０万くらい
とれるんじゃないかな？

https://youtu.be/qjIFq6KMfjE?si=bt_qsTmGpBPM39vt
規模すごいな
立地もすごいな

[19307: 口コミ知りたいさん]

https://manmani.net/?p=46494
みたら値上がり率が都心と浦和では
全く違う

[19308: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/qOn4X9SdVjs?si=crn9PhEMRMpvQupf
共有部分がやはり都心はすごいな。

浦和ザ・タワーも負けてないな。

[19309: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/-56Jz9OK8-U?si=LCKDAIbWigGQkSfm
大阪駅再開発も規模すごい。

これが浦和ザ・タワーの高層階坪単価より
安かったのはすごいな。
https://youtu.be/tQF-Z50bO0w?si=lZSY50r2_5Tz2i4h

マンマニも高級マンションは
テンション違うな
https://youtu.be/1o99G9IF81M?si=AjXyk6k3oVdU1092

https://manmani.net/?p=53663
坪単価600万台から買えたなんて。。
https://youtu.be/5EOyh-F52lk?si=REkLPh-Z03kJW4RZ

[19310: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーも坪単価なら
都心や大都市と比較される価格帯
比較されて光栄です。

[19311: 評判気になるさん]

三田ガーデンヒルズよりも浦和ザタワーの方が資産性ありますよ

[19312: 通りがかりさん]

ここが坪500万だったら首都圏中の坪500万の物件と比較を繰り返すのかな？
異常なことをやってる自覚はあるのかな？

[19313: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=Pb_Rz-GyaIFo4m8E
坪単価600万台とか大阪物件は買えた
それ考えたら比べる人はいるんじゃない？
浦和ザ・タワーとしら肩を並べて
一部は坪単価として追い越しているので。
広域検討者には参考になるのでは？

[19314: eマンションさん]

>>19313 検討板ユーザーさん

他の物件の掲示板でも同じ事してるの？
同程度の坪単価の物件と比較しまくっているの？
ここだけなら私怨かな？

[19315: マンション検討中さん]

資源高とかでコストダウンマンションには気をつけろ的なのを見たのですが、素人すぎてこのマンションは大丈夫なのかわからないです。。。誰か教えてください！

[19316: 評判気になるさん]

>>19315 マンション検討中さん
それが気になるならコストダウンする前の時期に建てられたマンションを買えばいいだけでは？

[19317: 口コミ知りたいさん]

>>19315 マンション検討中さん
素人が手出す物件ではない
リセールも賃貸運営も未知数
半額でQOL高い物件はいくらでもある
ここは浦和じゃなきゃダメ、駅前じゃなきゃダメっていうマニア向け物件

[19318: 匿名さん]

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

URAWA THE TOWERの販売開始で最新11月度埼玉の新築マンション価格がめちゃくちゃ急上昇してるっぽい

[19319: マンション検討中さん]

ここは投資物件ではなく消費物件
教育も交通も治安も全部取りたい人でもこの価格出すなら文京区でも湾岸でも買えてしまう
そして投資物件としての賃料やキャピタルゲインは都内の方が圧倒的優位なのであえて浦和で買う理由は消費以外に見当たらない

[19320: 評判気になるさん]

>>19309 検討板ユーザーさん
うめきた公園はマジで羨ましい
浦和も住みやすい街を目指すならこういうのを作るべきなのに
公園も広場も足りてない

[19321: マンション検討中さん]

浦和は駅前に公園無いだけで10分～15分離れると常盤公園、別所沼公園という歴史があり市民に愛されている公園があるよ
駅前真ん前にそんな大きな公園がある駅なんて都内でもなかなかないかと

[19322: マンコミュファンさん]

常磐公園は微妙だなぁ
子供を遊ばせるためだけの公園だね

[19323: 評判気になるさん]

>>19317 口コミ知りたいさん
>>19319 マンション検討中さん
それの何が問題なのか分からないんだが
そして現実に売れている

[19324: マンション検討中さん]

常盤公園は半分くらい子どもが遊ぶための土のグラウンドになってるね
くつろぐ雰囲気とは程遠いかな

[19325: 匿名さん]

県庁を40階建てにして北側に大きな公園をつくるとか

[19326: 匿名さん]

県庁は病院がポシャった美園の空き地に移転すりゃあ良いんだ

[19327: 評判気になるさん]

https://youtu.be/jNt7dH1bsUc?si=Kr8LgkUbbo51NnsQ
梅田の一等地

https://youtu.be/1o99G9IF81M?si=A25dWwLsin1DIxY3
坪単価６００万円台からは安い

https://youtu.be/x3CC3OxB0Xs?si=udOun2s6nPIA9hW9
倍率高いのも頷ける

浦和ザ・タワーは平均2倍から３倍
複数入札できたんだからね。
それも戦略だからね。

[19328: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん
https://youtu.be/T-LkVtSxTbk?si=pb1WBE10JSB7E9gn
公園だけじゃなくホテルやオフィスもある

浦和ザ・タワーも浦和エリアも
高級ホテルやオフィスビルがほしいな

[19329: 名無しさん]

https://youtu.be/-lvav_uJSTo?si=m82-zjiEAD1D4-TS
再開発の規模の違いはあるね。

[19330: マンション検討中さん]

>>19325 匿名さん
さいたま市は100メートル規制とか
少し前まであったから、それが大規模計画の足かせだったよな。
さいたま市にあるタワマンはみんな100メートル以下
もちろん昔に計画された浦和ザ・タワーも100メートル以下
大宮スカイも100メートル以下

[19331: 評判気になるさん]

https://youtu.be/vc6Wevx8oZ0?si=o6-jRB77_imu17MQ
エントランスがレベチだね。
浦和ザ・タワーの坪単価で買えた部屋が多数。

浦和ザ・タワーもがんばってほしいね。

[19332: 口コミ知りたいさん]

>>19330 マンション検討中さん

これからもマンションは緩和されない
オフィス＆宿泊施設だけ優遇
人口減少の加速度凄すぎだし、これから戸数がものすごく多いマンションは東京以外必要ないでしょ

川口や蕨の再開発みたいな
200戸から300戸程度の100mマンションで十分
デザイン重視で

でも地方じゃ生活成り立たなくて関東に移住してくる人もいるかも

[19333: 匿名さん]

りそなあたり再開発すればいいのに

[19334: 評判気になるさん]

>>19332 口コミ知りたいさん
さいたま市の主要区は2050年まで人口が増え続ける試算になってるが

[19335: 評判気になるさん]

https://youtu.be/DpXo6KilfSc?si=0Xyd2PHi0rIWUH1i
安いというのわかるわ。

浦和ザ・タワーより安い坪単価で
35階以上の部屋で買えたのがあったんだから。

[19336: 評判気になるさん]

https://youtu.be/gVJUjpIpMa0?si=xi79uEL9AaCTo8W7
駅の充実度がすごいな。
ショッピングから観光、レジャーからグルメまで。

https://youtu.be/GImRD7ALfT0?si=u_z9l6EKbv3V0EqN
この完成度でまだ40%

浦和ザ・タワーも
埼玉県NO1としてさらに上を目指してほしい

[19337: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーより安い坪単価の部屋がたくさんあった。
https://youtu.be/gfUZ5N-ayHw?si=hPktAZDY3QkibuQf

浦和ザ・タワーは関西NO1マンションと
いい勝負ができる坪単価タワマンへ進化

浦和ザ・タワーのプレミアムフロア
坪単価１３５０万はおどろいた。
さらに値上げして坪単価１５００万超える
部屋が浦和から出るのを楽しみにしてます。

https://youtu.be/N5Kkbe8GOUY?si=-YgxdeM6aCDzecc2
緑あるマンション、オフィスビル、
ラグジュアリーホテル、大型ターミナル駅
大阪駅、梅田駅は全て揃っている。

浦和駅にも地下商業施設とか
できることを期待します。

[19338: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/fkyCjldZNcQ?si=_DVDU7KhrxPgw3e4
若者をひきつける魅力がある

浦和ザ・タワーのある浦和も
若者にワクワクを届けられる街作りを
期待してます。

[19339: 検討板ユーザーさん]

大阪なんか死ぬほど住みにくいわ

[19340: 評判気になるさん]

>>19338 口コミ知りたいさん
浦和も市役所跡をこういうスペースにすると地価がもっと上がると思う