URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19241: 口コミ知りたいさん]

埼玉県で他県からの知名度が高い駅
駅の充実度
利用者数やにぎわいがある駅はどこですか？

大宮駅（新幹線停車駅で住みたい街全国2位）
川越駅（小江戸観光で年間750万人以上）
川口駅（外国人に人気エリア）
浦和駅（サッカーレッズと県庁）

[19242: 口コミ知りたいさん]

利用者数では圧倒的な差があるね。
1位大宮駅　653,589 人
2位和光市駅　331,155 人
3位川越駅　185,339 人
4浦和駅 176,426 人
5朝霞台駅　148,983 人
6川口駅　148,002人

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

[19243: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/
やっぱりスコアの差がデカいな

順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅　JR京浜東北線　東北本線　東北新幹線など 347点

第２位 浦和駅　JR京浜東北線　湘南新宿ラインなど 148点

第３位 所沢駅　西武新宿線・池袋線 136点

第４位 川越駅　JR川越線・東武東上線　121点

第５位 川口駅　JR京浜東北線　102点

1位とそれ以外が
ダブルスコアがトリプルスコア

[19244: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/Fnucsjf_Q-o?si=MT3HdK9zPH5mt4Bx
すんでさんのアンケート結果がこれ

[19245: 名無しさん]

>>19244 検討板ユーザーさん
なお自身は収入が増えたから埼玉を捨てて都内にお引越し

[19246: eマンションさん]

オオミヤーンが発狂してる件w

[19247: 匿名さん]

>>19243 口コミ知りたいさん
前から言われてるが浦和は住みやすい街と言われる割には住みやすい街ランキングで弱い
本当に住みやすい街として評価されてるのは流山とか印西

[19248: 通りがかりさん]

>>19247 匿名さん
知名度の問題でしょ。
埼玉という先入観でマイナス評価からスタートだし。

[19249: eマンションさん]

>>19247 匿名さん
だからこそ浦和は割安で良かったのだけどね
このマンションが原因で高騰してしまった

[19250: 検討板ユーザーさん]

>>19249 eマンションさん
浦和はコスパよいベッドタウンでは
なくなってしまった

[19251: 匿名さん]

不動産バブルは一時的なものだから心配不要ですよ。遅くとも3年後には元のコスパ良いベッドタウンに戻っているでしょう。

[19252: 匿名さん]

冷静に考えれば、浦和で坪600万円とか明らかにおかしいけど、バブルの熱狂の中にいる当事者はそれを認知できない。それがバブルというものです。

[19253: 名無しさん]

>>19251 匿名さん
>>19252 匿名さん
ここは実需層が多いのにバブルなの？

[19254: マンション検討中さん]

浦和の周りのマンションの価格は落ちるのかもしれないですが、ここはバブルが弾けようが関係ないですよ。
どんな状況でも一定の富裕層からの需要はあります。埼玉No.1のマンションなので。

[19255: 評判気になるさん]

>>19251 匿名さん
時代の流れが読めてなさすぎるw
今後人類が滅びるまでは浦和が値下がりすることはないと断言しておきます。

[19256: 匿名さん]

ナイスジョーク。
あなたはなかなかにユーモラスな人物のようですね。

[19257: 評判気になるさん]

ここは100%下がらない約束された地

[19258: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーの敷地見たことある？
あんな駅前の広大な土地がマンションのために空くなんて2度とない。
ここの値段が下がるとか言ってるような人は、妄想癖があるとして精神科に紹介します笑

[19259: マンション検討中さん]

都内と比べてどうとか、住みたい町ランキングがどうとか、駅利用者数がどうどか、そんなことはどうでもよくて、浦和ザタワーが埼玉No.1マンションになることは事実であり、埼玉No.1である限り資産価値は落ちません。
それは千葉だろうが、神奈川だろうがNo.1なら需要は必ずある。

[19260: マンション検討中さん]

昔から不動産バブルとか言いながら、10年価格は上がり続けているわけでね。

[19261: 坪単価比較中さん]

人類が滅んだ後も浦和の土地は上がり続けます
その時に後悔してももう遅いです

[19262: 口コミ知りたいさん]

>>19259 マンション検討中さん

No.1の需要って強いよね

[19263: マンコミュファンさん]

>>19261 坪単価比較中さん
浦和があがるなら
都心はもっとあがってるかもな
上げ幅は都心がやはり1枚も2枚もうわて
浦和は埼玉県有数のベッドタウン

[19264: eマンションさん]

>>19262 口コミ知りたいさん

埼玉県でも浦和はNO1ではない
浦和ザ・タワーは浦和エリアではNO1だね

[19265: 匿名さん]

>>19264 eマンションさん
じゃあ、埼玉県でNo.1のマンションってどこですか？
立地、規模、価格を考慮して。

[19266: 匿名さん]

>>19264 eマンションさん
人それぞれ価値観は違うと思うので、浦和ザタワーを超えるあなたの埼玉No.1マンションを教えてほしいです。

[19267: eマンションさん]

>>19264 eマンションさん
悔しいのぉw

[19268: 通りがかりさん]

>>19266 匿名さん
それは、裏技サワーです。

[19269: eマンションさん]

埼玉県NO1は、せめて内廊下でコンシェルジュ
ジムとかついていてほしい。

[19270: 口コミ知りたいさん]

また円安、、、、。
物価あがるし
さらに利上げもされるだろう。
完成時の金利はだいぶあがるはず。
そして不動産は10年後大丈夫か？

[19271: 口コミ知りたいさん]

どんどん値上げしたらよい
値上げ大歓迎
浦和駅周りにマンション持ってる方は
めちゃくちゃ浦和ザ・タワーに感謝してる

[19272: 口コミ知りたいさん]

［浦和西口］
・エイペックスタワー　
2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　
2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　
2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円

浦和ザ・タワー
平均坪単価750万

エイペックスのかたとか
コスタのかたとか
住み替え需要が高いだろうな

[19273: 匿名さん]

コンシェルジェいないってマジか？
埼玉では管理人って呼ぶんだっけ？

[19274: 口コミ知りたいさん]

埼玉県ではバレーサービスとかある
高級マンションはできるだろうか？

[19275: 口コミ知りたいさん]

バレーサービス
https://www.m-standard.co.jp/buy-s/68_JC/
埼玉県でバレーサービスある
マンションできたりしないかな？

浦和ザ・タワーでも導入してほしい

[19276: 口コミ知りたいさん]

超高級マンションは
都心にはたくさんあるのに
埼玉県にはないのはさびしいね。
共用部の仕様がやはり都心はレベチ

[19277: 口コミ知りたいさん]

バレーサービス付き
https://www.m-standard.co.jp/rent-s/68_JC/
賃貸価格がこれくらいとれたら
浦和ザ・タワーも最高だね。

浦和ザ・タワーに期待
値上げも期待

[19278: マンコミュファンさん]

共用部が1番充実してる
埼玉県マンションはどこ？

[19279: 匿名さん]

バレーサービスある
都心のマンションのエントランス
ちょっと埼玉のマンションと
仕様が違いすぎる

[19280: 匿名さん]

https://youtu.be/amz7u08S52o?si=wLJV1ADhQztsRqKF
家賃これくらいとれそう
浦和ザ・タワーも負けてない

[19281: マンション比較中さん]

>>19279 匿名さん
Vリーグ流行ってますしこれからの時代の先端になっていくと思います。

[19282: 名無しさん]

https://youtu.be/oKThpejEZrI?si=LahlnHdkrw9rbCDn
神奈川も強いな
たぶん横浜フロントタワーのほうが最新だから
これより上

[19283: 名無しさん]

>>19280 匿名さん
これなら浦和ザタワーの方がいいですね
立地も眺望も浦和の方がいいですし浦和なら200万くらい取れそうですね

[19284: 購入経験者さん]

買い替え組は含み益がありますし今回は損しても構わないと考えている方が大半ではないでしょうか。
一次取得組は不安だと思いますが、その時の相場見て手付放棄か入居か決めれば良いと思います。

[19285: eマンションさん]

>>19283 名無しさん
浦和で家賃２００万？
ありえなくない？
どこからそれが出てくるの?

[19286: eマンションさん]

賃料は値付けは自由だけど
借りる人いないとダメだよね。
アンケートみてる？
そして実際のSUUMOとかみてる？
賃料６０万以上なんて浦和駅では皆無じゃん。
１００万超えるのもきびしいと思うよ。

[19287: 通りがかりさん]

浦和を知らない奴が適当なこと書いても恥をかくだけだぞ。

[19288: 買い替え検討中さん]

浦和で家賃200万ある部屋があっても借りたい人はいないだろう。。。

[19289: 評判気になるさん]

順調に売れてしまってるから涙目で家賃ガー

[19290: 匿名さん]

くだらないアンチ理論のループが完売するまで続くのかな