URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19187: マンション検討中さん]

>>19179 匿名さん
外廊下タワマンで五億超えは
日本一なのでは？

[19188: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワー以外で
120平米で５億超えるタワマン
知ってる方教えてください。

[19189: マンコミュファンさん]

>>19180 匿名さん
レインズで浦和駅周辺の成約価格を見ると、どんどん上がってるけど？

[19190: ご近所さん]

浦和ザ・タワー以外で
１２０平米で５億超える
外廊下タワマンはないんじゃないかとおもう

５億超えたら普通は
内廊下だからね。。。

浦和ザ・タワーはいいマンション
ぜひぜひ買ってください
値上げ大賛成です

[19191: 評判気になるさん]

>>19189 マンコミュファンさん
実際にそんなに上がってないよね
平均坪単価の750万円までまだまだ程遠い

[19192: 評判気になるさん]

>>19180 匿名さん
浦和はどんどん値段上がると思う
周辺で不動産持っている人は笑いが止まらないだろう。

[19193: マンション検討中さん]

昔浦和でマンション買ってた人たちは勝ち組だ。含み益が半端じゃない。その昔のマンションとて、当時は高い高いと言われていたんだものな。

[19194: 買い替え検討中さん]

外廊下で５億超って
実際にどこかあるの？？
浦和ザ・タワーが日本初なんじゃない？？

[19195: 坪単価比較中さん]

>>19193 マンション検討中さん
エイペックスとかコスタとか坪単価190万円で買える時代があったのだからね。
今は坪単価750万円って４倍程度になってるからね。

[19196: 匿名さん]

>>19193 マンション検討中さん
まあそりゃ浦和だけの話じゃ無いよ
逆に六本木とか赤坂でも所有していたら
もっと値上がりしているからね。
やっぱり値上がりも都心が一番あがってるから。

[19197: マンション掲示板さん]

>>19180 匿名さん

二極化するだろうね
浦和は上がる方だろうね

[19198: マンション掲示板さん]

［浦和西口］
・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円

このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

浦和ザ・タワーは平均坪単価750万
10年前の2.5倍

[19199: 口コミ知りたいさん]

エイペックスとコスタ
安すぎる

[19200: マンション掲示板さん]

>>19191 評判気になるさん
ここより立地が良いマンションはない
築年数

ここ以外が坪単価750ってのは矛盾してますね。

[19201: eマンションさん]

>>19196 匿名さん
浦和だけ値上がりしてるかのように言ってる人は何も知らないのか、地元の業者の工作なのか

[19202: 評判気になるさん]

>>19200 マンション掲示板さん
立地だけでいうなら
エイペックスが1番駅近

[19203: 匿名さん]

5億払えば浦和の王になれるから買う人いるみたいよ。100石の王に。

[19204: 評判気になるさん]

デベロッパー的には都内で内廊下マンション作るよりも
埼玉県で外廊下を作った方が高く買ってくれるから
そういう前例を作ったと言っても過言ではない
埼玉だと外廊下で億ションでも違和感はない

[19205: eマンションさん]

妬みがひどいね笑
お金持ってるから買う、ただそれだけのシンプルなことなのに。今は20年前と違って投資で数億の資産が簡単に持てる時代だからね。ビットコインやエヌビディアで億り人そこらじゅうにいるでしょ。
古いマンションの発売当時の価格と今を比べるなんて何の意味もないし虚しいよ。

[19206: 口コミ知りたいさん]

このマンションを東京北部のスレで宣伝するのをやめろ
埼玉なんかタダでも住みたくないとかボロクソに言われてるじゃんか

[19207: マンション掲示板さん]

>>19206 口コミ知りたいさん
×住みたくない
◯高過ぎて住めない

[19208: 口コミ知りたいさん]

>>19207 マンション掲示板さん
費用対効果に合わないがただしくない？
高額マンションなのに
貸し出すと高い家賃がとれない

[19209: 匿名さん]

悲しいことに一般都民的には川口も蕨も浦和も埼玉京浜東北線沿線のヤバいエリアということで十把一絡げなんですよ。　

[19210: 口コミ知りたいさん]

>>19208 口コミ知りたいさん
相変わらず的外れだね。

[19211: 口コミ知りたいさん]

>>19209 匿名さん
ここは埼玉県内の実需だけで埋まる。

[19212: 通りがかりさん]

>>19209 匿名さん
いやいや、浦和は全国的に憧れの高級住宅地だよ。
麻布とか松濤、芦屋みたいな存在。

[19213: 匿名さん]

麻布　松濤　芦屋
浦和に一緒にされるとは落ちぶれたもんだ

[19214: 匿名さん]

>>19213 匿名さん
麻布松濤芦屋は別に落ちぶれてやいませんよ？

[19215: 買い替え検討中さん]

>>19189 マンコミュファンさん
東京カンテイのレポートを見ると浦和駅周辺は2年前と比較すると6％ほど下がっているようです。
年間3％なので気にするほどでもないと思いますが。

[19216: eマンションさん]

>>19215 買い替え検討中さん
レインズでは上がってますね。

[19217: 検討板ユーザーさん]

東京カンテイのデータは立地や築年数や規模は除外してるからね
新都心の推移を見たら市況を正確に数値化できているかは疑問

[19218: 買い替え検討中さん]

>>19215 買い替え検討中さん
トータルでは下がっているってことでしょうね。
まあしかたないですよ。
となると仲介手数料とか考えたら
結構マイナスですね。

[19219: 名無しさん]

このマンションの将来価値を語るなら、エイペックス、コスタ、シティ高砂の動きを見るべきであって、浦和全体の動きを見ても意味がない。
なぜならこのマンションを検討する層は駅遠マンション、量産型ドミノマンション、築古マンションは見ないから。

まぁ、そんな基本的なことも分からないから坪400とか言っちゃうんだろうけど。

[19220: 匿名さん]

「浦和は全国的に憧れの高級住宅地」とか
きちがいコメントしてるやつ頭やばいな

[19221: ご近所さん]

>>19220 匿名さん
ウケ狙いなどではなく本気でそう思ってる方結構いるみたいですよ

[19222: ご近所さん]

>>19220 匿名さん
全国的に憧れとは誰も思っていないと思いますが、高級住宅地としてはある程度確立されているのではないでしょうか。

[19223: 通りがかりさん]

浦和は高級住宅街とは言われているが実際に浦和に来た人が見たらビックリするだろうな。
高級住宅街の要素が皆無だから。

[19224: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/LbFETZmQD-Q?si=7PQtt5EeC3OiqNWm
浦和駅周辺は便利ではある

[19225: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/iqlqr61qcAc?si=p0aiTJhlGiCoeRWL
さいたま市第二都市
知名度と利用者数大宮駅の高い壁
浦和は静かで住みやすい

[19226: 検討板ユーザーさん]

>>19223 通りがかりさん
便利で静かで住みやすい上に高級な住宅街があるなんて、浦和は最高すぎないか？

[19227: 評判気になるさん]

ここは世界のURAWAだからな
ストリートビューで散策してびっくりしたぞ
もっと高くて良いよURAWAは

[19228: 通りがかりさん]

浦和駅西口側は上品の街並みですな。

[19229: 匿名さん]

憧れとかどうでもいいくらい住みやすいよ
人からどう見られてもいいくらい住みよい

[19230: 検討板ユーザーさん]

浦和はさいたま市でも
ナンバー2というのが外からの評価
まあそうかもね。
大宮も駅2分とか公共施設複合タワマンが出来たら
同じかそれ以上の価格になるだろうからね。
少なくとも他県からの評価は
大宮駅1位、浦和が2位

[19231: 匿名さん]

━━━━━━もうダサイタマとは言わせない

埼玉には“URAWA THE TOWER”がある

[19232: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/OneCn4wgzGM?si=tTq-mQsna93y9f3H
浦和が大宮を超える日はくる？
たぶん厳しい気がする
コアな熱烈なファンがいるのが浦和
大宮は安定して人気ある

[19233: 匿名さん]

>>19230 検討板ユーザーさん

それ本当にどうでもいいんです
本当に住みやすいからどうでもいい
ナンバー1とかナンバー2とかどうでもいい
あなたも住んでみたらわかると思いますよ

[19234: 口コミ知りたいさん]

住めば都はどこでもみんな同じ
憧れの地域でないと
リセールは維持できない

[19235: 匿名さん]

実需なんだから憧れなんていらないよ
東京は憧れでリセールを維持してるのかもしれないけど浦和は実需でリセールを維持してる

[19236: 通りがかりさん]

浦和は、商業・交通・文教・治安のバランスが奇跡的に高いんだよな。

[19237: マンション掲示板さん]

>>19233 匿名さん

これは住んでみないと分からないと思います。
地方出身で大宮駅徒歩圏内にも住みましたが、全く違いますね。もう埼玉では浦和以外考えられないです。もっとお金があったら？都内に住みたいです

[19238: デベにお勤めさん]

最後の一文が全てですね

[19239: 評判気になるさん]

>>19230 検討板ユーザーさん
ならないよ。
東京のデータを見ると大宮は新都心や武蔵浦和にも負けてる。

[19240: 評判気になるさん]

このスレ見てるとみんな幸せになって欲しいと思う

[19241: 口コミ知りたいさん]

埼玉県で他県からの知名度が高い駅
駅の充実度
利用者数やにぎわいがある駅はどこですか？

大宮駅（新幹線停車駅で住みたい街全国2位）
川越駅（小江戸観光で年間750万人以上）
川口駅（外国人に人気エリア）
浦和駅（サッカーレッズと県庁）

[19242: 口コミ知りたいさん]

利用者数では圧倒的な差があるね。
1位大宮駅　653,589 人
2位和光市駅　331,155 人
3位川越駅　185,339 人
4浦和駅 176,426 人
5朝霞台駅　148,983 人
6川口駅　148,002人

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

[19243: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/
やっぱりスコアの差がデカいな

順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅　JR京浜東北線　東北本線　東北新幹線など 347点

第２位 浦和駅　JR京浜東北線　湘南新宿ラインなど 148点

第３位 所沢駅　西武新宿線・池袋線 136点

第４位 川越駅　JR川越線・東武東上線　121点

第５位 川口駅　JR京浜東北線　102点

1位とそれ以外が
ダブルスコアがトリプルスコア

[19244: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/Fnucsjf_Q-o?si=MT3HdK9zPH5mt4Bx
すんでさんのアンケート結果がこれ