URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19164: 通りがかりさん]

不動産は立地が全て

[19165: マンコミュファンさん]

https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1868582758597234861
武蔵小杉とは坪単価いい勝負だね

[19166: 評判気になるさん]

>>19150 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
反応見てると大幅な値上げは厳しいだろうね

[19167: 評判気になるさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/105329/#i-8
ムサコより高い浦和ザ・タワーは
やはり埼玉県で1番坪単価高いマンション認定だね。

[19168: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Gm9zTtHqy8M?si=_rPXRS56DVBw24Km
坪単価は浦和ザ・タワーより安そうだね。

浦和ザ・タワーは
これからさらに値上げ
浦和ザ・タワーは名前の通り
埼玉県浦和エリアナンバーワン
唯一無二の外廊下タワマン

[19169: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーの方が高い
さすが浦和

武蔵小杉はツインタワー
https://www.sumu-log.com/archives/65575/
マンマニ氏の評価と坪単価予想

[19170: マンション検討中さん]

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
駄菓子菓子って、、、。
マンマニ氏の評価。
結局マンマニ氏は買わずでしたね。

[19171: マンション検討中さん]

https://x.com/Ryo_ChanBoo/status/1818242458276565218
まあ普通はびっくりする

[19172: マンション検討中さん]

武蔵小杉は駅前にタワマンが林立してるから
ここは浦和駅前唯一のタワマンだから高めになる

[19173: 通りがかりさん]

>>19172 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマンとしては
坪単価が日本の中でもトップ5には入るのでは？
外廊下タワマンでかつ100メートル未満のタワマン
坪単価もそうだが120平米で５億超はびっくり
それが売れちゃう浦和ザ・タワー
控えめにいってすごい
素晴らしい
さらなる値上げ値上げ
期待してます

[19174: 評判気になるさん]

今日もアンチさん発狂中

[19175: マンコミュファンさん]

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
値上げ値上げ
嬉しい、どんどん値上げして

[19176: 浦和地元民さん]

浦和ザ・タワーの平均坪単価７５０万
第2期は値上げ予想です。
平均坪単価いくらまでなら許容できますか？

値上げどころか高すぎて許容できない
既に高すぎてなかなか踏み出せない
1期と坪単価キープなら検討する
平均坪単価が10%以上値上げでも検討する

[19177: 口コミ知りたいさん]

>>19173 通りがかりさん
外廊下に限定する意味が分からない

[19178: 名無しさん]

ここのアンチの人たちは、昨今のインフレに対応できなかった哀れな人たち。負け惜しみはほどほどにね。浦和は高くなる一方だから他の駅をご検討くださいな。
ちなみにここは板マンの外廊下とは全く違う。外部から見えないからね。開放感あるから内廊下以上ともいえる。

[19179: 匿名さん]

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下タワマン日本一視野に

[19180: 匿名さん]

>>19178 名無しさん
高くなる一方の根拠は？
埼玉では既にバブルが弾けつつあるが

[19181: 匿名さん]

>>19178 名無しさん
内廊下にはエアコン室外機はありませんけどね

[19182: 検討板ユーザーさん]

>>19181 匿名さん
内廊下にすると窓のない部屋もある
内廊下にするとカーペット、エアコン装備で管理費さらにかさむ

[19183: eマンションさん]

>>19180 さん

>>19180 匿名さん
埼玉の相場が浦和ザ・タワーにも当てはまると思っているアナタにかける言葉はない。どんまい。

[19184: 検討板ユーザーさん]

>>19182 検討板ユーザーさん
埼玉県タワマンは外廊下がスタンダード
埼玉県なら内廊下にしなくても売れる

[19185: 通りがかりさん]

>>19182 検討板ユーザーさん
費用あまり気にしない
内廊下はホテルライクな仕様だから

[19186: 口コミ知りたいさん]

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下は埼玉県のスタンダード
外廊下タワマンで5億超えはもしかしら初かな？

[19187: マンション検討中さん]

>>19179 匿名さん
外廊下タワマンで五億超えは
日本一なのでは？

[19188: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワー以外で
120平米で５億超えるタワマン
知ってる方教えてください。

[19189: マンコミュファンさん]

>>19180 匿名さん
レインズで浦和駅周辺の成約価格を見ると、どんどん上がってるけど？

[19190: ご近所さん]

浦和ザ・タワー以外で
１２０平米で５億超える
外廊下タワマンはないんじゃないかとおもう

５億超えたら普通は
内廊下だからね。。。

浦和ザ・タワーはいいマンション
ぜひぜひ買ってください
値上げ大賛成です

[19191: 評判気になるさん]

>>19189 マンコミュファンさん
実際にそんなに上がってないよね
平均坪単価の750万円までまだまだ程遠い

[19192: 評判気になるさん]

>>19180 匿名さん
浦和はどんどん値段上がると思う
周辺で不動産持っている人は笑いが止まらないだろう。

[19193: マンション検討中さん]

昔浦和でマンション買ってた人たちは勝ち組だ。含み益が半端じゃない。その昔のマンションとて、当時は高い高いと言われていたんだものな。

[19194: 買い替え検討中さん]

外廊下で５億超って
実際にどこかあるの？？
浦和ザ・タワーが日本初なんじゃない？？

[19195: 坪単価比較中さん]

>>19193 マンション検討中さん
エイペックスとかコスタとか坪単価190万円で買える時代があったのだからね。
今は坪単価750万円って４倍程度になってるからね。

[19196: 匿名さん]

>>19193 マンション検討中さん
まあそりゃ浦和だけの話じゃ無いよ
逆に六本木とか赤坂でも所有していたら
もっと値上がりしているからね。
やっぱり値上がりも都心が一番あがってるから。

[19197: マンション掲示板さん]

>>19180 匿名さん

二極化するだろうね
浦和は上がる方だろうね

[19198: マンション掲示板さん]

［浦和西口］
・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円

このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

浦和ザ・タワーは平均坪単価750万
10年前の2.5倍

[19199: 口コミ知りたいさん]

エイペックスとコスタ
安すぎる

[19200: マンション掲示板さん]

>>19191 評判気になるさん
ここより立地が良いマンションはない
築年数

ここ以外が坪単価750ってのは矛盾してますね。

[19201: eマンションさん]

>>19196 匿名さん
浦和だけ値上がりしてるかのように言ってる人は何も知らないのか、地元の業者の工作なのか

[19202: 評判気になるさん]

>>19200 マンション掲示板さん
立地だけでいうなら
エイペックスが1番駅近

[19203: 匿名さん]

5億払えば浦和の王になれるから買う人いるみたいよ。100石の王に。

[19204: 評判気になるさん]

デベロッパー的には都内で内廊下マンション作るよりも
埼玉県で外廊下を作った方が高く買ってくれるから
そういう前例を作ったと言っても過言ではない
埼玉だと外廊下で億ションでも違和感はない

[19205: eマンションさん]

妬みがひどいね笑
お金持ってるから買う、ただそれだけのシンプルなことなのに。今は20年前と違って投資で数億の資産が簡単に持てる時代だからね。ビットコインやエヌビディアで億り人そこらじゅうにいるでしょ。
古いマンションの発売当時の価格と今を比べるなんて何の意味もないし虚しいよ。

[19206: 口コミ知りたいさん]

このマンションを東京北部のスレで宣伝するのをやめろ
埼玉なんかタダでも住みたくないとかボロクソに言われてるじゃんか

[19207: マンション掲示板さん]

>>19206 口コミ知りたいさん
×住みたくない
◯高過ぎて住めない

[19208: 口コミ知りたいさん]

>>19207 マンション掲示板さん
費用対効果に合わないがただしくない？
高額マンションなのに
貸し出すと高い家賃がとれない

[19209: 匿名さん]

悲しいことに一般都民的には川口も蕨も浦和も埼玉京浜東北線沿線のヤバいエリアということで十把一絡げなんですよ。　

[19210: 口コミ知りたいさん]

>>19208 口コミ知りたいさん
相変わらず的外れだね。

[19211: 口コミ知りたいさん]

>>19209 匿名さん
ここは埼玉県内の実需だけで埋まる。

[19212: 通りがかりさん]

>>19209 匿名さん
いやいや、浦和は全国的に憧れの高級住宅地だよ。
麻布とか松濤、芦屋みたいな存在。

[19213: 匿名さん]

麻布　松濤　芦屋
浦和に一緒にされるとは落ちぶれたもんだ