URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19160: 匿名さん]

ウフフ　お金持ちに生まれてよかったー

[19161: eマンションさん]

費用対効果は高いとは
アンケート結果から評価されていないね。
浦和愛あるかた
ぜひぜひ高い買い物してください。
どんどん値上げ大歓迎

[19162: マンション検討中さん]

そういえば
第2期モデルルーム見学の予約案内
メール案内がきてた

[19163: 匿名さん]

https://youtu.be/2qNP9FKFFdk?si=qjTgKMR-SaOI4Uhi
立地良ければ高くてもよい？

[19164: 通りがかりさん]

不動産は立地が全て

[19165: マンコミュファンさん]

https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1868582758597234861
武蔵小杉とは坪単価いい勝負だね

[19166: 評判気になるさん]

>>19150 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
反応見てると大幅な値上げは厳しいだろうね

[19167: 評判気になるさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/105329/#i-8
ムサコより高い浦和ザ・タワーは
やはり埼玉県で1番坪単価高いマンション認定だね。

[19168: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Gm9zTtHqy8M?si=_rPXRS56DVBw24Km
坪単価は浦和ザ・タワーより安そうだね。

浦和ザ・タワーは
これからさらに値上げ
浦和ザ・タワーは名前の通り
埼玉県浦和エリアナンバーワン
唯一無二の外廊下タワマン

[19169: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーの方が高い
さすが浦和

武蔵小杉はツインタワー
https://www.sumu-log.com/archives/65575/
マンマニ氏の評価と坪単価予想

[19170: マンション検討中さん]

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
駄菓子菓子って、、、。
マンマニ氏の評価。
結局マンマニ氏は買わずでしたね。

[19171: マンション検討中さん]

https://x.com/Ryo_ChanBoo/status/1818242458276565218
まあ普通はびっくりする

[19172: マンション検討中さん]

武蔵小杉は駅前にタワマンが林立してるから
ここは浦和駅前唯一のタワマンだから高めになる

[19173: 通りがかりさん]

>>19172 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマンとしては
坪単価が日本の中でもトップ5には入るのでは？
外廊下タワマンでかつ100メートル未満のタワマン
坪単価もそうだが120平米で５億超はびっくり
それが売れちゃう浦和ザ・タワー
控えめにいってすごい
素晴らしい
さらなる値上げ値上げ
期待してます

[19174: 評判気になるさん]

今日もアンチさん発狂中

[19175: マンコミュファンさん]

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
値上げ値上げ
嬉しい、どんどん値上げして

[19176: 浦和地元民さん]

浦和ザ・タワーの平均坪単価７５０万
第2期は値上げ予想です。
平均坪単価いくらまでなら許容できますか？

値上げどころか高すぎて許容できない
既に高すぎてなかなか踏み出せない
1期と坪単価キープなら検討する
平均坪単価が10%以上値上げでも検討する

[19177: 口コミ知りたいさん]

>>19173 通りがかりさん
外廊下に限定する意味が分からない

[19178: 名無しさん]

ここのアンチの人たちは、昨今のインフレに対応できなかった哀れな人たち。負け惜しみはほどほどにね。浦和は高くなる一方だから他の駅をご検討くださいな。
ちなみにここは板マンの外廊下とは全く違う。外部から見えないからね。開放感あるから内廊下以上ともいえる。

[19179: 匿名さん]

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下タワマン日本一視野に

[19180: 匿名さん]

>>19178 名無しさん
高くなる一方の根拠は？
埼玉では既にバブルが弾けつつあるが

[19181: 匿名さん]

>>19178 名無しさん
内廊下にはエアコン室外機はありませんけどね

[19182: 検討板ユーザーさん]

>>19181 匿名さん
内廊下にすると窓のない部屋もある
内廊下にするとカーペット、エアコン装備で管理費さらにかさむ

[19183: eマンションさん]

>>19180 さん

>>19180 匿名さん
埼玉の相場が浦和ザ・タワーにも当てはまると思っているアナタにかける言葉はない。どんまい。

[19184: 検討板ユーザーさん]

>>19182 検討板ユーザーさん
埼玉県タワマンは外廊下がスタンダード
埼玉県なら内廊下にしなくても売れる

[19185: 通りがかりさん]

>>19182 検討板ユーザーさん
費用あまり気にしない
内廊下はホテルライクな仕様だから

[19186: 口コミ知りたいさん]

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下は埼玉県のスタンダード
外廊下タワマンで5億超えはもしかしら初かな？

[19187: マンション検討中さん]

>>19179 匿名さん
外廊下タワマンで五億超えは
日本一なのでは？

[19188: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワー以外で
120平米で５億超えるタワマン
知ってる方教えてください。

[19189: マンコミュファンさん]

>>19180 匿名さん
レインズで浦和駅周辺の成約価格を見ると、どんどん上がってるけど？

[19190: ご近所さん]

浦和ザ・タワー以外で
１２０平米で５億超える
外廊下タワマンはないんじゃないかとおもう

５億超えたら普通は
内廊下だからね。。。

浦和ザ・タワーはいいマンション
ぜひぜひ買ってください
値上げ大賛成です

[19191: 評判気になるさん]

>>19189 マンコミュファンさん
実際にそんなに上がってないよね
平均坪単価の750万円までまだまだ程遠い

[19192: 評判気になるさん]

>>19180 匿名さん
浦和はどんどん値段上がると思う
周辺で不動産持っている人は笑いが止まらないだろう。

[19193: マンション検討中さん]

昔浦和でマンション買ってた人たちは勝ち組だ。含み益が半端じゃない。その昔のマンションとて、当時は高い高いと言われていたんだものな。

[19194: 買い替え検討中さん]

外廊下で５億超って
実際にどこかあるの？？
浦和ザ・タワーが日本初なんじゃない？？

[19195: 坪単価比較中さん]

>>19193 マンション検討中さん
エイペックスとかコスタとか坪単価190万円で買える時代があったのだからね。
今は坪単価750万円って４倍程度になってるからね。

[19196: 匿名さん]

>>19193 マンション検討中さん
まあそりゃ浦和だけの話じゃ無いよ
逆に六本木とか赤坂でも所有していたら
もっと値上がりしているからね。
やっぱり値上がりも都心が一番あがってるから。

[19197: マンション掲示板さん]

>>19180 匿名さん

二極化するだろうね
浦和は上がる方だろうね

[19198: マンション掲示板さん]

［浦和西口］
・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円

このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

浦和ザ・タワーは平均坪単価750万
10年前の2.5倍

[19199: 口コミ知りたいさん]

エイペックスとコスタ
安すぎる

[19200: マンション掲示板さん]

>>19191 評判気になるさん
ここより立地が良いマンションはない
築年数

ここ以外が坪単価750ってのは矛盾してますね。

[19201: eマンションさん]

>>19196 匿名さん
浦和だけ値上がりしてるかのように言ってる人は何も知らないのか、地元の業者の工作なのか

[19202: 評判気になるさん]

>>19200 マンション掲示板さん
立地だけでいうなら
エイペックスが1番駅近

[19203: 匿名さん]

5億払えば浦和の王になれるから買う人いるみたいよ。100石の王に。

[19204: 評判気になるさん]

デベロッパー的には都内で内廊下マンション作るよりも
埼玉県で外廊下を作った方が高く買ってくれるから
そういう前例を作ったと言っても過言ではない
埼玉だと外廊下で億ションでも違和感はない

[19205: eマンションさん]

妬みがひどいね笑
お金持ってるから買う、ただそれだけのシンプルなことなのに。今は20年前と違って投資で数億の資産が簡単に持てる時代だからね。ビットコインやエヌビディアで億り人そこらじゅうにいるでしょ。
古いマンションの発売当時の価格と今を比べるなんて何の意味もないし虚しいよ。

[19206: 口コミ知りたいさん]

このマンションを東京北部のスレで宣伝するのをやめろ
埼玉なんかタダでも住みたくないとかボロクソに言われてるじゃんか

[19207: マンション掲示板さん]

>>19206 口コミ知りたいさん
×住みたくない
◯高過ぎて住めない

[19208: 口コミ知りたいさん]

>>19207 マンション掲示板さん
費用対効果に合わないがただしくない？
高額マンションなのに
貸し出すと高い家賃がとれない

[19209: 匿名さん]

悲しいことに一般都民的には川口も蕨も浦和も埼玉京浜東北線沿線のヤバいエリアということで十把一絡げなんですよ。　

[19210: 口コミ知りたいさん]

>>19208 口コミ知りたいさん
相変わらず的外れだね。

[19211: 口コミ知りたいさん]

>>19209 匿名さん
ここは埼玉県内の実需だけで埋まる。

[19212: 通りがかりさん]

>>19209 匿名さん
いやいや、浦和は全国的に憧れの高級住宅地だよ。
麻布とか松濤、芦屋みたいな存在。

[19213: 匿名さん]

麻布　松濤　芦屋
浦和に一緒にされるとは落ちぶれたもんだ

[19214: 匿名さん]

>>19213 匿名さん
麻布松濤芦屋は別に落ちぶれてやいませんよ？

[19215: 買い替え検討中さん]

>>19189 マンコミュファンさん
東京カンテイのレポートを見ると浦和駅周辺は2年前と比較すると6％ほど下がっているようです。
年間3％なので気にするほどでもないと思いますが。

[19216: eマンションさん]

>>19215 買い替え検討中さん
レインズでは上がってますね。

[19217: 検討板ユーザーさん]

東京カンテイのデータは立地や築年数や規模は除外してるからね
新都心の推移を見たら市況を正確に数値化できているかは疑問

[19218: 買い替え検討中さん]

>>19215 買い替え検討中さん
トータルでは下がっているってことでしょうね。
まあしかたないですよ。
となると仲介手数料とか考えたら
結構マイナスですね。

[19219: 名無しさん]

このマンションの将来価値を語るなら、エイペックス、コスタ、シティ高砂の動きを見るべきであって、浦和全体の動きを見ても意味がない。
なぜならこのマンションを検討する層は駅遠マンション、量産型ドミノマンション、築古マンションは見ないから。

まぁ、そんな基本的なことも分からないから坪400とか言っちゃうんだろうけど。

[19220: 匿名さん]

「浦和は全国的に憧れの高級住宅地」とか
きちがいコメントしてるやつ頭やばいな

[19221: ご近所さん]

>>19220 匿名さん
ウケ狙いなどではなく本気でそう思ってる方結構いるみたいですよ

[19222: ご近所さん]

>>19220 匿名さん
全国的に憧れとは誰も思っていないと思いますが、高級住宅地としてはある程度確立されているのではないでしょうか。

[19223: 通りがかりさん]

浦和は高級住宅街とは言われているが実際に浦和に来た人が見たらビックリするだろうな。
高級住宅街の要素が皆無だから。

[19224: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/LbFETZmQD-Q?si=7PQtt5EeC3OiqNWm
浦和駅周辺は便利ではある

[19225: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/iqlqr61qcAc?si=p0aiTJhlGiCoeRWL
さいたま市第二都市
知名度と利用者数大宮駅の高い壁
浦和は静かで住みやすい

[19226: 検討板ユーザーさん]

>>19223 通りがかりさん
便利で静かで住みやすい上に高級な住宅街があるなんて、浦和は最高すぎないか？

[19227: 評判気になるさん]

ここは世界のURAWAだからな
ストリートビューで散策してびっくりしたぞ
もっと高くて良いよURAWAは

[19228: 通りがかりさん]

浦和駅西口側は上品の街並みですな。

[19229: 匿名さん]

憧れとかどうでもいいくらい住みやすいよ
人からどう見られてもいいくらい住みよい

[19230: 検討板ユーザーさん]

浦和はさいたま市でも
ナンバー2というのが外からの評価
まあそうかもね。
大宮も駅2分とか公共施設複合タワマンが出来たら
同じかそれ以上の価格になるだろうからね。
少なくとも他県からの評価は
大宮駅1位、浦和が2位

[19231: 匿名さん]

━━━━━━もうダサイタマとは言わせない

埼玉には“URAWA THE TOWER”がある

[19232: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/OneCn4wgzGM?si=tTq-mQsna93y9f3H
浦和が大宮を超える日はくる？
たぶん厳しい気がする
コアな熱烈なファンがいるのが浦和
大宮は安定して人気ある

[19233: 匿名さん]

>>19230 検討板ユーザーさん

それ本当にどうでもいいんです
本当に住みやすいからどうでもいい
ナンバー1とかナンバー2とかどうでもいい
あなたも住んでみたらわかると思いますよ

[19234: 口コミ知りたいさん]

住めば都はどこでもみんな同じ
憧れの地域でないと
リセールは維持できない

[19235: 匿名さん]

実需なんだから憧れなんていらないよ
東京は憧れでリセールを維持してるのかもしれないけど浦和は実需でリセールを維持してる

[19236: 通りがかりさん]

浦和は、商業・交通・文教・治安のバランスが奇跡的に高いんだよな。

[19237: マンション掲示板さん]

>>19233 匿名さん

これは住んでみないと分からないと思います。
地方出身で大宮駅徒歩圏内にも住みましたが、全く違いますね。もう埼玉では浦和以外考えられないです。もっとお金があったら？都内に住みたいです

[19238: デベにお勤めさん]

最後の一文が全てですね

[19239: 評判気になるさん]

>>19230 検討板ユーザーさん
ならないよ。
東京のデータを見ると大宮は新都心や武蔵浦和にも負けてる。

[19240: 評判気になるさん]

このスレ見てるとみんな幸せになって欲しいと思う

[19241: 口コミ知りたいさん]

埼玉県で他県からの知名度が高い駅
駅の充実度
利用者数やにぎわいがある駅はどこですか？

大宮駅（新幹線停車駅で住みたい街全国2位）
川越駅（小江戸観光で年間750万人以上）
川口駅（外国人に人気エリア）
浦和駅（サッカーレッズと県庁）

[19242: 口コミ知りたいさん]

利用者数では圧倒的な差があるね。
1位大宮駅　653,589 人
2位和光市駅　331,155 人
3位川越駅　185,339 人
4浦和駅 176,426 人
5朝霞台駅　148,983 人
6川口駅　148,002人

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

[19243: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/
やっぱりスコアの差がデカいな

順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅　JR京浜東北線　東北本線　東北新幹線など 347点

第２位 浦和駅　JR京浜東北線　湘南新宿ラインなど 148点

第３位 所沢駅　西武新宿線・池袋線 136点

第４位 川越駅　JR川越線・東武東上線　121点

第５位 川口駅　JR京浜東北線　102点

1位とそれ以外が
ダブルスコアがトリプルスコア

[19244: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/Fnucsjf_Q-o?si=MT3HdK9zPH5mt4Bx
すんでさんのアンケート結果がこれ

[19245: 名無しさん]

>>19244 検討板ユーザーさん
なお自身は収入が増えたから埼玉を捨てて都内にお引越し

[19246: eマンションさん]

オオミヤーンが発狂してる件w

[19247: 匿名さん]

>>19243 口コミ知りたいさん
前から言われてるが浦和は住みやすい街と言われる割には住みやすい街ランキングで弱い
本当に住みやすい街として評価されてるのは流山とか印西

[19248: 通りがかりさん]

>>19247 匿名さん
知名度の問題でしょ。
埼玉という先入観でマイナス評価からスタートだし。

[19249: eマンションさん]

>>19247 匿名さん
だからこそ浦和は割安で良かったのだけどね
このマンションが原因で高騰してしまった

[19250: 検討板ユーザーさん]

>>19249 eマンションさん
浦和はコスパよいベッドタウンでは
なくなってしまった

[19251: 匿名さん]

不動産バブルは一時的なものだから心配不要ですよ。遅くとも3年後には元のコスパ良いベッドタウンに戻っているでしょう。

[19252: 匿名さん]

冷静に考えれば、浦和で坪600万円とか明らかにおかしいけど、バブルの熱狂の中にいる当事者はそれを認知できない。それがバブルというものです。

[19253: 名無しさん]

>>19251 匿名さん
>>19252 匿名さん
ここは実需層が多いのにバブルなの？

[19254: マンション検討中さん]

浦和の周りのマンションの価格は落ちるのかもしれないですが、ここはバブルが弾けようが関係ないですよ。
どんな状況でも一定の富裕層からの需要はあります。埼玉No.1のマンションなので。

[19255: 評判気になるさん]

>>19251 匿名さん
時代の流れが読めてなさすぎるw
今後人類が滅びるまでは浦和が値下がりすることはないと断言しておきます。

[19256: 匿名さん]

ナイスジョーク。
あなたはなかなかにユーモラスな人物のようですね。

[19257: 評判気になるさん]

ここは100%下がらない約束された地

[19258: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーの敷地見たことある？
あんな駅前の広大な土地がマンションのために空くなんて2度とない。
ここの値段が下がるとか言ってるような人は、妄想癖があるとして精神科に紹介します笑

[19259: マンション検討中さん]

都内と比べてどうとか、住みたい町ランキングがどうとか、駅利用者数がどうどか、そんなことはどうでもよくて、浦和ザタワーが埼玉No.1マンションになることは事実であり、埼玉No.1である限り資産価値は落ちません。
それは千葉だろうが、神奈川だろうがNo.1なら需要は必ずある。