URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1914: 匿名さん]

クレーマーってこわいね

[1915: 通りがかりさん]

>>1453 匿名さん
京都伊勢丹は観光地で観光客が買い物して売り上げ伸ばしているんだよね。私も買い物したけど。
浦和伊勢丹は埼玉県内では売り上げ1位でしょ。普通の街でかなり売り上げあるでしょ。この百貨店不況の昨今。

[1916: マンション検討中さん]

>>1915 通りがかりさん
調べたら、京都伊勢丹は株式会社ジェイアール西日本伊勢丹（合弁会社）の店舗らしい。

[1917: 匿名さん]

新しいイメージ図見ると、白黒ストライプで「阪神タイガース応援」とか横断幕つけると似合いそうだから、大阪が本社の安井建築設計事務所の阪神タイガース愛があふれちゃったんじゃない？

[1918: 匿名さん]

>>1915 通りがかりさん
ギリ49位だけど船橋や柏の百貨店にも負けてるね
埼玉県でランクインしてるのは伊勢丹だけだし埼玉県民が県内で買い物しなさ過ぎ
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

[1919: 匿名さん]

あ、このランキング50位までだと思ってたら50位以下も載ってたわ

[1920: 評判気になるさん]

東京ミッドタウンみたいに洗練された感じになればいいと思ってたけど、もう無理なのかしらね..．。

[1921: 匿名さん]

もうとっくにデザイン公表されてたのに知らなかったの？
個人的にはこのデザインは前のよりマシだと思うけど

[1922: 通りがかりさん]

>>1921 匿名さん

新しいイメージ図でしょ。白黒ストライプでひどいから、みんなもっとセンスのいい設計デザインに変えてくれっていってるんじゃない！
過去のイメージ図のほうがまだ良かったよ。明るくて。
浦和駅周辺の建物は、柔らかいべ－ジュとか青系の色をポイントに使ったり緑を配したりしていような明るい建物が多いから、ここもまとまりがいいような上品なもの建ってほしいですね。

[1923: マンション比較中さん]

デザインは前のがダサすぎたので、今回のがマシですね。
まだイメージの段階なので、正式の完成予想図が楽しみです。

[1924: ご近所さん]

まぁ、まだまだパースは変わる可能性あるので
どこに要望出せばいいのか分からないですが、とりあえず市に意見してみてはどうでしょう？

[1925: マンション検討中さん]

文句言うなら自分で設計しなさい
ここで愚痴書いても意味ない

[1926: 匿名さん]

あの場所に東京ミッドタウンみたいな建物が建つわけないじゃん

[1927: 名無しさん]

>>1926 匿名さん
なぜ？
最先端みたいなビルが建ってるとこでも、ちょっと前はボロい建物が建ってたんだよ！
予算と安井建築設計事務所がどうにかなれば

[1928: 検討板ユーザーさん]

洗練した…というならオフィスがメインじゃないと厳しいですよ。ミッドタウンとかおっしゃってますが、メインはオフィスビルですから…
いけてるサラリーマンやOLが日中出歩いているから街も洗練されるんです。
浦和にそこを求めるのは違うでしょう…
住み良い街としての利便性、機能性を求めることが肝要と考えます。

[1929: 検討板ユーザーさん]

あとはデザインとしてバルコニー有無も大きく影響します。一面ガラスファサードなら洗練もされるかもしれませんが、みんな嫌でしょう…(住不のマンションでありますけどね…)

[1930: 匿名さん]

ふつうにいいデザインになった気がする

[1931: マンション検討中さん]

>>1928 検討板ユーザーさん
浦和に住んでるのは、いけてる一流大企業のサラリーマンやOLがすごく多いよ。

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1931 マンション検討中さん
住んでる人はそりゃそうだと思いますが、私が言いたいのは日中スーツや綺麗な格好して歩いてないということです。オフィス街の洗練さを住宅地に求めるのがおかしいんです。

[1933: 匿名さん]

大量のスーツが歩いてるよ県庁あるからね

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1933 匿名さん
県庁職員と六本木のサラリーマンを一緒にすな笑

[1935: ご近所さん]

県庁も今は結構優秀じゃないと入れないけどね。

オフィス街は大宮GCSに任せておいて、浦和は住みよさ、文化芸術、教育を突き詰めてほしい。
モデルはなんだろ、関西だけど西宮北口とかかな？

[1936: 検討板ユーザーさん]

スーツ姿の一流サラリーマンが歩いてないと嫌という意識の住民が増える方が民度低く感じるわ。

[1937: 匿名さん]

埼玉県庁も超高層で建て替えが始まれば、雰囲気かわりそう

[1938: 検討板ユーザーさん]

六本木ミッドタウンのような洗練さを求める意見に対して、そこにいる人達も街の機能も違うんだから合わないに決まってるでしょって言ってるだけなんだけどなぁ
そこにいる人が優秀かどうかなんて触れてないのにディスりだと思って過剰反応しすぎだわ
デザインについては落ち着いてればよし、この建物だけスマートな見た目でも浮くだけ

[1939: 匿名さん]

十条駅前のタワマンみたいに、急にデザイン変わるかもね

[1940: 匿名さん]

十条のはこっちか

[1941: ご近所さん]

意見のある方はここよりも
さいたま市都市局/都心整備部/浦和駅周辺まちづくり事務所
に問い合わせた方がいいと思いますよ！

https://www.city.saitama.jp/inquiry/mailform0015920.html?PAGE_NO=33973

[1942: 検討板ユーザーさん]

>>1941 ご近所さん
みんながどんな意見を持ってるか気になってここに書いたり見に来たりしてんだから、ここよりも自治体に問い合わせろってのは趣旨履き違えてる。
本当に変えたいと思ってる人はここにも書くし問い合わせもする。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1943: 匿名さん]

ここに書いてもしょうがないよ

[1944: マンション検討中さん]

浦和も十条も雰囲気同じのモノトーン

[1945: 匿名さん]

十条のは高さ146m、浦和のは100m未満
さいたま市が大宮と新都心の高さ制限を緩めたけど浦和は入っていない

新都心、大宮駅で、延べ15万㎡・高さ180ｍの建築可に
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381

[1946: 匿名さん]

更地になったら、一気に進みそうだね

[1947: ご近所さん]

>>1942 検討板ユーザーさん
そんなに顔赤くして怒らなくても…

[1948: 匿名さん]

今まで浦和も大宮もろくに都市計画練らないでただ流れに身を任せて適当にマンション建ててたけど最近になってようやくちゃんと街づくりする気になった
相川市長らは何やってきたんだろうな

さいたま市／浦和駅周辺まちづくり／ビジョン検討の有識者懇話会設置、会長に隈研吾氏
https://www.decn.co.jp/?p=121605

[1949: 匿名さん]

浦和学院おめでとう横断幕が浦和駅にまたかかるかな

[1950: 口コミ知りたいさん]

あさひ通りの商店等も退去し始め、本格的に動き始めましたね。４年後は西口が更に良くなる感じです。

[1951: 匿名さん]

>>1940 匿名さん
十条の方がよく考えた感じで垢抜けて見えるって何？

清水勇人市長、浦和がよりよく発展するようにセンスのいいもの建ててくれるのかな?!

[1952: 匿名さん]

更地になったら一気に工事が始まるから楽しみだね

[1953: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
何で市長？w

[1954: 匿名さん]

もうさあ、あんまり安井建築設計事務所期待できないからさぁ、予算増やして、浦和生まれでわりといい建築デザインしてる宮崎均さんとか隈研吾さんとかに南高砂再開発の建築デザイン頼んだらどうでしょうか？
ところで清水勇人市長ってセンスのある人なんでしょうか？なにげに心配。

[1955: 匿名さん]

少なくともビルのデザインに市長は関係ありませんよ

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
変なビルのデザインでいやかっている人間が多くいても、センスのない市長だったらあれでいいんじゃないのって判断下し認可する可能性はある。

[1957: 匿名さん]

>>1938 検討板ユーザーさん
なにこの人？落ち着いてればよし？

さんざん埼玉の顔となるようなものにするとか息まいてたりする人がいたり、期待が大きかったのにね。

大阪が本社の安井建築設計事務所なんかにがっかりさせられてテンション下がりまくりでしょうね、浦和の人たちは。
もともと南高砂再開発をよく思ってない人達も多くいたわけだし。
誰が安井建築設計事務所がよいということで決めたんでしょうか？

[1958: 匿名さん]

ここの開発云々というより市長が嫌いなんだろうな笑

[1959: ご近所さん]

ここでごちゃごちゃ言っても仕方ないと思うけど
確かにナカギンザセブンとかも宮崎均さんの案あったのになぁとは思う。

[1960: さいたま市民]

安井建築設計事務所は、新しい建築設計できないの？
このままだと、近くの斎場オ－ロラホ－ルと似たようなもの建てられる可能性がある。
そんなもの建てたら安井建築設計事務所の名折れだろうけどこれから先々。金もらって逃げていけばいいと思ってんのかな。

[1961: マンション検討中さん]

タワマン以外のところは、新しくできた大宮区役所・大宮図書館みたいな感じにしてほしい。雰囲気良くしてね。
あと屋上庭園も。ここらへん、公園らしきものがないでしょ。息がつまるわ。
いいものができたら、買うつもり。

[1962: 匿名さん]

働かざる者買うべからず

[1963: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
それ言うなら、税金払わない者買うべからずじゃない!?
今現在働いてない人もきっと買うよね。
ファミリー向けの広い部屋ばかりかな？
広い部屋があると良いよね。
立地的に、変なマンションじゃなきゃ売れるでしょ！

[1964: ご近所さん]

>>1867 匿名さん
建物は90年代の団地高層みたい。ちょっと臭いな。十条のほうがおしゃれ。

[1965: さいたま市民さん]

>>1964 ご近所さん
だから今のイメージ図は失敗だって！
誰があれでいいって言う？
変わる予定って出てるでしょ！
壁にさいたま市の花のサクラ草を入れて欲しいよね。明るくなるように！

[1966: さいたま市民]

清水市長さん、ミス何とかとやらとかとはしっかり写真におさまっているのに、中身がともなってない！
さいたま市民のために働くのがつとめであり、ご自分のためにもなると思いますよ。

[1967: マンション検討中さん]

>>1965 さいたま市民さん
いや。それだけはやめてくれ。昭和感満載の建物になる。

[1968: 匿名さん]

一部に市民会館が入るとはいえ公共施設ではないのだから、ビルのデザインを決めるのは再開発組合とか開発に関わる企業であって、市長にデザインの決定権はないと思う・・・
デザインに文句があるならそっちに言うべきであって、市長を叩きたいだけなら他のところでやってほしい・・・

[1969: 匿名さん]

もはや大宮市長

[1970: さいたま市民]

>>1968 匿名さん
だからいろいろとごっちゃになるから、市民会館はタワマンとかとは別に建てたほうがいいよね。
税金をタワマンに投入するのかとかいうことになっちゃう。

[1971: 匿名さん]

むしろ清水市長になってからやっと本気で街づくりを考えるようになった
相川元市長らは街づくりに関して何もやってこなかったからマンションが適当に乱立するだけだった

[1972: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

埼玉県の住宅地の最高価格地点は浦和区だが、上昇率１位は川口市。このままだと、浦和の街は大宮・新都　　　　　　心と川口の発展の狭間で埋もれてしまう。旧浦和市選出の政治家たちはもっと危機感を持ったほうがいい。

[1973: 通りがかりさん]

ここ、もともと2020年施工予定だったらしいぞ！2024年もどうなることやら。

[1974: 名無しさん]

このスレはクレーマーが一人いますね

[1975: 検討板ユーザーさん]

>>1974 名無しさん
クレーマーじゃなくて浦和の未来を憂う市民活動家の方ですよ。失礼なことを言うと浦和に住めなくなります。

[1976: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
パルコできたやん

[1977: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
そういう単発のじゃなくて街全体から考えるビジョンね

[1978: ご近所さん]

>>1941ですが、市に問い合わせてみたところデザインコンセンプト図と以下の回答が来ました。

(1)外装色は単純な白黒ではなく少し暖みのある色を用いることで、埼玉会館や門前通りなど浦和の風土色や駅前にある豊かな緑と調和するように考えております。

(2)ガラスは開放的な雰囲気を生み出す一方で浦和の歴史的な落ち着きと豊かな緑のイメージに合わないと考え、建物のエントランス部分にポイントで効果的に用いております。
ガラスの使用を限定することで入口が分かりやすく利用しやすい施設になると考えています。

(3)緑化は、生育環境の悪い壁面等ではなく、建物外周部分に人の目線に近い高さに豊かに配植する計画です。
要所に花の咲く樹種を採用しており、四季を見て触れて感じることのできる計画としております。

また、これ以降の問い合わせについては下記に問い合わせてほしいとのことです。

（施行者）
・浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合
　浦和区高砂２－１－１６　浦和大熊ビル４階
　０４８－８３２－６４３６（平日９時～１７時）

[1979: 匿名さん]

おおきれいだね

[1980: さいたま市民さん]

マンションの部分はともかく、若い人達が喜びそうなものじゃないね

[1981: マンション検討中さん]

下層階の不規則な柄は今の流行りでかなり凝ってる
早く完成して見てみたい

[1982: マンション検討中さん]

4年後だね

[1983: 匿名さん]

ガラス張りより重厚感があって県庁所在地らしさが出てる

[1984: 匿名さん]

>>1981 マンション検討中さん
流行りなの？田舎でしか見かけない気がするけど都内の新しいビルでこういうのある？

[1985: 口コミ知りたいさん]

>>1981

どこの田舎にこういうのがある？

[1986: 口コミ知りたいさん]

↑間違い

>>1984

[1987: 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人]

浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業は、一連の浦和駅周辺の市街地再開発事業の言わば最終章。有終の美をもって完了されたい。完了すれば、浦和駅は、JTBやJRの時刻表における都道府県代表駅や都道府県庁所在地駅にふさわしい駅に、名実ともになる。

[1988: 匿名さん]

次はそろそろ伊勢丹コルソ再開発かも

[1989: 名無しさん]

>>1987 大宮台地の下に住み大宮ナンバーの車に乗る浦和人さん

成田エキスプレスが、浦和駅に停車したら、完璧。

[1990: マンション比較中さん]

伊勢丹の開発もあるかもですが、イトーヨーカドーの一帯も開発してほしいですね。
最近のヨーカドーを見ると、撤退で別のテナントになるかもですが

[1991: 匿名さん]

成田エクスプレスはダイヤ改正で埼玉発は廃止！

[1992: 名無しさん]

>>1991 匿名さん

訂正、ありがとうございます。
名前も、成田エキスプレスではなく、成田エクスプレスの間違いでした。

[1993: マンション検討中さん]

>>1990 マンション比較中さん
イトーヨーカドーのような総合スーパーがいいよね。
イトーヨーカドーを新しくして、新しいもっと顧客のニーズにあった新しいイトーヨーカドーにしてほしい。
みんなイトーヨーカドーで日常で使うもの全般が手軽に買えるから、便利で駅近に住むっていうのもあるんだから。

[1994: 匿名さん]

4月1日から解体開始、まちづくりの起爆剤になるといいですね

[1995: マンション検討中さん]

近隣住民向けの最新資料が届いています。
住民向けの入口は駅から一番遠いところですね……。
そして住居者向けには立体駐車場のみですかね、残念です……。

[1996: マンション検討中さん]

>>1995 マンション検討中さん

外廊下や。

[1997: マンション検討中さん]

資料見る限り吹抜けという事はまさかの外廊下ってことですか。
これは残念

[1998: マンション検討中さん]

坪450万で外廊下w

[1999: ご近所さん]

坪450万
↑どこからの情報でしょうか?

[2000: 通りがかりさん]

外廊下なんだ。
今日も西口でスピーカー使った演説がうるさかったな。誰がここに住みたいんだろう。南向きの住戸少なく、東向きは電車の音うるさそうだし。総じて残念。

[2001: 通りがかりさん]

>>1999 ご近所さん
戦争でインフレおきて、物価の価格が上がって、あながち450までいくかもしれないですね。

[2002: ご近所さん]

電話で確認したら外廊下で進めてるけど、まだ確定じゃないみたい。
内廊下なら買いたい。
外廊下なら他を探すかなぁ。

[2003: 名無しさん]

内廊下にしちゃうと管理費上がって多数の自用地権者からブーイングでちゃう
それに地権者割当が既に決まっているならここから大きなグレードアップはあり得ないよ、販売用だけならまだしも地権者部屋のグレードアップをデベが自分の財布痛めてまでやるわけない
地権者の多い再開発あるあるだね、地権者部屋の広さを確保するために仕様グレードが低い
坪400超でもグレード高ければ欲しい人はいるだろうけど、ここは本当に立地だけの開発になるよ…再開発が遅れたせいでね…

[2004: 口コミ知りたいさん]

私は外廊下の方が開放的で好きです。
リタイヤした夫婦2人が住めるような部屋が1億2000万円以内であれば買うつもりです。

[2005: eマンションさん]

>>2004 口コミ知りたいさん

金持ちやな

[2006: 口コミ知りたいさん]

浦和のマンションは少し高すぎませんか？
ここの坪単価はどのくらいの価格になるのでしょうか？

[2007: 匿名さん]

400位？

[2008: 匿名さん]

>>2006 口コミ知りたいさん
大宮、川口、都内の水準と比べると浦和だけ特に高いということもないようには感じます。人気の駅はどこも高いです…
ただしこの物件については相場を上回り、坪単価は最安360万から最高460万くらい、平均が400万
と予想します。
ここは特に再開発に手間取った分、地権者宛の補償費なんかも嵩んでる可能性が高く、相場以上の値付けになると思われます。含み益のある既存浦和住民の買い換えも容易では無い水準となるでしょうね…

[2009: マンション検討中さん]

>>2000 通りがかりさん
ここは北向きの眺望いいよ。
タワマンだから、夏、他の向きより暑くなくていいしね。

[2010: マンション検討中さん]

>>2008 匿名さん

最高は多分500万以上だと思う
大宮のスカイ&スクエアや川越のタワーマンションも500万超えてたから

ここのパースを見ると最上階は他とは違う感じなので、他のマンションのプレミアプランの更に上の価格にしてくると思う

[2011: 地権者の知人]

３月７日に、「令和３年度第４回権利者説明会」が開催されます。

いよいよ、最終段階ですネ。

４月初旬に、明渡期限を向え、特定譲与でマンションを購入する地権者は、

第１回目の代金（販売価格の、20%）支払いをする必要があります。

[2012: マンション検討中さん]

三井不動産に開発してほしかったね。
浦和西口も武蔵浦和も。
千葉県の再開発見ると溜息出るわ。

[2013: 口コミ知りたいさん]

この建物のデザイン、アトレ（駅ビル）のデザインに合わせたような気がする…。