URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19081: 評判気になるさん]

坪2000は安すぎる

[19082: マンコミュファンさん]

ひとりで自作自演で書きこみして楽しい？
内容のレベルが低すぎてびっくりしてる。

[19083: マンション検討中さん]

>>19082 マンコミュファンさん
どれとどれが自作自演だというのか？
非表示にすれば分かるが自作自演などではない。

[19084: 評判気になるさん]

自演気にしだすのはメンヘラの域
多分非表示機能試しすぎておかしくなってる

[19085: 通りがかりさん]

地権者店舗がテナントにどれだけ入るかね
六本木を凌ぐことも夢ではないかも

[19086: 評判気になるさん]

>>19085 通りがかりさん
六本木を凌ぐ事は
本当に夢ですね、笑
他でそんな事を言わない方がいいですよ
バカ扱いされますので、

[19087: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/5i0Ip81emsc?si=TqweLWWmeMO3jtXj
わかりやすいな
浦和ザ・タワーはあてはまるかな？

[19088: 評判気になるさん]

https://youtu.be/i2R3jtzS2To?si=IKnuYEQmy8Vexa6T
人口減らなくても
社会構成や人口比率は10年でガラリと変わる

[19089: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=10&chinryoma...
何名かが書いてるけど
浦和駅は賃貸が安いんだよな。
物件価格は2倍になっても
賃貸は全然に上がってない。
３０万以下で立派なマンション借りられる。

[19090: 評判気になるさん]

家賃30万以上が
ほとんどないエリア
【SUUMO】浦和駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（埼玉県） https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=30&fr_senyum...

家賃５０万とかなら
浦和ではなく都内って方が多数だからだろう

[19091: 検討板ユーザーさん]

旧中山道の無電柱化工事はいつ終わるんだろう？

[19092: 検討板ユーザーさん]

>>19090 評判気になるさん

都内より浦和の方がいいのよ
あなたのように都内を崇拝している方はそちらの物件の掲示板にお戻りください

[19093: マンション検討中さん]

都内通勤して各所歩き回りますが、赤坂、青山、高輪などの雰囲気と浦和の雰囲気は別物です
私は「浦和で良い」ではなく「浦和が良い」

[19094: 買い替え検討中さん]

>>19093 マンション検討中さん
そんなに浦和が好きならあなたは買ったの？
どうせ買ってないのでしょ？
買ったならこちらは検討スレッドなので
住民スレができるのを待ってそのあと書き込んでください

[19095: マンション検討中さん]

>>19094 買い替え検討中さん
失礼しました
閲覧だけにして住民用ができたら参加するようにします

[19096: マンション検討中さん]

ここは賃料とかを気にしている貧しい人は買っちゃダメだよ。
余裕のあるお金持ち以外は出ていってください

[19097: 評判気になるさん]

>>19096 マンション検討中さん
よくそこまでの事を書きますね
あなたは総資産はどの位なのでしょうか？
うちは都内近郊の土地持ちですので
○右手の指ほどの何十億はありますけど
そんな事言う人って
どうなんでしょうか？

[19098: 評判気になるさん]

賃料がとれないエリア
まあ事実は事実なんで受け入れましょう
実際に浦和はベッドタウンであり
家賃５０万以上払って住む人はいまのところ
ほとんどいないのはSUUMOやHOMESから明らか
浦和に永住したい
浦和が好きすぎる
高くても浦和ザ・タワーって方向きなのは
間違いない

[19099: 口コミ知りたいさん]

家賃設定が高くとれないは別にアンチじゃなく、事実書いているだけだからね。

[19100: 名無しさん]

賃料ガーと顔真っ赤にして力説したところで売れちゃってるからな

[19101: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/-c3S_qQyoyk?si=IRgxYwi9BWHxp5O-
地方も億ション

[19102: eマンションさん]

https://youtu.be/qaWhwOVGRnU?si=YlwzTLdepielo6As
数億出して浦和ザ・タワー買って良かったかは、10年後とかにわかるんじゃないかな？

[19103: マンション検討中さん]

ここは投資用に買うマンションじゃないでしょ笑
完全実需！

[19104: マンション検討中さん]

https://youtu.be/HumquGDg2Fo?si=9yfgasQI53Uc4x8Y
日本にも飛び火あるかもな

[19105: 口コミ知りたいさん]

一般フロアの坪単価のアンケート
やっぱり半数以上は５００万の評価
相場よりやっぱり高いな

[19106: マンション掲示板さん]

>>19105 口コミ知りたいさん

相場がどのように形成されるのか認識を改めるべき
第一期完売なので適正価格なのであろう
主観ではなく客観で判断するべき

[19107: eマンションさん]

>>19106 マンション掲示板さん
色んな意見ある
高いというのは一般の方の大半の意見。
高くて買う方は浦和愛あるんだろう。
第2期以降で判明するだろう。

[19108: 通りがかりさん]

>>19103 マンション検討中さん
実需は間違いない
逆に投資や資産性には不向き
投資だと利回りでないし
リセールは考えない人しか無理

[19109: マンション掲示板さん]

>>19105 口コミ知りたいさん
売れてる=適正価格ということだ。

[19110: 口コミ知りたいさん]

>>19109 マンション掲示板さん
高掴みかどうかは
誰もわからない
高いという評価はされているけど
適正価格はいくらかはわからない

[19111: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーは
平均坪単価７５０万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
すげー割高感あるのはわたしだけ？

[19112: マンション検討中さん]

注文住宅を建てるのにリセール考える人はいないでしょ？
ここはそのレベル。まぁもちろん戸建てみたいに値下がりはしないし、多分どんどん上がってくけどね。
スペシャルな立地に金を払うのだ！何度もいうが周辺相場なんか無意味。周辺マンションはここの足元にも及ばない。

[19113: 匿名さん]

>>19110 口コミ知りたいさん
？？？？？
適正価格は売れる価格でしょ

[19114: マンション検討中さん]

>>19103 マンション検討中さん
坪600↓の部屋はめっちゃ投資家来てたよ

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 マンション検討中さん
なんで投資家ってわかるの？
実需の方か投資家ってどこで判断したの？
あなたはデベロッパー？
めっちゃって何名？
モデルルームにも本当にいってますか？
ってかあなたは買ったんですか？
坪単価600万の部屋とか限定してるけど
そんな個人情報どこから得たの？
やばくない？
適当なことは書かないことだね。
キャプチャーとって保存しておきます。
坪単価600万とか投資家とか
仮に本当ならそれはそれで問題だし
仮にデモならそれはそれで問題です。
キャプチャーして保管しときます。

[19116: 検討板ユーザーさん]

投資家2割らしい
あとは実需

次は値上げ不可避と言う無慈悲

[19117: 匿名さん]

ケントウ

[19118: マンション検討中さん]

高い、っていうコメント多いけど2期は値上げ。
つまりどういうことかと言うと、
『１期は安すぎた』ってこと。
適正価格以下で買えた１期の皆さん、おめでとう！

[19119: 匿名さん]

賃料ガー、投資ガーの輩は買ってないでしょ。
買ってないというよりお金がないから買えない。

[19120: マンション検討中さん]

https://youtu.be/PmU3_SRclXk?si=D-3Dn2H-5GL7awD4
ひろゆきさん、、、、。

[19121: 匿名さん]

https://youtu.be/Ee8vILHHUkw?si=PXOLPLgYm05somlf
さすがにいいすぎ

[19122: マンコミュファンさん]

>>19107 さん

高いというのは素人の主観
調査をもとに値付けして完売した事実のが重要

[19123: 匿名さん]

動画をペタペタ貼らないで

[19124: マンション検討中さん]

動画は凄く不快です
見ないし貼らないで欲しい

[19125: 口コミ知りたいさん]

アンチは反論できなくなると動画を貼り付けるよね

[19126: マンション掲示板さん]

動画を貼る貼らないも見る見ないも自由

[19127: 匿名さん]

https://youtu.be/Pa98hX3LROY?si=aSW1srb1XSoH0_Tk
みるもみないも自由

[19128: マンション掲示板さん]

「高い」というのは予想をハズした人の主観
実際には売れているので適正価格

[19129: 通りがかりさん]

「高い」というのは予想を外した人の感想ですよね？売れてるのは感想ではなく事実ですよね？プロとセミプロと素人の違いかな？

[19130: 通りがかりさん]

>>19127 匿名さん

千葉県の空き家率の急上昇がヤバいらしい
因みに埼玉県の空き家率は一番低い

[19131: eマンションさん]

>>19130 通りがかりさん

移民の方が埋めてくれますからね

[19132: 通りがかりさん]

>>19127 匿名さん
だから貼り付けんなって！＊＊＊だなぁ笑

[19133: 匿名さん]

>>19131 eマンションさん

移民にすら見向きもされず、空き家率が上昇するところはやばいでしょ

[19134: 評判気になるさん]

https://youtu.be/n_FvhlIAOBs?si=JbMzPsl0wQglnjki
建築業界大丈夫？

[19135: 匿名さん]

しつこいとモテナイよ

[19136: 検討板ユーザーさん]

>>19134 評判気になるさん

やめろって言われたら余計にやるタイプね
カリギュラ効果にまんまと乗せられるタイプです

[19137: 評判気になるさん]

https://youtu.be/SZ59dIGnXpc?si=pEA6dP4Q_wrW2GAa
埼玉県はどうなる？

[19138: 匿名さん]

https://youtu.be/lS6V752VLqQ?si=yItNz51qSL7wQc9-
始まってますね

[19139: 匿名さん]

動画祭り

[19140: 匿名さん]

コイヨォ

[19141: 名無しさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=XJGM_Y6_gN8gXvMc
少し前の坪単価はこんなもんだよ。
平均坪単価700万超えがいかに相場より上か

[19142: 名無しさん]

浦和ザ・タワーの
平均坪単価７４９万なり
ワオッ、とてつもなく割高
あくまで個人の感想です。

[19143: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/NJFxyfDhr_4?si=rz1lSIwOCTZFwCgc
中古はそろそろ下落傾向

[19144: 名無しさん]

カリギュラ効果と言われて取り乱しているようだね。さらに動画の貼りつけが加速するかな。

[19145: 匿名さん]

動画には一切触れないでシカトしましょう。

[19146: マンコミュファンさん]

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
厳しい価格

[19147: 購入者]

あの、1人を非表示にするだけで解決しますよ。

直近だと
34、37～38、41～43
のコメントが私には見えなくなってます。

何の内容で戦ってるのかは分かりませんが、買えない人を相手にするのは時間の無駄だと思います。

[19148: 職人さん]

毎回しつこいほど擁護しているコメントも
非表示にするとみえなくなるね
数名が必死に擁護しているんだね

[19149: 評判気になるさん]

https://x.com/rental_marimo/status/1867385630101250530
値上げ大賛成

[19150: eマンションさん]

優しい値上げですね

[19151: 買い替え検討中さん]

売れているから適正価格って論理はどうかな？
節税や相続など目的が違う人も買ってるかもよ。

[19152: アンケート結果が全てでは？]

ここをみている人がアンケート結果に
答えているのが一般人の意見では？
どうみても一般家庭では買えない価格になってるからね。

[19153: eマンションさん]

平民は対象にしてないんだから
高額納税者のためのマンション

[19154: 評判気になるさん]

>>19151 買い替え検討中さん
節税目的だろうと相続だろうと、今の価格で売れてるなら適正価格だろ

[19155: 匿名さん]

>>19151 買い替え検討中さん
この人たぶん節税の仕組みとか何も分かってないだろうな笑

[19156: マンション検討中さん]

アッパー層が買うのがこのマンション。買えない人は周辺中古か他の駅へどうぞ。

[19157: 名無しさん]

>>19142 名無しさん
ここはお金ない人は買えないですよ。身の丈にあったところを探して

[19158: eマンションさん]

人を見下す嫌味な連中御用達マンションですね

[19159: 匿名さん]

プラウドが高いんでしょう　野村なだけにね

[19160: 匿名さん]

ウフフ　お金持ちに生まれてよかったー

[19161: eマンションさん]

費用対効果は高いとは
アンケート結果から評価されていないね。
浦和愛あるかた
ぜひぜひ高い買い物してください。
どんどん値上げ大歓迎

[19162: マンション検討中さん]

そういえば
第2期モデルルーム見学の予約案内
メール案内がきてた

[19163: 匿名さん]

https://youtu.be/2qNP9FKFFdk?si=qjTgKMR-SaOI4Uhi
立地良ければ高くてもよい？

[19164: 通りがかりさん]

不動産は立地が全て

[19165: マンコミュファンさん]

https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1868582758597234861
武蔵小杉とは坪単価いい勝負だね

[19166: 評判気になるさん]

>>19150 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
反応見てると大幅な値上げは厳しいだろうね

[19167: 評判気になるさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/105329/#i-8
ムサコより高い浦和ザ・タワーは
やはり埼玉県で1番坪単価高いマンション認定だね。

[19168: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Gm9zTtHqy8M?si=_rPXRS56DVBw24Km
坪単価は浦和ザ・タワーより安そうだね。

浦和ザ・タワーは
これからさらに値上げ
浦和ザ・タワーは名前の通り
埼玉県浦和エリアナンバーワン
唯一無二の外廊下タワマン

[19169: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーの方が高い
さすが浦和

武蔵小杉はツインタワー
https://www.sumu-log.com/archives/65575/
マンマニ氏の評価と坪単価予想

[19170: マンション検討中さん]

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
駄菓子菓子って、、、。
マンマニ氏の評価。
結局マンマニ氏は買わずでしたね。

[19171: マンション検討中さん]

https://x.com/Ryo_ChanBoo/status/1818242458276565218
まあ普通はびっくりする

[19172: マンション検討中さん]

武蔵小杉は駅前にタワマンが林立してるから
ここは浦和駅前唯一のタワマンだから高めになる

[19173: 通りがかりさん]

>>19172 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマンとしては
坪単価が日本の中でもトップ5には入るのでは？
外廊下タワマンでかつ100メートル未満のタワマン
坪単価もそうだが120平米で５億超はびっくり
それが売れちゃう浦和ザ・タワー
控えめにいってすごい
素晴らしい
さらなる値上げ値上げ
期待してます

[19174: 評判気になるさん]

今日もアンチさん発狂中

[19175: マンコミュファンさん]

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
値上げ値上げ
嬉しい、どんどん値上げして

[19176: 浦和地元民さん]

浦和ザ・タワーの平均坪単価７５０万
第2期は値上げ予想です。
平均坪単価いくらまでなら許容できますか？

値上げどころか高すぎて許容できない
既に高すぎてなかなか踏み出せない
1期と坪単価キープなら検討する
平均坪単価が10%以上値上げでも検討する

[19177: 口コミ知りたいさん]

>>19173 通りがかりさん
外廊下に限定する意味が分からない

[19178: 名無しさん]

ここのアンチの人たちは、昨今のインフレに対応できなかった哀れな人たち。負け惜しみはほどほどにね。浦和は高くなる一方だから他の駅をご検討くださいな。
ちなみにここは板マンの外廊下とは全く違う。外部から見えないからね。開放感あるから内廊下以上ともいえる。

[19179: 匿名さん]

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下タワマン日本一視野に

[19180: 匿名さん]

>>19178 名無しさん
高くなる一方の根拠は？
埼玉では既にバブルが弾けつつあるが