URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19051: 匿名さん]

ウホオ

[19052: 検討板ユーザーさん]

富裕層ってさ負債を引いた純金融資産1億かつ税金類払った手取年収3000万が最低ラインだと思うの
該当しなければ他を当たるか地権者の賃貸を待つしかないんじゃね

[19053: 検討板ユーザーさん]

計画から実施まで４０年
ずっと待っていた方は
価格関係なく買う人は一定数いる

まあ来月末
値上げして売れるかが分かれ目なんじゃない
楽しみに待ちましょう

[19054: 匿名さん]

>>19049 評判気になるさん
立地良ければ
仕様とかスペック、外廊下でも高く売れちゃうって
実績作ってくれて
他のデベロッパーも喜んでいると思う。
不動産は立地

[19055: マンション検討中さん]

ここと津田沼ザ・タワーどっちか迷うな
どちらと大手町40分
ライバル物件か？

[19056: eマンションさん]

外廊下ってどう？廊下側の部屋の窓開けづらいのと、子供とかが騒いで五月蝿そうなイメージ
板マンなら経験あるけどタワーの外廊下ってどんな感じなんだろう

[19057: マンション検討中さん]

高砂1丁目には、住宅はこのマンション含めて、2つしかないんだよ。そういう特別な場所だと、地元民は知ってるからね

[19058: 口コミ知りたいさん]

>>19055 マンション検討中さん
浦和と津田沼では住んでいる層が違い過ぎて比較にならない
浦和を狙う富裕層は津田沼なんて相手にしないよ

[19059: 口コミ知りたいさん]

>>19056 eマンションさん
さすがにこのレベルのマンションで廊下でずっと騒いでる子供はいないよ笑
もしかしてどこかの団地育ちとかですか？

[19060: 口コミ知りたいさん]

このマンションにくだらん議論は不要。
今世紀中に資産価値でここを超えるマンションが埼玉にできることはないから、買えるやつは買っとけ！

[19061: eマンション]

>>19059 口コミ知りたいさん
購入者層って、20代後半~30代前半あたりかと。
となるとほぼ幼児～小学校低学年のファミリー世帯が大半な気じゃないかな。

今住んでいる湾岸タワーマンション（賃貸ですが坪単価1000万前後）でもエントランス前の広場で子供が集まって鬼ごっこしているよ。内廊下だから廊下に滞留はしないけど外廊下とか子供すきそうだしなあ。

[19062: eマンションさん]

このレベルのマンション(良いレベルではあるが)をこのレベルのマンションと評するあたり埼玉県の方々の県民性を感じますね。そのあたりから間違いなしな気がするので是非当てたいですね。

[19063: 検討板ユーザーさん]

外廊下だと高所平気症に育った子供や酔っ払いの転落事故が心配ではある

[19064: 口コミ知りたいさん]

>>19060 口コミ知りたいさん
そのとおり。

[19065: 名無しさん]

>>19061 eマンションさん
すべてにおいて解像度が低い！残念な人！

[19066: 名無しさん]

どこのマンションにでも共通するような懸念材料で不安を煽る悪趣味な人がいるな

[19067: 評判気になるさん]

ここの人は
まだ２期の販売価格を知らないの？
ビックリするほどの値上げになっているよ。
売却時は5千万以上の値下がりを覚悟して
購入を考えた方がいいですよ。
一応２期申込み予定者ですけど

[19068: 評判気になるさん]

ここは立地がいいから絶対に下がらない

[19069: 通りがかりさん]

>>19067 評判気になるさん

ビックリと言うなら3割ぐらい上がったのか？

[19070: 検討板ユーザーさん]

1億上がってたらビックリする

[19071: 評判気になるさん]

>>19068 評判気になるさん
ダメですよ
2億、3億、5億の部屋を購入した人は
都内のマンションの価格と比べられますので
都内のマンションと比べて
値下がりを覚悟して
ここを購入です方が正しいと思いますよ。
その位
許容範囲でないと
ここを購入でる方ではないと思います。

[19072: 評判気になるさん]

>>19070 検討板ユーザーさん
ごめん
都内マンションで
1億円以上上がったけど
お金に困ってないので
売却予定はありません。
今の時期
株式やゴールドで
その他
ビックリする事がありますので

[19073: マンション検討中さん]

>>19071 評判気になるさん
ここは浦和に住みたい人が買うマンションなので都内は関係ないよ。

[19074: マンション検討中さん]

値下がり覚悟とか言われても、2期は値上がるのが現実なのでね

[19075: 名無しさん]

>>19074 マンション検討中さん
引き渡し後の話じゃない？

[19076: 評判気になるさん]

>>19073 マンション検討中さん
今は関係ないかもしれないが
10年後、20年後は都内と比較されるよ

[19077: マンコミュファンさん]

>>19068 評判気になるさん
絶対なんてない
それが不動産

[19078: 匿名さん]

>>19067 評判気になるさん
価格を上げると高くても売れてると思う人が出てきて、より売れるようになるからね。

[19079: 口コミ知りたいさん]

>>19076 評判気になるさん
うーん、浦和のこと全然分かってないなぁ。

[19080: 口コミ知りたいさん]

このマンションは今後の浦和のランドマークタワーになるからね。
下のでテナント次第では埼玉の六本木ヒルズと呼ばれるよ。そうなるとプレミアムは坪2000だね。

[19081: 評判気になるさん]

坪2000は安すぎる

[19082: マンコミュファンさん]

ひとりで自作自演で書きこみして楽しい？
内容のレベルが低すぎてびっくりしてる。

[19083: マンション検討中さん]

>>19082 マンコミュファンさん
どれとどれが自作自演だというのか？
非表示にすれば分かるが自作自演などではない。

[19084: 評判気になるさん]

自演気にしだすのはメンヘラの域
多分非表示機能試しすぎておかしくなってる

[19085: 通りがかりさん]

地権者店舗がテナントにどれだけ入るかね
六本木を凌ぐことも夢ではないかも

[19086: 評判気になるさん]

>>19085 通りがかりさん
六本木を凌ぐ事は
本当に夢ですね、笑
他でそんな事を言わない方がいいですよ
バカ扱いされますので、

[19087: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/5i0Ip81emsc?si=TqweLWWmeMO3jtXj
わかりやすいな
浦和ザ・タワーはあてはまるかな？

[19088: 評判気になるさん]

https://youtu.be/i2R3jtzS2To?si=IKnuYEQmy8Vexa6T
人口減らなくても
社会構成や人口比率は10年でガラリと変わる

[19089: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=10&chinryoma...
何名かが書いてるけど
浦和駅は賃貸が安いんだよな。
物件価格は2倍になっても
賃貸は全然に上がってない。
３０万以下で立派なマンション借りられる。

[19090: 評判気になるさん]

家賃30万以上が
ほとんどないエリア
【SUUMO】浦和駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（埼玉県） https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=30&fr_senyum...

家賃５０万とかなら
浦和ではなく都内って方が多数だからだろう

[19091: 検討板ユーザーさん]

旧中山道の無電柱化工事はいつ終わるんだろう？

[19092: 検討板ユーザーさん]

>>19090 評判気になるさん

都内より浦和の方がいいのよ
あなたのように都内を崇拝している方はそちらの物件の掲示板にお戻りください

[19093: マンション検討中さん]

都内通勤して各所歩き回りますが、赤坂、青山、高輪などの雰囲気と浦和の雰囲気は別物です
私は「浦和で良い」ではなく「浦和が良い」

[19094: 買い替え検討中さん]

>>19093 マンション検討中さん
そんなに浦和が好きならあなたは買ったの？
どうせ買ってないのでしょ？
買ったならこちらは検討スレッドなので
住民スレができるのを待ってそのあと書き込んでください

[19095: マンション検討中さん]

>>19094 買い替え検討中さん
失礼しました
閲覧だけにして住民用ができたら参加するようにします

[19096: マンション検討中さん]

ここは賃料とかを気にしている貧しい人は買っちゃダメだよ。
余裕のあるお金持ち以外は出ていってください

[19097: 評判気になるさん]

>>19096 マンション検討中さん
よくそこまでの事を書きますね
あなたは総資産はどの位なのでしょうか？
うちは都内近郊の土地持ちですので
○右手の指ほどの何十億はありますけど
そんな事言う人って
どうなんでしょうか？

[19098: 評判気になるさん]

賃料がとれないエリア
まあ事実は事実なんで受け入れましょう
実際に浦和はベッドタウンであり
家賃５０万以上払って住む人はいまのところ
ほとんどいないのはSUUMOやHOMESから明らか
浦和に永住したい
浦和が好きすぎる
高くても浦和ザ・タワーって方向きなのは
間違いない

[19099: 口コミ知りたいさん]

家賃設定が高くとれないは別にアンチじゃなく、事実書いているだけだからね。

[19100: 名無しさん]

賃料ガーと顔真っ赤にして力説したところで売れちゃってるからな

[19101: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/-c3S_qQyoyk?si=IRgxYwi9BWHxp5O-
地方も億ション

[19102: eマンションさん]

https://youtu.be/qaWhwOVGRnU?si=YlwzTLdepielo6As
数億出して浦和ザ・タワー買って良かったかは、10年後とかにわかるんじゃないかな？

[19103: マンション検討中さん]

ここは投資用に買うマンションじゃないでしょ笑
完全実需！

[19104: マンション検討中さん]

https://youtu.be/HumquGDg2Fo?si=9yfgasQI53Uc4x8Y
日本にも飛び火あるかもな

[19105: 口コミ知りたいさん]

一般フロアの坪単価のアンケート
やっぱり半数以上は５００万の評価
相場よりやっぱり高いな

[19106: マンション掲示板さん]

>>19105 口コミ知りたいさん

相場がどのように形成されるのか認識を改めるべき
第一期完売なので適正価格なのであろう
主観ではなく客観で判断するべき

[19107: eマンションさん]

>>19106 マンション掲示板さん
色んな意見ある
高いというのは一般の方の大半の意見。
高くて買う方は浦和愛あるんだろう。
第2期以降で判明するだろう。

[19108: 通りがかりさん]

>>19103 マンション検討中さん
実需は間違いない
逆に投資や資産性には不向き
投資だと利回りでないし
リセールは考えない人しか無理

[19109: マンション掲示板さん]

>>19105 口コミ知りたいさん
売れてる=適正価格ということだ。

[19110: 口コミ知りたいさん]

>>19109 マンション掲示板さん
高掴みかどうかは
誰もわからない
高いという評価はされているけど
適正価格はいくらかはわからない

[19111: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーは
平均坪単価７５０万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
すげー割高感あるのはわたしだけ？

[19112: マンション検討中さん]

注文住宅を建てるのにリセール考える人はいないでしょ？
ここはそのレベル。まぁもちろん戸建てみたいに値下がりはしないし、多分どんどん上がってくけどね。
スペシャルな立地に金を払うのだ！何度もいうが周辺相場なんか無意味。周辺マンションはここの足元にも及ばない。

[19113: 匿名さん]

>>19110 口コミ知りたいさん
？？？？？
適正価格は売れる価格でしょ

[19114: マンション検討中さん]

>>19103 マンション検討中さん
坪600↓の部屋はめっちゃ投資家来てたよ

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 マンション検討中さん
なんで投資家ってわかるの？
実需の方か投資家ってどこで判断したの？
あなたはデベロッパー？
めっちゃって何名？
モデルルームにも本当にいってますか？
ってかあなたは買ったんですか？
坪単価600万の部屋とか限定してるけど
そんな個人情報どこから得たの？
やばくない？
適当なことは書かないことだね。
キャプチャーとって保存しておきます。
坪単価600万とか投資家とか
仮に本当ならそれはそれで問題だし
仮にデモならそれはそれで問題です。
キャプチャーして保管しときます。

[19116: 検討板ユーザーさん]

投資家2割らしい
あとは実需

次は値上げ不可避と言う無慈悲

[19117: 匿名さん]

ケントウ

[19118: マンション検討中さん]

高い、っていうコメント多いけど2期は値上げ。
つまりどういうことかと言うと、
『１期は安すぎた』ってこと。
適正価格以下で買えた１期の皆さん、おめでとう！

[19119: 匿名さん]

賃料ガー、投資ガーの輩は買ってないでしょ。
買ってないというよりお金がないから買えない。

[19120: マンション検討中さん]

https://youtu.be/PmU3_SRclXk?si=D-3Dn2H-5GL7awD4
ひろゆきさん、、、、。

[19121: 匿名さん]

https://youtu.be/Ee8vILHHUkw?si=PXOLPLgYm05somlf
さすがにいいすぎ

[19122: マンコミュファンさん]

>>19107 さん

高いというのは素人の主観
調査をもとに値付けして完売した事実のが重要

[19123: 匿名さん]

動画をペタペタ貼らないで

[19124: マンション検討中さん]

動画は凄く不快です
見ないし貼らないで欲しい

[19125: 口コミ知りたいさん]

アンチは反論できなくなると動画を貼り付けるよね

[19126: マンション掲示板さん]

動画を貼る貼らないも見る見ないも自由

[19127: 匿名さん]

https://youtu.be/Pa98hX3LROY?si=aSW1srb1XSoH0_Tk
みるもみないも自由

[19128: マンション掲示板さん]

「高い」というのは予想をハズした人の主観
実際には売れているので適正価格

[19129: 通りがかりさん]

「高い」というのは予想を外した人の感想ですよね？売れてるのは感想ではなく事実ですよね？プロとセミプロと素人の違いかな？

[19130: 通りがかりさん]

>>19127 匿名さん

千葉県の空き家率の急上昇がヤバいらしい
因みに埼玉県の空き家率は一番低い

[19131: eマンションさん]

>>19130 通りがかりさん

移民の方が埋めてくれますからね

[19132: 通りがかりさん]

>>19127 匿名さん
だから貼り付けんなって！＊＊＊だなぁ笑

[19133: 匿名さん]

>>19131 eマンションさん

移民にすら見向きもされず、空き家率が上昇するところはやばいでしょ

[19134: 評判気になるさん]

https://youtu.be/n_FvhlIAOBs?si=JbMzPsl0wQglnjki
建築業界大丈夫？

[19135: 匿名さん]

しつこいとモテナイよ

[19136: 検討板ユーザーさん]

>>19134 評判気になるさん

やめろって言われたら余計にやるタイプね
カリギュラ効果にまんまと乗せられるタイプです

[19137: 評判気になるさん]

https://youtu.be/SZ59dIGnXpc?si=pEA6dP4Q_wrW2GAa
埼玉県はどうなる？

[19138: 匿名さん]

https://youtu.be/lS6V752VLqQ?si=yItNz51qSL7wQc9-
始まってますね

[19139: 匿名さん]

動画祭り

[19140: 匿名さん]

コイヨォ

[19141: 名無しさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=XJGM_Y6_gN8gXvMc
少し前の坪単価はこんなもんだよ。
平均坪単価700万超えがいかに相場より上か

[19142: 名無しさん]

浦和ザ・タワーの
平均坪単価７４９万なり
ワオッ、とてつもなく割高
あくまで個人の感想です。

[19143: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/NJFxyfDhr_4?si=rz1lSIwOCTZFwCgc
中古はそろそろ下落傾向

[19144: 名無しさん]

カリギュラ効果と言われて取り乱しているようだね。さらに動画の貼りつけが加速するかな。

[19145: 匿名さん]

動画には一切触れないでシカトしましょう。

[19146: マンコミュファンさん]

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
厳しい価格

[19147: 購入者]

あの、1人を非表示にするだけで解決しますよ。

直近だと
34、37～38、41～43
のコメントが私には見えなくなってます。

何の内容で戦ってるのかは分かりませんが、買えない人を相手にするのは時間の無駄だと思います。

[19148: 職人さん]

毎回しつこいほど擁護しているコメントも
非表示にするとみえなくなるね
数名が必死に擁護しているんだね

[19149: 評判気になるさん]

https://x.com/rental_marimo/status/1867385630101250530
値上げ大賛成

[19150: eマンションさん]

優しい値上げですね