URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[19045: 検討板ユーザーさん]

>>19032 マンション掲示板さん
浦和だとこれからも外廊下で売れる
まさにそのとおり
エリア比較とはそういうもの

[19046: 評判気になるさん]

>>19043 マンコミュファンさん
富裕層に選ばれてるからこそ1期は抽選まで出て完売したのだと思いますが。
富裕層に選ばれないなら売れないですよ。
あなたが何を求めているか意味が分かりませんね。

[19047: 匿名さん]

>>19043 マンコミュファンさん
ここの場合は「富裕層に選ばれるか？」ではなく「現在進行形で富裕層に選ばれている」という話でしょ
なので、質問の仕方がおかしい
「なぜ富裕層に選ばれているか？」という質問だったら理解できるけどね

[19048: 匿名さん]

>>19035 eマンションさん
外廊下は格下に見られて引け目を感じるが部屋まで人呼ばないならばれないし問題ないんだよね

[19049: 評判気になるさん]

このマンションは立地がすべてでしょ。
埼玉中の富裕層が群がる立地だもの。
高くても売れて当然。

[19050: マンション掲示板さん]

あー、２期の価格が楽しみ！
東向きのプレミアムが４億以内で買えると嬉しい

[19051: 匿名さん]

ウホオ

[19052: 検討板ユーザーさん]

富裕層ってさ負債を引いた純金融資産1億かつ税金類払った手取年収3000万が最低ラインだと思うの
該当しなければ他を当たるか地権者の賃貸を待つしかないんじゃね

[19053: 検討板ユーザーさん]

計画から実施まで４０年
ずっと待っていた方は
価格関係なく買う人は一定数いる

まあ来月末
値上げして売れるかが分かれ目なんじゃない
楽しみに待ちましょう

[19054: 匿名さん]

>>19049 評判気になるさん
立地良ければ
仕様とかスペック、外廊下でも高く売れちゃうって
実績作ってくれて
他のデベロッパーも喜んでいると思う。
不動産は立地

[19055: マンション検討中さん]

ここと津田沼ザ・タワーどっちか迷うな
どちらと大手町40分
ライバル物件か？

[19056: eマンションさん]

外廊下ってどう？廊下側の部屋の窓開けづらいのと、子供とかが騒いで五月蝿そうなイメージ
板マンなら経験あるけどタワーの外廊下ってどんな感じなんだろう

[19057: マンション検討中さん]

高砂1丁目には、住宅はこのマンション含めて、2つしかないんだよ。そういう特別な場所だと、地元民は知ってるからね

[19058: 口コミ知りたいさん]

>>19055 マンション検討中さん
浦和と津田沼では住んでいる層が違い過ぎて比較にならない
浦和を狙う富裕層は津田沼なんて相手にしないよ

[19059: 口コミ知りたいさん]

>>19056 eマンションさん
さすがにこのレベルのマンションで廊下でずっと騒いでる子供はいないよ笑
もしかしてどこかの団地育ちとかですか？

[19060: 口コミ知りたいさん]

このマンションにくだらん議論は不要。
今世紀中に資産価値でここを超えるマンションが埼玉にできることはないから、買えるやつは買っとけ！

[19061: eマンション]

>>19059 口コミ知りたいさん
購入者層って、20代後半~30代前半あたりかと。
となるとほぼ幼児～小学校低学年のファミリー世帯が大半な気じゃないかな。

今住んでいる湾岸タワーマンション（賃貸ですが坪単価1000万前後）でもエントランス前の広場で子供が集まって鬼ごっこしているよ。内廊下だから廊下に滞留はしないけど外廊下とか子供すきそうだしなあ。

[19062: eマンションさん]

このレベルのマンション(良いレベルではあるが)をこのレベルのマンションと評するあたり埼玉県の方々の県民性を感じますね。そのあたりから間違いなしな気がするので是非当てたいですね。

[19063: 検討板ユーザーさん]

外廊下だと高所平気症に育った子供や酔っ払いの転落事故が心配ではある

[19064: 口コミ知りたいさん]

>>19060 口コミ知りたいさん
そのとおり。

[19065: 名無しさん]

>>19061 eマンションさん
すべてにおいて解像度が低い！残念な人！

[19066: 名無しさん]

どこのマンションにでも共通するような懸念材料で不安を煽る悪趣味な人がいるな

[19067: 評判気になるさん]

ここの人は
まだ２期の販売価格を知らないの？
ビックリするほどの値上げになっているよ。
売却時は5千万以上の値下がりを覚悟して
購入を考えた方がいいですよ。
一応２期申込み予定者ですけど

[19068: 評判気になるさん]

ここは立地がいいから絶対に下がらない

[19069: 通りがかりさん]

>>19067 評判気になるさん

ビックリと言うなら3割ぐらい上がったのか？

[19070: 検討板ユーザーさん]

1億上がってたらビックリする

[19071: 評判気になるさん]

>>19068 評判気になるさん
ダメですよ
2億、3億、5億の部屋を購入した人は
都内のマンションの価格と比べられますので
都内のマンションと比べて
値下がりを覚悟して
ここを購入です方が正しいと思いますよ。
その位
許容範囲でないと
ここを購入でる方ではないと思います。

[19072: 評判気になるさん]

>>19070 検討板ユーザーさん
ごめん
都内マンションで
1億円以上上がったけど
お金に困ってないので
売却予定はありません。
今の時期
株式やゴールドで
その他
ビックリする事がありますので

[19073: マンション検討中さん]

>>19071 評判気になるさん
ここは浦和に住みたい人が買うマンションなので都内は関係ないよ。

[19074: マンション検討中さん]

値下がり覚悟とか言われても、2期は値上がるのが現実なのでね

[19075: 名無しさん]

>>19074 マンション検討中さん
引き渡し後の話じゃない？

[19076: 評判気になるさん]

>>19073 マンション検討中さん
今は関係ないかもしれないが
10年後、20年後は都内と比較されるよ

[19077: マンコミュファンさん]

>>19068 評判気になるさん
絶対なんてない
それが不動産

[19078: 匿名さん]

>>19067 評判気になるさん
価格を上げると高くても売れてると思う人が出てきて、より売れるようになるからね。

[19079: 口コミ知りたいさん]

>>19076 評判気になるさん
うーん、浦和のこと全然分かってないなぁ。

[19080: 口コミ知りたいさん]

このマンションは今後の浦和のランドマークタワーになるからね。
下のでテナント次第では埼玉の六本木ヒルズと呼ばれるよ。そうなるとプレミアムは坪2000だね。

[19081: 評判気になるさん]

坪2000は安すぎる

[19082: マンコミュファンさん]

ひとりで自作自演で書きこみして楽しい？
内容のレベルが低すぎてびっくりしてる。

[19083: マンション検討中さん]

>>19082 マンコミュファンさん
どれとどれが自作自演だというのか？
非表示にすれば分かるが自作自演などではない。

[19084: 評判気になるさん]

自演気にしだすのはメンヘラの域
多分非表示機能試しすぎておかしくなってる

[19085: 通りがかりさん]

地権者店舗がテナントにどれだけ入るかね
六本木を凌ぐことも夢ではないかも

[19086: 評判気になるさん]

>>19085 通りがかりさん
六本木を凌ぐ事は
本当に夢ですね、笑
他でそんな事を言わない方がいいですよ
バカ扱いされますので、

[19087: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/5i0Ip81emsc?si=TqweLWWmeMO3jtXj
わかりやすいな
浦和ザ・タワーはあてはまるかな？

[19088: 評判気になるさん]

https://youtu.be/i2R3jtzS2To?si=IKnuYEQmy8Vexa6T
人口減らなくても
社会構成や人口比率は10年でガラリと変わる

[19089: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=10&chinryoma...
何名かが書いてるけど
浦和駅は賃貸が安いんだよな。
物件価格は2倍になっても
賃貸は全然に上がってない。
３０万以下で立派なマンション借りられる。

[19090: 評判気になるさん]

家賃30万以上が
ほとんどないエリア
【SUUMO】浦和駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（埼玉県） https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=30&fr_senyum...

家賃５０万とかなら
浦和ではなく都内って方が多数だからだろう

[19091: 検討板ユーザーさん]

旧中山道の無電柱化工事はいつ終わるんだろう？

[19092: 検討板ユーザーさん]

>>19090 評判気になるさん

都内より浦和の方がいいのよ
あなたのように都内を崇拝している方はそちらの物件の掲示板にお戻りください

[19093: マンション検討中さん]

都内通勤して各所歩き回りますが、赤坂、青山、高輪などの雰囲気と浦和の雰囲気は別物です
私は「浦和で良い」ではなく「浦和が良い」

[19094: 買い替え検討中さん]

>>19093 マンション検討中さん
そんなに浦和が好きならあなたは買ったの？
どうせ買ってないのでしょ？
買ったならこちらは検討スレッドなので
住民スレができるのを待ってそのあと書き込んでください

[19095: マンション検討中さん]

>>19094 買い替え検討中さん
失礼しました
閲覧だけにして住民用ができたら参加するようにします

[19096: マンション検討中さん]

ここは賃料とかを気にしている貧しい人は買っちゃダメだよ。
余裕のあるお金持ち以外は出ていってください

[19097: 評判気になるさん]

>>19096 マンション検討中さん
よくそこまでの事を書きますね
あなたは総資産はどの位なのでしょうか？
うちは都内近郊の土地持ちですので
○右手の指ほどの何十億はありますけど
そんな事言う人って
どうなんでしょうか？

[19098: 評判気になるさん]

賃料がとれないエリア
まあ事実は事実なんで受け入れましょう
実際に浦和はベッドタウンであり
家賃５０万以上払って住む人はいまのところ
ほとんどいないのはSUUMOやHOMESから明らか
浦和に永住したい
浦和が好きすぎる
高くても浦和ザ・タワーって方向きなのは
間違いない

[19099: 口コミ知りたいさん]

家賃設定が高くとれないは別にアンチじゃなく、事実書いているだけだからね。

[19100: 名無しさん]

賃料ガーと顔真っ赤にして力説したところで売れちゃってるからな

[19101: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/-c3S_qQyoyk?si=IRgxYwi9BWHxp5O-
地方も億ション

[19102: eマンションさん]

https://youtu.be/qaWhwOVGRnU?si=YlwzTLdepielo6As
数億出して浦和ザ・タワー買って良かったかは、10年後とかにわかるんじゃないかな？

[19103: マンション検討中さん]

ここは投資用に買うマンションじゃないでしょ笑
完全実需！

[19104: マンション検討中さん]

https://youtu.be/HumquGDg2Fo?si=9yfgasQI53Uc4x8Y
日本にも飛び火あるかもな

[19105: 口コミ知りたいさん]

一般フロアの坪単価のアンケート
やっぱり半数以上は５００万の評価
相場よりやっぱり高いな

[19106: マンション掲示板さん]

>>19105 口コミ知りたいさん

相場がどのように形成されるのか認識を改めるべき
第一期完売なので適正価格なのであろう
主観ではなく客観で判断するべき

[19107: eマンションさん]

>>19106 マンション掲示板さん
色んな意見ある
高いというのは一般の方の大半の意見。
高くて買う方は浦和愛あるんだろう。
第2期以降で判明するだろう。

[19108: 通りがかりさん]

>>19103 マンション検討中さん
実需は間違いない
逆に投資や資産性には不向き
投資だと利回りでないし
リセールは考えない人しか無理

[19109: マンション掲示板さん]

>>19105 口コミ知りたいさん
売れてる=適正価格ということだ。

[19110: 口コミ知りたいさん]

>>19109 マンション掲示板さん
高掴みかどうかは
誰もわからない
高いという評価はされているけど
適正価格はいくらかはわからない

[19111: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーは
平均坪単価７５０万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
すげー割高感あるのはわたしだけ？

[19112: マンション検討中さん]

注文住宅を建てるのにリセール考える人はいないでしょ？
ここはそのレベル。まぁもちろん戸建てみたいに値下がりはしないし、多分どんどん上がってくけどね。
スペシャルな立地に金を払うのだ！何度もいうが周辺相場なんか無意味。周辺マンションはここの足元にも及ばない。

[19113: 匿名さん]

>>19110 口コミ知りたいさん
？？？？？
適正価格は売れる価格でしょ

[19114: マンション検討中さん]

>>19103 マンション検討中さん
坪600↓の部屋はめっちゃ投資家来てたよ

[19115: マンション検討中さん]

>>19114 マンション検討中さん
なんで投資家ってわかるの？
実需の方か投資家ってどこで判断したの？
あなたはデベロッパー？
めっちゃって何名？
モデルルームにも本当にいってますか？
ってかあなたは買ったんですか？
坪単価600万の部屋とか限定してるけど
そんな個人情報どこから得たの？
やばくない？
適当なことは書かないことだね。
キャプチャーとって保存しておきます。
坪単価600万とか投資家とか
仮に本当ならそれはそれで問題だし
仮にデモならそれはそれで問題です。
キャプチャーして保管しときます。

[19116: 検討板ユーザーさん]

投資家2割らしい
あとは実需

次は値上げ不可避と言う無慈悲

[19117: 匿名さん]

ケントウ

[19118: マンション検討中さん]

高い、っていうコメント多いけど2期は値上げ。
つまりどういうことかと言うと、
『１期は安すぎた』ってこと。
適正価格以下で買えた１期の皆さん、おめでとう！

[19119: 匿名さん]

賃料ガー、投資ガーの輩は買ってないでしょ。
買ってないというよりお金がないから買えない。

[19120: マンション検討中さん]

https://youtu.be/PmU3_SRclXk?si=D-3Dn2H-5GL7awD4
ひろゆきさん、、、、。

[19121: 匿名さん]

https://youtu.be/Ee8vILHHUkw?si=PXOLPLgYm05somlf
さすがにいいすぎ

[19122: マンコミュファンさん]

>>19107 さん

高いというのは素人の主観
調査をもとに値付けして完売した事実のが重要

[19123: 匿名さん]

動画をペタペタ貼らないで

[19124: マンション検討中さん]

動画は凄く不快です
見ないし貼らないで欲しい

[19125: 口コミ知りたいさん]

アンチは反論できなくなると動画を貼り付けるよね

[19126: マンション掲示板さん]

動画を貼る貼らないも見る見ないも自由

[19127: 匿名さん]

https://youtu.be/Pa98hX3LROY?si=aSW1srb1XSoH0_Tk
みるもみないも自由

[19128: マンション掲示板さん]

「高い」というのは予想をハズした人の主観
実際には売れているので適正価格

[19129: 通りがかりさん]

「高い」というのは予想を外した人の感想ですよね？売れてるのは感想ではなく事実ですよね？プロとセミプロと素人の違いかな？

[19130: 通りがかりさん]

>>19127 匿名さん

千葉県の空き家率の急上昇がヤバいらしい
因みに埼玉県の空き家率は一番低い

[19131: eマンションさん]

>>19130 通りがかりさん

移民の方が埋めてくれますからね

[19132: 通りがかりさん]

>>19127 匿名さん
だから貼り付けんなって！＊＊＊だなぁ笑

[19133: 匿名さん]

>>19131 eマンションさん

移民にすら見向きもされず、空き家率が上昇するところはやばいでしょ

[19134: 評判気になるさん]

https://youtu.be/n_FvhlIAOBs?si=JbMzPsl0wQglnjki
建築業界大丈夫？

[19135: 匿名さん]

しつこいとモテナイよ

[19136: 検討板ユーザーさん]

>>19134 評判気になるさん

やめろって言われたら余計にやるタイプね
カリギュラ効果にまんまと乗せられるタイプです

[19137: 評判気になるさん]

https://youtu.be/SZ59dIGnXpc?si=pEA6dP4Q_wrW2GAa
埼玉県はどうなる？

[19138: 匿名さん]

https://youtu.be/lS6V752VLqQ?si=yItNz51qSL7wQc9-
始まってますね

[19139: 匿名さん]

動画祭り

[19140: 匿名さん]

コイヨォ

[19141: 名無しさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=XJGM_Y6_gN8gXvMc
少し前の坪単価はこんなもんだよ。
平均坪単価700万超えがいかに相場より上か

[19142: 名無しさん]

浦和ザ・タワーの
平均坪単価７４９万なり
ワオッ、とてつもなく割高
あくまで個人の感想です。

[19143: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/NJFxyfDhr_4?si=rz1lSIwOCTZFwCgc
中古はそろそろ下落傾向

[19144: 名無しさん]

カリギュラ効果と言われて取り乱しているようだね。さらに動画の貼りつけが加速するかな。

[19145: 匿名さん]

動画には一切触れないでシカトしましょう。

[19146: マンコミュファンさん]

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
厳しい価格

[19147: 購入者]

あの、1人を非表示にするだけで解決しますよ。

直近だと
34、37～38、41～43
のコメントが私には見えなくなってます。

何の内容で戦ってるのかは分かりませんが、買えない人を相手にするのは時間の無駄だと思います。

[19148: 職人さん]

毎回しつこいほど擁護しているコメントも
非表示にするとみえなくなるね
数名が必死に擁護しているんだね

[19149: 評判気になるさん]

https://x.com/rental_marimo/status/1867385630101250530
値上げ大賛成

[19150: eマンションさん]

優しい値上げですね

[19151: 買い替え検討中さん]

売れているから適正価格って論理はどうかな？
節税や相続など目的が違う人も買ってるかもよ。

[19152: アンケート結果が全てでは？]

ここをみている人がアンケート結果に
答えているのが一般人の意見では？
どうみても一般家庭では買えない価格になってるからね。

[19153: eマンションさん]

平民は対象にしてないんだから
高額納税者のためのマンション

[19154: 評判気になるさん]

>>19151 買い替え検討中さん
節税目的だろうと相続だろうと、今の価格で売れてるなら適正価格だろ

[19155: 匿名さん]

>>19151 買い替え検討中さん
この人たぶん節税の仕組みとか何も分かってないだろうな笑

[19156: マンション検討中さん]

アッパー層が買うのがこのマンション。買えない人は周辺中古か他の駅へどうぞ。

[19157: 名無しさん]

>>19142 名無しさん
ここはお金ない人は買えないですよ。身の丈にあったところを探して

[19158: eマンションさん]

人を見下す嫌味な連中御用達マンションですね

[19159: 匿名さん]

プラウドが高いんでしょう　野村なだけにね

[19160: 匿名さん]

ウフフ　お金持ちに生まれてよかったー

[19161: eマンションさん]

費用対効果は高いとは
アンケート結果から評価されていないね。
浦和愛あるかた
ぜひぜひ高い買い物してください。
どんどん値上げ大歓迎

[19162: マンション検討中さん]

そういえば
第2期モデルルーム見学の予約案内
メール案内がきてた

[19163: 匿名さん]

https://youtu.be/2qNP9FKFFdk?si=qjTgKMR-SaOI4Uhi
立地良ければ高くてもよい？

[19164: 通りがかりさん]

不動産は立地が全て

[19165: マンコミュファンさん]

https://x.com/6IjvahIwvqR9Vbe/status/1868582758597234861
武蔵小杉とは坪単価いい勝負だね

[19166: 評判気になるさん]

>>19150 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
反応見てると大幅な値上げは厳しいだろうね

[19167: 評判気になるさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/105329/#i-8
ムサコより高い浦和ザ・タワーは
やはり埼玉県で1番坪単価高いマンション認定だね。

[19168: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Gm9zTtHqy8M?si=_rPXRS56DVBw24Km
坪単価は浦和ザ・タワーより安そうだね。

浦和ザ・タワーは
これからさらに値上げ
浦和ザ・タワーは名前の通り
埼玉県浦和エリアナンバーワン
唯一無二の外廊下タワマン

[19169: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーの方が高い
さすが浦和

武蔵小杉はツインタワー
https://www.sumu-log.com/archives/65575/
マンマニ氏の評価と坪単価予想

[19170: マンション検討中さん]

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
駄菓子菓子って、、、。
マンマニ氏の評価。
結局マンマニ氏は買わずでしたね。

[19171: マンション検討中さん]

https://x.com/Ryo_ChanBoo/status/1818242458276565218
まあ普通はびっくりする

[19172: マンション検討中さん]

武蔵小杉は駅前にタワマンが林立してるから
ここは浦和駅前唯一のタワマンだから高めになる

[19173: 通りがかりさん]

>>19172 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
外廊下タワマンとしては
坪単価が日本の中でもトップ5には入るのでは？
外廊下タワマンでかつ100メートル未満のタワマン
坪単価もそうだが120平米で５億超はびっくり
それが売れちゃう浦和ザ・タワー
控えめにいってすごい
素晴らしい
さらなる値上げ値上げ
期待してます

[19174: 評判気になるさん]

今日もアンチさん発狂中

[19175: マンコミュファンさん]

https://x.com/migerumansion/status/1866013895447793716
値上げ値上げ
嬉しい、どんどん値上げして

[19176: 浦和地元民さん]

浦和ザ・タワーの平均坪単価７５０万
第2期は値上げ予想です。
平均坪単価いくらまでなら許容できますか？

値上げどころか高すぎて許容できない
既に高すぎてなかなか踏み出せない
1期と坪単価キープなら検討する
平均坪単価が10%以上値上げでも検討する

[19177: 口コミ知りたいさん]

>>19173 通りがかりさん
外廊下に限定する意味が分からない

[19178: 名無しさん]

ここのアンチの人たちは、昨今のインフレに対応できなかった哀れな人たち。負け惜しみはほどほどにね。浦和は高くなる一方だから他の駅をご検討くださいな。
ちなみにここは板マンの外廊下とは全く違う。外部から見えないからね。開放感あるから内廊下以上ともいえる。

[19179: 匿名さん]

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下タワマン日本一視野に

[19180: 匿名さん]

>>19178 名無しさん
高くなる一方の根拠は？
埼玉では既にバブルが弾けつつあるが

[19181: 匿名さん]

>>19178 名無しさん
内廊下にはエアコン室外機はありませんけどね

[19182: 検討板ユーザーさん]

>>19181 匿名さん
内廊下にすると窓のない部屋もある
内廊下にするとカーペット、エアコン装備で管理費さらにかさむ

[19183: eマンションさん]

>>19180 さん

>>19180 匿名さん
埼玉の相場が浦和ザ・タワーにも当てはまると思っているアナタにかける言葉はない。どんまい。

[19184: 検討板ユーザーさん]

>>19182 検討板ユーザーさん
埼玉県タワマンは外廊下がスタンダード
埼玉県なら内廊下にしなくても売れる

[19185: 通りがかりさん]

>>19182 検討板ユーザーさん
費用あまり気にしない
内廊下はホテルライクな仕様だから

[19186: 口コミ知りたいさん]

>>19177 口コミ知りたいさん
外廊下は埼玉県のスタンダード
外廊下タワマンで5億超えはもしかしら初かな？

[19187: マンション検討中さん]

>>19179 匿名さん
外廊下タワマンで五億超えは
日本一なのでは？

[19188: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワー以外で
120平米で５億超えるタワマン
知ってる方教えてください。

[19189: マンコミュファンさん]

>>19180 匿名さん
レインズで浦和駅周辺の成約価格を見ると、どんどん上がってるけど？

[19190: ご近所さん]

浦和ザ・タワー以外で
１２０平米で５億超える
外廊下タワマンはないんじゃないかとおもう

５億超えたら普通は
内廊下だからね。。。

浦和ザ・タワーはいいマンション
ぜひぜひ買ってください
値上げ大賛成です

[19191: 評判気になるさん]

>>19189 マンコミュファンさん
実際にそんなに上がってないよね
平均坪単価の750万円までまだまだ程遠い

[19192: 評判気になるさん]

>>19180 匿名さん
浦和はどんどん値段上がると思う
周辺で不動産持っている人は笑いが止まらないだろう。

[19193: マンション検討中さん]

昔浦和でマンション買ってた人たちは勝ち組だ。含み益が半端じゃない。その昔のマンションとて、当時は高い高いと言われていたんだものな。

[19194: 買い替え検討中さん]

外廊下で５億超って
実際にどこかあるの？？
浦和ザ・タワーが日本初なんじゃない？？

[19195: 坪単価比較中さん]

>>19193 マンション検討中さん
エイペックスとかコスタとか坪単価190万円で買える時代があったのだからね。
今は坪単価750万円って４倍程度になってるからね。

[19196: 匿名さん]

>>19193 マンション検討中さん
まあそりゃ浦和だけの話じゃ無いよ
逆に六本木とか赤坂でも所有していたら
もっと値上がりしているからね。
やっぱり値上がりも都心が一番あがってるから。

[19197: マンション掲示板さん]

>>19180 匿名さん

二極化するだろうね
浦和は上がる方だろうね

[19198: マンション掲示板さん]

［浦和西口］
・エイペックスタワー　2003年築　高砂1　
浦和駅徒歩2分　新築時の坪単価約195万円

・コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　
浦和駅徒歩4分　新築時の坪単価約215万円

・シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　
浦和駅徒歩5分　新築時の坪単価約295万円

このあたりに買っていた方が一番の勝ち組

浦和ザ・タワーは平均坪単価750万
10年前の2.5倍

[19199: 口コミ知りたいさん]

エイペックスとコスタ
安すぎる

[19200: マンション掲示板さん]

>>19191 評判気になるさん
ここより立地が良いマンションはない
築年数

ここ以外が坪単価750ってのは矛盾してますね。

[19201: eマンションさん]

>>19196 匿名さん
浦和だけ値上がりしてるかのように言ってる人は何も知らないのか、地元の業者の工作なのか

[19202: 評判気になるさん]

>>19200 マンション掲示板さん
立地だけでいうなら
エイペックスが1番駅近

[19203: 匿名さん]

5億払えば浦和の王になれるから買う人いるみたいよ。100石の王に。

[19204: 評判気になるさん]

デベロッパー的には都内で内廊下マンション作るよりも
埼玉県で外廊下を作った方が高く買ってくれるから
そういう前例を作ったと言っても過言ではない
埼玉だと外廊下で億ションでも違和感はない

[19205: eマンションさん]

妬みがひどいね笑
お金持ってるから買う、ただそれだけのシンプルなことなのに。今は20年前と違って投資で数億の資産が簡単に持てる時代だからね。ビットコインやエヌビディアで億り人そこらじゅうにいるでしょ。
古いマンションの発売当時の価格と今を比べるなんて何の意味もないし虚しいよ。

[19206: 口コミ知りたいさん]

このマンションを東京北部のスレで宣伝するのをやめろ
埼玉なんかタダでも住みたくないとかボロクソに言われてるじゃんか

[19207: マンション掲示板さん]

>>19206 口コミ知りたいさん
×住みたくない
◯高過ぎて住めない

[19208: 口コミ知りたいさん]

>>19207 マンション掲示板さん
費用対効果に合わないがただしくない？
高額マンションなのに
貸し出すと高い家賃がとれない

[19209: 匿名さん]

悲しいことに一般都民的には川口も蕨も浦和も埼玉京浜東北線沿線のヤバいエリアということで十把一絡げなんですよ。　

[19210: 口コミ知りたいさん]

>>19208 口コミ知りたいさん
相変わらず的外れだね。

[19211: 口コミ知りたいさん]

>>19209 匿名さん
ここは埼玉県内の実需だけで埋まる。

[19212: 通りがかりさん]

>>19209 匿名さん
いやいや、浦和は全国的に憧れの高級住宅地だよ。
麻布とか松濤、芦屋みたいな存在。

[19213: 匿名さん]

麻布　松濤　芦屋
浦和に一緒にされるとは落ちぶれたもんだ

[19214: 匿名さん]

>>19213 匿名さん
麻布松濤芦屋は別に落ちぶれてやいませんよ？

[19215: 買い替え検討中さん]

>>19189 マンコミュファンさん
東京カンテイのレポートを見ると浦和駅周辺は2年前と比較すると6％ほど下がっているようです。
年間3％なので気にするほどでもないと思いますが。

[19216: eマンションさん]

>>19215 買い替え検討中さん
レインズでは上がってますね。

[19217: 検討板ユーザーさん]

東京カンテイのデータは立地や築年数や規模は除外してるからね
新都心の推移を見たら市況を正確に数値化できているかは疑問

[19218: 買い替え検討中さん]

>>19215 買い替え検討中さん
トータルでは下がっているってことでしょうね。
まあしかたないですよ。
となると仲介手数料とか考えたら
結構マイナスですね。

[19219: 名無しさん]

このマンションの将来価値を語るなら、エイペックス、コスタ、シティ高砂の動きを見るべきであって、浦和全体の動きを見ても意味がない。
なぜならこのマンションを検討する層は駅遠マンション、量産型ドミノマンション、築古マンションは見ないから。

まぁ、そんな基本的なことも分からないから坪400とか言っちゃうんだろうけど。

[19220: 匿名さん]

「浦和は全国的に憧れの高級住宅地」とか
きちがいコメントしてるやつ頭やばいな

[19221: ご近所さん]

>>19220 匿名さん
ウケ狙いなどではなく本気でそう思ってる方結構いるみたいですよ

[19222: ご近所さん]

>>19220 匿名さん
全国的に憧れとは誰も思っていないと思いますが、高級住宅地としてはある程度確立されているのではないでしょうか。

[19223: 通りがかりさん]

浦和は高級住宅街とは言われているが実際に浦和に来た人が見たらビックリするだろうな。
高級住宅街の要素が皆無だから。

[19224: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/LbFETZmQD-Q?si=7PQtt5EeC3OiqNWm
浦和駅周辺は便利ではある

[19225: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/iqlqr61qcAc?si=p0aiTJhlGiCoeRWL
さいたま市第二都市
知名度と利用者数大宮駅の高い壁
浦和は静かで住みやすい

[19226: 検討板ユーザーさん]

>>19223 通りがかりさん
便利で静かで住みやすい上に高級な住宅街があるなんて、浦和は最高すぎないか？

[19227: 評判気になるさん]

ここは世界のURAWAだからな
ストリートビューで散策してびっくりしたぞ
もっと高くて良いよURAWAは

[19228: 通りがかりさん]

浦和駅西口側は上品の街並みですな。

[19229: 匿名さん]

憧れとかどうでもいいくらい住みやすいよ
人からどう見られてもいいくらい住みよい

[19230: 検討板ユーザーさん]

浦和はさいたま市でも
ナンバー2というのが外からの評価
まあそうかもね。
大宮も駅2分とか公共施設複合タワマンが出来たら
同じかそれ以上の価格になるだろうからね。
少なくとも他県からの評価は
大宮駅1位、浦和が2位

[19231: 匿名さん]

━━━━━━もうダサイタマとは言わせない

埼玉には“URAWA THE TOWER”がある

[19232: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/OneCn4wgzGM?si=tTq-mQsna93y9f3H
浦和が大宮を超える日はくる？
たぶん厳しい気がする
コアな熱烈なファンがいるのが浦和
大宮は安定して人気ある

[19233: 匿名さん]

>>19230 検討板ユーザーさん

それ本当にどうでもいいんです
本当に住みやすいからどうでもいい
ナンバー1とかナンバー2とかどうでもいい
あなたも住んでみたらわかると思いますよ

[19234: 口コミ知りたいさん]

住めば都はどこでもみんな同じ
憧れの地域でないと
リセールは維持できない

[19235: 匿名さん]

実需なんだから憧れなんていらないよ
東京は憧れでリセールを維持してるのかもしれないけど浦和は実需でリセールを維持してる

[19236: 通りがかりさん]

浦和は、商業・交通・文教・治安のバランスが奇跡的に高いんだよな。

[19237: マンション掲示板さん]

>>19233 匿名さん

これは住んでみないと分からないと思います。
地方出身で大宮駅徒歩圏内にも住みましたが、全く違いますね。もう埼玉では浦和以外考えられないです。もっとお金があったら？都内に住みたいです

[19238: デベにお勤めさん]

最後の一文が全てですね

[19239: 評判気になるさん]

>>19230 検討板ユーザーさん
ならないよ。
東京のデータを見ると大宮は新都心や武蔵浦和にも負けてる。

[19240: 評判気になるさん]

このスレ見てるとみんな幸せになって欲しいと思う

[19241: 口コミ知りたいさん]

埼玉県で他県からの知名度が高い駅
駅の充実度
利用者数やにぎわいがある駅はどこですか？

大宮駅（新幹線停車駅で住みたい街全国2位）
川越駅（小江戸観光で年間750万人以上）
川口駅（外国人に人気エリア）
浦和駅（サッカーレッズと県庁）

[19242: 口コミ知りたいさん]

利用者数では圧倒的な差があるね。
1位大宮駅　653,589 人
2位和光市駅　331,155 人
3位川越駅　185,339 人
4浦和駅 176,426 人
5朝霞台駅　148,983 人
6川口駅　148,002人

https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/

[19243: 口コミ知りたいさん]

https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/
やっぱりスコアの差がデカいな

順位 駅名 路線名 点数
第１位 大宮駅　JR京浜東北線　東北本線　東北新幹線など 347点

第２位 浦和駅　JR京浜東北線　湘南新宿ラインなど 148点

第３位 所沢駅　西武新宿線・池袋線 136点

第４位 川越駅　JR川越線・東武東上線　121点

第５位 川口駅　JR京浜東北線　102点

1位とそれ以外が
ダブルスコアがトリプルスコア

[19244: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/Fnucsjf_Q-o?si=MT3HdK9zPH5mt4Bx
すんでさんのアンケート結果がこれ