URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[19001: マンコミュファンさん]

購入者ファミリー層結構多かった

[19002: 評判気になるさん]

>>18999 評判気になるさん
どこをどう読んだら自慢になる！？買える現実ラインの年収を書いてるだけだろ。
あなたに国語力があればもっと良い稼ぎだったかもしれないですね。

[19003: 評判気になるさん]

ここの再開発計画が始まったのは1987年。
竣工する頃には約40年が経つ。
40年越しの夢がやっと叶うんだぜ。

[19004: 匿名さん]

県都いよいよ頂点へ

[19005: マンコミュファンさん]

>>19004 匿名さん
埼玉県さいたま市のなかの
外廊下マンションの中ならNO1かもね

[19006: eマンションさん]

https://youtu.be/sUquUJsfo0M?si=hpg14DcrMhcCzd2q
金利がある世界へ
引き渡しあたりではそうなるはず

[19007: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/3vTzjXMw25Q?si=io1KA89GCTaZpvnQ
あと5年でどうなるかな
ペアローンのかたはよーく考えよう

[19008: マンション掲示板さん]

人口が減り、相続により一気にマンションが市場にでる、金利はあがる、マンションは価格上がり続ける未来はどんな未来？少なくとも2040年にはかなり状況変わるね

[19009: 評判気になるさん]

>>19003 評判気になるさん
40年かかった割にはしょっぱい再開発だ

[19010: マンション掲示板さん]

今日も坪単価400が発狂中

[19011: マンコミュファンさん]

街の為というより地権者の為の開発ですね

[19012: 検討板ユーザーさん]

>>19009 評判気になるさん

そりゃあ埼玉ですから

[19013: マンション検討中さん]

まさにグリム童話の、酸っぱい葡萄の話そのものの反応やな

[19014: 口コミ知りたいさん]

相続があと10年もすると
めちゃくちゃたくさん出てくる

[19015: 匿名さん]

>>18980 口コミ知りたいさん
全文読んだけど、浦和の地域特性をまったく理解せず書いている痛々しい文章という印象しか残らなかった。
浦和の地域特性をまったく理解してないから、

> しかし、いくら壁ドンが当たり前の浦和とは言え、眺望プレミアムとして4,0000万円や5,000万円を追加で出す人ってそんなにいるんですかね…？

みたいなことをドヤ顔で書いてしまう。
現実に追加で出す人がいたから売れてるわけでね。

[19016: マンション検討中さん]

相続が増えるのって浦和だけなのかい

[19017: マンション検討中さん]

>>19008 マンション掲示板さん
日本の人口は何年も前から減りつづけてるのに、マンションは上がり続けてるのは知ってる？これが現実。

あなたにヒントをあげるよ。
浦和ザ・タワーみたいな超高級マンションに一般の人口は関係ない。大事なのは富裕層の人口。
富裕層の人口はこれからも増加する一方。ピケティ読んでみるといいよ。

[19018: マンコミュファンさん]

>>19016 マンション検討中さん
誰も浦和だけって書いてないだろ
日本全国で相続が大量に発生する

[19019: 通りがかりさん]

>>19017 マンション検討中さん
浦和は都心？
それとも郊外？
ベッドタウン？

[19020: 通りがかりさん]

>>19019 通りがかりさん
難しい問いだなぁ。浦和駅徒歩5分以内は都心（広域から人が集まる）、徒歩15分以内は東京のベッドタウン、それ以上は郊外。
つまり浦和は全部の要素を持ってる。そして浦和ザ・タワーは都心の物件ということになる。

[19021: 匿名さん]

>>19015 匿名さん
当たってるのでは？
浦和愛がある人がたくさんいるって事でしょ。
個人名義ではなく法人名義も多数いるんじゃない？
不動産業者とか。

[19022: 口コミ知りたいさん]

>>19015 匿名さん
「浦和でこの価格では売れないよ」の趣旨で書いてるわな
とりあえず1期については余裕で全部売れてるから大外れ

[19023: 口コミ知りたいさん]

>>19021 匿名さん
大外れなのに無理に擁護する必要はないだろ
恥ずかしい
論評するに値せんな

[19024: マンション検討中さん]

過去に、確か、MR訪問から要望書提出の間のタイミングで、妙に攻撃的な人がいたのを思い出した。
あれは、健全な議論の妨げになるのでやめて欲しい。

[19025: 名無しさん]

snsでおおっぴらに予想してた人は予想がハズレて穴があったら入りたいだろうね
それを予想がハズレたのは自分の責任ではなく価格を決めたデベロッパーの責任にしたいんだろう
そうしないと自分の信用に関わるからね

[19026: 匿名さん]

https://youtu.be/i2R3jtzS2To?si=okMNxCiyO31GP7-4
まあ10年後にはかなり変わりそうだな。

[19027: 評判気になるさん]

外廊下タワマンじゃなければ
浦和ザ・タワーの評価は
まったく変わっていただろうな

[19028: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/55OzrG-Cqcc?si=7HgDxMtBWzEsZ-YK
人口統計だけはほぼまちがいなくあたる
人間は毎年、年を取るから

[19029: eマンションさん]

浦和も10年後には
一気に相続マンションが出てくるだろうな。

[19030: マンション掲示板さん]

これから団塊の世代が
続々と相続を迎える時期が
日に日に迫っている。

[19031: 匿名さん]

https://youtu.be/OgUJ_bQh6q0?si=lFLDRCYcPWx133hC
ペアローンは社会問題化するかもね

[19032: マンション掲示板さん]

>>19027 評判気になるさん
エリア内での比較でしかないから内廊下だろうと外廊下だろうとそれほど変わらんよ

[19033: マンコミュファンさん]

>>19025 名無しさん

売主が間違ってることにしないと恥ずかしいからね
売主のせいにするのに躍起になってるように見える

[19034: 通りがかりさん]

>>19032 マンション掲示板さん
まさにこれが答えでは？
同エリア内での比較だから外廊下でOK
都心高級エリアとの違い
都心は内廊下がベーシック
浦和は外廊下がベーシック

たしかにいわれてみるとそうだね。
浦和ザ・タワーは外廊下タワマンだけど
浦和エリアでは気にしない方が多そうだね。
教えてくれてありがとう。
ただアンケートだと内廊下が良かったと
内廊下に期待する声が多数だったけどね。

[19035: eマンションさん]

>>19033 マンコミュファンさん
デベロッパーは正しい判断をしてる
浦和エリアなら外廊下でも高く売れる
外廊下なら間取りがたくさんとれる
デベロッパーは利益最大化させるのが使命
営利企業なので、外廊下でかつ高価格帯が良し
浦和エリアナンバーワンなら高くても買う
埼玉県なら外廊下でも違和感なし
外廊下なら高級感やホテルライクは弱いが
通気性よし、管理費も抑えられる

[19036: マンション検討中さん]

>>19033 マンコミュファンさん
売主は正しいよ
モデルルームは何度も使ってるし
エコなやり方
価格も絶妙なライン
素晴らしいの一言
次回値上げ期待してます

[19037: マンション検討中さん]

>>19017 マンション検討中さん
ヒントありがとう。
質問させてください。
浦和ザ・タワーは超高級マンションですか？
富裕層の人口が増えるのはわかりました。
大切なのは富裕層に選ばれるかどうかが重要な気がしますが、その認識で正しいですか？

[19038: マンション検討中さん]

https://youtu.be/3CzDWMAZmKA?si=wOHMA3gFsWV4gaUH
ペアローンはとくに注意しないとね。

[19039: eマンションさん]

https://youtu.be/14dGcA6D4ZY?si=Lh5nEvfx-F2RKESJ
不動産の価格は雰囲気なんです
しっくり来ますね
浦和ザ・タワーは大丈夫だと信じたい

[19040: マンション検討中さん]

パワーカップル
ペアローン
素晴らしい政策です
共働きが増えるのは
日本にとってプラスですからね
税収も増えるし

[19041: 口コミ知りたいさん]

>>19037 マンション検討中さん
富裕層しか買えないだろ
価格見てるか？

[19042: マンション検討中さん]

【さいたま市浦和区】アトレ浦和 12月にオープンしたお店は？（mamie） https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/d98f8993a40307e8c42c669e02562...
入れ替えか
今ネットで何でも買えるからね

[19043: マンコミュファンさん]

>>19041 口コミ知りたいさん
価格じゃなく
仕様を含めたトータルで
浦和ザ・タワーを評価お願いします。

浦和ザ・タワーが
富裕層に選ばれる理由を5つ
教えてください、お願いします。

[19044: マンコミュファンさん]

例えば同じ2億で都内と浦和と
同じ条件で住めるとしたら
浦和を選び理由

１、車も便利に使えるで電車路線も豊富
２、ほどよい静かさとほどよい発展都市
３、人混みに巻き困らない
４、埼玉県NO1の優越感
５、文教エリアで伊勢丹とアトレもある

[19045: 検討板ユーザーさん]

>>19032 マンション掲示板さん
浦和だとこれからも外廊下で売れる
まさにそのとおり
エリア比較とはそういうもの

[19046: 評判気になるさん]

>>19043 マンコミュファンさん
富裕層に選ばれてるからこそ1期は抽選まで出て完売したのだと思いますが。
富裕層に選ばれないなら売れないですよ。
あなたが何を求めているか意味が分かりませんね。

[19047: 匿名さん]

>>19043 マンコミュファンさん
ここの場合は「富裕層に選ばれるか？」ではなく「現在進行形で富裕層に選ばれている」という話でしょ
なので、質問の仕方がおかしい
「なぜ富裕層に選ばれているか？」という質問だったら理解できるけどね

[19048: 匿名さん]

>>19035 eマンションさん
外廊下は格下に見られて引け目を感じるが部屋まで人呼ばないならばれないし問題ないんだよね

[19049: 評判気になるさん]

このマンションは立地がすべてでしょ。
埼玉中の富裕層が群がる立地だもの。
高くても売れて当然。

[19050: マンション掲示板さん]

あー、２期の価格が楽しみ！
東向きのプレミアムが４億以内で買えると嬉しい

[19051: 匿名さん]

ウホオ

[19052: 検討板ユーザーさん]

富裕層ってさ負債を引いた純金融資産1億かつ税金類払った手取年収3000万が最低ラインだと思うの
該当しなければ他を当たるか地権者の賃貸を待つしかないんじゃね

[19053: 検討板ユーザーさん]

計画から実施まで４０年
ずっと待っていた方は
価格関係なく買う人は一定数いる

まあ来月末
値上げして売れるかが分かれ目なんじゃない
楽しみに待ちましょう

[19054: 匿名さん]

>>19049 評判気になるさん
立地良ければ
仕様とかスペック、外廊下でも高く売れちゃうって
実績作ってくれて
他のデベロッパーも喜んでいると思う。
不動産は立地

[19055: マンション検討中さん]

ここと津田沼ザ・タワーどっちか迷うな
どちらと大手町40分
ライバル物件か？

[19056: eマンションさん]

外廊下ってどう？廊下側の部屋の窓開けづらいのと、子供とかが騒いで五月蝿そうなイメージ
板マンなら経験あるけどタワーの外廊下ってどんな感じなんだろう

[19057: マンション検討中さん]

高砂1丁目には、住宅はこのマンション含めて、2つしかないんだよ。そういう特別な場所だと、地元民は知ってるからね

[19058: 口コミ知りたいさん]

>>19055 マンション検討中さん
浦和と津田沼では住んでいる層が違い過ぎて比較にならない
浦和を狙う富裕層は津田沼なんて相手にしないよ

[19059: 口コミ知りたいさん]

>>19056 eマンションさん
さすがにこのレベルのマンションで廊下でずっと騒いでる子供はいないよ笑
もしかしてどこかの団地育ちとかですか？

[19060: 口コミ知りたいさん]

このマンションにくだらん議論は不要。
今世紀中に資産価値でここを超えるマンションが埼玉にできることはないから、買えるやつは買っとけ！

[19061: eマンション]

>>19059 口コミ知りたいさん
購入者層って、20代後半~30代前半あたりかと。
となるとほぼ幼児～小学校低学年のファミリー世帯が大半な気じゃないかな。

今住んでいる湾岸タワーマンション（賃貸ですが坪単価1000万前後）でもエントランス前の広場で子供が集まって鬼ごっこしているよ。内廊下だから廊下に滞留はしないけど外廊下とか子供すきそうだしなあ。

[19062: eマンションさん]

このレベルのマンション(良いレベルではあるが)をこのレベルのマンションと評するあたり埼玉県の方々の県民性を感じますね。そのあたりから間違いなしな気がするので是非当てたいですね。

[19063: 検討板ユーザーさん]

外廊下だと高所平気症に育った子供や酔っ払いの転落事故が心配ではある

[19064: 口コミ知りたいさん]

>>19060 口コミ知りたいさん
そのとおり。

[19065: 名無しさん]

>>19061 eマンションさん
すべてにおいて解像度が低い！残念な人！

[19066: 名無しさん]

どこのマンションにでも共通するような懸念材料で不安を煽る悪趣味な人がいるな

[19067: 評判気になるさん]

ここの人は
まだ２期の販売価格を知らないの？
ビックリするほどの値上げになっているよ。
売却時は5千万以上の値下がりを覚悟して
購入を考えた方がいいですよ。
一応２期申込み予定者ですけど

[19068: 評判気になるさん]

ここは立地がいいから絶対に下がらない

[19069: 通りがかりさん]

>>19067 評判気になるさん

ビックリと言うなら3割ぐらい上がったのか？

[19070: 検討板ユーザーさん]

1億上がってたらビックリする

[19071: 評判気になるさん]

>>19068 評判気になるさん
ダメですよ
2億、3億、5億の部屋を購入した人は
都内のマンションの価格と比べられますので
都内のマンションと比べて
値下がりを覚悟して
ここを購入です方が正しいと思いますよ。
その位
許容範囲でないと
ここを購入でる方ではないと思います。

[19072: 評判気になるさん]

>>19070 検討板ユーザーさん
ごめん
都内マンションで
1億円以上上がったけど
お金に困ってないので
売却予定はありません。
今の時期
株式やゴールドで
その他
ビックリする事がありますので

[19073: マンション検討中さん]

>>19071 評判気になるさん
ここは浦和に住みたい人が買うマンションなので都内は関係ないよ。

[19074: マンション検討中さん]

値下がり覚悟とか言われても、2期は値上がるのが現実なのでね

[19075: 名無しさん]

>>19074 マンション検討中さん
引き渡し後の話じゃない？

[19076: 評判気になるさん]

>>19073 マンション検討中さん
今は関係ないかもしれないが
10年後、20年後は都内と比較されるよ

[19077: マンコミュファンさん]

>>19068 評判気になるさん
絶対なんてない
それが不動産

[19078: 匿名さん]

>>19067 評判気になるさん
価格を上げると高くても売れてると思う人が出てきて、より売れるようになるからね。

[19079: 口コミ知りたいさん]

>>19076 評判気になるさん
うーん、浦和のこと全然分かってないなぁ。

[19080: 口コミ知りたいさん]

このマンションは今後の浦和のランドマークタワーになるからね。
下のでテナント次第では埼玉の六本木ヒルズと呼ばれるよ。そうなるとプレミアムは坪2000だね。

[19081: 評判気になるさん]

坪2000は安すぎる

[19082: マンコミュファンさん]

ひとりで自作自演で書きこみして楽しい？
内容のレベルが低すぎてびっくりしてる。

[19083: マンション検討中さん]

>>19082 マンコミュファンさん
どれとどれが自作自演だというのか？
非表示にすれば分かるが自作自演などではない。

[19084: 評判気になるさん]

自演気にしだすのはメンヘラの域
多分非表示機能試しすぎておかしくなってる

[19085: 通りがかりさん]

地権者店舗がテナントにどれだけ入るかね
六本木を凌ぐことも夢ではないかも

[19086: 評判気になるさん]

>>19085 通りがかりさん
六本木を凌ぐ事は
本当に夢ですね、笑
他でそんな事を言わない方がいいですよ
バカ扱いされますので、

[19087: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/5i0Ip81emsc?si=TqweLWWmeMO3jtXj
わかりやすいな
浦和ザ・タワーはあてはまるかな？

[19088: 評判気になるさん]

https://youtu.be/i2R3jtzS2To?si=IKnuYEQmy8Vexa6T
人口減らなくても
社会構成や人口比率は10年でガラリと変わる

[19089: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=10&chinryoma...
何名かが書いてるけど
浦和駅は賃貸が安いんだよな。
物件価格は2倍になっても
賃貸は全然に上がってない。
３０万以下で立派なマンション借りられる。

[19090: 評判気になるさん]

家賃30万以上が
ほとんどないエリア
【SUUMO】浦和駅の賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報（埼玉県） https://suumo.jp/chintai/saitama/ek_04710/?chinryomin=30&fr_senyum...

家賃５０万とかなら
浦和ではなく都内って方が多数だからだろう

[19091: 検討板ユーザーさん]

旧中山道の無電柱化工事はいつ終わるんだろう？

[19092: 検討板ユーザーさん]

>>19090 評判気になるさん

都内より浦和の方がいいのよ
あなたのように都内を崇拝している方はそちらの物件の掲示板にお戻りください

[19093: マンション検討中さん]

都内通勤して各所歩き回りますが、赤坂、青山、高輪などの雰囲気と浦和の雰囲気は別物です
私は「浦和で良い」ではなく「浦和が良い」

[19094: 買い替え検討中さん]

>>19093 マンション検討中さん
そんなに浦和が好きならあなたは買ったの？
どうせ買ってないのでしょ？
買ったならこちらは検討スレッドなので
住民スレができるのを待ってそのあと書き込んでください

[19095: マンション検討中さん]

>>19094 買い替え検討中さん
失礼しました
閲覧だけにして住民用ができたら参加するようにします

[19096: マンション検討中さん]

ここは賃料とかを気にしている貧しい人は買っちゃダメだよ。
余裕のあるお金持ち以外は出ていってください

[19097: 評判気になるさん]

>>19096 マンション検討中さん
よくそこまでの事を書きますね
あなたは総資産はどの位なのでしょうか？
うちは都内近郊の土地持ちですので
○右手の指ほどの何十億はありますけど
そんな事言う人って
どうなんでしょうか？

[19098: 評判気になるさん]

賃料がとれないエリア
まあ事実は事実なんで受け入れましょう
実際に浦和はベッドタウンであり
家賃５０万以上払って住む人はいまのところ
ほとんどいないのはSUUMOやHOMESから明らか
浦和に永住したい
浦和が好きすぎる
高くても浦和ザ・タワーって方向きなのは
間違いない

[19099: 口コミ知りたいさん]

家賃設定が高くとれないは別にアンチじゃなく、事実書いているだけだからね。

[19100: 名無しさん]

賃料ガーと顔真っ赤にして力説したところで売れちゃってるからな