URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18981: 周辺住民さん]

>>18978 評判気になるさん
一般フロアが坪1500万
プレミアムフロアが2000万超えになるとでも？？

もしそうしたら
浦和でプレミアムフロアが8億くらいの中古価格になりますね。
一般フロアでも5億超えになるってのはすごいですね
ぜひそうなってもらいたいですが。

子育てファミリー向けのマンションではなくなってしまいますね。

[18982: 名無しさん]

怒り狂っている証拠が長文投稿だよ
怒り狂っている人ほど、恥ずかしく思っている人ほど長文になるよね

[18983: 匿名さん]

次期は一割値上げらしい。
ふざけるな、投資で申し込んで来る奴は消えてくれ
このスレで言われてるくらい人気無い、先着順ばっかりなくらいが良かった。

[18984: 周辺住民さん]

>>18983 匿名さん
値上げ大歓迎
ぜひぜひ値上げしてほしい

外廊下でこの坪単価で
売れるならまた浦和には新しいマンションが
どんどん建つでしょうね

[18985: 口コミ知りたいさん]

地権者が多いので賃貸とかはかなりでそうですね

[18986: 買い替え検討中さん]

来月に値上げして実際に売れるかどうか注目ですね
今から楽しみです、第１期で買ってくれた方のためにも２期は値上げしてほしいです。

[18987: 買い替え検討中さん]

>>18983 匿名さん
浦和愛がある人が多い証拠です。
第二期も期待しましょう。

[18988: マンション検討中さん]

マンション好きの外資コンサルって人も浦和を持ち上げるためにツイート連投してるね

[18989: マンション検討中さん]

その人昔からフォローしてるけどそんなに投稿してないと思うが…

[18990: 評判気になるさん]

晴海よりも浦和に住みたいと思ってる人に、晴海を勧めるブログ載せるって無意味な事だと思わないんかね？

[18991: 評判気になるさん]

何回コピペしてスレに流すのか？重複投稿はルール違反では？

[18992: マンション検討中さん]

約500戸のうち販売対象約250戸、これに対して
一期は約100戸(?)
MRの説明では、確か、一期は、角部屋、南側、
西側中心で、北側と東側は二期以降に持ち越し
との理解です。
販売側はどういった意図、戦略で考えているのでしょうか？

[18993: マンション掲示板さん]

>>18991 評判気になるさん
それくらい発狂してるってこった。
坪単価400とか恥ずかしいこと書いてたしな。

[18994: 評判気になるさん]

>>18992 マンション検討中さん
条件が良いところから売ってるだけだろ。
マンション販売では普通だ。

[18995: 評判気になるさん]

売れる自信があるなら
スルーすればよいのに。
坪単価高いというのは個人の感想。

[18996: 匿名さん]

浦和でわらお

[18997: 評判気になるさん]

ここは浦和の成功者のためのマンションだから高くていいのよ。
ここを買う層は、一般サラリーマンが買えるマンションになんか住みたくないんだから。高すぎるって言われるほどニヤリだよ。実際5億くらいならポンと出せる金持ちは浦和にはけっこういる。
ここを買えるのは年収2000万くらいが最低だろうね。それでも低層階の60平米台。70平米以上なら世帯年収4000万は欲しい。プレミアムなら1億かな。
それ以下の年収の人たちには高望みのマンションだよ。外廊下ガー、とかスペックがーとかいう前にご自身のスペックを見直すところから始めよう！

[18998: 匿名さん]

>>18981 周辺住民さん
勘違いされてますが、もとから子育てファミリー向けのマンションではないですよ笑
成功者ファミリー（最低世帯年収3000万以上）向けのマンションです。

[18999: 評判気になるさん]

>>18997 評判気になるさん
少なからず本当の高所得者なら
年収自慢のようなカキコミしない
我が身を正しなさい

買えるようになるとよいね

[19000: eマンションさん]

>>18981 周辺住民さん
おそらく近い将来なると思います。
こういう飛び抜けた価値を持つマンションの価格は上がる一方です。
ただあなたがそれを想像できないのも仕方ありません。だって浦和にはこのレベルのマンションが今までなかったのだから。

[19001: マンコミュファンさん]

購入者ファミリー層結構多かった

[19002: 評判気になるさん]

>>18999 評判気になるさん
どこをどう読んだら自慢になる！？買える現実ラインの年収を書いてるだけだろ。
あなたに国語力があればもっと良い稼ぎだったかもしれないですね。

[19003: 評判気になるさん]

ここの再開発計画が始まったのは1987年。
竣工する頃には約40年が経つ。
40年越しの夢がやっと叶うんだぜ。

[19004: 匿名さん]

県都いよいよ頂点へ

[19005: マンコミュファンさん]

>>19004 匿名さん
埼玉県さいたま市のなかの
外廊下マンションの中ならNO1かもね

[19006: eマンションさん]

https://youtu.be/sUquUJsfo0M?si=hpg14DcrMhcCzd2q
金利がある世界へ
引き渡しあたりではそうなるはず

[19007: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/3vTzjXMw25Q?si=io1KA89GCTaZpvnQ
あと5年でどうなるかな
ペアローンのかたはよーく考えよう

[19008: マンション掲示板さん]

人口が減り、相続により一気にマンションが市場にでる、金利はあがる、マンションは価格上がり続ける未来はどんな未来？少なくとも2040年にはかなり状況変わるね

[19009: 評判気になるさん]

>>19003 評判気になるさん
40年かかった割にはしょっぱい再開発だ

[19010: マンション掲示板さん]

今日も坪単価400が発狂中

[19011: マンコミュファンさん]

街の為というより地権者の為の開発ですね

[19012: 検討板ユーザーさん]

>>19009 評判気になるさん

そりゃあ埼玉ですから

[19013: マンション検討中さん]

まさにグリム童話の、酸っぱい葡萄の話そのものの反応やな

[19014: 口コミ知りたいさん]

相続があと10年もすると
めちゃくちゃたくさん出てくる

[19015: 匿名さん]

>>18980 口コミ知りたいさん
全文読んだけど、浦和の地域特性をまったく理解せず書いている痛々しい文章という印象しか残らなかった。
浦和の地域特性をまったく理解してないから、

> しかし、いくら壁ドンが当たり前の浦和とは言え、眺望プレミアムとして4,0000万円や5,000万円を追加で出す人ってそんなにいるんですかね…？

みたいなことをドヤ顔で書いてしまう。
現実に追加で出す人がいたから売れてるわけでね。

[19016: マンション検討中さん]

相続が増えるのって浦和だけなのかい

[19017: マンション検討中さん]

>>19008 マンション掲示板さん
日本の人口は何年も前から減りつづけてるのに、マンションは上がり続けてるのは知ってる？これが現実。

あなたにヒントをあげるよ。
浦和ザ・タワーみたいな超高級マンションに一般の人口は関係ない。大事なのは富裕層の人口。
富裕層の人口はこれからも増加する一方。ピケティ読んでみるといいよ。

[19018: マンコミュファンさん]

>>19016 マンション検討中さん
誰も浦和だけって書いてないだろ
日本全国で相続が大量に発生する

[19019: 通りがかりさん]

>>19017 マンション検討中さん
浦和は都心？
それとも郊外？
ベッドタウン？

[19020: 通りがかりさん]

>>19019 通りがかりさん
難しい問いだなぁ。浦和駅徒歩5分以内は都心（広域から人が集まる）、徒歩15分以内は東京のベッドタウン、それ以上は郊外。
つまり浦和は全部の要素を持ってる。そして浦和ザ・タワーは都心の物件ということになる。

[19021: 匿名さん]

>>19015 匿名さん
当たってるのでは？
浦和愛がある人がたくさんいるって事でしょ。
個人名義ではなく法人名義も多数いるんじゃない？
不動産業者とか。

[19022: 口コミ知りたいさん]

>>19015 匿名さん
「浦和でこの価格では売れないよ」の趣旨で書いてるわな
とりあえず1期については余裕で全部売れてるから大外れ

[19023: 口コミ知りたいさん]

>>19021 匿名さん
大外れなのに無理に擁護する必要はないだろ
恥ずかしい
論評するに値せんな

[19024: マンション検討中さん]

過去に、確か、MR訪問から要望書提出の間のタイミングで、妙に攻撃的な人がいたのを思い出した。
あれは、健全な議論の妨げになるのでやめて欲しい。

[19025: 名無しさん]

snsでおおっぴらに予想してた人は予想がハズレて穴があったら入りたいだろうね
それを予想がハズレたのは自分の責任ではなく価格を決めたデベロッパーの責任にしたいんだろう
そうしないと自分の信用に関わるからね

[19026: 匿名さん]

https://youtu.be/i2R3jtzS2To?si=okMNxCiyO31GP7-4
まあ10年後にはかなり変わりそうだな。

[19027: 評判気になるさん]

外廊下タワマンじゃなければ
浦和ザ・タワーの評価は
まったく変わっていただろうな

[19028: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/55OzrG-Cqcc?si=7HgDxMtBWzEsZ-YK
人口統計だけはほぼまちがいなくあたる
人間は毎年、年を取るから

[19029: eマンションさん]

浦和も10年後には
一気に相続マンションが出てくるだろうな。

[19030: マンション掲示板さん]

これから団塊の世代が
続々と相続を迎える時期が
日に日に迫っている。