URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18921: 検討板ユーザーさん]

売れない売れないと言っていたのに、蓋開けてみたら売れちゃったので、今度は倍率がつかないことにケチをつけ出すんですか？

[18922: eマンションさん]

>>18912 購入者さん
はい！ほんとに買ってよかった（笑）

[18923: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワー買えた方
浦和愛あって素敵です。
おめでとうございます。
浦和にずっと住んでさいたま市の
財政を支えてください。

[18924: 評判気になるさん]

マンマニは浦和ザ・タワー買わなかったね
埼玉県スペックといってから
買わないとおもった。
浦和ザ・タワーが値上がりしたら
マンマニ氏も浦和の価値を見直すかもね。

[18925: 検討板ユーザーさん]

>>18921 検討板ユーザーさん
https://manmani.net/?p=53663
同じ階数ならほぼ坪単価同じ

[18926: 名無しさん]

>>18909 マンション掲示板さん
影がめちゃくちゃわかりやすい写真
ありがとう、参考になります。

[18927: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=gmVMTpCwwRrIgJgz
同じデベロッパーで
たった数年前の価格きいてびっくり。

[18928: 口コミ知りたいさん]

>>18918 名無しさん
https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=QQq1zC4Wi3hjVFTj
費用対効果考えたら
武蔵浦和もありかもな。
浦和ザ・タワーはいいけど
ちょっと価格が。
浦和ザ・タワーで高層階なら
武蔵浦和なら2部屋買えちゃいますね。

[18929: 評判気になるさん]

https://youtu.be/ZwP413-5_-k?si=60Byntug5AnMzc0e
さいたま市が
トップ10に2つランクイン
2位、大宮
10位、浦和

[18930: 評判気になるさん]

>>18928 口コミ知りたいさん
武蔵浦和って実需が多いからあまり出物がない
出物があってもすぐに消える

[18931: 評判気になるさん]

71平米の部屋が人気みたいだね
億出して狭くない？
何人で住む想定なんだろう。
3人かな
90平米は2億以上
浦和でも必要になった

[18932: 評判気になるさん]

71平米とか60平米台で一億超え
建築費高騰と人件費高騰、、、
徐々に専有面積は小さくされ、
価格はあがる二重苦
60平米台とか子供2人いたら狭くて無理

[18933: 口コミ知りたいさん]

>>18930 評判気になるさん
埼京線なら厳しいなぁ

[18934: マンション検討中さん]

浦和駅と武蔵浦和駅で迷う人、ほとんどいないと思うな。属性が違いすぎる

[18935: 通りがかりさん]

>>18931 評判気になるさん
>>18932 評判気になるさん
妬み僻みは見苦しいよ。

[18936: マンション検討中さん]

岸町、別所あたりの住宅地域の戸建なら浦和も武蔵浦和も両方取れる（両方徒歩15分くらい）けどマンションだと浦和と武蔵浦和はだいぶ属性違いそう

[18937: 評判気になるさん]

https://youtu.be/dvoffqg6RfU?si=i2JB47U2bR5XTBV2
まあ色んな意見あるよね。

[18938: 評判気になるさん]

>>18936 マンション検討中さん
属性が違うのはそのとおり。
たた、武蔵浦和ですらマンションは高過ぎて普通のファミリー世帯では住めなくなってるからなぁ。
一昔前はコスパが良かったのだけれど。

[18939: マンション掲示板さん]

埼京線沿線は本当に遅延多すぎてゴミだから住まないほうがいい
毎日 踏切点検、車両点検、客同士のトラブル、次から次へと急病人発生で
一年中遅延

[18940: 名無しさん]

>>18939 マンション掲示板さん
痴漢が多いか絡みのトラブルもよく起こるしな。

[18941: 評判気になるさん]

埼京線も京浜東北線も
たいした差はないよ
埼玉県は都内にでないといけない
その手段なんだから。
出勤するために満員電車に乗る
ベッドタウンの宿命

[18942: マンション検討中さん]

全然違うだろ

[18943: マンション掲示板さん]

浦和は京浜東北と、新宿湘南ラインがある
たぶんそこをアピする人が多いが、
新幹線ないし、埼玉県だと
交通利便性は大宮がひとつ抜けてるね。
駅ナカ、駅ビル、停まる路線数、
利用者数など大宮1位

実は浦和は第4位

1日の利用者数が多い駅ランキング
1位 大宮駅 653,589 人
2位 和光市駅 331,155 人
3位 川越駅 185,339 人
4位 浦和駅 176,426 人
5位 朝霞台駅 148,983 人

川越駅や和光市駅にも
負けちゃってるんだよね。

[18944: 検討板ユーザーさん]

>>18943 マンション掲示板さん
どれも住宅地としては浦和に勝てないところばかりじゃん

[18945: 検討板ユーザーさん]

>>18942 マンション検討中さん
大差ない

遅延日数
JR埼京線・川越線 18.3日
JR京浜東北線・根岸線 17.7日
JR宇都宮線・高崎線 17.2日

埼京線は他路線に巻き込まれての遅延も多々あるので、実際は京浜東北線がトップでしょ

[18946: 匿名さん]

浦和美園が一番

[18947: 通りがかりさん]

>>18943 マンション掲示板さん

さすがにしょぼい…

[18948: マンション掲示板さん]

県民の安全を守ってくれない埼玉に住んでる時点で
終わり

[18949: マンション掲示板さん]

>>18944 検討板ユーザーさん
川越は結構いい線いくんじゃない
観光地でもあり、商店街もある
ザ・パークハウス川越タワーは駅1分
内廊下免震タワマン
三菱地所レジデンス

浦和ザ・タワーは
駅3分　外廊下タワマン
野村不動産

どちらもよいマンション

[18950: 匿名さん]

CWC参戦でJ1優勝10回分の賞金を獲得…浦和が画策する元ブラジル代表MFを中心にした「空前絶後の大補強」
https://news.yahoo.co.jp/articles/99190b72d821fb2b4512d67c70d01c34c655...

[18951: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーを買う人は浦和ザ・タワーだから買うのよ。
浦和以外に住むなんて考えられないよ。
浦和か浦和以外か、というところまで浦和の価値は高まっている。浦和以外は総＊＊＊なのよ。

[18952: 名無しさん]

>>18951 評判気になるさん
浦和愛
まさに浦和愛
恋は盲目
他がみえない
高くてもいい
スペックやリセールは考えない
浦和ザ・タワーを愛してる
いくらでも手に入れたい
浦和にずっと住みたい
浦和に永住
浦和を愛してる
素晴らしい

[18953: マンション検討中さん]

>>18950 匿名さん
マンションの話題話してください。
浦和レッズは関係ないです。
浦和はサッカーのまち
もし浦和レッズがJ2に落ちたら大変だな

浦和ザ・タワーは
高層階リセールはどうだろう

[18954: 匿名さん]

https://x.com/axt4z4yg/status/1862431884485304689
みんな揃えていうのはコレ
外廊下タワマン

[18955: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/estate012/status/1856616498204426331
マウントとるには安い投資？
浦和で五億、、、。

[18956: 評判気になるさん]

実は浦和は第4位

1日の利用者数が多い駅ランキング
1位 大宮駅 653,589 人
2位 和光市駅 331,155 人
3位 川越駅 185,339 人
4位 浦和駅 176,426 人
5位 朝霞台駅 148,983 人

浦和地元民には
熱烈な支持されてるが
数字でみると
大宮にトリプルスコアつけられちゃってる。

ほどよい発展
静かで落ち着いている
派手さはないが
伊勢丹あるのが誇り

浦和レッズと伊勢丹のツートップ

[18957: eマンションさん]

>>18956 評判気になるさん
浦和と大宮では富裕層の数が違い過ぎて比較にならんよ

[18958: 評判気になるさん]

https://youtu.be/YORHwgOarRU?si=wWm5V0C4zSOP_tlm
新築の時は良いが

[18959: 評判気になるさん]

https://city-finance.komtaki.com/prefectures/11/
統計使おう

[18960: 評判気になるさん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1373262.html
川越タワーが1番

[18961: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=TFEFBpvOV5AZqFlq
マンマニ氏結局買ってない

[18962: 口コミ知りたいさん]

>>18951 評判気になるさん
駅近3分タワマンで
内廊下だと川越タワーくらいかな？

浦和も何年か先に
内廊下大規模タワマン
できてほしい

[18963: eマンションさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=GAF7O8VK9OCDBtWw
このモデルルームは大活躍
ステアリ武蔵浦和
プラウド浦和
浦和ザ・タワー

[18964: eマンションさん]

>>18946 匿名さん
たしかに浦和美園は
まだまだ安いし狙い目だな

[18965: 周辺住民さん]

販売開始前に一般フロアで坪単価1000万円超え
プレミアムフロアで坪単価1350万円超えを予想できた
専門家の方ってどれくらいいる？？

おそらく皆無だろうね。
それくらい相場より高く出てきたのが
我らが浦和ザ・タワー。

[18966: ご近所さん]

２期は値上げをしてそれでも
倍率がしっかりついて売れるとなるのかな

もし値上げしてそれでも倍率が数倍ついていれば
人気は本物だね

[18967: アンケートさん]

価格発表前に坪単価
一般フロア1000万超え
プレミアムプレミアム1350万超え
予想出来た方少なかった
一般フロアの高層階の80平米以上の部屋
坪単価いくらを予想してましたか？

坪単価500万
坪単価550万
坪単価600万
坪単価700万以上

[18968: マンコミュファンさん]

一般フロアで坪単価1000万超え
どころか坪単価800万超えですから
予想していた方は皆無だった（笑）

[18969: 匿名さん]

自分の予想がハズレたからって恨んじゃだめだよ。予想がハズレて恥ずかしいのかもしれないけど逆恨みにしちゃだめだよ。

[18970: マンション比較中さん]

つーもさんも、他のブロガーの方も坪５００とか坪５５０って
予想してたから、別に妬みとかじゃないでしょ。
浦和が高く立って逆恨みするなんてことはないし。
逆にこの価格で買う人がいるのをみて
浦和が好きな人ってやっぱりいるんんだなって再実感
それにしても相場より高いよね。