URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18821: 名無しさん]

管理費に商業施設の分も含まれているからね

[18822: 匿名さん]

>>18818 マンション検討中さん
解釈は自由
ただ今までの倍の坪単価
さすがに高づかみ心配する人もいる

[18823: 検討板ユーザーさん]

ここは永住する目的で買う人がほとんどだから、リセールは気にしてません。
『浦和の王』になるという名誉が欲しいだけ。

[18824: 匿名さん]

埼玉王になる！

[18825: 匿名さん]

スパ王

[18826: 匿名さん]

https://twitter.com/escapejapan2023/status/1863057172248375654
やはり浦和は最強

[18827: 検討板ユーザーさん]

東京の王になるにはアマンレジデンスで数百億必要になるけど、
埼玉の王は５億でなれる！
コスパ最高！

[18828: 通りがかりさん]

やっぱりこの価格でもファミリー層多いのか
うちは並だけど金持ち多いもんな

散々中国人多いとか言ってたのは嘘だった事が判明

削除依頼出しといた方が良いよ

[18829: 評判気になるさん]

>>18800 通りがかりさん
だけどね
以前にも書いたけど
勝どきのタワマンの時は
地権者住戸と販売者住戸では
グレードの差がありました。

以前に質問したけど
その事を知る人は皆無でしたよ。
そう言う仕様の違いがあるかもと考えて
地権者住戸を考えるなら
良い選択肢と思います。

[18830: マンション検討中さん]

完全実需だから、中古もほとんど出なそうだね。

[18831: eマンションさん]

>>18823 検討板ユーザーさん

あなたリセールの予想まではずしちゃうよ
リセール大丈夫だと思うよ

[18832: 匿名さん]

>>18830 マンション検討中さん
というより、浦和駅周辺の大規模マンションは出物が本当に少ない。

[18833: 通りがかりさん]

投資家も何気に2割いたんだな
この価格でも投資案件になるのか

[18834: 匿名さん]

そりゃそうだろ。外国人投資家が浦和なんて郊外の物件買う訳ない。

[18835: 評判気になるさん]

>>18833 通りがかりさん
知らないの？
都内近郊の土地持ちが
相当、富裕層に含まれる事を知らないのかね？

[18836: 名無しさん]

>>18828 通りがかりさん
中国人は湾岸に集中してるからね。

[18837: マンコミュファンさん]

>>18833 通りがかりさん
18826の投資家さん、周辺のプラウドやシティハウスの中古が坪500前半で動いてる中で駅前大規模タワーが坪500台で買えるのは滅茶苦茶安いと言って買ってたよ。過去の事例では駅前ランドマーク物件は竣工後に周辺相場を大きく引き離すらしい。

[18838: マンション検討中さん]

>>18837 マンコミュファンさん
一部にお得な間取りがあったのは事実

[18839: マンション検討中さん]

裏技のおかけでどれも高値になったね

[18840: 通りがかりさん]

>>18839 マンション検討中さん
高砂アドレス最強説は現在だな

[18841: 評判気になるさん]

>>18839 マンション検討中さん
高値チャレンジ企画（笑）
今高く売るチャンス

[18842: マンコミュファンさん]

外国人投資家は居ないけど
外国人実需はふつうに居るからなw

[18843: 匿名さん]

北浦和も1億弱の時代に
凄すぎます

てか浦和はここほぼほぼ1億以上
東口の板マンでさえ1億からって、こんな時代が来ようとはオリンピック前には想像すら出来なかった

[18844: マンション検討中さん]

北浦和で1億弱。。。

[18845: 口コミ知りたいさん]

>>18844 マンション検討中さん

驚きです

[18846: 評判気になるさん]

数年前の倍
買える方が限定されている
ペアローンで夫婦の所得を
浦和にbet
かしこい選択かどうかは
20年後にわかるね

[18847: 検討板ユーザーさん]

>>18839 マンション検討中さん
一部の中古相場を営業資料に
新築はどんどん値上がり
デベロッパーはうれしい楽しい
賃料は据え置き（笑）

[18848: マンコミュファンさん]

>>18839 マンション検討中さん
みんなエイペックスタワーの
購入時の坪単価知ってるのかな？
笑っちゃうほど安いよ（笑）

[18849: 匿名さん]

時代が違うからなぁ

[18850: 匿名さん]

■エイペックスタワー浦和
2003年築　浦和駅徒歩2分
新築時の坪単価約195万
一例
約76㎡
新築時3700万円
↑当時買えた人うらやましい

■ライオンズマンションコスタタワー浦和
2006年築　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約215万円
一例
約77㎡
新築時4600万円
↑浦和ザ・タワーの半値

■ザ・パークハウス浦和タワー
2017年築　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約330万円
一例
約66㎡
新築時5800万円
↑浦和ザ・タワーなら一億超え

■ブリリア浦和仲町
2019年築　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約330万円
約71㎡
新築時7600万円
↑浦和ザ・タワーの約半値

■プラウド浦和
2023年築　浦和駅徒歩5分
新築時の坪単価約385万円
一例
約78㎡
新築時9000万円
↑プレミアムフロアも500万

いかに浦和ザ・タワーが高いか
相場より高いといわれているのよくわかる
不動産はいかに安いときに
買えるかが勝負

浦和ザ・タワーは安くはない

[18851: マンコミュファンさん]

>>18839 マンション検討中さん

西口強いな

[18852: 匿名さん]

>>18850 匿名さん
なるほどそれでも今の時代背景鑑みると浦和ザ・タワーは結構安い部類に入ってくるのかもね

[18853: 検討板ユーザーさん]

>>18800 通りがかりさん
間取りも内装も仕様設備も別物、それでいてさらに高くなる。いいんじゃない。

[18854: 通りがかりさん]

>>18852 匿名さん
浦和ザ・タワーは安くない

[18855: 匿名さん]

>>18854 通りがかりさん
安くはないけど高くもない

[18856: 口コミ知りたいさん]

>>18855 匿名さん
Xみた？
安いという声より
高いという声が圧倒的

[18857: 匿名さん]

>>18856 口コミ知りたいさん
それはあくまで個人の感想
多数決が正義と思うならそれでよし

[18858: マンション検討中さん]

今は高くても数年後振り返ったら安かったって話になるんだよ。

[18859: 口コミ知りたいさん]

>>18858 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
埼玉県浦和だよ
外廊下タワマン
どうなるかなんてわからない

[18860: eマンションさん]

>>18856 口コミ知りたいさん

買えない人は「高い」と言う
買える人は「適正」だと言う
↑これが事実よね？

[18861: マンション掲示板さん]

>>18858 マンション検討中さん
アンケートは高い
中古なら費用対効果あわないが
かなり多い
浦和愛ないとなかなか手が出ないよ

[18862: マンション掲示板さん]

>>18860 eマンションさん
費用対効果にあわない
たしかにそんな値段設定
スペックは最高レベルではないし
少なくとも埼玉県ではNO1スペックではない

[18863: 匿名さん]

>>18851 マンコミュファンさん

西口なら10分以上でもそこそこリセールいい

[18864: マンション検討中さん]

貴方は手がでないかもしれないが、手が出る人たちがたくさんいるから抽選になっているんだよ。そういう浦和好きな人たちがいる限り、中古価値は維持される。スペックは金かけたらアップグレードできる部分は多々ある。しかし立地は絶対にアップグレード出来ない。

[18865: 評判気になるさん]

ここが高い高いと嘆いたところで、倍率ついて完売しているのが事実。
ここを高いと感じる人は、正直稼ぎが足りてないっことだし、浦和ザ・タワーには相応しくない人間ってこと。他行きなー！もうちょい駅から歩いたところの築年数経ったところで探してみては？

[18866: 評判気になるさん]

そうそう、徒歩5分以内だとかなり高くなる
徒歩10分以内まで広げると結構お手頃

てかこの立地を超えるのって、伊勢丹やコルソの建て替えで上にタワマン建つくらいじゃなきゃ無理でしょ

実質暫くというか何十年単位先になるでしょ

[18867: 名無しさん]

自己申告的には稼ぎがあるらしいが、人としては終わってるな。

[18868: 通りがかりさん]

>>18866 評判気になるさん

オーベルは駅徒歩12分だけど人気あるよ
結局マンションによるんだよね

[18869: マンション検討中さん]

>>18865 評判気になるさん
まあ第一期はたった90部屋しか販売していない
そりゃ開発開始まで十年以上待っていた人がいて
一人で複数抽選も出来たんだから
倍率もつくだろうよ。
問題は来月の第二期だろうね。
値上げしてもほしいかどうか
判明すると思う

[18870: eマンションさん]

>>18867 名無しさん
本当にそう思う。
浦和ザ・タワーのスペックや価格に
関する客観的な評価を書いてもすぐ反論。

浦和は賃貸需要が弱い
賃料を高額設定するのが難しい
これって統計からもあきらかなのにね。