URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18751: マンコミュファンさん]

>>18750 マンション検討中さん
ほとんど？？
浦和はこんなもんだよ。
70平米なら30万が上限くらいだよ。

[18752: 口コミ知りたいさん]

つーも氏も書いているように
賃貸のほうが合理性ある可能性あり

[18753: eマンションさん]

>>18752 口コミ知りたいさん
浦和に価値を感じない人にとってはそうだろうね。

[18754: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

確かに東京の不動産価格が上がると結局はみ出した人達が浦和など郊外に流れてくるわけだから浦和も不動産価格上がりそう。

何のための保育園無償化なんだか。

[18755: eマンションさん]

浦和で家賃50万超えは
まず難しいだろうね
浦和は賃貸相場は低い低い

[18756: マンション検討中さん]

18748、18749の6件中、5件は定借じゃん。

[18757: 匿名さん]

結局のところ、いくら特定の地域が保育無償化をしたところで、その分を売主が物件価格に上乗せしてくるだけ。むしろ浮いた分以上に上乗せしてくるスケベが多い可能性が高く、物件価格には金利も35年間コストで乗ってくるので、単純に東京を選ぶとかえってコスト増になることも

結果、都心を買えない層はこれまでと変わらず、強い近郊・郊外にも人が流れてくることも変わらない

[18758: マンション掲示板さん]

>>18752 口コミ知りたいさん

つーも氏は浦和ザ・タワーの賃貸なら良いって言ってたね
賃貸需要は期待していいってこと

[18759: 検討板ユーザーさん]

なんか買えない人たちがうるさい掲示板だなぁ笑
君たちみたいな人が入居しなくて本当に良かったよ

[18760: 通りがかりさん]

保育料無償化分を価格に乗せるって本当か？
乳幼児のいない家庭にとってはぼったくり以外の何物でもないぞ

[18761: 名無しさん]

つーもさんを妄信している理由が知りたい

[18762: 評判気になるさん]

>>18761 名無しさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...

高いって浦和愛ないと買えない

[18763: 匿名さん]

アンチは確証バイアス

[18764: マンション掲示板さん]

量子力学と仮想現実

[18765: 評判気になるさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=-SerOHiW15WIxSoA
都内へいっちゃったね。

[18766: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=RYEAWAvElqAFhB5f
浦和がこんな坪単価になっちゃうと
武蔵浦和は注目されるかもね。

浦和ザ・タワーの半値くらいで
買えるからね。

浦和ザ・タワーはスペックはまあまあ
ただ立地は抜群だけど。
価格が高すぎるね。

[18767: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/tXunvsMwMSc?si=3zY4ufyeeFQqhDcA
外廊下、内廊下
ちなみに浦和ザ・タワーは外廊下

[18768: eマンションさん]

https://youtube.com/shorts/JSU-g_XyH6c?si=zVq24BiscxzaitGL
浦和ザ・タワーの最高価格部屋と同じ価格

[18769: 口コミ知りたいさん]

外廊下はアンケートみる限り
残念と感じているかたもいるね。。
坪単価の高さNO1なのに
スペックはNO1でないってのは
少し残念ですね。

[18770: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングで
浦和が大宮を超える日は来るだろうか？

[18771: eマンションさん]

住みたい街とかどうでもいい

[18772: マンション検討中さん]

検討したけど1億円以上払ってダサい玉県民と見下されるのは馬鹿馬鹿しいのでやめました
ちゃんとステータスのある地域に住みます

[18773: 匿名さん]

んだ。青梅に住むだ。

[18774: マンコミュファンさん]

>>18754 匿名さん
都内が高くなったから浦和と考えているとダメ。
浦和だから住みたいとならないといけない。

[18775: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーは希少性高いとか
いわれてるけど500以上の供給あり（地権者含）

浦和が好きでずっと住むならあり
ただ仮に35年間の途中で引っ越さなきゃいけない
そんな状況になると賃貸はなかなか苦戦するだろう。

30年先の人口予想知ってる？
2055年の人口予想は今より３５００万人減る

[18776: 検討板ユーザーさん]

>>18775 マンコミュファンさん
キミ寿命って知ってるか？

[18777: 通りがかりさん]

>>18775 マンコミュファンさん

さいたま市の人口予想知ってる？

[18778: マンコミュファンさん]

>>18774 マンコミュファンさん

本当は文京区辺りに住みたいけれど
予算的に厳しいから浦和を選ぶ人は
割といるんじゃないかな

[18779: 口コミ知りたいさん]

同じ方が連続投稿
さいたま市は広いからね。
浦和美園とか人口増えると予想されてるし。
わりと住宅費安い
さいたま市には人が集まるといわれている。

[18780: 購入者]

買えない人の僻みがやたら多いスレだね…まぁ県内で単価が突き抜けてるから相場に付いていけない人を大量に産んだのは想像に難くない。

実際には5億のプレミアム含めて全部売れてて、買える人には刺さってる。今からでも遅くないから頑張って2期に挑戦しては？

[18781: 匿名さん]

>>18769 口コミ知りたいさん

埼玉のタワマンは外廊下だったり、
天カセエアコンが無い物件が
意外と多いですよね。

[18782: マンション検討中さん]

>>18781 匿名さん
マンマニ氏をはじめ色々な方から
埼玉県仕様とかいわれたりしているよね
そのあたりが残念です

[18783: マンコミュファンさん]

>>18781 匿名さん
埼玉県に限って言うと、数十棟のタワマンを抱えているのは川口のみだが、少数は内廊下で大半以上は外廊下だよね。因みに、埼玉県で以前から外廊下は主流だしね。

[18784: 評判気になるさん]

千葉県は外廊下タワマンのメッカ

[18785: 評判気になるさん]

内廊下がいいなら、川口や蕨の再開発タワマンにすれば？
これから販売し始めるよ

[18786: 評判気になるさん]

浦和が良いなら、東口のパルコ裏に内廊下マンション出来る
1億円からの物件

タワマンではないけど

[18787: マンション掲示板さん]

>>18782 マンション検討中さん

マンマニ氏ってそんなに信用できるの？
あの立ち位置だと『自分が買わない又は買えない物件』は商売の道具となりそうだけど
つまりはメディアと同じように面白おかしく煽れるかどうかみたいな

[18788: 通りがかりさん]

ここが内廊下だったら今より三割増の値付けができただろうに

[18789: マンコミュファンさん]

>>18785 評判気になるさん
治安が悪いので検討するに値しない

[18790: 名無しさん]

>>18787 マンション掲示板さん
マンマニ氏は少なくとも
ここにカキコミしている方より
マンションみてるから信用できる
支持されてるから再生数もあるんだから。

[18791: 評判気になるさん]

>>18787 マンション掲示板さん
マンマニ氏は今回
浦和は買ってないね
評価はあまりしてないのかもね。

[18792: 評判気になるさん]

>>18788 通りがかりさん
値付けうんぬんはおいといて
内廊下だったら見え方は変わってたよね。
埼玉県スペックっていわれても
否定できない感じだから。

[18793: マンション検討中さん]

大宮に2011年築の内廊下の大宮タワーズと外廊下のグランドミッドタワーズ大宮がある。駅距離もほぼ同じ、新築時の坪単価も同じだったけど、今ではかなり価格に差があって、外廊下のグランドミッドタワーズの方が2割-3割高い。

[18794: 検討板ユーザーさん]

>>18793 マンション検討中さん
なんにも知らないんだな。
共用部充実度が違うだろ。
世帯数が多いし開放感ちがう

[18795: 検討板ユーザーさん]

外廊下の方が開放感あるし換気に有利だから嬉しい。ここは外部から見えないハイグレード外廊下よ。
内廊下にこだわる人は目障りなので他行ってください。

[18796: 管理担当]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[18797: 通りがかりさん]

ハイグレード外廊下って
笑いをとりに来たな

廊下でエアコン室外機の爽やかな風を浴びられるからハイグレードなんですんか？

[18798: 通りがかりさん]

外廊下には目をつぶってまたとない立地を買う
これが大人の仕草よ

[18799: 検討板ユーザーさん]

外廊下は購入後もいわれるだろう。
意味も汲み取れないみたいだね。
世帯数が多い
1000世帯数以上あるから
共用部充実している

[18800: 通りがかりさん]

今は手をださず、敢えて地権者の新築未入居を買うってのもあり
だって地権者が良い部屋先に取っちゃったからね