URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18741: 匿名さん]

>>18739 マンション掲示板さん
そもそも保育園は3歳以降は無償化にすでになっていて、かつ0歳のうちは育休を取る人がほとんどなので、保育無償化の影響はあまりないですよ。あっても2年弱保育料がかかるだけなので、200万円程度の差かと。計算すればわかります

あと東京が無償化になると他の自治体も追随するでしょう。自治体が動かない場合も、不公平感で国が動かざるをえない状況も想定されます。

[18742: 通りがかりさん]

200万円は大金だと思います
決してはした金ではありまでん

[18743: 匿名さん]

>>18739 マンション掲示板さん
結局保育料が下がっても、売主が下がった分+@を物件価格に上乗せするだけなので、正直浦和の相場に影響はないだろう。むしろ都内の売り出し強気になる分、結局浦和など近郊に流れる人は増えると思う

[18744: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの70平米台
賃料60万以上なら賃貸で借りますか？

76平米1.85億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定

浦和で家賃60万以上はパス
もし同じ賃料なら都内検討
同エリア他物件を検討
６０万は安いのでぜひ借りたい

[18745: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの80平米台
賃料80万以上なら賃貸で借りますか？

85平米2.6億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定
（一般フロア　高層階）

85平米で80万以上は費用対効果合わない
同じ賃料なら都内を検討
払えないので諦める
安いのでぜひ借りたい

[18746: 匿名さん]

大宮のタワマン計画が頓挫したから埼玉はタワマン氷河期が来る