URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[18701: 通りがかりさん]

>>18700 口コミ知りたいさん
買い替えの話をしているのに賃貸相場？
言っている意味が分かりません。

[18702: マンコミュファンさん]

仕様やスペックについて
約半数が内廊下が良かったと回答
浦和NO1で最高坪単価1350万で外廊下、、、。
もっと坪単価高くても良かったから
内廊下良かったって回答もあり。

[18703: 評判気になるさん]

ヨコハマフロントタワーとか
見習ってほしい

[18704: 通りがかりさん]

埼玉県スペックと
マンマニ氏にいわれちゃうのが悔しい
仕様もスペックも物足りないと
書かれているのが残念でならない

[18705: 匿名さん]

マンマニを盲信してる人は自分の頭で考えないの？

[18706: 通りがかりさん]

https://youtu.be/Z20XXnqC6tU?si=LI9nMzuXq0kA0dcJ
横浜は160平米とかあるし
やはり強いよね

[18707: 通りがかりさん]

https://youtu.be/29GLUsRUOGA?si=F8QzKWs0Im_1bLyK
内廊下、駅直結

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=9VeLVS_IY3OVs7yL
埼玉愛あるなら買わないと後悔するマンション

プレミアムフロアなら
浦和ザ・タワーのほうが
坪単価高いね

[18708: 通りがかりさん]

買い替えの話してるのに賃貸とかセンスを疑う

[18709: 匿名さん]

ネガはほっとけばいいのに
購入者は自信がなく不安ってことだろうけど

[18710: 通りがかりさん]

東京カンテイの中古マンション価格天気図で埼玉が「小雨→雨」に悪化
神奈川は上昇の晴れ、千葉は横ばいの曇り
埼玉も新築はしっかり上がっているのに中古がついてこれないのはなぜだろうか？

[18711: 匿名さん]

埼玉県とさいたま市を一緒にしないこと
さいたま市と浦和を一緒にしないこと
何度言われても理解できないのかな？

[18712: 検討板ユーザーさん]

>>18711 匿名さん
理解できないからここの価値も理解できないも思われます

[18713: マンコミュファンさん]

十条のタワマンの方がスペック上だし、
都心まで早いし、そっちの方が良くない？
そうでもないの？しらんけど。普通に検討したらそうなってるんだが。

[18714: 通りがかりさん]

鵞毛堂がテナントで入るとか
他にも地権者店舗が多く入るのかな
だから再開発組合主導でやるのか
地権者以外のテナントはやりにくそう

[18715: 通りがかりさん]

十条と比較されるとは光栄なことです
売れ残りがあるようですから買ってあげてください

[18716: マンション検討中さん]

>>18710 通りがかりさん
新築価格も千葉以下の状況が続いてるよ
埼玉の崩壊は始まってる
クルド人の影響かは不明

[18717: 通りがかりさん]

埼玉なんてのは順天堂病院もポシャったしそんなもんだよ
ただし浦和駅周辺除く

[18718: マンション掲示板さん]

>>18711 匿名さん
埼玉県でもさいたま市でも浦和区でもない「浦和駅」の中古マンションの平均坪単価が
2年前は263万だったのが現在は247万になってるってデータあるよ

[18719: 検討板ユーザーさん]

>>18716 マンション検討中さん
新築マンションはどんなマンションが分譲されているか次第だから。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス等の分譲中は埼玉と千葉を比較するのは埼玉に失礼なくらい差があった。

[18720: 検討板ユーザーさん]

>>18718 マンション掲示板さん
どこの情報？
成約価格を見ると10%以上上がってるけど？

[18721: eマンションさん]

確か順天堂大学の要望で廃道にしたり区画を変えたりしたが

[18722: マンション検討中さん]

浦和は病院が足りてない

[18723: 匿名さん]

メディカルセンターがあるし赤十字も近いよ

[18724: 検討板ユーザーさん]

なんで都心じゃないのにこんな高いんだと思ったら浦和だからなんですね
もはや東京の駅まで〇〇分とか関係ないと
浦和が群馬にあっても青森にあっても北海道にあっても同じ値段で買うという感覚であってますかね

[18725: 検討板ユーザーさん]

>>18715 通りがかりさん
はっきりいって
スペックでは十条が上だね

[18726: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
十条タワーは駅前
内廊下
タワマンスペックで坪単価４００万円台

[18727: マンコミュファンさん]

外廊下って南アフリカのポンテタワーみたいなあの感じですか？

[18728: 通りがかりさん]

今日現地を見たけど市民会館部分がかなり組み上がってた
マンション部分を先にやっていって同時に完成していく感じかと思ってた

閉店するワシントンホテル周辺の区画って結構広いんだな
第二期再開発して欲しい

[18729: eマンションさん]

浦和ザ・タワーの開発以降
でかい再開発ないんだよな。

[18730: eマンションさん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1643675.html
スペック高い
浦和ザ・タワーも負けないでほしい

[18731: 買い替え検討中さん]

アンケート見ても
浦和ザ・タワーがスペックがナンバーワンではないのを
容認している人が一定数いるね。。。
内廊下にして欲しかったっていう人の気持ちわかる

[18732: 名無しさん]

>>18730 eマンションさん
十条は都内と言ってもしょぼい街なので、浦和と比較できないだろうな。

[18733: eマンションさん]

浦和ザ・タワーは十条タワーよりも高い
スペックも仕様も完敗してますが。
高さもまったく違うね。

[18734: マンコミュファンさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000415.000001379.html
十条は周りに高い建物ないし
ある意味で唯一無二だね。

浦和ザ・タワーもがんばってほしい。
十条タワーの家賃は
浦和より高くなるだろうな。
めちゃくちゃ共用部充実してる。

[18735: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c04be3475b3593bed0e0e5386e1bb39b1b10...
港区はレベルがひとつ上だな

[18736: マンション掲示板さん]

十条は所詮十条。埼京線しか通ってないんだよ。

[18737: 検討板ユーザーさん]

浦和と十条を比較するなんて理解不能。
街としての総合力が違いすぎる。浦和買えないからって、十条出してくるのは虚しすぎない？笑

[18738: マンション検討中さん]

高くて買えなかった浦和ザ・タワーを貶めるためなら、十条でも何でも良かった

[18739: マンション掲示板さん]

東京は保育園料が一切かからなくなる。
今後は浦和より十条の方が人気が出るだろう。

[18740: マンション検討中さん]

そもそも東京と埼玉を比較するのはナンセンス

[18741: 匿名さん]

>>18739 マンション掲示板さん
そもそも保育園は3歳以降は無償化にすでになっていて、かつ0歳のうちは育休を取る人がほとんどなので、保育無償化の影響はあまりないですよ。あっても2年弱保育料がかかるだけなので、200万円程度の差かと。計算すればわかります

あと東京が無償化になると他の自治体も追随するでしょう。自治体が動かない場合も、不公平感で国が動かざるをえない状況も想定されます。

[18742: 通りがかりさん]

200万円は大金だと思います
決してはした金ではありまでん

[18743: 匿名さん]

>>18739 マンション掲示板さん
結局保育料が下がっても、売主が下がった分+@を物件価格に上乗せするだけなので、正直浦和の相場に影響はないだろう。むしろ都内の売り出し強気になる分、結局浦和など近郊に流れる人は増えると思う

[18744: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの70平米台
賃料60万以上なら賃貸で借りますか？

76平米1.85億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定

浦和で家賃60万以上はパス
もし同じ賃料なら都内検討
同エリア他物件を検討
６０万は安いのでぜひ借りたい

[18745: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの80平米台
賃料80万以上なら賃貸で借りますか？

85平米2.6億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定
（一般フロア　高層階）

85平米で80万以上は費用対効果合わない
同じ賃料なら都内を検討
払えないので諦める
安いのでぜひ借りたい

[18746: 匿名さん]

大宮のタワマン計画が頓挫したから埼玉はタワマン氷河期が来る

[18747: 評判気になるさん]

プレミアムフロアの120平米
物件価格5億　諸経費入5.2億なら
家賃170万の賃料設定が必要

浦和ザ・タワーは
埼玉県初の家賃１７０万超えになるかもね。
埼玉県で家賃１５０万以上が出たら快挙だね。

[18748: ご近所さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093150655/?bc=100389918111

https://suumo.jp/chintai/jnc_000094569094/?bc=100408986346

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093464425/?bc=100396845822

同じエリアで７０平米前後で高い順番に並べてもこんな感じの家賃相場
しかもこの値段でもなかなか成約していない。

[18749: 周辺住民さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274727/?bc=100397478561

https://suumo.jp/chintai/jnc_000076002220/?bc=100408800517

いい感じですね。

[18750: マンション検討中さん]

ほとんど定借だから、本来の家賃より20%ほど低く設定しているね。おそらく海外赴任、地方赴任の人たちが貸してるんだろうね。住宅ローンプラスアルファで貸せれば御の字という感覚でしょう。

[18751: マンコミュファンさん]

>>18750 マンション検討中さん
ほとんど？？
浦和はこんなもんだよ。
70平米なら30万が上限くらいだよ。

[18752: 口コミ知りたいさん]

つーも氏も書いているように
賃貸のほうが合理性ある可能性あり

[18753: eマンションさん]

>>18752 口コミ知りたいさん
浦和に価値を感じない人にとってはそうだろうね。

[18754: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

確かに東京の不動産価格が上がると結局はみ出した人達が浦和など郊外に流れてくるわけだから浦和も不動産価格上がりそう。

何のための保育園無償化なんだか。

[18755: eマンションさん]

浦和で家賃50万超えは
まず難しいだろうね
浦和は賃貸相場は低い低い

[18756: マンション検討中さん]

18748、18749の6件中、5件は定借じゃん。

[18757: 匿名さん]

結局のところ、いくら特定の地域が保育無償化をしたところで、その分を売主が物件価格に上乗せしてくるだけ。むしろ浮いた分以上に上乗せしてくるスケベが多い可能性が高く、物件価格には金利も35年間コストで乗ってくるので、単純に東京を選ぶとかえってコスト増になることも

結果、都心を買えない層はこれまでと変わらず、強い近郊・郊外にも人が流れてくることも変わらない

[18758: マンション掲示板さん]

>>18752 口コミ知りたいさん

つーも氏は浦和ザ・タワーの賃貸なら良いって言ってたね
賃貸需要は期待していいってこと

[18759: 検討板ユーザーさん]

なんか買えない人たちがうるさい掲示板だなぁ笑
君たちみたいな人が入居しなくて本当に良かったよ

[18760: 通りがかりさん]

保育料無償化分を価格に乗せるって本当か？
乳幼児のいない家庭にとってはぼったくり以外の何物でもないぞ

[18761: 名無しさん]

つーもさんを妄信している理由が知りたい

[18762: 評判気になるさん]

>>18761 名無しさん
https://tuumo-mansiononayami.com/%E3%80%90%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%...

高いって浦和愛ないと買えない

[18763: 匿名さん]

アンチは確証バイアス

[18764: マンション掲示板さん]

量子力学と仮想現実

[18765: 評判気になるさん]

https://youtu.be/msmAvli2K74?si=-SerOHiW15WIxSoA
都内へいっちゃったね。

[18766: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=RYEAWAvElqAFhB5f
浦和がこんな坪単価になっちゃうと
武蔵浦和は注目されるかもね。

浦和ザ・タワーの半値くらいで
買えるからね。

浦和ザ・タワーはスペックはまあまあ
ただ立地は抜群だけど。
価格が高すぎるね。

[18767: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/tXunvsMwMSc?si=3zY4ufyeeFQqhDcA
外廊下、内廊下
ちなみに浦和ザ・タワーは外廊下

[18768: eマンションさん]

https://youtube.com/shorts/JSU-g_XyH6c?si=zVq24BiscxzaitGL
浦和ザ・タワーの最高価格部屋と同じ価格

[18769: 口コミ知りたいさん]

外廊下はアンケートみる限り
残念と感じているかたもいるね。。
坪単価の高さNO1なのに
スペックはNO1でないってのは
少し残念ですね。

[18770: 評判気になるさん]

住みたい街ランキングで
浦和が大宮を超える日は来るだろうか？

[18771: eマンションさん]

住みたい街とかどうでもいい

[18772: マンション検討中さん]

検討したけど1億円以上払ってダサい玉県民と見下されるのは馬鹿馬鹿しいのでやめました
ちゃんとステータスのある地域に住みます

[18773: 匿名さん]

んだ。青梅に住むだ。

[18774: マンコミュファンさん]

>>18754 匿名さん
都内が高くなったから浦和と考えているとダメ。
浦和だから住みたいとならないといけない。

[18775: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーは希少性高いとか
いわれてるけど500以上の供給あり（地権者含）

浦和が好きでずっと住むならあり
ただ仮に35年間の途中で引っ越さなきゃいけない
そんな状況になると賃貸はなかなか苦戦するだろう。

30年先の人口予想知ってる？
2055年の人口予想は今より３５００万人減る

[18776: 検討板ユーザーさん]

>>18775 マンコミュファンさん
キミ寿命って知ってるか？

[18777: 通りがかりさん]

>>18775 マンコミュファンさん

さいたま市の人口予想知ってる？

[18778: マンコミュファンさん]

>>18774 マンコミュファンさん

本当は文京区辺りに住みたいけれど
予算的に厳しいから浦和を選ぶ人は
割といるんじゃないかな

[18779: 口コミ知りたいさん]

同じ方が連続投稿
さいたま市は広いからね。
浦和美園とか人口増えると予想されてるし。
わりと住宅費安い
さいたま市には人が集まるといわれている。

[18780: 購入者]

買えない人の僻みがやたら多いスレだね…まぁ県内で単価が突き抜けてるから相場に付いていけない人を大量に産んだのは想像に難くない。

実際には5億のプレミアム含めて全部売れてて、買える人には刺さってる。今からでも遅くないから頑張って2期に挑戦しては？

[18781: 匿名さん]

>>18769 口コミ知りたいさん

埼玉のタワマンは外廊下だったり、
天カセエアコンが無い物件が
意外と多いですよね。

[18782: マンション検討中さん]

>>18781 匿名さん
マンマニ氏をはじめ色々な方から
埼玉県仕様とかいわれたりしているよね
そのあたりが残念です

[18783: マンコミュファンさん]

>>18781 匿名さん
埼玉県に限って言うと、数十棟のタワマンを抱えているのは川口のみだが、少数は内廊下で大半以上は外廊下だよね。因みに、埼玉県で以前から外廊下は主流だしね。

[18784: 評判気になるさん]

千葉県は外廊下タワマンのメッカ

[18785: 評判気になるさん]

内廊下がいいなら、川口や蕨の再開発タワマンにすれば？
これから販売し始めるよ

[18786: 評判気になるさん]

浦和が良いなら、東口のパルコ裏に内廊下マンション出来る
1億円からの物件

タワマンではないけど

[18787: マンション掲示板さん]

>>18782 マンション検討中さん

マンマニ氏ってそんなに信用できるの？
あの立ち位置だと『自分が買わない又は買えない物件』は商売の道具となりそうだけど
つまりはメディアと同じように面白おかしく煽れるかどうかみたいな

[18788: 通りがかりさん]

ここが内廊下だったら今より三割増の値付けができただろうに

[18789: マンコミュファンさん]

>>18785 評判気になるさん
治安が悪いので検討するに値しない

[18790: 名無しさん]

>>18787 マンション掲示板さん
マンマニ氏は少なくとも
ここにカキコミしている方より
マンションみてるから信用できる
支持されてるから再生数もあるんだから。

[18791: 評判気になるさん]

>>18787 マンション掲示板さん
マンマニ氏は今回
浦和は買ってないね
評価はあまりしてないのかもね。

[18792: 評判気になるさん]

>>18788 通りがかりさん
値付けうんぬんはおいといて
内廊下だったら見え方は変わってたよね。
埼玉県スペックっていわれても
否定できない感じだから。

[18793: マンション検討中さん]

大宮に2011年築の内廊下の大宮タワーズと外廊下のグランドミッドタワーズ大宮がある。駅距離もほぼ同じ、新築時の坪単価も同じだったけど、今ではかなり価格に差があって、外廊下のグランドミッドタワーズの方が2割-3割高い。