URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18701: 通りがかりさん]

>>18700 口コミ知りたいさん
買い替えの話をしているのに賃貸相場？
言っている意味が分かりません。

[18702: マンコミュファンさん]

仕様やスペックについて
約半数が内廊下が良かったと回答
浦和NO1で最高坪単価1350万で外廊下、、、。
もっと坪単価高くても良かったから
内廊下良かったって回答もあり。

[18703: 評判気になるさん]

ヨコハマフロントタワーとか
見習ってほしい

[18704: 通りがかりさん]

埼玉県スペックと
マンマニ氏にいわれちゃうのが悔しい
仕様もスペックも物足りないと
書かれているのが残念でならない

[18705: 匿名さん]

マンマニを盲信してる人は自分の頭で考えないの？

[18706: 通りがかりさん]

https://youtu.be/Z20XXnqC6tU?si=LI9nMzuXq0kA0dcJ
横浜は160平米とかあるし
やはり強いよね

[18707: 通りがかりさん]

https://youtu.be/29GLUsRUOGA?si=F8QzKWs0Im_1bLyK
内廊下、駅直結

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=9VeLVS_IY3OVs7yL
埼玉愛あるなら買わないと後悔するマンション

プレミアムフロアなら
浦和ザ・タワーのほうが
坪単価高いね

[18708: 通りがかりさん]

買い替えの話してるのに賃貸とかセンスを疑う

[18709: 匿名さん]

ネガはほっとけばいいのに
購入者は自信がなく不安ってことだろうけど

[18710: 通りがかりさん]

東京カンテイの中古マンション価格天気図で埼玉が「小雨→雨」に悪化
神奈川は上昇の晴れ、千葉は横ばいの曇り
埼玉も新築はしっかり上がっているのに中古がついてこれないのはなぜだろうか？

[18711: 匿名さん]

埼玉県とさいたま市を一緒にしないこと
さいたま市と浦和を一緒にしないこと
何度言われても理解できないのかな？

[18712: 検討板ユーザーさん]

>>18711 匿名さん
理解できないからここの価値も理解できないも思われます

[18713: マンコミュファンさん]

十条のタワマンの方がスペック上だし、
都心まで早いし、そっちの方が良くない？
そうでもないの？しらんけど。普通に検討したらそうなってるんだが。

[18714: 通りがかりさん]

鵞毛堂がテナントで入るとか
他にも地権者店舗が多く入るのかな
だから再開発組合主導でやるのか
地権者以外のテナントはやりにくそう

[18715: 通りがかりさん]

十条と比較されるとは光栄なことです
売れ残りがあるようですから買ってあげてください

[18716: マンション検討中さん]

>>18710 通りがかりさん
新築価格も千葉以下の状況が続いてるよ
埼玉の崩壊は始まってる
クルド人の影響かは不明

[18717: 通りがかりさん]

埼玉なんてのは順天堂病院もポシャったしそんなもんだよ
ただし浦和駅周辺除く

[18718: マンション掲示板さん]

>>18711 匿名さん
埼玉県でもさいたま市でも浦和区でもない「浦和駅」の中古マンションの平均坪単価が
2年前は263万だったのが現在は247万になってるってデータあるよ

[18719: 検討板ユーザーさん]

>>18716 マンション検討中さん
新築マンションはどんなマンションが分譲されているか次第だから。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス等の分譲中は埼玉と千葉を比較するのは埼玉に失礼なくらい差があった。

[18720: 検討板ユーザーさん]

>>18718 マンション掲示板さん
どこの情報？
成約価格を見ると10%以上上がってるけど？

[18721: eマンションさん]

確か順天堂大学の要望で廃道にしたり区画を変えたりしたが

[18722: マンション検討中さん]

浦和は病院が足りてない

[18723: 匿名さん]

メディカルセンターがあるし赤十字も近いよ

[18724: 検討板ユーザーさん]

なんで都心じゃないのにこんな高いんだと思ったら浦和だからなんですね
もはや東京の駅まで〇〇分とか関係ないと
浦和が群馬にあっても青森にあっても北海道にあっても同じ値段で買うという感覚であってますかね

[18725: 検討板ユーザーさん]

>>18715 通りがかりさん
はっきりいって
スペックでは十条が上だね

[18726: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
十条タワーは駅前
内廊下
タワマンスペックで坪単価４００万円台

[18727: マンコミュファンさん]

外廊下って南アフリカのポンテタワーみたいなあの感じですか？

[18728: 通りがかりさん]

今日現地を見たけど市民会館部分がかなり組み上がってた
マンション部分を先にやっていって同時に完成していく感じかと思ってた

閉店するワシントンホテル周辺の区画って結構広いんだな
第二期再開発して欲しい

[18729: eマンションさん]

浦和ザ・タワーの開発以降
でかい再開発ないんだよな。

[18730: eマンションさん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1643675.html
スペック高い
浦和ザ・タワーも負けないでほしい

[18731: 買い替え検討中さん]

アンケート見ても
浦和ザ・タワーがスペックがナンバーワンではないのを
容認している人が一定数いるね。。。
内廊下にして欲しかったっていう人の気持ちわかる

[18732: 名無しさん]

>>18730 eマンションさん
十条は都内と言ってもしょぼい街なので、浦和と比較できないだろうな。

[18733: eマンションさん]

浦和ザ・タワーは十条タワーよりも高い
スペックも仕様も完敗してますが。
高さもまったく違うね。

[18734: マンコミュファンさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000415.000001379.html
十条は周りに高い建物ないし
ある意味で唯一無二だね。

浦和ザ・タワーもがんばってほしい。
十条タワーの家賃は
浦和より高くなるだろうな。
めちゃくちゃ共用部充実してる。

[18735: eマンションさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c04be3475b3593bed0e0e5386e1bb39b1b10...
港区はレベルがひとつ上だな

[18736: マンション掲示板さん]

十条は所詮十条。埼京線しか通ってないんだよ。

[18737: 検討板ユーザーさん]

浦和と十条を比較するなんて理解不能。
街としての総合力が違いすぎる。浦和買えないからって、十条出してくるのは虚しすぎない？笑

[18738: マンション検討中さん]

高くて買えなかった浦和ザ・タワーを貶めるためなら、十条でも何でも良かった

[18739: マンション掲示板さん]

東京は保育園料が一切かからなくなる。
今後は浦和より十条の方が人気が出るだろう。

[18740: マンション検討中さん]

そもそも東京と埼玉を比較するのはナンセンス

[18741: 匿名さん]

>>18739 マンション掲示板さん
そもそも保育園は3歳以降は無償化にすでになっていて、かつ0歳のうちは育休を取る人がほとんどなので、保育無償化の影響はあまりないですよ。あっても2年弱保育料がかかるだけなので、200万円程度の差かと。計算すればわかります

あと東京が無償化になると他の自治体も追随するでしょう。自治体が動かない場合も、不公平感で国が動かざるをえない状況も想定されます。

[18742: 通りがかりさん]

200万円は大金だと思います
決してはした金ではありまでん

[18743: 匿名さん]

>>18739 マンション掲示板さん
結局保育料が下がっても、売主が下がった分+@を物件価格に上乗せするだけなので、正直浦和の相場に影響はないだろう。むしろ都内の売り出し強気になる分、結局浦和など近郊に流れる人は増えると思う

[18744: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの70平米台
賃料60万以上なら賃貸で借りますか？

76平米1.85億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定

浦和で家賃60万以上はパス
もし同じ賃料なら都内検討
同エリア他物件を検討
６０万は安いのでぜひ借りたい

[18745: アンケートさん]

浦和ザ・タワーの80平米台
賃料80万以上なら賃貸で借りますか？

85平米2.6億（諸経費込）　
表面利回り3.9%を想定
（一般フロア　高層階）

85平米で80万以上は費用対効果合わない
同じ賃料なら都内を検討
払えないので諦める
安いのでぜひ借りたい

[18746: 匿名さん]

大宮のタワマン計画が頓挫したから埼玉はタワマン氷河期が来る

[18747: 評判気になるさん]

プレミアムフロアの120平米
物件価格5億　諸経費入5.2億なら
家賃170万の賃料設定が必要

浦和ザ・タワーは
埼玉県初の家賃１７０万超えになるかもね。
埼玉県で家賃１５０万以上が出たら快挙だね。

[18748: ご近所さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274726/?bc=100399845541

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093150655/?bc=100389918111

https://suumo.jp/chintai/jnc_000094569094/?bc=100408986346

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093464425/?bc=100396845822

同じエリアで７０平米前後で高い順番に並べてもこんな感じの家賃相場
しかもこの値段でもなかなか成約していない。

[18749: 周辺住民さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000093274727/?bc=100397478561

https://suumo.jp/chintai/jnc_000076002220/?bc=100408800517

いい感じですね。

[18750: マンション検討中さん]

ほとんど定借だから、本来の家賃より20%ほど低く設定しているね。おそらく海外赴任、地方赴任の人たちが貸してるんだろうね。住宅ローンプラスアルファで貸せれば御の字という感覚でしょう。

[18751: マンコミュファンさん]

>>18750 マンション検討中さん
ほとんど？？
浦和はこんなもんだよ。
70平米なら30万が上限くらいだよ。

[18752: 口コミ知りたいさん]

つーも氏も書いているように
賃貸のほうが合理性ある可能性あり

[18753: eマンションさん]

>>18752 口コミ知りたいさん
浦和に価値を感じない人にとってはそうだろうね。

[18754: 匿名さん]

>>18743 匿名さん

確かに東京の不動産価格が上がると結局はみ出した人達が浦和など郊外に流れてくるわけだから浦和も不動産価格上がりそう。

何のための保育園無償化なんだか。

[18755: eマンションさん]

浦和で家賃50万超えは
まず難しいだろうね
浦和は賃貸相場は低い低い

[18756: マンション検討中さん]

18748、18749の6件中、5件は定借じゃん。

[18757: 匿名さん]

結局のところ、いくら特定の地域が保育無償化をしたところで、その分を売主が物件価格に上乗せしてくるだけ。むしろ浮いた分以上に上乗せしてくるスケベが多い可能性が高く、物件価格には金利も35年間コストで乗ってくるので、単純に東京を選ぶとかえってコスト増になることも

結果、都心を買えない層はこれまでと変わらず、強い近郊・郊外にも人が流れてくることも変わらない

[18758: マンション掲示板さん]

>>18752 口コミ知りたいさん

つーも氏は浦和ザ・タワーの賃貸なら良いって言ってたね
賃貸需要は期待していいってこと

[18759: 検討板ユーザーさん]

なんか買えない人たちがうるさい掲示板だなぁ笑
君たちみたいな人が入居しなくて本当に良かったよ

[18760: 通りがかりさん]

保育料無償化分を価格に乗せるって本当か？
乳幼児のいない家庭にとってはぼったくり以外の何物でもないぞ