URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18651: 通りがかりさん]

さいたま市の人口ピークは2035年頃
これはさいたま市のことで浦和に限ってなら人口ピークはもっと先
頓珍漢な人口減少理論でネガしても無駄だよ

[18652: マンション掲示板さん]

首都圏で埼玉が一番落ちてきてるのに浦和だけは安泰ってことはないと思う

[18653: 匿名さん]

埼玉県が落ちてるだけでさいたま市は落ちてないんじゃない

[18654: マンコミュファンさん]

>>18652 マンション掲示板さん
自治体単位、駅単位で見ないと意味がないよ
間違った判断につながるだけ

[18655: 通りがかりさん]

アンチは埼玉県括りで貶めたいだけだからスルー

[18656: 検討板ユーザーさん]

浦和はベッドタウン
それを忘れちゃダメ

[18657: 検討板ユーザーさん]

既に南浦和も東浦和もクルド人を頻繁に見かけるようになった

[18658: マンション検討中さん]

都内と同じく、埼玉でも人の増えるところはより高くなり、人の減る地域はさらに安くなり、資産価値の差が開いていくんだろうね。

[18659: eマンションさん]

>>18656 検討板ユーザーさん

ベッドタウンの何が問題なのw
具体的に教えてお願い
何も浦和に当てはまらないと思うよ

[18660: マンション検討中さん]

中野区の昼夜間人口比率100下回ってるよね
浦和区の昼夜間人口比率100上回ってるよね

[18661: 匿名さん]

>>18659 eマンションさん
ベッドタウンの何が問題
↓
それ自体に価値無し、個性無し

[18662: マンコミュファンさん]

人口減はさいたま市でもおきるよ

[18663: 通りがかりさん]

さいたま市で人口減になるの10年以上先だぞ

[18664: 匿名さん]

>>18663 通りがかりさん
10年は早い

[18665: 通りがかりさん]

>>18664 匿名さん

違う違う10年は増え続けて10年後から減りはじめるだけで、2050年でも今よりも多いと予測されてるからさいたま市は25年以上大丈夫だぞ

[18666: マンション掲示板さん]

>>18657 検討板ユーザーさん
女子中高生漁るために川口や川越から出張してきてる

[18667: 口コミ知りたいさん]

>>18661 匿名さん
何が問題なのか説明しなさいよ。

[18668: 口コミ知りたいさん]

>>18666 マンション掲示板さん
川越にもいっぱいいるんですか？

[18669: 匿名さん]

23区も半分くらいはベッドタウンだよな
ベッドタウンの何が問題なんだろうか

[18670: 評判気になるさん]

流山のように評価が高いベッドタウンならステータスも持てるんだけどね

[18671: 匿名さん]

県庁タウン

[18672: 匿名さん]

>>18657 検討板ユーザーさん
南浦和も東浦和も行くけど、クルド人なんてまったく見かけないけどなぁ。
東京クルドなんて映画ができてるから、東京のほうが増えてるんじゃない!?

[18673: 匿名さん]

>>18670 評判気になるさん
流山なんてステータスなんてないよ！
最近、住みやすいっていう街のひとつ。

[18674: 検討板ユーザーさん]

>>18663 通りがかりさん
さいたま市が人口減らないなら
価値が下がらないは違う
中古で坪単価1000万なら
そもそも買いたい層があまりいない

[18675: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和みたいな何もないベッドタウンなら虚しいけど浦和はベッドタウンと言ってもお店も商業施設も多いから地域拠点都市

[18676: 評判気になるさん]

浦和？ 特に歴史も産業も無い
小さな宿場町上がりの田舎町だよ

[18677: 評判気になるさん]

>>18668 口コミ知りたいさん
川越ではなく越谷だった

[18678: マンコミュファンさん]

>>18675 口コミ知りたいさん
北浦和さんお疲れ
昨日も大宮スレで馬鹿にされてたね

[18679: 名無しさん]

>>18674 検討板ユーザーさん
いるでしょ
ここは現実に売れてる

[18680: 名無しさん]

>>18672 匿名さん
東浦和はあの団地がねぇ

[18681: マンション検討中さん]

流山は、流山でしか買えない人が住んでいる。流山の人も、買えるなら東京で買うでしょ。浦和はそうではない。都内価格でも浦和に住みたい。そういう人が集まるから、浦和に価値があるんよ

[18682: 通りがかりさん]

>>18679 名無しさん
中古で坪単価1000万となれば
まったく別世界

[18683: アンケートさん]

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

高すぎて住みたくない
費用対効果に合わない
なかなか手が出ない
買うのでなく賃貸ならありかも

[18684: マンコミュファンさん]

>>18683 アンケートさん
住みたいですか？と聞いているのに、ほとんど住みたいみたいな選択肢しかないのは誘導尋問と同じですよ。

[18685: マンコミュファンさん]

>>18682 通りがかりさん
エビデンスを交えて根拠を説明してください。

[18686: 評判気になるさん]

>>18684は、

×ほとんど住みたいみたいな選択肢しかない
◯ほとんど住みたくないみたいな選択肢しかない

[18687: 検討板ユーザーさん]

>>18683 アンケートさん
普通に住みたい！
浦和の駅前で坪1000じゃ買えなくなるよ。
10年後は坪2000になってる。
平均所得は増えなくても富裕層はどんどん増えるからね。
一部の富裕層に刺さるだけで売れるから大丈夫！

[18688: eマンションさん]

>>18683 アンケートさん

選択肢にマイナス面しかない不思議
まるで印象操作メディアみたい

[18689: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

住みたい
住みたくない
賃貸なら住みたい
賃貸でも住みたくない

[18690: 口コミ知りたいさん]

３億円のマンションだとすると賃料は100万以上のはず
そうなると条件に賃料100万円なら住みたいですか？
って条件を加えないと。

[18691: 評判気になるさん]

>>18689 評判気になるさん

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある

これも印象操作だな
決め付けてるイメージ

[18692: マンション比較中さん]

新築で３とか５億出すのに違和感がない層はいるから売れたのだろうが
中古で５億で浦和ってなると本当にその値段で売れるのかな？？
これって今までに例がないが。

[18693: マンコミュファンさん]

そもそも論でこのマンションは地権者住戸の動きが収まれば、中古はほとんど市場に出てこないと思ってる
コスタ、エイペックス、シティ高砂、浦和タワーもほとんど中古の出物はないしな

[18694: マンション比較中さん]

>>18693 マンコミュファンさん
コスタ、エイペックスとかは10年後は
築古の分野になるのでは？
エイペックスは2003年築（仮に10年後なら30年超）
コスタは2005年（仮に10年後なら築　約30年））
売る人も出てくるのでは？？

[18695: マンション掲示板さん]

>>18694 マンション比較中さん
最大の問題は仮に売ったとして買い替え先があるという話。
と考えたら、答え出るでしょ。

[18696: 通りがかりさん]

買い替え先があるから売るんじゃね？

[18697: マンション掲示板さん]

>>18696 通りがかりさん
具体的にどれ？

[18698: 匿名さん]

浦和駅徒歩10分圏内の築浅物件は少なくなっていてどんどん高騰してるから買い替え先見つかるかなぁ

[18699: 口コミ知りたいさん]

>>18698 匿名さん
しかも、ここを超えないといけないというほぼ無理ゲー