URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18594: マンション検討中さん]

なんだよ
立地もグレードも高いのかよ

[18595: 匿名さん]

外廊下の時点で3段階くらいグレードが低い訳なんだが

[18596: 通りがかりさん]

アンチ理論はぶっ飛んでるな
アンチ理論だと内廊下のマンションは他の仕様関係なくハイグレードマンションになるのか
浦和にも内廊下のマンションがあるからそこを買うことをオススメします

[18597: 匿名さん]

東口のマンション、内廊下だよ
1億円かららしい
タワマンでない

[18598: 通りがかりさん]

内廊下でも松竹梅とあるが
外廊下は最高でも竹だ
浦和ザタワーは間違いなく最高クラスの竹だと評価している

[18599: 口コミ知りたいさん]

>>18597 匿名さん
東口という時点で比較検討の余地なしかな。

[18600: 口コミ知りたいさん]

>>18598 通りがかりさん
港区の内廊下タワマン
内覧すれば、いかに外廊下より内廊下が良いかがわかるはず。

[18601: 評判気になるさん]

https://youtu.be/_wSCn2RaFOY?si=ulh57z4rOcj7hd_5
スペックについてだが
共用部とか内装とか都内は別格

[18602: 評判気になるさん]

https://youtu.be/iaKnTMOwmV8?si=zg0e7Dd8ykIxEe9T
都心築浅

[18603: 匿名さん]

>>18591 マンション検討中さん
誰も低グレードだといってないんじゃない？
価格は超一流なのに、グレードは超一流ではないといってるだけでは？
グレードとスペックは埼玉県NO1ではなさそう
アンケートにもそう回答してる方がたくさんいるね

[18604: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/7jZw26AZrXE?si=S4Kff9xJcRQqM3-5
装備とか
スペック高いっていうのはこういうレベルだよね

[18605: 名無しさん]

不動産は立地がすべて
スペックガー、仕様ガーは痛々しいだけ

[18606: 検討板ユーザーさん]

>>18605 名無しさん
立地が全て、、、。
いつも同じだね。
仕様やスペックはまあまあなら
埼玉県浦和なら普通に売れちゃう。

[18607: 口コミ知りたいさん]

都心は２００平米超えのマンションある
埼玉県にも作ってほしい

[18608: eマンションさん]

https://youtu.be/VRkVtVfb4Z4?si=NCwCTWVzd0fuZUvB
埼玉県にもペントハウスマンションほしいね。

[18609: マンション検討中さん]

>>18606 検討板ユーザーさん
大宮スカイを馬鹿にしてんの?

[18610: eマンションさん]

大宮スカイは坪単価が安いから
はっきりいってコスパよいマンションだったのでは？
不動産は立地も大事だが
買ったときの価格が大事です。

[18611: マンション検討中さん]

大宮スカイを悪く言うつもりはないが、
立地・仕様ともに浦和ザ・タワーの方が圧倒的に上だし、そもそも比較対象にはなり得ない。

[18612: マンション検討中さん]

>>18611 マンション検討中さん
まあ圧倒的な差はないし
どんぐりの背比べでは？
どちらもよいマンション。

[18613: マンション検討中さん]

埼玉県スペックとか
マンマニにいわれるのはつらいよね
大宮も浦和も
さいたま市
ぜひ切磋琢磨して
よいマンション作り続けてほしい

[18614: 匿名さん]

>>18612 マンション検討中さん

全然違う物だね。その差はだいぶ開いているよ。

[18615: 通りがかりさん]

住むなら浦和一択

[18616: マンション掲示板さん]

なぜか卑屈で比較好きな埼玉県民
出典: ヤフー知恵袋

[18617: 通りがかりさん]

浦和愛君が自画自賛するために引き合いに引きずり出された大宮が不憫でならない

[18618: マンション検討中さん]

>>18612 マンション検討中さん
大宮スカイは坪450の転売住戸が大量に売れ残ってるけどね
これが大宮の限界

[18619: 検討板ユーザーさん]

>>18616 マンション掲示板さん

6年前のスクショをずっと大切に持ってるの？

[18620: 検討板ユーザーさん]

>>18618 マンション検討中さん
大宮スカイも地権者多数
今その方達が大量に売りに出したり
賃貸に出したりして売買も賃貸も
過剰な状態だとさ。
浦和ザ・タワーは地権者の数は
大宮スカイよりも多い。
同じことが繰り返される可能性あり。

[18621: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーも
大宮スカイも地権者がともに多い
引き渡し後
相場崩れる可能性もあるね

[18622: 評判気になるさん]

他県の評価
投資用、資産性なら大宮
ずっとずっとずっと住むなら浦和
こんな感じ
資産性や投資用なら大宮一択では？
引っ越ししないでずっと住むなら浦和

[18623: 通りがかりさん]

大宮はもう天井だよ
資産も投資も期待薄

[18624: 名無しさん]

>>18623 通りがかりさん
ただ大宮は利回りよいよ
賃料高めでもしっかり借り手がつく
一方浦和は今の坪単価では利回り出ないね

[18625: eマンションさん]

坪単価450万円で売れないって終わってんな大宮
MRでは資産価値の話ばかりされたけど

[18626: マンション検討中さん]

>>18618 マンション検討中さん
浦和ザタワーと比較より、同時期販売のプラウド浦和と川口クロスにも及ばないなぁ。プラウド浦和は坪500以上で売買されているし、川口クロスさえ坪450以上で取引されているんだしね。お見合い部屋以外の出物がすぐ売れてしまうよね。

[18627: 匿名さん]

>>18626 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=43827
まあ坪単価ってよりは買ったときの伸びしろがどれだけあるかだよね。
坪単価３００万→坪単価５００万
坪単価４００万→坪単価５００万
仕入れ値が安くないと

浦和ザ・タワーは坪単価高層階なら
700万スタート、、、
伸びしろがどれだけあるかな、、、。

[18628: マンション掲示板さん]

>>18626 マンション検討中さん
単純に坪単価比較するのは素人さんだな
仕入れ値と相場との差を比較しなきゃ

[18629: 口コミ知りたいさん]

浦和エリアより
都内のほうが値上がり率高いわけで
大宮とか川口と比べるのはナンセンス

もっと上見なきゃ

[18630: eマンションさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=rYAlzmK_IUOKuWjS
浦和が人気なのは間違いなし
埼玉県が2つランクインは快挙
はたして来年はランクインできるかな？

[18631: マンコミュファンさん]

浦和エリアは埼玉県民からは評価高い
https://youtu.be/ZwP413-5_-k?si=8niY255WKWDjx40-
大宮は他県からの評価高い

ただどちらもさいたま市
切磋琢磨するべき
争っても意味なし

[18632: マンション検討中さん]

今郊外、特に埼玉のマンション価格が崩壊してきてるからここも高掴みになる可能性高し

[18633: マンション検討中さん]

>>18632 マンション検討中さん
県単位で見ても意味なし

[18634: ご近所さん]

埼玉県で争っても埼玉スペック同士で比べても意味なし。
まさにその通りです。
浦和ザ・タワーの高層階坪単価は都内以上に高いわけだから。
都内のスペックと比べるべき。
ただ浦和ザ・タワーとはいえ都内マンションのスペックに比べるとやはり見劣りするのは事実です。

[18635: マンコミュファンさん]

浦和は道路行政や街並みも埼玉仕様だから
もう少し整備した方が良いと思う

[18636: 評判気になるさん]

>>18632 マンション検討中さん
https://youtu.be/Pa98hX3LROY?si=iTnrCoy7F6sPIiAF
郊外は家が余る時代へ

[18637: 口コミ知りたいさん]

家が余る時代は
ほぼ確実にやってきます。
人口減は間違いないし。
人口統計はあたるので。

[18638: 評判気になるさん]

浦和はオフィスないし
ベッドタウンとしてめちゃくちゃ優秀
みんな都内へ出勤

[18639: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Yc8xmWinxNg?si=fuN2Kg24IzYSKTgC
郊外は人口減は影響あるよね

[18640: 評判気になるさん]

人口減で戸建ても売れなくなってきた。
https://youtu.be/bdUOBo2xxdM?si=Oblj71BBYmQ_AjBw
不動産全体が
10年後はだいぶやばいかもね。

[18641: 口コミ知りたいさん]

https://www.youtube.com/live/Xp3gu94wFRQ?si=x4yi0jVn9UsKqpYe
さすがに一般人買えない値段になったらバブル

[18642: 口コミ知りたいさん]

>>18634 ご近所さん
ちょっと言っている意味が分からない。
都内以上の坪単価でも余裕で売れているから問題無いと思うけど。

[18643: 評判気になるさん]

今は高くても値下がりする危険性があるってことでは

[18644: マンション検討中さん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1859947991387558343?s=46

マンマニ先生の予測だが、浦和ザ・タワーだけ、圧倒的に低い減価率。

[18645: 検討板ユーザーさん]

>>18644 マンション検討中さん
計算の根拠もない
素人の数字を信じるの？

[18646: 評判気になるさん]

>>18644 マンション検討中さん
みんなが憧れる駅前マンションなので当然でしょ

[18647: 検討板ユーザーさん]

>>18645 検討板ユーザーさん
坪450のお前よりは玄人だろ

[18648: 検討板ユーザーさん]

坪450ではなく400だったわ

[18649: 通りがかりさん]

>>18644 マンション検討中さん
大宮スカイ -6.2%
プラウド浦和 -4.0%
武蔵浦和ステアリ -5.6%
川越タワー -5.2%

最近の減価率10%マンションは上記。
買えた人は勝ち組ですね。

[18650: マンコミュファンさん]

>>18632 マンション検討中さん

人口が減っている地域と増え続けている地域は比較できないよ

[18651: 通りがかりさん]

さいたま市の人口ピークは2035年頃
これはさいたま市のことで浦和に限ってなら人口ピークはもっと先
頓珍漢な人口減少理論でネガしても無駄だよ

[18652: マンション掲示板さん]

首都圏で埼玉が一番落ちてきてるのに浦和だけは安泰ってことはないと思う

[18653: 匿名さん]

埼玉県が落ちてるだけでさいたま市は落ちてないんじゃない

[18654: マンコミュファンさん]

>>18652 マンション掲示板さん
自治体単位、駅単位で見ないと意味がないよ
間違った判断につながるだけ

[18655: 通りがかりさん]

アンチは埼玉県括りで貶めたいだけだからスルー

[18656: 検討板ユーザーさん]

浦和はベッドタウン
それを忘れちゃダメ

[18657: 検討板ユーザーさん]

既に南浦和も東浦和もクルド人を頻繁に見かけるようになった

[18658: マンション検討中さん]

都内と同じく、埼玉でも人の増えるところはより高くなり、人の減る地域はさらに安くなり、資産価値の差が開いていくんだろうね。

[18659: eマンションさん]

>>18656 検討板ユーザーさん

ベッドタウンの何が問題なのw
具体的に教えてお願い
何も浦和に当てはまらないと思うよ

[18660: マンション検討中さん]

中野区の昼夜間人口比率100下回ってるよね
浦和区の昼夜間人口比率100上回ってるよね

[18661: 匿名さん]

>>18659 eマンションさん
ベッドタウンの何が問題
↓
それ自体に価値無し、個性無し

[18662: マンコミュファンさん]

人口減はさいたま市でもおきるよ

[18663: 通りがかりさん]

さいたま市で人口減になるの10年以上先だぞ

[18664: 匿名さん]

>>18663 通りがかりさん
10年は早い

[18665: 通りがかりさん]

>>18664 匿名さん

違う違う10年は増え続けて10年後から減りはじめるだけで、2050年でも今よりも多いと予測されてるからさいたま市は25年以上大丈夫だぞ

[18666: マンション掲示板さん]

>>18657 検討板ユーザーさん
女子中高生漁るために川口や川越から出張してきてる

[18667: 口コミ知りたいさん]

>>18661 匿名さん
何が問題なのか説明しなさいよ。

[18668: 口コミ知りたいさん]

>>18666 マンション掲示板さん
川越にもいっぱいいるんですか？

[18669: 匿名さん]

23区も半分くらいはベッドタウンだよな
ベッドタウンの何が問題なんだろうか

[18670: 評判気になるさん]

流山のように評価が高いベッドタウンならステータスも持てるんだけどね

[18671: 匿名さん]

県庁タウン

[18672: 匿名さん]

>>18657 検討板ユーザーさん
南浦和も東浦和も行くけど、クルド人なんてまったく見かけないけどなぁ。
東京クルドなんて映画ができてるから、東京のほうが増えてるんじゃない!?

[18673: 匿名さん]

>>18670 評判気になるさん
流山なんてステータスなんてないよ！
最近、住みやすいっていう街のひとつ。

[18674: 検討板ユーザーさん]

>>18663 通りがかりさん
さいたま市が人口減らないなら
価値が下がらないは違う
中古で坪単価1000万なら
そもそも買いたい層があまりいない

[18675: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和みたいな何もないベッドタウンなら虚しいけど浦和はベッドタウンと言ってもお店も商業施設も多いから地域拠点都市

[18676: 評判気になるさん]

浦和？ 特に歴史も産業も無い
小さな宿場町上がりの田舎町だよ

[18677: 評判気になるさん]

>>18668 口コミ知りたいさん
川越ではなく越谷だった

[18678: マンコミュファンさん]

>>18675 口コミ知りたいさん
北浦和さんお疲れ
昨日も大宮スレで馬鹿にされてたね

[18679: 名無しさん]

>>18674 検討板ユーザーさん
いるでしょ
ここは現実に売れてる

[18680: 名無しさん]

>>18672 匿名さん
東浦和はあの団地がねぇ

[18681: マンション検討中さん]

流山は、流山でしか買えない人が住んでいる。流山の人も、買えるなら東京で買うでしょ。浦和はそうではない。都内価格でも浦和に住みたい。そういう人が集まるから、浦和に価値があるんよ

[18682: 通りがかりさん]

>>18679 名無しさん
中古で坪単価1000万となれば
まったく別世界

[18683: アンケートさん]

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

高すぎて住みたくない
費用対効果に合わない
なかなか手が出ない
買うのでなく賃貸ならありかも

[18684: マンコミュファンさん]

>>18683 アンケートさん
住みたいですか？と聞いているのに、ほとんど住みたいみたいな選択肢しかないのは誘導尋問と同じですよ。

[18685: マンコミュファンさん]

>>18682 通りがかりさん
エビデンスを交えて根拠を説明してください。

[18686: 評判気になるさん]

>>18684は、

×ほとんど住みたいみたいな選択肢しかない
◯ほとんど住みたくないみたいな選択肢しかない

[18687: 検討板ユーザーさん]

>>18683 アンケートさん
普通に住みたい！
浦和の駅前で坪1000じゃ買えなくなるよ。
10年後は坪2000になってる。
平均所得は増えなくても富裕層はどんどん増えるからね。
一部の富裕層に刺さるだけで売れるから大丈夫！

[18688: eマンションさん]

>>18683 アンケートさん

選択肢にマイナス面しかない不思議
まるで印象操作メディアみたい

[18689: 評判気になるさん]

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある
仮に築10年
一般フロアで坪単価1000万超えなら
中古で手数料はらって住みたいですか？
90平米築10年約３億円

住みたい
住みたくない
賃貸なら住みたい
賃貸でも住みたくない

[18690: 口コミ知りたいさん]

３億円のマンションだとすると賃料は100万以上のはず
そうなると条件に賃料100万円なら住みたいですか？
って条件を加えないと。

[18691: 評判気になるさん]

>>18689 評判気になるさん

浦和ザ・タワーはファーストオーナーに意味がある

これも印象操作だな
決め付けてるイメージ

[18692: マンション比較中さん]

新築で３とか５億出すのに違和感がない層はいるから売れたのだろうが
中古で５億で浦和ってなると本当にその値段で売れるのかな？？
これって今までに例がないが。

[18693: マンコミュファンさん]

そもそも論でこのマンションは地権者住戸の動きが収まれば、中古はほとんど市場に出てこないと思ってる
コスタ、エイペックス、シティ高砂、浦和タワーもほとんど中古の出物はないしな