URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18561: 坪単価比較中さん]

外廊下でもスペックが最高ではなくても
浦和であれば、埼玉スペックタワマンでも
高くても売れちゃうって事例をつくるのも悪くないだろう。
賃貸で高い値段設定できないエリアだからね。

[18562: マンション検討中さん]

>>18556 周辺住民さん

素人の感想よりも市場の原理な

[18563: 坪単価比較中さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1852282196725563442
リセールは気にしちゃダメだ、気にしちゃダメだ。

[18564: 職人さん]

https://x.com/migerumansion/status/1857337790343876893
値上げ、値上げでいきしょう。
デベロッパーは営利企業だから。

[18565: 名無しさん]

リセールがどう決まるかわかるか？
「買える人たち」の間で決まるわけなのね
リセールに関係ない買えない人の戯れ言は無視しろ

[18566: 匿名さん]

>>18565 名無しさん
あとリセールに関係するのはこれからの金利と経済成長が大きなファクター
買える人も買わなくなる可能性がある

[18567: 匿名さん]

ここの人ピカソのリセールには関係ないしね

[18568: 名無しさん]

>>18567 匿名さん
ピカソと浦和を比較するのはナンセンス。
浦和は埼玉県だよ。
内廊下ではなく外廊下だよ。
家賃100万超える部屋なし賃料設定難しいエリア。
ピカソと比較するなら港区マンションとかだろうよ。

[18569: マンション掲示板さん]

>>18568 名無しさん

例え話だろw
本旨は買えない人はリセールに関係ないってことだぞ
アンチのレベル…

[18570: 名無しさん]

浦和ザ・タワーは立地は評価されてるんだから
それでよいじゃん。
スペックや仕様は標準よりは上なんだし
スペックや仕様は他のほうが上でもいいじゃないか。
スペック高くなくても売れる実績
つくってくれてありがとう
浦和には以後なかなか内廊下は立たないだろうね。
まあ埼玉県スペックといわれるのはかなしいがしかたない。

[18571: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_76280461/
これ以上浦和駅前が高くなるなら一戸建てにも注目集まりそうだね。

[18572: 匿名さん]

浦和はすげえ

[18573: 通りがかりさん]

ここ買えるお金持ちと私が生活圏をともにすることにビビります。ヤオコーに行って物価が爆上がりしてたら困るわ。。。

[18574: マンション掲示板さん]

>>18573 通りがかりさん
スーパーの値上げなんて気にしない層しか
購入できない価格。
住宅ローンの支払い35年がんばってね。

[18575: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは地権者様が多数
いらっしゃる。
地権者様のなかには賃貸にだられるかたも
多いはずだから。
賃貸相場は崩れそうだね。
大宮スカイも地権者様が多数だが、
浦和ザ・タワーはさらに地権者様が多い。

[18576: マンコミュファンさん]

>>18572 匿名さん
浦和はたしかにすごいね。
スペックや仕様が最高ではなくても
こんな高い坪単価で買う方がいる世界。
埼玉愛、浦和愛ないと買えない価格。
一般フロアで坪単価1000万超え
プレミアムフロアで坪単価1350万超え
これで売れたらデベロッパーは嬉しいだろうね

[18577: eマンションさん]

>>18566 匿名さん
それはどのマンションも同じだろw

[18578: マンコミュファンさん]

アンケートは
やはり内廊下が良かったが多い
外廊下で管理費は高い
テナントは地権者が決める
そして坪単価高い

[18579: 通りがかりさん]

立地は評価されている
仕様を評価している人はやはり少ない。
まあ立地よければ
スペックは多少目をつぶるしかない。

[18580: 検討板ユーザーさん]

売れれば正義
売れれば官軍

[18581: 匿名さん]

正直タワマンとしては他に見劣りするから立地しか優位な点はないよね。
とはいえ不動産は立地で8割がた決まるとは思うけど。

[18582: マンション検討中さん]

ここを買えた人は私も含めて本当にラッキーだと思う。外廊下といっても外部から見えないし、全く気になりません。むしろ開放感あって良いと思う。
神すぎる立地だし、ゲストルームにパーティルーム、ジムにワーキングスペース、ランドリーまであって超贅沢。EV用の駐車場選べるのも最高！
プレミアムを買った私からするとダントツ日本一のマンションです！私は社畜とは違って電車に乗らなくていい生活なので。
買えなかった人の妬みがすごいのも頷ける笑

あとはテナントに美味しい飲食店と大規模スーパーが入れば言う事なし！

[18583: 匿名さん]

不動産は立地がすべて
ただし立地とは駅までの距離のことではない
周辺環境を含む総合的な立地のことである