URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[18545: 口コミ知りたいさん]

>>18543 マンション掲示板さん
立地はアンケートかも評価されてる
ただスペックと価格の評価はあまり高くない
そこは事実だから認めるしかない

[18546: 名無しさん]

アンケートは選択肢の中での優先順位であって他の物件との比較ではないぞ
基礎的なとこから説明しないと理解出来んのかな

[18547: 匿名さん]

>>18546 名無しさん
浦和ザ・タワーは立地の評価は高い記事はみかける
ただ仕様やスペックが最上級で埼玉県NO1って評価はみない
外廊下で残念、天井高が残念って声はみかける
また安いと書いている記事や声はみかけない
あるなら教えてください
坪単価高すぎるって声はたくさんあるけどね。

[18548: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーの坪単価が安いという評価
スペックが埼玉県NO1という評価みないのですが、あれば教えてください。
坪単価高すぎる、リセールは気にしちゃダメ
埼玉愛や浦和愛ないといけないという評価はたくさんあるのが不思議。
安い、スペック最高という記事や評価あれば、リンクお願いします。

[18549: 匿名さん]

完売すれば適正だったと言うこと
これにより高くなかったことが証明される

丁寧に説明するとターゲットには適正価格で高いと感じる人はターゲットではない

自分がターゲットではないことを理解できない人が高い高いと連呼するのだろう

[18550: マンション検討中さん]

ラッシュ時タワマンから出るのに3分かかるなら、徒歩5分のマンション狙うのも悪く無い

[18551: マンション検討中さん]

>>18549 匿名さん
今の価格じゃなく
ファーストオーナーになりたい方は
一定数いるから完売はするんじゃないかな。

ただリセール
つまり中古であえて浦和駅直結ではない
外廊下タワマンを買う理由って？
浦和がどうしても方しか
ターゲットになりえない価格帯だから。
金利少しあがったらリセール価格は
残債割れって可能性もある。

[18552: 口コミ知りたいさん]

完売したら適正価格？
どんはロジック？
じゃあ今まで日本全国のマンション全てが適正価格じゃないか（笑）
坪単価高い、リセールが心配って
考えている人が一定数いるのに。
売れちゃえば適正価格のロジックしかないの笑える。
安いとか仕様がよいという評価されている記事リンクお待ちしています。
少なからずマンマニは仕様は物足りないって記事書いてるね。川口の新しいマンションは仕様はしっかりタワマンスペックだと評価下している。
仕様もスペックも埼玉県NO1だと期待していたのに、残念だったと感じている人もいるんだよ。

[18553: 評判気になるさん]

外廊下残念というのはかなり多数いる
残念すぎる

[18554: 通りがかりさん]

リセールは期待しないで買いましょう
https://www.how-ma.com/market_price/mansions/46773

[18555: ご近所さん]

>>18554 通りがかりさん
リセールはきついでしょうね。
期待しないで買うしかないですね。
リセールを気にせずに
ファーストオーナーになりたいって方が買うべきでしょうね。

[18556: 周辺住民さん]

売れたら適正価格っていうのはちょっと・・・。
相場よりも高いってのは間違いない。
当初から一般フロアで坪単価1000万円超えを予想していた人はいなかっただろう。
それくらい高い
何年も待っていた人はいくら高くても買うから
第１期はそこそこ売れるだろうけど、第２期は予想通り売れるだろうか
金利はあがりそうだし、リセールも心配ですね

[18557: 坪単価比較中さん]

はっきりいって仕様は現時点でも埼玉県でNo. 1ではない
内廊下でここよりスペックが良いマンションがある
浦和ザ・タワーは間違いなく埼玉県ナンバーワンといえるものがある
それは坪単価。
坪単価はしばらくの間は埼玉県ナンバーワンだろう。

[18558: 匿名さん]

高いのは坪単価だけではなく管理費なども高いです

[18559: 匿名さん]

さらに値上げらしいけど

[18560: ご近所さん]

>>18559 匿名さん
どんどん値上げしたらいいのでは？
デベロッパーは営利企業だからね。
どうせならもっと高い坪単価を出して欲しいね。

[18561: 坪単価比較中さん]

外廊下でもスペックが最高ではなくても
浦和であれば、埼玉スペックタワマンでも
高くても売れちゃうって事例をつくるのも悪くないだろう。
賃貸で高い値段設定できないエリアだからね。

[18562: マンション検討中さん]

>>18556 周辺住民さん

素人の感想よりも市場の原理な

[18563: 坪単価比較中さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1852282196725563442
リセールは気にしちゃダメだ、気にしちゃダメだ。

[18564: 職人さん]

https://x.com/migerumansion/status/1857337790343876893
値上げ、値上げでいきしょう。
デベロッパーは営利企業だから。

[18565: 名無しさん]

リセールがどう決まるかわかるか？
「買える人たち」の間で決まるわけなのね
リセールに関係ない買えない人の戯れ言は無視しろ

[18566: 匿名さん]

>>18565 名無しさん
あとリセールに関係するのはこれからの金利と経済成長が大きなファクター
買える人も買わなくなる可能性がある

[18567: 匿名さん]

ここの人ピカソのリセールには関係ないしね

[18568: 名無しさん]

>>18567 匿名さん
ピカソと浦和を比較するのはナンセンス。
浦和は埼玉県だよ。
内廊下ではなく外廊下だよ。
家賃100万超える部屋なし賃料設定難しいエリア。
ピカソと比較するなら港区マンションとかだろうよ。

[18569: マンション掲示板さん]

>>18568 名無しさん

例え話だろw
本旨は買えない人はリセールに関係ないってことだぞ
アンチのレベル…

[18570: 名無しさん]

浦和ザ・タワーは立地は評価されてるんだから
それでよいじゃん。
スペックや仕様は標準よりは上なんだし
スペックや仕様は他のほうが上でもいいじゃないか。
スペック高くなくても売れる実績
つくってくれてありがとう
浦和には以後なかなか内廊下は立たないだろうね。
まあ埼玉県スペックといわれるのはかなしいがしかたない。

[18571: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_76280461/
これ以上浦和駅前が高くなるなら一戸建てにも注目集まりそうだね。

[18572: 匿名さん]

浦和はすげえ

[18573: 通りがかりさん]

ここ買えるお金持ちと私が生活圏をともにすることにビビります。ヤオコーに行って物価が爆上がりしてたら困るわ。。。

[18574: マンション掲示板さん]

>>18573 通りがかりさん
スーパーの値上げなんて気にしない層しか
購入できない価格。
住宅ローンの支払い35年がんばってね。

[18575: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは地権者様が多数
いらっしゃる。
地権者様のなかには賃貸にだられるかたも
多いはずだから。
賃貸相場は崩れそうだね。
大宮スカイも地権者様が多数だが、
浦和ザ・タワーはさらに地権者様が多い。

[18576: マンコミュファンさん]

>>18572 匿名さん
浦和はたしかにすごいね。
スペックや仕様が最高ではなくても
こんな高い坪単価で買う方がいる世界。
埼玉愛、浦和愛ないと買えない価格。
一般フロアで坪単価1000万超え
プレミアムフロアで坪単価1350万超え
これで売れたらデベロッパーは嬉しいだろうね

[18577: eマンションさん]

>>18566 匿名さん
それはどのマンションも同じだろw

[18578: マンコミュファンさん]

アンケートは
やはり内廊下が良かったが多い
外廊下で管理費は高い
テナントは地権者が決める
そして坪単価高い

[18579: 通りがかりさん]

立地は評価されている
仕様を評価している人はやはり少ない。
まあ立地よければ
スペックは多少目をつぶるしかない。

[18580: 検討板ユーザーさん]

売れれば正義
売れれば官軍

[18581: 匿名さん]

正直タワマンとしては他に見劣りするから立地しか優位な点はないよね。
とはいえ不動産は立地で8割がた決まるとは思うけど。

[18582: マンション検討中さん]

ここを買えた人は私も含めて本当にラッキーだと思う。外廊下といっても外部から見えないし、全く気になりません。むしろ開放感あって良いと思う。
神すぎる立地だし、ゲストルームにパーティルーム、ジムにワーキングスペース、ランドリーまであって超贅沢。EV用の駐車場選べるのも最高！
プレミアムを買った私からするとダントツ日本一のマンションです！私は社畜とは違って電車に乗らなくていい生活なので。
買えなかった人の妬みがすごいのも頷ける笑

あとはテナントに美味しい飲食店と大規模スーパーが入れば言う事なし！

[18583: 匿名さん]

不動産は立地がすべて
ただし立地とは駅までの距離のことではない
周辺環境を含む総合的な立地のことである

[18584: 名無しさん]

>>18582 マンション検討中さん
プレミアム買った方は
この掲示板でドヤらないはず。。
購入者なら購入スレが出来上がるまでお待ちください。
ここは検討板スレッドです。
プレミアム買うようなリテラシー高い方なら
ご理解いただけると思います。

[18585: マンション検討中さん]

>>18581 匿名さん
不動産は立地がすべてですよ。

[18586: マンション掲示板さん]

>>18585 マンション検討中さん
立地が全てなら
都内や都心がよいのでは？
リセール
スペックも家賃相場も大事だとおもうが。

[18588: 通りがかりさん]

>>18586 マンション掲示板さん
都心は人が多いし、変な人間ややな人間に会う確率も多いし、不便なところもあるし、東京直下型大地震も恐いし、なかなか落ちついて住めないのよね。

[18589: 評判気になるさん]

>>18586 マンション掲示板さん
不動産勉強してこい

[18590: 匿名さん]

立地が良ければ高価な低グレード仕様でもオッケーです

[18591: マンション検討中さん]

>>18590 匿名さん

低グレードなの？
具体的に教えて
外廊下以外で教えて欲しい

[18592: 評判気になるさん]

>>18591 マンション検討中さん
外廊下以外はグレード高いよ。

[18593: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18594: マンション検討中さん]

なんだよ
立地もグレードも高いのかよ

[18595: 匿名さん]

外廊下の時点で3段階くらいグレードが低い訳なんだが

[18596: 通りがかりさん]

アンチ理論はぶっ飛んでるな
アンチ理論だと内廊下のマンションは他の仕様関係なくハイグレードマンションになるのか
浦和にも内廊下のマンションがあるからそこを買うことをオススメします

[18597: 匿名さん]

東口のマンション、内廊下だよ
1億円かららしい
タワマンでない

[18598: 通りがかりさん]

内廊下でも松竹梅とあるが
外廊下は最高でも竹だ
浦和ザタワーは間違いなく最高クラスの竹だと評価している

[18599: 口コミ知りたいさん]

>>18597 匿名さん
東口という時点で比較検討の余地なしかな。

[18600: 口コミ知りたいさん]

>>18598 通りがかりさん
港区の内廊下タワマン
内覧すれば、いかに外廊下より内廊下が良いかがわかるはず。

[18601: 評判気になるさん]

https://youtu.be/_wSCn2RaFOY?si=ulh57z4rOcj7hd_5
スペックについてだが
共用部とか内装とか都内は別格

[18602: 評判気になるさん]

https://youtu.be/iaKnTMOwmV8?si=zg0e7Dd8ykIxEe9T
都心築浅

[18603: 匿名さん]

>>18591 マンション検討中さん
誰も低グレードだといってないんじゃない？
価格は超一流なのに、グレードは超一流ではないといってるだけでは？
グレードとスペックは埼玉県NO1ではなさそう
アンケートにもそう回答してる方がたくさんいるね

[18604: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/7jZw26AZrXE?si=S4Kff9xJcRQqM3-5
装備とか
スペック高いっていうのはこういうレベルだよね

[18605: 名無しさん]

不動産は立地がすべて
スペックガー、仕様ガーは痛々しいだけ

[18606: 検討板ユーザーさん]

>>18605 名無しさん
立地が全て、、、。
いつも同じだね。
仕様やスペックはまあまあなら
埼玉県浦和なら普通に売れちゃう。

[18607: 口コミ知りたいさん]

都心は２００平米超えのマンションある
埼玉県にも作ってほしい

[18608: eマンションさん]

https://youtu.be/VRkVtVfb4Z4?si=NCwCTWVzd0fuZUvB
埼玉県にもペントハウスマンションほしいね。

[18609: マンション検討中さん]

>>18606 検討板ユーザーさん
大宮スカイを馬鹿にしてんの?

[18610: eマンションさん]

大宮スカイは坪単価が安いから
はっきりいってコスパよいマンションだったのでは？
不動産は立地も大事だが
買ったときの価格が大事です。

[18611: マンション検討中さん]

大宮スカイを悪く言うつもりはないが、
立地・仕様ともに浦和ザ・タワーの方が圧倒的に上だし、そもそも比較対象にはなり得ない。

[18612: マンション検討中さん]

>>18611 マンション検討中さん
まあ圧倒的な差はないし
どんぐりの背比べでは？
どちらもよいマンション。

[18613: マンション検討中さん]

埼玉県スペックとか
マンマニにいわれるのはつらいよね
大宮も浦和も
さいたま市
ぜひ切磋琢磨して
よいマンション作り続けてほしい

[18614: 匿名さん]

>>18612 マンション検討中さん

全然違う物だね。その差はだいぶ開いているよ。

[18615: 通りがかりさん]

住むなら浦和一択

[18616: マンション掲示板さん]

なぜか卑屈で比較好きな埼玉県民
出典: ヤフー知恵袋

[18617: 通りがかりさん]

浦和愛君が自画自賛するために引き合いに引きずり出された大宮が不憫でならない

[18618: マンション検討中さん]

>>18612 マンション検討中さん
大宮スカイは坪450の転売住戸が大量に売れ残ってるけどね
これが大宮の限界

[18619: 検討板ユーザーさん]

>>18616 マンション掲示板さん

6年前のスクショをずっと大切に持ってるの？

[18620: 検討板ユーザーさん]

>>18618 マンション検討中さん
大宮スカイも地権者多数
今その方達が大量に売りに出したり
賃貸に出したりして売買も賃貸も
過剰な状態だとさ。
浦和ザ・タワーは地権者の数は
大宮スカイよりも多い。
同じことが繰り返される可能性あり。

[18621: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーも
大宮スカイも地権者がともに多い
引き渡し後
相場崩れる可能性もあるね

[18622: 評判気になるさん]

他県の評価
投資用、資産性なら大宮
ずっとずっとずっと住むなら浦和
こんな感じ
資産性や投資用なら大宮一択では？
引っ越ししないでずっと住むなら浦和

[18623: 通りがかりさん]

大宮はもう天井だよ
資産も投資も期待薄

[18624: 名無しさん]

>>18623 通りがかりさん
ただ大宮は利回りよいよ
賃料高めでもしっかり借り手がつく
一方浦和は今の坪単価では利回り出ないね

[18625: eマンションさん]

坪単価450万円で売れないって終わってんな大宮
MRでは資産価値の話ばかりされたけど

[18626: マンション検討中さん]

>>18618 マンション検討中さん
浦和ザタワーと比較より、同時期販売のプラウド浦和と川口クロスにも及ばないなぁ。プラウド浦和は坪500以上で売買されているし、川口クロスさえ坪450以上で取引されているんだしね。お見合い部屋以外の出物がすぐ売れてしまうよね。

[18627: 匿名さん]

>>18626 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=43827
まあ坪単価ってよりは買ったときの伸びしろがどれだけあるかだよね。
坪単価３００万→坪単価５００万
坪単価４００万→坪単価５００万
仕入れ値が安くないと

浦和ザ・タワーは坪単価高層階なら
700万スタート、、、
伸びしろがどれだけあるかな、、、。

[18628: マンション掲示板さん]

>>18626 マンション検討中さん
単純に坪単価比較するのは素人さんだな
仕入れ値と相場との差を比較しなきゃ

[18629: 口コミ知りたいさん]

浦和エリアより
都内のほうが値上がり率高いわけで
大宮とか川口と比べるのはナンセンス

もっと上見なきゃ

[18630: eマンションさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=rYAlzmK_IUOKuWjS
浦和が人気なのは間違いなし
埼玉県が2つランクインは快挙
はたして来年はランクインできるかな？

[18631: マンコミュファンさん]

浦和エリアは埼玉県民からは評価高い
https://youtu.be/ZwP413-5_-k?si=8niY255WKWDjx40-
大宮は他県からの評価高い

ただどちらもさいたま市
切磋琢磨するべき
争っても意味なし

[18632: マンション検討中さん]

今郊外、特に埼玉のマンション価格が崩壊してきてるからここも高掴みになる可能性高し

[18633: マンション検討中さん]

>>18632 マンション検討中さん
県単位で見ても意味なし

[18634: ご近所さん]

埼玉県で争っても埼玉スペック同士で比べても意味なし。
まさにその通りです。
浦和ザ・タワーの高層階坪単価は都内以上に高いわけだから。
都内のスペックと比べるべき。
ただ浦和ザ・タワーとはいえ都内マンションのスペックに比べるとやはり見劣りするのは事実です。

[18635: マンコミュファンさん]

浦和は道路行政や街並みも埼玉仕様だから
もう少し整備した方が良いと思う

[18636: 評判気になるさん]

>>18632 マンション検討中さん
https://youtu.be/Pa98hX3LROY?si=iTnrCoy7F6sPIiAF
郊外は家が余る時代へ

[18637: 口コミ知りたいさん]

家が余る時代は
ほぼ確実にやってきます。
人口減は間違いないし。
人口統計はあたるので。

[18638: 評判気になるさん]

浦和はオフィスないし
ベッドタウンとしてめちゃくちゃ優秀
みんな都内へ出勤

[18639: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Yc8xmWinxNg?si=fuN2Kg24IzYSKTgC
郊外は人口減は影響あるよね

[18640: 評判気になるさん]

人口減で戸建ても売れなくなってきた。
https://youtu.be/bdUOBo2xxdM?si=Oblj71BBYmQ_AjBw
不動産全体が
10年後はだいぶやばいかもね。

[18641: 口コミ知りたいさん]

https://www.youtube.com/live/Xp3gu94wFRQ?si=x4yi0jVn9UsKqpYe
さすがに一般人買えない値段になったらバブル

[18642: 口コミ知りたいさん]

>>18634 ご近所さん
ちょっと言っている意味が分からない。
都内以上の坪単価でも余裕で売れているから問題無いと思うけど。

[18643: 評判気になるさん]

今は高くても値下がりする危険性があるってことでは

[18644: マンション検討中さん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1859947991387558343?s=46

マンマニ先生の予測だが、浦和ザ・タワーだけ、圧倒的に低い減価率。