URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18539: ご近所さん]

>>18537 検討板ユーザーさん
お疲れ様です。
いろんな意見があっていいのでは？
県庁は浦和民があまり求めていないというアンケート結果があって
逆に移転してもらった方が地元の方が喜ぶのでは？

[18540: マンコミュファンさん]

アンケート
立地がよいからが90%
富裕層にとって安いとか
仕様良いと考えている人がほとんどいない

結論、高いと感じているし
仕様はほどほどって感じているってことだね。
立地は良いけど、高くて装備は価格と見合わないのかもね。

[18541: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=57865
まあ浦和ザ・タワーはスペックでは
埼玉県NO1ではない
浦和でも今はNO1かもしれないけど
また浦和付近でスペックぬかれるかもね。
どうせならスペックも埼玉県NO1にしあげてほしかった。外廊下でユカイフルもつかないタワマン。

[18542: 浦和好きさん]

浦和ザ・タワーは
埼玉県NO1タワマンといわれているが
仕様やスペックはあまり評価されていない点について、どう考えますか？

スペックではNO1ではないのはしかたない
外廊下は残念、内廊下にしてほしかった
高くてもよいからスペックあげてほしかった
コンシェルや天井高とか最上級にしてほしかった

[18543: マンション掲示板さん]

ユカイフルとかどうでもいい
不動産は立地だぞ
こねくり回さず基本を大切に

[18544: 名無しさん]

外廊下でこの単価で売れちゃうなら
以後埼玉県では内廊下タワマンは
なかなかでないかもね。
埼玉県スペックとかいわれるのが残念。
内廊下タワマンは直近だと川口と川越があるね。

[18545: 口コミ知りたいさん]

>>18543 マンション掲示板さん
立地はアンケートかも評価されてる
ただスペックと価格の評価はあまり高くない
そこは事実だから認めるしかない

[18546: 名無しさん]

アンケートは選択肢の中での優先順位であって他の物件との比較ではないぞ
基礎的なとこから説明しないと理解出来んのかな

[18547: 匿名さん]

>>18546 名無しさん
浦和ザ・タワーは立地の評価は高い記事はみかける
ただ仕様やスペックが最上級で埼玉県NO1って評価はみない
外廊下で残念、天井高が残念って声はみかける
また安いと書いている記事や声はみかけない
あるなら教えてください
坪単価高すぎるって声はたくさんあるけどね。

[18548: マンコミュファンさん]

浦和ザ・タワーの坪単価が安いという評価
スペックが埼玉県NO1という評価みないのですが、あれば教えてください。
坪単価高すぎる、リセールは気にしちゃダメ
埼玉愛や浦和愛ないといけないという評価はたくさんあるのが不思議。
安い、スペック最高という記事や評価あれば、リンクお願いします。

[18549: 匿名さん]

完売すれば適正だったと言うこと
これにより高くなかったことが証明される

丁寧に説明するとターゲットには適正価格で高いと感じる人はターゲットではない

自分がターゲットではないことを理解できない人が高い高いと連呼するのだろう

[18550: マンション検討中さん]

ラッシュ時タワマンから出るのに3分かかるなら、徒歩5分のマンション狙うのも悪く無い

[18551: マンション検討中さん]

>>18549 匿名さん
今の価格じゃなく
ファーストオーナーになりたい方は
一定数いるから完売はするんじゃないかな。

ただリセール
つまり中古であえて浦和駅直結ではない
外廊下タワマンを買う理由って？
浦和がどうしても方しか
ターゲットになりえない価格帯だから。
金利少しあがったらリセール価格は
残債割れって可能性もある。

[18552: 口コミ知りたいさん]

完売したら適正価格？
どんはロジック？
じゃあ今まで日本全国のマンション全てが適正価格じゃないか（笑）
坪単価高い、リセールが心配って
考えている人が一定数いるのに。
売れちゃえば適正価格のロジックしかないの笑える。
安いとか仕様がよいという評価されている記事リンクお待ちしています。
少なからずマンマニは仕様は物足りないって記事書いてるね。川口の新しいマンションは仕様はしっかりタワマンスペックだと評価下している。
仕様もスペックも埼玉県NO1だと期待していたのに、残念だったと感じている人もいるんだよ。

[18553: 評判気になるさん]

外廊下残念というのはかなり多数いる
残念すぎる

[18554: 通りがかりさん]

リセールは期待しないで買いましょう
https://www.how-ma.com/market_price/mansions/46773

[18555: ご近所さん]

>>18554 通りがかりさん
リセールはきついでしょうね。
期待しないで買うしかないですね。
リセールを気にせずに
ファーストオーナーになりたいって方が買うべきでしょうね。

[18556: 周辺住民さん]

売れたら適正価格っていうのはちょっと・・・。
相場よりも高いってのは間違いない。
当初から一般フロアで坪単価1000万円超えを予想していた人はいなかっただろう。
それくらい高い
何年も待っていた人はいくら高くても買うから
第１期はそこそこ売れるだろうけど、第２期は予想通り売れるだろうか
金利はあがりそうだし、リセールも心配ですね

[18557: 坪単価比較中さん]

はっきりいって仕様は現時点でも埼玉県でNo. 1ではない
内廊下でここよりスペックが良いマンションがある
浦和ザ・タワーは間違いなく埼玉県ナンバーワンといえるものがある
それは坪単価。
坪単価はしばらくの間は埼玉県ナンバーワンだろう。

[18558: 匿名さん]

高いのは坪単価だけではなく管理費なども高いです

[18559: 匿名さん]

さらに値上げらしいけど

[18560: ご近所さん]

>>18559 匿名さん
どんどん値上げしたらいいのでは？
デベロッパーは営利企業だからね。
どうせならもっと高い坪単価を出して欲しいね。

[18561: 坪単価比較中さん]

外廊下でもスペックが最高ではなくても
浦和であれば、埼玉スペックタワマンでも
高くても売れちゃうって事例をつくるのも悪くないだろう。
賃貸で高い値段設定できないエリアだからね。

[18562: マンション検討中さん]

>>18556 周辺住民さん

素人の感想よりも市場の原理な

[18563: 坪単価比較中さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1852282196725563442
リセールは気にしちゃダメだ、気にしちゃダメだ。

[18564: 職人さん]

https://x.com/migerumansion/status/1857337790343876893
値上げ、値上げでいきしょう。
デベロッパーは営利企業だから。

[18565: 名無しさん]

リセールがどう決まるかわかるか？
「買える人たち」の間で決まるわけなのね
リセールに関係ない買えない人の戯れ言は無視しろ

[18566: 匿名さん]

>>18565 名無しさん
あとリセールに関係するのはこれからの金利と経済成長が大きなファクター
買える人も買わなくなる可能性がある

[18567: 匿名さん]

ここの人ピカソのリセールには関係ないしね

[18568: 名無しさん]

>>18567 匿名さん
ピカソと浦和を比較するのはナンセンス。
浦和は埼玉県だよ。
内廊下ではなく外廊下だよ。
家賃100万超える部屋なし賃料設定難しいエリア。
ピカソと比較するなら港区マンションとかだろうよ。

[18569: マンション掲示板さん]

>>18568 名無しさん

例え話だろw
本旨は買えない人はリセールに関係ないってことだぞ
アンチのレベル…

[18570: 名無しさん]

浦和ザ・タワーは立地は評価されてるんだから
それでよいじゃん。
スペックや仕様は標準よりは上なんだし
スペックや仕様は他のほうが上でもいいじゃないか。
スペック高くなくても売れる実績
つくってくれてありがとう
浦和には以後なかなか内廊下は立たないだろうね。
まあ埼玉県スペックといわれるのはかなしいがしかたない。

[18571: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_76280461/
これ以上浦和駅前が高くなるなら一戸建てにも注目集まりそうだね。

[18572: 匿名さん]

浦和はすげえ

[18573: 通りがかりさん]

ここ買えるお金持ちと私が生活圏をともにすることにビビります。ヤオコーに行って物価が爆上がりしてたら困るわ。。。

[18574: マンション掲示板さん]

>>18573 通りがかりさん
スーパーの値上げなんて気にしない層しか
購入できない価格。
住宅ローンの支払い35年がんばってね。

[18575: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは地権者様が多数
いらっしゃる。
地権者様のなかには賃貸にだられるかたも
多いはずだから。
賃貸相場は崩れそうだね。
大宮スカイも地権者様が多数だが、
浦和ザ・タワーはさらに地権者様が多い。

[18576: マンコミュファンさん]

>>18572 匿名さん
浦和はたしかにすごいね。
スペックや仕様が最高ではなくても
こんな高い坪単価で買う方がいる世界。
埼玉愛、浦和愛ないと買えない価格。
一般フロアで坪単価1000万超え
プレミアムフロアで坪単価1350万超え
これで売れたらデベロッパーは嬉しいだろうね

[18577: eマンションさん]

>>18566 匿名さん
それはどのマンションも同じだろw

[18578: マンコミュファンさん]

アンケートは
やはり内廊下が良かったが多い
外廊下で管理費は高い
テナントは地権者が決める
そして坪単価高い

[18579: 通りがかりさん]

立地は評価されている
仕様を評価している人はやはり少ない。
まあ立地よければ
スペックは多少目をつぶるしかない。

[18580: 検討板ユーザーさん]

売れれば正義
売れれば官軍

[18581: 匿名さん]

正直タワマンとしては他に見劣りするから立地しか優位な点はないよね。
とはいえ不動産は立地で8割がた決まるとは思うけど。

[18582: マンション検討中さん]

ここを買えた人は私も含めて本当にラッキーだと思う。外廊下といっても外部から見えないし、全く気になりません。むしろ開放感あって良いと思う。
神すぎる立地だし、ゲストルームにパーティルーム、ジムにワーキングスペース、ランドリーまであって超贅沢。EV用の駐車場選べるのも最高！
プレミアムを買った私からするとダントツ日本一のマンションです！私は社畜とは違って電車に乗らなくていい生活なので。
買えなかった人の妬みがすごいのも頷ける笑

あとはテナントに美味しい飲食店と大規模スーパーが入れば言う事なし！

[18583: 匿名さん]

不動産は立地がすべて
ただし立地とは駅までの距離のことではない
周辺環境を含む総合的な立地のことである

[18584: 名無しさん]

>>18582 マンション検討中さん
プレミアム買った方は
この掲示板でドヤらないはず。。
購入者なら購入スレが出来上がるまでお待ちください。
ここは検討板スレッドです。
プレミアム買うようなリテラシー高い方なら
ご理解いただけると思います。

[18585: マンション検討中さん]

>>18581 匿名さん
不動産は立地がすべてですよ。

[18586: マンション掲示板さん]

>>18585 マンション検討中さん
立地が全てなら
都内や都心がよいのでは？
リセール
スペックも家賃相場も大事だとおもうが。

[18588: 通りがかりさん]

>>18586 マンション掲示板さん
都心は人が多いし、変な人間ややな人間に会う確率も多いし、不便なところもあるし、東京直下型大地震も恐いし、なかなか落ちついて住めないのよね。