URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18521: マンション掲示板さん]

中古市場は弱気でも浦和は調子良い
人口が増え続けてるからまだまだ続く

[18522: マンション検討中さん]

人口が減ろうが相場が下がろうが、このマンションの価値は下がらない。というか上がり続ける。なぜなら唯一無二の希少性があるから。
10年後は坪2000になっていると予想する。本気で。極端な話、日本の人口が半分になって、周辺中古相場が半額になろうが浦和ザ・タワーは上がり続ける。
平均所得が何十年上がっていなくても、富裕層は爆発的に増え続けている。それはこの先も変わらない。

[18523: 購入経験者さん]

県庁が移転してしまうので、浦和ザタワーの価値が下がるの間違いなしでは？

[18524: 検討板ユーザーさん]

>>18523 購入経験者さん
移転決定のソースよろしく。
出せないなら削除申請しとけ。

[18525: 購入経験者さん]

>>18524 検討板ユーザーさん
もし決定したら浦和はやばい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/

[18526: 通りがかりさん]

>>18522 マンション検討中さん
人口減しても富裕層が増えたとしても、
富裕層は都心に集中するのでは？
浦和ザ・タワーは今は新築相場であり、
富裕層があえて中古を今の倍で買う理由はないのでは？
仮に浦和が2倍なら都内ならそれよりあがっているのでは？

[18527: マンコミュファンさん]

マンマニ氏もいってるように
浦和ザ・タワーはスペックだけでいうなら
川口の新しいタワマンには負けているし。
一般フロアはユカイフルもなし。
そして外廊下の仕上がり。
スペックだけでいうなら唯一無二じゃないのでは？
浦和ザ・タワーは浦和エリアでは
完成すればNO1になる

[18528: eマンションさん]

https://x.com/kayaern/status/1838815888709243107
頷けることばっかり。

[18529: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/tuumo_10/status/1838591888527626422
掲示板も過疎化かな

[18530: 評判気になるさん]

>>18521 マンション掲示板さん
人口減でも
都心は価格上がるだろう。
埼玉県は横ばいか下がる気がする。

[18531: 浦和好きさん]

浦和ザ・タワー住んでみたいけど
あまりに価格がエグすぎると賃貸検討者もいるはず。
どうせ買うなら広くて高層階希望って場合
3億くらい予算ないと買えないなら
30年ローンだと月支払い１００万以上（管理費含）

[18532: 評判気になるさん]

浦和は実需とかいわれるが
まさにそれ
投資マネーが入らないなら
買える金額でないと検討者が現れない

[18533: 通りがかりさん]

金利があがったり
金融機関の傾向かわったら
相場一気にかわるだろう

[18534: 検討板ユーザーさん]

>>18525 購入経験者さん
移転決定のソースは？

[18535: eマンションさん]

大宮やさいたま新都心あたりが
土地もあり候補になるかもね。

[18536: 名無しさん]

>>18534 検討板ユーザーさん

もしという字が見えないんですか？

[18537: 検討板ユーザーさん]

>>18523については削除依頼出しといた

[18538: 買い替え検討中さん]

浦和ザ・タワーの売れている理由で
仕様がよいから売れているっていうのが０票。。。
やはり仕様は億ションとしてはちょっと見劣りする感じだよね。
立地がいいが圧倒的にな投票数。。。
立地が良ければ外廊下でも仕様があまりよくなくても売れちゃう。
すごい時代になったね。

[18539: ご近所さん]

>>18537 検討板ユーザーさん
お疲れ様です。
いろんな意見があっていいのでは？
県庁は浦和民があまり求めていないというアンケート結果があって
逆に移転してもらった方が地元の方が喜ぶのでは？

[18540: マンコミュファンさん]

アンケート
立地がよいからが90%
富裕層にとって安いとか
仕様良いと考えている人がほとんどいない

結論、高いと感じているし
仕様はほどほどって感じているってことだね。
立地は良いけど、高くて装備は価格と見合わないのかもね。

[18541: 評判気になるさん]

https://manmani.net/?p=57865
まあ浦和ザ・タワーはスペックでは
埼玉県NO1ではない
浦和でも今はNO1かもしれないけど
また浦和付近でスペックぬかれるかもね。
どうせならスペックも埼玉県NO1にしあげてほしかった。外廊下でユカイフルもつかないタワマン。

[18542: 浦和好きさん]

浦和ザ・タワーは
埼玉県NO1タワマンといわれているが
仕様やスペックはあまり評価されていない点について、どう考えますか？

スペックではNO1ではないのはしかたない
外廊下は残念、内廊下にしてほしかった
高くてもよいからスペックあげてほしかった
コンシェルや天井高とか最上級にしてほしかった

[18543: マンション掲示板さん]

ユカイフルとかどうでもいい
不動産は立地だぞ
こねくり回さず基本を大切に

[18544: 名無しさん]

外廊下でこの単価で売れちゃうなら
以後埼玉県では内廊下タワマンは
なかなかでないかもね。
埼玉県スペックとかいわれるのが残念。
内廊下タワマンは直近だと川口と川越があるね。

[18545: 口コミ知りたいさん]

>>18543 マンション掲示板さん
立地はアンケートかも評価されてる
ただスペックと価格の評価はあまり高くない
そこは事実だから認めるしかない