URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定
総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2
建物竣工時期： 2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)
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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER） モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）
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18501:
マンション検討中さん
[2024-11-23 19:20:23]
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18502:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 20:19:20]
一億の予算で埼玉県の
低層階で60平米選ぶ人って 相当な埼玉愛がある人なんだろうね。 |
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18503:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 20:29:38]
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18504:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 20:34:26]
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18505:
名無しさん
[2024-11-23 20:34:28]
https://youtu.be/iCDN2cTKgF4?si=2H8AFgNmwZatvtXr
金利あがったら一気に冷めるだろうな |
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18506:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 20:53:28]
>>18504 マンコミュファンさん
コスパよいのが埼玉県だからね。 |
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18507:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 20:54:19]
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18508:
匿名さん
[2024-11-23 21:41:46]
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18509:
評判気になるさん
[2024-11-23 22:02:13]
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18510:
eマンションさん
[2024-11-23 22:06:43]
明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。
それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。 はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。 ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。 これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。 自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。 決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。 ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。 賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑 基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。 今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。 一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。 Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。 SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。 ３０万超える家賃はなかなか決まらない。 もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入のリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。 ↑ つーもブログより抜粋 リーセルは考えちゃダメだとさ。 浦和愛があるかたが買うマンション。 賃貸でもありで合理性あり。 地権者の利益のしわ寄せが価格へ、、 管理費も高い。 |
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18511:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 22:09:29]
つーもさんがいうように
地権者多数で多数賃貸に出るだろう。 賃料は高くないだろうから 借りるのも選択肢にあるね。 |
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18512:
口コミ知りたいさん
[2024-11-23 22:09:46]
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18513:
検討板ユーザーさん
[2024-11-23 22:12:20]
残念ながら、「いつ落ちるか」というネガが一定数ある限りは落ちないよ。それはあくまで庶民が嘆いているだけだから。バブルの時は皆が不動産は上がり続けると信じていたから、あっという間に落ちた。今回は、あくまで貧富の差が広がり続けるだけだと思う。買える人は無理してでも買える時に買っておかないと、買えなくなるよ。
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18514:
マンション掲示板さん
[2024-11-23 22:14:08]
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18515:
通りがかりさん
[2024-11-23 22:32:23]
つーもさんの予想外れまくってません？
みなさんつーもさんを盲信されてます？ |
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18516:
eマンションさん
[2024-11-23 22:34:10]
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18517:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 22:39:53]
>>18515 通りがかりさん
外れまくってる？？ 具体的に教えて。 https://x.com/kapibara19190/status/1858032068388966644 地権者との交渉長引いたら 凄いびっくり価格になっていた末路 |
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18518:
マンコミュファンさん
[2024-11-23 22:49:25]
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18519:
マンション検討中さん
[2024-11-23 22:55:23]
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18520:
匿名さん
[2024-11-23 22:58:39]
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18521:
マンション掲示板さん
[2024-11-23 23:24:05]
中古市場は弱気でも浦和は調子良い
人口が増え続けてるからまだまだ続く |
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18522:
マンション検討中さん
[2024-11-23 23:57:14]
人口が減ろうが相場が下がろうが、このマンションの価値は下がらない。というか上がり続ける。なぜなら唯一無二の希少性があるから。
10年後は坪2000になっていると予想する。本気で。極端な話、日本の人口が半分になって、周辺中古相場が半額になろうが浦和ザ・タワーは上がり続ける。 平均所得が何十年上がっていなくても、富裕層は爆発的に増え続けている。それはこの先も変わらない。 |
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18523:
購入経験者さん
[2024-11-24 00:20:23]
県庁が移転してしまうので、浦和ザタワーの価値が下がるの間違いなしでは？
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18524:
検討板ユーザーさん
[2024-11-24 00:26:29]
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18525:
購入経験者さん
[2024-11-24 02:25:42]
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18526:
通りがかりさん
[2024-11-24 02:44:27]
>>18522 マンション検討中さん
人口減しても富裕層が増えたとしても、 富裕層は都心に集中するのでは？ 浦和ザ・タワーは今は新築相場であり、 富裕層があえて中古を今の倍で買う理由はないのでは？ 仮に浦和が2倍なら都内ならそれよりあがっているのでは？ |
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18527:
マンコミュファンさん
[2024-11-24 02:57:04]
マンマニ氏もいってるように
浦和ザ・タワーはスペックだけでいうなら 川口の新しいタワマンには負けているし。 一般フロアはユカイフルもなし。 そして外廊下の仕上がり。 スペックだけでいうなら唯一無二じゃないのでは？ 浦和ザ・タワーは浦和エリアでは 完成すればNO1になる |
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18528:
eマンションさん
[2024-11-24 03:00:01]
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18529:
口コミ知りたいさん
[2024-11-24 03:02:41]
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18530:
評判気になるさん
[2024-11-24 03:09:57]
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18531:
浦和好きさん
[2024-11-24 03:23:28]
浦和ザ・タワー住んでみたいけど
あまりに価格がエグすぎると賃貸検討者もいるはず。 どうせ買うなら広くて高層階希望って場合 3億くらい予算ないと買えないなら 30年ローンだと月支払い１００万以上（管理費含） |
現在の物件
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.43m2～107.93m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 525戸
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