URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18484: アンケートさん]

5億超え埼玉県NO1タワマン
浦和ザ・タワーで懸念点あげるとしたらどこ？

浦和は賃料が高く設定できないエリア
地権者が商業エリアのテナント決める点
相場より高いから値下がりが心配な点
内廊下でなく外廊下なのに管理費高い点

[18485: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
平均倍率は発表しないんだね。
たぶん平均倍率は2倍きっているだろうね。
法人名義で抽選出した人も多い。

[18486: eマンションさん]

>>18485 口コミ知りたいさん
低倍率は想定内というかそのための価格設定
買いたい人に買ってもらうため

[18487: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/5V8Kae6CiWI?si=sq5_XeyDiSSDVucD
年収10倍超えまで借入できますよ
ただ体調崩せず、ずっと支払いのプレッシャーと
たたかう毎日ですよ。

[18488: マンション掲示板さん]

>>18484 アンケートさん

なんでネガティブな選択肢しか用意しないの？
アンチ活動が目的なの？

[18489: 口コミ知りたいさん]

>>18488 マンション掲示板さん
どう見てもただのアンチでしょ
アンチとっては予定外だった1期完売が悔しいのだろうね

[18490: マンション掲示板さん]

>>18488 マンション掲示板さん
アンケートの内容が
懸念点がテーマだからじゃない？
浦和ザ・タワーは
やはり坪単価が高いのが1番
気になる点なんじゃない？

[18491: 口コミ知りたいさん]

URAWA THE TOWERが順調に売れているのはなぜでしょうか？

立地が良いから
仕様が良いから
埼玉の富裕層にとっては安いから
買うことがステータスだから

[18492: 口コミ知りたいさん]

>>18490 マンション掲示板さん
悔しいなら悔しいと正直に言いなさいよ

[18493: アンケートさん]

浦和ザ・タワーは外廊下ですが一般フロアで坪単価1000万超える部屋があるので、内廊下が良かったという意見もありますが、順調に売れてるみたいですね。
デベロッパーが外廊下にした背景について予想されることについてどう考えますか？

浦和なら外廊下でも高値で売れるから
内廊下にすると間取りがとれないから
埼玉県なら外廊下でも違和感なし
管理費がさらに高額にならないように外廊下にした

[18494: マンション検討中さん]

>>18492 口コミ知りたいさん
あなたは買えたの？

[18495: マンコミュファンさん]

>>18479 通りがかりさん

予想がハズレて気にいらない
自分は買えないのに買える人がいて気にいらない

[18496: マンション検討中さん]

ここにネガしてる人たちは、インフレについてこれてない可哀想な人たちなのよ～。
浦和の駅前再開発がどれくらいの価値を持つか理解できないんでしょうね。周辺相場と比べるなんて無意味すぎる。
どうして比べたいなら、麻布、赤坂、青山あたりと比べなー

[18497: マンション検討中さん]

契約会、新宿まで行くのダルーー

[18498: 評判気になるさん]

>>18497 マンション検討中さん
おいおい
現住所どこだよ
高崎線に乗って赤羽駅から埼京線に乗り換えて
4個目の駅が
新宿駅だぞ

[18499: eマンションさん]

高崎線なら新宿湘南ラインで直通じゃん

[18500: 匿名さん]

>>18496 マンション検討中さん

麻布　赤坂　青山
そんなチンケな場所と一緒にしないでくれ
比べるなら東京駅だろ

[18501: マンション検討中さん]

単純に浦和駅で低層階で60平米の部屋に億出す
高層階でもない、広さも60平米ちょい
どんな層？

[18502: マンコミュファンさん]

一億の予算で埼玉県の
低層階で60平米選ぶ人って
相当な埼玉愛がある人なんだろうね。

[18503: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Pa98hX3LROY?si=gcbUE5hARbF0HXa9
高齢化
人口減

[18504: マンコミュファンさん]

>>18503 マンコミュファンさん

埼玉県って空き家率が都道府県で1番低いんだよな

[18505: 名無しさん]

https://youtu.be/iCDN2cTKgF4?si=2H8AFgNmwZatvtXr
金利あがったら一気に冷めるだろうな

[18506: マンコミュファンさん]

>>18504 マンコミュファンさん
コスパよいのが埼玉県だからね。

[18507: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/-El-JUnD25w?si=QKIUfTs5y_ei9Mr9
タワマン低層階なら
あえてタワマンすまなくてもよいかもね。

[18508: 匿名さん]

>>18502 マンコミュファンさん

違うよ高層とか低層とかくだらないことを気にしない人だよ

[18509: 評判気になるさん]

>>18508 匿名さん
そういう意味じゃないんじゃない？
予算一億でタワマン低層階で60平米
あえて浦和ザ・タワー買う方は
どうしても浦和ってかたなんだろう。
浦和愛あるだろうね。

[18510: eマンションさん]

明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。
３０万超える家賃はなかなか決まらない。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入のリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛があるかたが買うマンション。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格へ、、
管理費も高い。

[18511: マンコミュファンさん]

つーもさんがいうように
地権者多数で多数賃貸に出るだろう。
賃料は高くないだろうから
借りるのも選択肢にあるね。

[18512: 口コミ知りたいさん]

西側は夕日がきれい

https://x.com/escapejapan2023/status/1859594181410423254

[18513: 検討板ユーザーさん]

残念ながら、「いつ落ちるか」というネガが一定数ある限りは落ちないよ。それはあくまで庶民が嘆いているだけだから。バブルの時は皆が不動産は上がり続けると信じていたから、あっという間に落ちた。今回は、あくまで貧富の差が広がり続けるだけだと思う。買える人は無理してでも買える時に買っておかないと、買えなくなるよ。

[18514: マンション掲示板さん]

>>18485 口コミ知りたいさん
一期の倍率表持ってて、詳しくは書かないけど
平均2倍切ってないよ

[18515: 通りがかりさん]

つーもさんの予想外れまくってません？
みなさんつーもさんを盲信されてます？

[18516: eマンションさん]

https://x.com/estate012/status/1856616498204426331
こういう人が多いんだろう。
わかるわかる。

[18517: マンコミュファンさん]

>>18515 通りがかりさん
外れまくってる？？
具体的に教えて。

https://x.com/kapibara19190/status/1858032068388966644
地権者との交渉長引いたら
凄いびっくり価格になっていた末路

[18518: マンコミュファンさん]

>>18514 マンション掲示板さん
https://youtube.com/shorts/U9mnb7hjWMg?si=R99FAm-ajfhdDY5c
こういう実情を知らない人が多いだろうね。

[18519: マンション検討中さん]

https://youtu.be/36QFJRss7_A?si=XuxoK1IKSnmIEjfQ
人口減、テナント減の時代
金利があがりそうだが。
国民平均年収はよこばい。

[18520: 匿名さん]

https://youtu.be/989IrtUPzmc?si=t9VkGvX7sJ4mhVrY
中古市場は弱気

[18521: マンション掲示板さん]

中古市場は弱気でも浦和は調子良い
人口が増え続けてるからまだまだ続く

[18522: マンション検討中さん]

人口が減ろうが相場が下がろうが、このマンションの価値は下がらない。というか上がり続ける。なぜなら唯一無二の希少性があるから。
10年後は坪2000になっていると予想する。本気で。極端な話、日本の人口が半分になって、周辺中古相場が半額になろうが浦和ザ・タワーは上がり続ける。
平均所得が何十年上がっていなくても、富裕層は爆発的に増え続けている。それはこの先も変わらない。

[18523: 購入経験者さん]

県庁が移転してしまうので、浦和ザタワーの価値が下がるの間違いなしでは？

[18524: 検討板ユーザーさん]

>>18523 購入経験者さん
移転決定のソースよろしく。
出せないなら削除申請しとけ。

[18525: 購入経験者さん]

>>18524 検討板ユーザーさん
もし決定したら浦和はやばい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/

[18526: 通りがかりさん]

>>18522 マンション検討中さん
人口減しても富裕層が増えたとしても、
富裕層は都心に集中するのでは？
浦和ザ・タワーは今は新築相場であり、
富裕層があえて中古を今の倍で買う理由はないのでは？
仮に浦和が2倍なら都内ならそれよりあがっているのでは？

[18527: マンコミュファンさん]

マンマニ氏もいってるように
浦和ザ・タワーはスペックだけでいうなら
川口の新しいタワマンには負けているし。
一般フロアはユカイフルもなし。
そして外廊下の仕上がり。
スペックだけでいうなら唯一無二じゃないのでは？
浦和ザ・タワーは浦和エリアでは
完成すればNO1になる

[18528: eマンションさん]

https://x.com/kayaern/status/1838815888709243107
頷けることばっかり。

[18529: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/tuumo_10/status/1838591888527626422
掲示板も過疎化かな

[18530: 評判気になるさん]

>>18521 マンション掲示板さん
人口減でも
都心は価格上がるだろう。
埼玉県は横ばいか下がる気がする。

[18531: 浦和好きさん]

浦和ザ・タワー住んでみたいけど
あまりに価格がエグすぎると賃貸検討者もいるはず。
どうせ買うなら広くて高層階希望って場合
3億くらい予算ないと買えないなら
30年ローンだと月支払い１００万以上（管理費含）

[18532: 評判気になるさん]

浦和は実需とかいわれるが
まさにそれ
投資マネーが入らないなら
買える金額でないと検討者が現れない

[18533: 通りがかりさん]

金利があがったり
金融機関の傾向かわったら
相場一気にかわるだろう