URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18419: マンコミュファンさん]

リセールとか賃料に拘る層はここは買わないでしょ。
そういう層に入らせないための価格設定なわけで。

[18420: マンション検討中さん]

周辺の板状マンションの相場とこのタワマンの相場を同一視して割高と言ってるようじゃセンスないですよ。駅前の大規模タワーは単独で周辺相場を突き抜けて中古流通するのは首都圏関西圏各地で証明されてるので。

[18421: マンション掲示板さん]

1期の売れ行きを見ると抽選まで出て完売してるから高いどころか適正か安いということ

[18422: 名無しさん]

ここは永遠に埼玉最強だよ　

[18423: 口コミ知りたいさん]

>>18421 マンション掲示板さん
アンケートとか周りの声をみてみたら？
そりゃ１期はずっと10年以上待っていた人がいるのだから
ある程度は捌けるだろうけどね

[18424: 名無しさん]

2期は10パー位あげるんじゃね？
それでも落選組は飛びつくよ
だって他に代わる物件がないんだから

[18425: 匿名さん]

中古マンションの相場は個体差が大きいから、このマンションのようにNo.1とその他マンションでは比較できないよ
ここは唯一無二だからリセールは強いと思うよ

[18426: eマンションさん]

>>18423 口コミ知りたいさん
あんた状況が全然理解できてないね。

[18427: 通りがかりさん]

相場相場とうるさいけど何相場？
埼玉県内でこの神立地と比較できるマンションないじゃん

[18428: マンション比較中さん]

マンマニは、パークタワー川口本町の商品力について
「キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)」と言ってる。
続けて「気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)」とも。

まあ、そうだろうな。広域検討者が検討するならあっちだろう。
ここは浦和の中で頑張るしかない。

[18429: 口コミ知りたいさん]

>>18428 マンション比較中さん
川口は治安含めて評判が最悪なのでマンションのスペックを上げるしかなかっただけでしょ
まともな人は川口なんて選ばないだろうし

[18430: マンション比較中さん]

マンマニは川口には好印象のようだ　ということはまともな人ではない？

・・・中広域検討者のほうが買いやすさはあることでしょう。もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

偏見のない世の中になるといいですね！

[18431: 評判気になるさん]

パークタワー川口本町のコスパはかなり競争力がありますね。まあ、都内でタワーを買えないサラリーマンがひかれるんでしょうね。

[18432: 通りがかりさん]

>>18431 評判気になるさん
競争力あるか？
川口クロスみたいに長らく売れ残りそうな気がするが。

[18433: マンション検討中さん]

>>18432 通りがかりさん
間どりや仕様がレベチ　それでも高層階で@470
間違いなく倍率付いて即完する

[18434: 検討板ユーザーさん]

>>18431 評判気になるさん

https://manmani.net/?p=57865
適正価格
まあ浦和ザ・タワーよりも
スペックは高いし。
まあ川口といっても
浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…) ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

[18435: 検討板ユーザーさん]

まさに埼玉県NO1なら
浦和ザ・タワーは外廊下でなく
内廊下だったら良かったのに。
ずっといわれそう。

[18436: マンション検討中さん]

>>18435 検討板ユーザーさん
後付けで価格を高くするために無理やり表面的な仕様を上げただけの付け焼刃だから、基本仕様部分とのバランスが取れておらず高級マンションとしては破綻してる

[18437: 名無しさん]

結論として埼玉ナンバー1タワマン
はPT川口本町でよろしいですね

[18438: 検討板ユーザーさん]

アンケート結果見ると
価格高いから高掴み心配なかたが多いね。
川口の内廊下の坪単価みたら
さらに価格が割高に感じる
マンマニはスペックは川口が上だと書いてるし、実際に装備などは川口の圧勝。
浦和ザ・タワーは
立地良ければ高くて当然？？
高くても買う？？

[18439: eマンションさん]

>>18423 口コミ知りたいさん
値上げ値上げ
値上げして伝説の坪単価つくってよ。
外廊下で坪単価１４００万
まだまだやすい。

[18440: 名無しさん]

>>18424 名無しさん
そう唯一無二
首都圏見ても
外廊下で坪単価1000万以上はレア
レア中のレア

坪単価1000万超えると
みーんな内廊下がベーシックだからね。
外廊下好きには
ぜひ買ってもらいたいマンション

[18441: 口コミ知りたいさん]

>>18428 マンション比較中さん

マンマニに、埼玉県タワマンは外廊下比率が高いと記載されちゃってる。

[18442: 検討板ユーザーさん]

>>18433 通りがかりさん
クロスの時はそれに加えてそごう跡地に商業施設と駅建て替えも織り込まれてなかったからね
まあクロスが残ってたのは壁ドン低層ってのもあるけど

[18443: 検討板ユーザーさん]

>>18442 検討板ユーザーさん
川口は西プラもかなりの期間売れ残ってましたよ

[18444: マンコミュファンさん]

>>18443 検討板ユーザーさん
だいぶ川口に詳しいね？
川口エリアの方かな？
川口と浦和は検討層がまったく違う。
もう川口ネタはおなかいっぱい。
スペックが川口のほうが高いのはわかりました。

[18445: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーは坪単価も高いが
管理費などの費用も高い
固定資産税も高い
それでいて外廊下
坪単価は埼玉県で最高価格更新
高いので一部でしか話題になっていない
ただ高値でも売れている

[18446: 検討板ユーザーさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
あらためて価格みてみて

[18447: マンション検討中さん]

話題になっていないのに、売れてるってすごいね！2期は申込みしてみようかなー。

[18448: マンション掲示板さん]

>>18447 マンション検討中さん
エントリー１万近くあったのに
実際申込は100ちょいだったわけだから。
平均倍率2倍以下
デベロッパーは絶妙な値付け
営利企業は売上と利益最大化

[18449: 名無しさん]

どうやら県庁は浦和から移転する方向に舵を切ったようだね。県庁のない浦和ってどうなんだろうね。

[18450: eマンションさん]

>>18449 名無しさん
どこ情報？
ソース出して

[18451: マンション掲示板さん]

>>18449 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/
これ？

[18452: マンション掲示板さん]

>>18449 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/c972a3e0863a3f7bf87f1ca2200daa92c30c...
移転希望が多数なのは住民の声

[18453: 検討板ユーザーさん]

まぁ県庁があるよりも、あの場所に大規模な公園や商業施設があったほうが住民としては有り難いけどな笑
パークPFIをつかって公園兼商業施設になったらよいな。
県庁なんて人生で1回行くことがあるかだし。

[18454: マンコミュファンさん]

平均倍率3倍という人気

[18455: 評判気になるさん]

>>18448 マンション掲示板さん
申し込みは250以上あったぜ

[18456: 名無しさん]

250÷2=125ってことかも

[18457: 通りがかりさん]

すんで埼玉は川口から日本橋浜町に引越しか…
https://x.com/sunde_saitama/status/1859521674258866199?s=46&t=fVUgQQcE...

[18459: eマンションさん]

>>18455 評判気になるさん
ひとりで2票までだから。
100人ちょいってことじゃないかな？
法人も多数あったみたいだし。

[18460: 評判気になるさん]

>>18458 eマンションさん

それでも埼玉で儲けさせてもらう

[18461: マンション掲示板さん]

>>18460 評判気になるさん
https://x.com/sunde_saitama/status/1859521674258866199
やっぱり都内がよいんだろうね。
埼玉県より日本橋

[18462: eマンションさん]

>>18459 eマンションさん
2票入れて当選したら2部屋購入必須なので申し込んだ人がいたとしたら超絶お金持ち
片方キャンセルは全部屋キャンセルになるのでできないルールでしたよ

[18463: 検討板ユーザーさん]

>>18462 eマンションさん
リセール気にしない
浦和大好きなお金持ちが買ってるんだから
あたれば2部屋でも買うだろうよ
第2期値上がりしたらはたして売れるのかな？

[18464: 通りがかりさん]

まとめると「やっぱ完売するんじゃん」てことだよね？

[18465: 評判気になるさん]

>>18464 通りがかりさん
まあ地権者が多数だから
販売戸数も少ないからね

[18466: 匿名さん]

>>18464 通りがかりさん
販売戸数が少ないから
高くても倍率少なくても売れる
外廊下でも狭くて億でも倍率つく

[18467: 匿名さん]

販売戸数300弱あるんだから浦和ではかなり多いよ
それなのに販売戸数が少ないとか言う人って何を間違えたらその認識になるの？

[18468: 評判気になるさん]

商業施設棟だけでもかなり巨大なものになると思うけどテナント誘致を地権者がするって大丈夫なのか？

[18469: マンション検討中さん]

>>18467 匿名さん
前提を浦和だけにしたらそうなるが
首都圏に限っていうなら、290部屋とかだと
たいした数じゃないし。
浦和はなかなかこの規模はたしかに出ない。
ただ坪単価だけなら広くて高層階なら
都内よりも高額でしかも外廊下。
低層階の狭い部屋なら坪単価はまあ相場坪単価はわかるが。
ある程度の高さ、ある程度の広さなら
坪単価700万以上する。
埼玉県愛や浦和愛ないとなかなか手が出せないね。

[18470: 評判気になるさん]

居住地は浦和駅近しかあり得ないと言う方にとっては競合が少なくて良い物件だと思います。
浦和に決めた時点で廊下の内外は問題になりません。

[18471: 匿名さん]

>>18470 評判気になるさん
結局はエリア内での比較でしかないからね。
浦和で検討する層が大宮や新都心や武蔵浦和や川口を比較することはないし。

[18472: 匿名さん]

>>18468 評判気になるさん
賃料次第。

[18473: 名無しさん]

埼玉中の富裕層を300世帯弱集めるだけだからな
余裕で完売だろう

[18474: 匿名さん]

御金欲しい

[18475: 匿名さん]

結局リセールも期待出来そうじゃん

[18476: 匿名さん]

きまったぜ

[18477: 匿名さん]

フォウ

[18478: 口コミ知りたいさん]

>>18470 評判気になるさん
競合が少ないどころか唯一無二でしょう

[18479: 通りがかりさん]

みんな希少なこともリセールがいいことも理解しつつも、気にくわないという感情だけでアンチ活動続けているんだね

[18480: マンション検討中さん]

一般フロアで26,000万の部屋あったから、プレミアムフロアがお得に感じる！さすがにその部屋は無抽選だったけど、購入者いたことが驚き！プレミアムのが良くないか？

[18481: マンション検討中さん]

アンケートの結果が全てじゃない？
どんどんアンケートに回答数が減ってる
買った人以外みんな興味なくなった。
坪単価高すぎて退場

[18482: 匿名さん]

>>18481 マンション検討中さん
頭悪いの？

[18483: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
５億の部屋は
賃料200万とかかな。
賃料が安い浦和で借りる人なんている？
広さたった120平米で月200万、、、

[18484: アンケートさん]

5億超え埼玉県NO1タワマン
浦和ザ・タワーで懸念点あげるとしたらどこ？

浦和は賃料が高く設定できないエリア
地権者が商業エリアのテナント決める点
相場より高いから値下がりが心配な点
内廊下でなく外廊下なのに管理費高い点

[18485: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
平均倍率は発表しないんだね。
たぶん平均倍率は2倍きっているだろうね。
法人名義で抽選出した人も多い。

[18486: eマンションさん]

>>18485 口コミ知りたいさん
低倍率は想定内というかそのための価格設定
買いたい人に買ってもらうため

[18487: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/5V8Kae6CiWI?si=sq5_XeyDiSSDVucD
年収10倍超えまで借入できますよ
ただ体調崩せず、ずっと支払いのプレッシャーと
たたかう毎日ですよ。

[18488: マンション掲示板さん]

>>18484 アンケートさん

なんでネガティブな選択肢しか用意しないの？
アンチ活動が目的なの？

[18489: 口コミ知りたいさん]

>>18488 マンション掲示板さん
どう見てもただのアンチでしょ
アンチとっては予定外だった1期完売が悔しいのだろうね

[18490: マンション掲示板さん]

>>18488 マンション掲示板さん
アンケートの内容が
懸念点がテーマだからじゃない？
浦和ザ・タワーは
やはり坪単価が高いのが1番
気になる点なんじゃない？

[18491: 口コミ知りたいさん]

URAWA THE TOWERが順調に売れているのはなぜでしょうか？

立地が良いから
仕様が良いから
埼玉の富裕層にとっては安いから
買うことがステータスだから

[18492: 口コミ知りたいさん]

>>18490 マンション掲示板さん
悔しいなら悔しいと正直に言いなさいよ

[18493: アンケートさん]

浦和ザ・タワーは外廊下ですが一般フロアで坪単価1000万超える部屋があるので、内廊下が良かったという意見もありますが、順調に売れてるみたいですね。
デベロッパーが外廊下にした背景について予想されることについてどう考えますか？

浦和なら外廊下でも高値で売れるから
内廊下にすると間取りがとれないから
埼玉県なら外廊下でも違和感なし
管理費がさらに高額にならないように外廊下にした

[18494: マンション検討中さん]

>>18492 口コミ知りたいさん
あなたは買えたの？

[18495: マンコミュファンさん]

>>18479 通りがかりさん

予想がハズレて気にいらない
自分は買えないのに買える人がいて気にいらない

[18496: マンション検討中さん]

ここにネガしてる人たちは、インフレについてこれてない可哀想な人たちなのよ～。
浦和の駅前再開発がどれくらいの価値を持つか理解できないんでしょうね。周辺相場と比べるなんて無意味すぎる。
どうして比べたいなら、麻布、赤坂、青山あたりと比べなー

[18497: マンション検討中さん]

契約会、新宿まで行くのダルーー

[18498: 評判気になるさん]

>>18497 マンション検討中さん
おいおい
現住所どこだよ
高崎線に乗って赤羽駅から埼京線に乗り換えて
4個目の駅が
新宿駅だぞ

[18499: eマンションさん]

高崎線なら新宿湘南ラインで直通じゃん

[18500: 匿名さん]

>>18496 マンション検討中さん

麻布　赤坂　青山
そんなチンケな場所と一緒にしないでくれ
比べるなら東京駅だろ

[18501: マンション検討中さん]

単純に浦和駅で低層階で60平米の部屋に億出す
高層階でもない、広さも60平米ちょい
どんな層？

[18502: マンコミュファンさん]

一億の予算で埼玉県の
低層階で60平米選ぶ人って
相当な埼玉愛がある人なんだろうね。

[18503: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Pa98hX3LROY?si=gcbUE5hARbF0HXa9
高齢化
人口減

[18504: マンコミュファンさん]

>>18503 マンコミュファンさん

埼玉県って空き家率が都道府県で1番低いんだよな

[18505: 名無しさん]

https://youtu.be/iCDN2cTKgF4?si=2H8AFgNmwZatvtXr
金利あがったら一気に冷めるだろうな

[18506: マンコミュファンさん]

>>18504 マンコミュファンさん
コスパよいのが埼玉県だからね。

[18507: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/-El-JUnD25w?si=QKIUfTs5y_ei9Mr9
タワマン低層階なら
あえてタワマンすまなくてもよいかもね。

[18508: 匿名さん]

>>18502 マンコミュファンさん

違うよ高層とか低層とかくだらないことを気にしない人だよ

[18509: 評判気になるさん]

>>18508 匿名さん
そういう意味じゃないんじゃない？
予算一億でタワマン低層階で60平米
あえて浦和ザ・タワー買う方は
どうしても浦和ってかたなんだろう。
浦和愛あるだろうね。

[18510: eマンションさん]

明らかに相場よりも高いこのマンションは誰におススメできるか。

それは「埼玉を愛し、浦和を愛する人」に対して、といったこところでしょうか。

はっきり言って、都内も検討対象に入れている方にはおススメ出来ません。そういった広域を検討対象にされている方は、出口戦略を見据えた資産性も重視している方が大半でしょうし、この予算があれば面積の増減はあれど、他に多くの選択肢を取ることが出来ます。

ですが、浦和が好きでお住まいの方で、ここまでの予算をお持ちの方にとっては、都内の方が資産性が優れているとか、そんなことに興味はない人が多数派だと思います。

これは恐らく都内出身の方には理解が難しい価値観で、むしろ自分みたいな地方出身の方には理解できる価値観だと思うのですが、都心距離とか関係なく、お金を出して好きな街に住みたいという方は決して少なくありません。

自分が好きな街で、生きている間には恐らく二度と出会えないような最高の立地に出来る抜群のスペックを誇るタワマンとなれば、どんなにお金を出してでも手に入れたい…ファーストオーナーになりたい…そんな気持ちを持つ人こそが、浦和ザタワーを購入する資格がある人です。

決してリセールを重視して購入してはいけません。リセールを重視したい人は中野でも豊海でもSKY DUOでもチャレンジしてください。

ここは埼玉を愛し、浦和を愛し、この大好きな街にこれからも長く住むんだという強い気持ちを持った方にだけおススメできるマンションです。

賃貸で浦和ザタワーに住むというのもありです。笑

基本的に圧倒的購入派のつーもですが、それは購入に経済合理性があるから賃貸よりも購入を勧めるのであって、経済合理性の乏しい購入まで諸手を挙げておススメするようなことはしません。

今回は地権者住戸が多いこと、元々この場所は小さいお店も多かったことを鑑みると、それなりに賃貸募集も出てくるんじゃないかと思います。

一般販売住戸に地権者住戸分の利益のしわ寄せが来ているお話は前述の通りですが、もし地権者住戸がなく、すべて一般販売住戸として販売されていれば、恐らく平均坪550万円～600万円くらいにい収まっていたんじゃないかと思います。

Twitterでもこれくらいのイメージをしている方が多かったのではないでしょうか。それ故に蓋を開けた時に騒然となったのかなと…もちろん自分もその一人です。

SUUUMOを見てみると、シティハウス浦和高砂の3LDK78㎡で30万円/月、ライオンズマンションコスタタワー浦和の3LDK83㎡で29.5万円と、実需購入が強いエリアなので、賃料はそこまで伸びていません。
３０万超える家賃はなかなか決まらない。

もちろん浦和の新築ランドマークタワマンなので、募集時の賃料があまり伸びていないエリアという特徴を逆手にとって、購入のリスクと天秤にかけたうえで賃貸を選ぶことも経済合理性が十分にあると考えられます。
↑
つーもブログより抜粋
リーセルは考えちゃダメだとさ。
浦和愛があるかたが買うマンション。
賃貸でもありで合理性あり。
地権者の利益のしわ寄せが価格へ、、
管理費も高い。

[18511: マンコミュファンさん]

つーもさんがいうように
地権者多数で多数賃貸に出るだろう。
賃料は高くないだろうから
借りるのも選択肢にあるね。

[18512: 口コミ知りたいさん]

西側は夕日がきれい

https://x.com/escapejapan2023/status/1859594181410423254

[18513: 検討板ユーザーさん]

残念ながら、「いつ落ちるか」というネガが一定数ある限りは落ちないよ。それはあくまで庶民が嘆いているだけだから。バブルの時は皆が不動産は上がり続けると信じていたから、あっという間に落ちた。今回は、あくまで貧富の差が広がり続けるだけだと思う。買える人は無理してでも買える時に買っておかないと、買えなくなるよ。

[18514: マンション掲示板さん]

>>18485 口コミ知りたいさん
一期の倍率表持ってて、詳しくは書かないけど
平均2倍切ってないよ

[18515: 通りがかりさん]

つーもさんの予想外れまくってません？
みなさんつーもさんを盲信されてます？

[18516: eマンションさん]

https://x.com/estate012/status/1856616498204426331
こういう人が多いんだろう。
わかるわかる。

[18517: マンコミュファンさん]

>>18515 通りがかりさん
外れまくってる？？
具体的に教えて。

https://x.com/kapibara19190/status/1858032068388966644
地権者との交渉長引いたら
凄いびっくり価格になっていた末路

[18518: マンコミュファンさん]

>>18514 マンション掲示板さん
https://youtube.com/shorts/U9mnb7hjWMg?si=R99FAm-ajfhdDY5c
こういう実情を知らない人が多いだろうね。