URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1841: 浦和に住みたい人]

>>1840 地権者の知人さん
マンション概要や間取りの公表もないのに来年の3月に頭金入金ですか？

[1842: 匿名さん]

プラウド浦和は2億近いの？ならここは3億？

[1843: マンション検討中さん]

>>1841 浦和に住みたい人さん

地権者住戸の話かと

[1844: 購入経験者さん]

>>1840 地権者の知人さん

おそらくまだズレると思います。
解体がずれれば本体工事の着手もずれます。
円安で原材料高は来年の工事費を材料面のコスト増という形で原価の圧迫要因になりますから良い方向には作用しないので、なるべく纏めたい意向があるでしょうね。

仮に後半年ずれた場合には入居開始は今から５年後以降。
ずいぶんと先の長い話で辟易してくる方、年齢的にきつい方、多少いると思います。

[1845: きっちゃん]

浦和駅近くでマンション購入希望しているものですが、ここが駅直結で第一候補です。
何か新しい動きがあれば教えて下さい。

[1846: マンコミュファンさん]

>>1845 きっちゃん
見通し不明という状態なので、5年以上後でも問題無い人向けです。

[1847: ご近所さん]

え、あれだけ既存の店がはけていってるのにまだ見通し不明なの？

[1848: 匿名さん]

半年ずれ込むってかんじですかね

[1849: マンコミュファンさん]

久しぶりに地元に戻ってきてみたけど、ここはまだ着工できてないんだ…

なかなかこんなに段取りがうまくいかないパターンも珍しいね、この期に及んで。

[1850: 匿名さん]

大宮の再開発も完成予定から10年近くずれ込んだ

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 マンコミュファンさん
開発の遅れは地権者が原因だから

[1852: マンション検討中さん]

ここのマンション名、予想しましょう。

当たった人には、優先駐車場をプレゼントします。

[1853: マンション比較中さん]

久しぶりに現地見ましたが、結構立ち退き進んでますね。
流石に大幅な遅れはなさそうな気がしますが、どうなんでしょうね。

[1854: 地権者の知人]

12月17日に、令和３年第１回臨時総会が開催されます。

ここでの説明会で、地権者の了解を得られれば、来年２月からの地権の明け渡し申請処理が行われるようです。

よって、前にも書きましたが、令和４年（2022/4）～の解体工事開始、令和８年に完成予定となります。

ちなみに、説明会資料を良くみてみると、525戸の内、半分近くが地権者で埋まっていました。

また、住宅用駐車場は、約200台用意されていますが、全て「機械式」(B1Fから載せて、27Fまで駐車場）でした。残念！。

来客用は、B2Fに、平面式で約250台あります。

[1855: 匿名さん]

開発が待ち遠しい！

[1856: マンション比較中さん]

情報ありがとうございます。
今度こそ決まることいいな?。
まだ早いですが正式な完成予想図が楽しみです。

[1857: 匿名さん]

>>1854 地権者の知人さん

なんだ、地権者のためのタワマンみたいじゃない。
あとから買う人は、何を期待すれば？

[1858: 匿名さん]

そりゃ駅への近さと下に入る商業施設やろ

[1859: 匿名さん]

市民会館の上に、くつろげるように屋上つくってほしいよ。

[1860: 匿名さん]

大宮駅周辺の再開発のタワマンもあるし、ここまできたら、焦らずゆっくりつくってほしい。

[1861: 通りがかりさん]

屋上庭園いいよね。つくって！

[1862: さいたま市民]

税金使って行われる再開発だから、住民に目に見えて恩恵があるように魅力的な屋上庭園ぐらいつくって市民を喜ばせてほしい！

[1863: さいたま市民]

温暖化防止の観点からも、屋上庭園は必要じゃないでしょうか。

[1864: マンション比較中さん]

変更前の完成予想図だと商業棟の屋上に芝生の広場がありましたよね。
伊勢丹でも屋上を活用とかして、市としても取り組んでるっぽいのでありそうですね。

[1865: マンション比較中さん]

市のページ更新されて、新しいイメージ出ましたね。(個人的には前よりマシになったかなと)
17日に更新されてるのたまたまかもしれませんが、1854の方の書き込み通り、もしかして着工が決まったのかな？
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

[1866: さいたま市民]

屋上庭園、よろしくお願いします！！

[1867: 匿名さん]

絵をみると、イメージダウンしたね。
色のせいかな。なんか嫌。

[1868: さいたま市民さん]

どんどん大宮方面に予算持っていかれて、税金使われちゃいそうだね。
まったく...。
浦和の議員さんたち、どうにかしてください！

[1869: 匿名さん]

浦和は芸術の都だったのに、清水隼人市長とか、うなぎ取りあげてればいいとばかりに、ひどい！

[1870: 匿名さん]

>>1869
清水隼人じゃなくて、清水勇人だったわ

[1871: 匿名]

>>1865 マンション比較中さん
建物についているSGNって何？
創価学会？
なんか怖い。

[1872: 評判気になるさん]

公共の建物に創価学会?!

[1873: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
signじゃないですか。名前が決まったら、そこに表示するってことだと思いますが。

[1874: 匿名さん]

名前が決まってないから、signって書いてるだけだと思います。

[1875: 匿名]

名前って、さいたま市民会館じゃないの？

[1876: さいたま市民]

税金払っている市民をないがしろにするようなことやめてほしい。
労働意欲が低下するから。

[1877: 匿名さん]

>>1865 マンション比較中さん

白黒で葬儀場みたい！よくないわ。
変わるよね

[1878: 匿名さん]

オフィスビルっぽい

[1879: 検討板ユーザーさん]

ここ待たずにプラウド浦和のプレミアフロア買っとけば良かった…という買い替え層が出てくる可能性ありますね
建物配棟も南向きが短辺となる長方形になったようですし、広くて方角もいい部屋は本当に少なそう(ただでさえ地権者住戸が多いのもある)
仮に市況が崩れたとしてもこれだけ長期の開発で補償費も沢山払ってるから価格はかなり硬直化するでしょう
デベに頑張って欲しいけど予算もカツカツなんだろうなぁ…

[1880: さいたま市民さん]

>>1865 マンション比較中さん

これだと夏暑くて冬寒いのが、ここらへん歩いてて増しそう！
何のための再開発だかわからないわ。

[1881: さいたま市民]

中は、大宮区役所・大宮図書館みたいにしてもらいたいなぁ。

[1882: さいたま市民]

駅前に見たくもない建物が建つなら、このまま建たなくていいよ。
地元の人達も、よく思わないから。
予算増やして良いもの建ててほしいね。

[1883: 匿名さん]

>>1882 さいたま市民さん
確かに。
これなら雑居ビルのままの方がいいな。
形も色も柄も全てきもい。

[1884: 匿名]

清水市長って支持率最低だけど、自分の地元の旧大宮市にばかり力入れて、ほんと浦和のためにならない人だ。

やはり浦和と大宮は、元に戻ったほうがいいのでは。

[1885: 匿名さん]

清水勇人市長って旧民主の人だったのね。
今も立憲民主と良好な関係を築いているだって。だまされていたわ。
大宮でイキってるヤンキーレベルの人だってさ。

[1886: 匿名]

清水市長の考えていることは、地元の大宮の将来ビジョンばかり。

市長としてふさわしくない。

[1887: 匿名さん]

イメージ図を見た感じ低層部の商業施設+市民会館で6フロアくらいかな？
まあまあ大きいね。
何が入るか楽しみ。
個人的には老朽化したヨーカドーが食品館で入るに1票。

[1888: 浦和の人間]

>>1865
白黒で不気味です。この色づかいは、やめてほしい。

[1889: 匿名さん]

大門町の再開発も地味な色合いだけど、グレー流行ってんのかな

[1890: さいたま市民]

他の建築物を見るにつけ、ここの建築デザインやっている人は、ほんとセンスないと思うよ！