URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[18385: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーはかなり倍率ついてたからね。
ここが高すぎるって思う人は値付けに文句言うんじゃなくて、まず自分の甲斐性のなさを反省すべし！

[18386: 匿名さん]

>>18385 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げ
もっと値上げ値上げ値上げ

[18387: マンション検討中さん]

>>18338 口コミ知りたいさん

よく知らないけどビルトインエアコンが入ってるんじゃないの？
カビ生えないエアコンなんてないから気になったんだけどなんでカビ生えないの？

[18388: マンション検討中さん]

>>18384 マンション検討中さん
北浦和、南浦和、武蔵浦和は多少のおこぼれはあると思うよ。

>>18387 マンション検討中さん
それだったらゆかいふるのみがカビる様な質問の仕方はおかしいと思うけど。
ゆかいふるも普通のエアコンと同じでカビ生えるの？と質問するのが正解。

[18389: 名無しさん]

カビ　ホコリ　虫の巣や死骸　
どうしても溜まる
気付かなければ問題なし

[18390: 匿名さん]

>>18389 名無しさん
ひどいカキコミは辞めなさい。

[18391: マンコミュファンさん]

>>18373 マンコミュファンさん
サラリーマンは
ペアローンで借入マックスで
借りないと買えなくなりますね。

[18392: eマンションさん]

エアコンの構造が理解できていない奴がいるのかw

[18393: マンション検討中さん]

抽選で売れてる以上、価格は適性以上なんだよな

[18394: マンション検討中さん]

抽選で売れてる以上、価格は適性以上なんだよな

[18395: 買い替え検討中さん]

>>18393 マンション検討中さん
一部の人だけなのでは？？
複数入札してよかったのだから。
しかもたった９０部屋ちょいが出ただけだからね。
次回値上げしたらみんなついてくるかな？？

[18396: マンコミュファンさん]

2戸制限あった
全体で3倍ほどの倍率これをどう見るか貴方次第

[18397: 匿名さん]

>>18395 買い替え検討中さん
それを決めるのはお前ではない。

[18398: 匿名さん]

道が激変 “完成の一歩手前”の段階へ
さいたま市街の貴重ぉぉぉな「JR線貫通道路」4車線化もうすぐ!? 昔ながらの県道が激変 “完成の一歩手前”の段階へ
https://trafficnews.jp/post/136194#google_vignette

[18399: 評判気になるさん]

>>18396 マンコミュファンさん
一定数が法人購入だろうね。
法人をわけての入札もあっただろうし。
平均倍率はいまだに発表されず。

[18400: 匿名さん]

>>18388 さん

>>18388 マンション検討中さん
ゆかいふるのみがカビる様な質問でどれのこと？
まず中に埋め込まれてるエアコン自体がビルトインと同じように掃除できるならカビ生えても問題ないね
ただエアコンにカビ生えたら通路の部分もカビ繁殖するだろうからそのあたりも掃除できるのかな

[18401: 名無しさん]

ユカイフルのメンテは普通のエアコンよりしづらそうなのは事実だけど、めちゃくちゃ快適だったのも事実。

[18402: 名無しさん]

>>18395 買い替え検討中さん

そんなこと言っている間に浦和の相場上昇に付いていけなくてどこも買えなくなるぞ
もう小規模でも1億なんだから

[18403: eマンションさん]

>>18402 名無しさん
値上げ値上げ値上げ
浦和ザ・タワーは値上げ値上げ
どんどん相場ひきあげてくれ

[18404: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/85e30ba6d188fe1d5f3ac836fb7e6123944f...

大手デベロッパー社員がその実情を明かす。

「都心部のタワマンについては、思い切った値段をつけても間違いなく売れていきます。ここ最近の高すぎる売買価格を見ていると、正直『自分たちデベロッパーが悪ノリしているんじゃないか？』と思うこともしょっちゅうありますが、それでも出したそばから次々と売れちゃうんですよ。

[18405: 口コミ知りたいさん]

>>18404 匿名さん
「パワーカップルは自己資金比率が低く、もしどちらかが職を離れれば大幅に収入が減って、ローンの支払いに行き詰まるリスクもある。ここにきて金利が上がり始めたこともあり、銀行は彼らへの融資に慎重になっています。今後は減少していくかもしれません」(前出の山下氏)

後編記事『タワマン価格が「一気に暴落」する日はくるのか…転売を繰り返す人々を待ち受ける「天国と地獄」』に続く

[18406: 通りがかりさん]

この浦和ザ・タワーは立地がいいから、タワマン価格が暴落するようになっても、他のタワマンほど暴落することは、ないと思うな、いろいろな面で。

[18407: 検討板ユーザーさん]

>>18404 匿名さん
ファーストオーナーに価値があるから例えデベの悪ノリでの値付けだったとしても付き合うしかない。

[18408: 通りがかりさん]

>>18407 検討板ユーザーさん
ファーストオーナーに価値があるなら
リセールはやはりきついだろうね。

[18409: 通りがかりさん]

浦和ザ・タワーは
リセール気にしないで買うマンションだよ
アンケートみてみな

[18410: 評判気になるさん]

2期はさらに値上げしそう
買える方が限定されるため
浦和ザ・タワーはスルーする人も増えましたね。
1期買わずに様子の方で気になってるかたへ
何で悩んでいますか？

坪単価高すぎる
リセールが心配
高掴みになるか心配
予算内だと間取りが狭い

[18411: 口コミ知りたいさん]

浦和は賃料相場が高く取れないのがつらいね。
実需向きで投資用としては不向き。
海外マネーも入りづらい埼玉県。
外廊下も広域の方からは評判よくない。
ただ埼玉県ではNO1
公立学区気にする浦和民には最適立地
プレミアムフロアは諸経費いれると
坪単価１４００万
すばらしいね。
伝説になりますね。

[18412: 匿名さん]

唯一無二の立地だからリセールは期待できる

[18413: マンコミュファンさん]

>>18412 匿名さん
リセール期待できるのは
買った時が相場かそれ以下で買えた時では？
多くの地元民でも3割以上は
相場より高いという意見だね。
一般フロアで坪単価1000万超えは
さすがに高すぎる印象

[18414: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
あらためてみても高いね

[18415: eマンションさん]

少し前までは
アンケートは100名以上回答ありましたが
価格発表されてから一気に減りましたね。

[18416: 匿名さん]

>>18415 eマンションさん
回答したり議論する気が失せた方々が多いのでしょう。
真面目に前向きに検討する方だけが残ってよかったと感じます。

[18417: マンション検討中さん]

>>18415 eマンションさん

ネガティブな項目しか用意しないからでしょ
オールドメディアみたいなことするからじゃない

[18418: 匿名さん]

リセールリセールうるさいな。
リセールきついことなんてわかってるよ。
ファーストオーナーになることに価値があり、そのプレミアムに金払ってるんだからいいんだよ。

[18419: マンコミュファンさん]

リセールとか賃料に拘る層はここは買わないでしょ。
そういう層に入らせないための価格設定なわけで。

[18420: マンション検討中さん]

周辺の板状マンションの相場とこのタワマンの相場を同一視して割高と言ってるようじゃセンスないですよ。駅前の大規模タワーは単独で周辺相場を突き抜けて中古流通するのは首都圏関西圏各地で証明されてるので。

[18421: マンション掲示板さん]

1期の売れ行きを見ると抽選まで出て完売してるから高いどころか適正か安いということ

[18422: 名無しさん]

ここは永遠に埼玉最強だよ　

[18423: 口コミ知りたいさん]

>>18421 マンション掲示板さん
アンケートとか周りの声をみてみたら？
そりゃ１期はずっと10年以上待っていた人がいるのだから
ある程度は捌けるだろうけどね

[18424: 名無しさん]

2期は10パー位あげるんじゃね？
それでも落選組は飛びつくよ
だって他に代わる物件がないんだから

[18425: 匿名さん]

中古マンションの相場は個体差が大きいから、このマンションのようにNo.1とその他マンションでは比較できないよ
ここは唯一無二だからリセールは強いと思うよ

[18426: eマンションさん]

>>18423 口コミ知りたいさん
あんた状況が全然理解できてないね。

[18427: 通りがかりさん]

相場相場とうるさいけど何相場？
埼玉県内でこの神立地と比較できるマンションないじゃん

[18428: マンション比較中さん]

マンマニは、パークタワー川口本町の商品力について
「キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)」と言ってる。
続けて「気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)」とも。

まあ、そうだろうな。広域検討者が検討するならあっちだろう。
ここは浦和の中で頑張るしかない。

[18429: 口コミ知りたいさん]

>>18428 マンション比較中さん
川口は治安含めて評判が最悪なのでマンションのスペックを上げるしかなかっただけでしょ
まともな人は川口なんて選ばないだろうし

[18430: マンション比較中さん]

マンマニは川口には好印象のようだ　ということはまともな人ではない？

・・・中広域検討者のほうが買いやすさはあることでしょう。もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

偏見のない世の中になるといいですね！

[18431: 評判気になるさん]

パークタワー川口本町のコスパはかなり競争力がありますね。まあ、都内でタワーを買えないサラリーマンがひかれるんでしょうね。

[18432: 通りがかりさん]

>>18431 評判気になるさん
競争力あるか？
川口クロスみたいに長らく売れ残りそうな気がするが。

[18433: マンション検討中さん]

>>18432 通りがかりさん
間どりや仕様がレベチ　それでも高層階で@470
間違いなく倍率付いて即完する

[18434: 検討板ユーザーさん]

>>18431 評判気になるさん

https://manmani.net/?p=57865
適正価格
まあ浦和ザ・タワーよりも
スペックは高いし。
まあ川口といっても
浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…) ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

[18435: 検討板ユーザーさん]

まさに埼玉県NO1なら
浦和ザ・タワーは外廊下でなく
内廊下だったら良かったのに。
ずっといわれそう。

[18436: マンション検討中さん]

>>18435 検討板ユーザーさん
後付けで価格を高くするために無理やり表面的な仕様を上げただけの付け焼刃だから、基本仕様部分とのバランスが取れておらず高級マンションとしては破綻してる

[18437: 名無しさん]

結論として埼玉ナンバー1タワマン
はPT川口本町でよろしいですね

[18438: 検討板ユーザーさん]

アンケート結果見ると
価格高いから高掴み心配なかたが多いね。
川口の内廊下の坪単価みたら
さらに価格が割高に感じる
マンマニはスペックは川口が上だと書いてるし、実際に装備などは川口の圧勝。
浦和ザ・タワーは
立地良ければ高くて当然？？
高くても買う？？

[18439: eマンションさん]

>>18423 口コミ知りたいさん
値上げ値上げ
値上げして伝説の坪単価つくってよ。
外廊下で坪単価１４００万
まだまだやすい。

[18440: 名無しさん]

>>18424 名無しさん
そう唯一無二
首都圏見ても
外廊下で坪単価1000万以上はレア
レア中のレア

坪単価1000万超えると
みーんな内廊下がベーシックだからね。
外廊下好きには
ぜひ買ってもらいたいマンション

[18441: 口コミ知りたいさん]

>>18428 マンション比較中さん

マンマニに、埼玉県タワマンは外廊下比率が高いと記載されちゃってる。

[18442: 検討板ユーザーさん]

>>18433 通りがかりさん
クロスの時はそれに加えてそごう跡地に商業施設と駅建て替えも織り込まれてなかったからね
まあクロスが残ってたのは壁ドン低層ってのもあるけど

[18443: 検討板ユーザーさん]

>>18442 検討板ユーザーさん
川口は西プラもかなりの期間売れ残ってましたよ

[18444: マンコミュファンさん]

>>18443 検討板ユーザーさん
だいぶ川口に詳しいね？
川口エリアの方かな？
川口と浦和は検討層がまったく違う。
もう川口ネタはおなかいっぱい。
スペックが川口のほうが高いのはわかりました。

[18445: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーは坪単価も高いが
管理費などの費用も高い
固定資産税も高い
それでいて外廊下
坪単価は埼玉県で最高価格更新
高いので一部でしか話題になっていない
ただ高値でも売れている

[18446: 検討板ユーザーさん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
あらためて価格みてみて

[18447: マンション検討中さん]

話題になっていないのに、売れてるってすごいね！2期は申込みしてみようかなー。

[18448: マンション掲示板さん]

>>18447 マンション検討中さん
エントリー１万近くあったのに
実際申込は100ちょいだったわけだから。
平均倍率2倍以下
デベロッパーは絶妙な値付け
営利企業は売上と利益最大化

[18449: 名無しさん]

どうやら県庁は浦和から移転する方向に舵を切ったようだね。県庁のない浦和ってどうなんだろうね。

[18450: eマンションさん]

>>18449 名無しさん
どこ情報？
ソース出して

[18451: マンション掲示板さん]

>>18449 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC181BZ0Y4A111C2000000/
これ？

[18452: マンション掲示板さん]

>>18449 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/c972a3e0863a3f7bf87f1ca2200daa92c30c...
移転希望が多数なのは住民の声

[18453: 検討板ユーザーさん]

まぁ県庁があるよりも、あの場所に大規模な公園や商業施設があったほうが住民としては有り難いけどな笑
パークPFIをつかって公園兼商業施設になったらよいな。
県庁なんて人生で1回行くことがあるかだし。

[18454: マンコミュファンさん]

平均倍率3倍という人気

[18455: 評判気になるさん]

>>18448 マンション掲示板さん
申し込みは250以上あったぜ

[18456: 名無しさん]

250÷2=125ってことかも

[18457: 通りがかりさん]

すんで埼玉は川口から日本橋浜町に引越しか…
https://x.com/sunde_saitama/status/1859521674258866199?s=46&t=fVUgQQcE...

[18459: eマンションさん]

>>18455 評判気になるさん
ひとりで2票までだから。
100人ちょいってことじゃないかな？
法人も多数あったみたいだし。

[18460: 評判気になるさん]

>>18458 eマンションさん

それでも埼玉で儲けさせてもらう

[18461: マンション掲示板さん]

>>18460 評判気になるさん
https://x.com/sunde_saitama/status/1859521674258866199
やっぱり都内がよいんだろうね。
埼玉県より日本橋

[18462: eマンションさん]

>>18459 eマンションさん
2票入れて当選したら2部屋購入必須なので申し込んだ人がいたとしたら超絶お金持ち
片方キャンセルは全部屋キャンセルになるのでできないルールでしたよ

[18463: 検討板ユーザーさん]

>>18462 eマンションさん
リセール気にしない
浦和大好きなお金持ちが買ってるんだから
あたれば2部屋でも買うだろうよ
第2期値上がりしたらはたして売れるのかな？

[18464: 通りがかりさん]

まとめると「やっぱ完売するんじゃん」てことだよね？

[18465: 評判気になるさん]

>>18464 通りがかりさん
まあ地権者が多数だから
販売戸数も少ないからね

[18466: 匿名さん]

>>18464 通りがかりさん
販売戸数が少ないから
高くても倍率少なくても売れる
外廊下でも狭くて億でも倍率つく

[18467: 匿名さん]

販売戸数300弱あるんだから浦和ではかなり多いよ
それなのに販売戸数が少ないとか言う人って何を間違えたらその認識になるの？

[18468: 評判気になるさん]

商業施設棟だけでもかなり巨大なものになると思うけどテナント誘致を地権者がするって大丈夫なのか？

[18469: マンション検討中さん]

>>18467 匿名さん
前提を浦和だけにしたらそうなるが
首都圏に限っていうなら、290部屋とかだと
たいした数じゃないし。
浦和はなかなかこの規模はたしかに出ない。
ただ坪単価だけなら広くて高層階なら
都内よりも高額でしかも外廊下。
低層階の狭い部屋なら坪単価はまあ相場坪単価はわかるが。
ある程度の高さ、ある程度の広さなら
坪単価700万以上する。
埼玉県愛や浦和愛ないとなかなか手が出せないね。

[18470: 評判気になるさん]

居住地は浦和駅近しかあり得ないと言う方にとっては競合が少なくて良い物件だと思います。
浦和に決めた時点で廊下の内外は問題になりません。

[18471: 匿名さん]

>>18470 評判気になるさん
結局はエリア内での比較でしかないからね。
浦和で検討する層が大宮や新都心や武蔵浦和や川口を比較することはないし。

[18472: 匿名さん]

>>18468 評判気になるさん
賃料次第。

[18473: 名無しさん]

埼玉中の富裕層を300世帯弱集めるだけだからな
余裕で完売だろう

[18474: 匿名さん]

御金欲しい

[18475: 匿名さん]

結局リセールも期待出来そうじゃん

[18476: 匿名さん]

きまったぜ

[18477: 匿名さん]

フォウ

[18478: 口コミ知りたいさん]

>>18470 評判気になるさん
競合が少ないどころか唯一無二でしょう

[18479: 通りがかりさん]

みんな希少なこともリセールがいいことも理解しつつも、気にくわないという感情だけでアンチ活動続けているんだね

[18480: マンション検討中さん]

一般フロアで26,000万の部屋あったから、プレミアムフロアがお得に感じる！さすがにその部屋は無抽選だったけど、購入者いたことが驚き！プレミアムのが良くないか？

[18481: マンション検討中さん]

アンケートの結果が全てじゃない？
どんどんアンケートに回答数が減ってる
買った人以外みんな興味なくなった。
坪単価高すぎて退場

[18482: 匿名さん]

>>18481 マンション検討中さん
頭悪いの？

[18483: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
５億の部屋は
賃料200万とかかな。
賃料が安い浦和で借りる人なんている？
広さたった120平米で月200万、、、

[18484: アンケートさん]

5億超え埼玉県NO1タワマン
浦和ザ・タワーで懸念点あげるとしたらどこ？

浦和は賃料が高く設定できないエリア
地権者が商業エリアのテナント決める点
相場より高いから値下がりが心配な点
内廊下でなく外廊下なのに管理費高い点