URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18331: マンコミュファンさん]

第一期はたった100弱
複数抽選できたわけだから。
問題は2期以降はたして
無事に売れるかだな。

[18332: 口コミ知りたいさん]

>>18320 マンション検討中さん

ユカイフルってカビ生えないのか気になる

[18333: 検討板ユーザーさん]

もしかして竣工前完売の可能性すらある？？

[18334: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和の野村マンションは今どき耐震構造。制振ですらない。ユカイフルより金をかけるべきところがあるだろう。

[18335: 検討板ユーザーさん]

>>18332 口コミ知りたいさん
もしかして、ゆかいふるの原理をご存知ない？

[18336: eマンションさん]

>>18334 検討板ユーザーさん
承認欲求のため、武蔵浦和民はあちこちで懸命に自己アピールしているので、理解してあげてね。

[18337: 検討板ユーザーさん]

>>18334 検討板ユーザーさん
https://youtu.be/65H4KGDTzHI?si=XDV-JJHfRkFJp0pb
亀戸もゆかいフルだよ。

[18338: 口コミ知りたいさん]

>>18332 口コミ知りたいさん
どういう理屈でカビが生えるのかな?

[18339: マンション検討中さん]

カメックスは免震タワーかつユカイフルだから良いよね。ステアリは耐震板マンだからユカイフルつける前に、ケチらず免震かせめて制震にしろってことやな

[18340: マンション検討中さん]

ステアリはスタンダードでも床快fullが入っている埼玉では唯一無二のマンションになりそうですね
希少価値が高いです

[18341: 匿名さん]

>>18339 マンション検討中さん
しかも亀戸は内廊下
ゆかいフルに免震
浦和ザ・タワーは外廊下が残念
ゆかいフルがプレミアムのみ
立体駐車場、、、。

[18342: マンコミュファンさん]

>>18339 マンション検討中さん
坪単価は浦和ザ・タワーの半分くらい
亀戸クロスは高層階でも坪単価３００万円台からある
数年前にタワマン買えたひとは
みんなコスパよいよね。

[18343: マンション検討中さん]

いくら安くても浦和のハイソな住民が亀戸なんか住めるわけないだろ。

[18344: マンション検討中さん]

武蔵浦和も路線が微妙すぎる。そもそも比較対象するのは浦和に失礼すぎないか？
浦和とは倍以上坪単価違うのも納得というか当たり前だろ。

[18345: 名無しさん]

>>18344 マンション検討中さん
浦和と武蔵浦和を比較する奴なんているのか？

[18346: マンション掲示板さん]

>>18344 マンション検討中さん
浦和は埼玉県内では至高の存在だから
埼玉県内は浦和とその他

[18347: eマンションさん]

唐突に武蔵浦和の話を出してくるのは北浦和でしょ。
荒らし目的だからスルーで良いよ。

[18348: 匿名さん]

総合力で浦和と比較対象になる駅教えて

[18350: マンション検討中さん]

>>18347 eマンションさん
自演のパターンを少し変えたらw 武蔵浦和さんは指摘されるとワンパターンで北浦和のせいにするよね。

[18351: 通りがかりさん]

>>18350 マンション検討中さん
お疲れ様です！

[18352: マンション検討中さん]

>>18350 マンション検討中さん
https://youtu.be/9V0PiNx5POY?si=p1DnZhW20dJxwEUf
これが坪単価３００万代で買えた方は勝ち組だな。

[18353: マンション検討中さん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?si=lxVcyYQnYeDlFLqn
共用部の充実度すごいな。

[18354: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーは
共用部充実度あげてほしいな

[18355: マンション検討中さん]

https://youtu.be/Xs2NgCW3DzQ?si=Tbxw1ZNdI5Vvn3Kj
数年前なら浦和ザ・タワーの相場で
白金ザ・スカイも買えた

[18356: マンション検討中さん]

>>18355 マンション検討中さん
賃料高くとれるのが
港区の強みだよね

[18357: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/73XcTEl8c8M?si=wS1iyBW9lc_4Qa6J
マンマニもテンション高めだね。

浦和ザ・タワーのほうが
すばらしいね

[18358: 口コミ知りたいさん]

浦和ザ・タワーは
内廊下が良かった

[18359: eマンションさん]

https://youtu.be/t5-7rsnK3bY?si=PQl6LJXHSgg4xnoX
浦和も数年前まではバーゲン価格でしたね。

[18360: マンション掲示板さん]

>>18350 マンション検討中さん

https://youtu.be/wqcFXL6ErKQ?si=pHgyAylOJnxJEQM8
学区クリアでこの価格

[18361: eマンションさん]

https://youtu.be/iOZGwHjmPBs?si=LTpnlhyV1J-cRXrG
浦和ザ・タワーが坪単価のレベルを
3段階くらいあげてくれた。
1番喜んでるのは周辺マンション買った人では？
人口減る中でマンション高騰

[18362: 検討板ユーザーさん]

>>18345 名無しさん
浦和は都内の坪単価超えてるんだから
比較するなら都内だろ
埼玉県にライバルなし

[18363: 検討板ユーザーさん]

浦和ザ・タワーは埼玉県の頂
つまりNO1
https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=5Wr3iV1tckP3axcD

[18364: 評判気になるさん]

管理費と修繕積立金などの
固定費も高すぎるね。

[18365: 評判気になるさん]

みんなよーく覚えておこう
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf

[18366: マンコミュファンさん]

>>18365 評判気になるさん
ここからどれだけ下がるか注視していきたいですね。

[18367: 口コミ知りたいさん]

>>18363 検討板ユーザーさん
郷土愛のない県で埼玉LOVEとか笑える

[18368: マンション検討中さん]

浦和と並べるのは都内でもごく一部だと思う。
正直、麻布、広尾とか白金よりも浦和の方が住みやすさは上だと思うわ。

[18369: マンコミュファンさん]

>>18351 通りがかりさん
あざっす！

[18370: マンション検討中さん]

裏技タワー高すぎワロタ
外廊下さいたま高値づかみの王

[18371: 匿名さん]

億ションすら買えない庶民を見下ろしたい

[18372: 匿名さん]

>>18370 マンション検討中さん
さすがにいいすぎ。
ただ70平米で浦和で一億。。
60平米ちょいで浦和で一億。。
狭くないのかな？

[18373: マンコミュファンさん]

そうは言っても売れてしまってるので適正価格
立地が良過ぎる

東口のパルコ裏のマンションも60㎡台で1億以上で出すみたいだし

[18374: マンション掲示板さん]

>>18368 マンション検討中さん

総合力で浦和に勝る街は見当たらない

[18375: マンコミュファンさん]

徒歩3分だからか
意外と近いんだな

1億からと言う無情

[18376: マンション掲示板さん]

>>18375 マンコミュファンさん
公立小学校と公立中学に群がる異常事態
私立を選択しない浦和民

[18377: 匿名さん]

最安が1億すごいなあ

[18378: 匿名さん]

>>18374 マンション掲示板さん
道路網がクソ

[18379: 検討板ユーザーさん]

>>18375 マンコミュファンさん
高く売るだすチャンス
デベロッパーはさすが。
タイミングは大事

[18380: 匿名さん]

>>18376 マンション掲示板さん
えっ！？
あなた私立受験してる割合知らないの？

[18381: 口コミ知りたいさん]

>>18380 匿名さん
半数？
そんな書き方するなら
しっかりデータ出してね。

[18382: マンション検討中さん]

>>18381 口コミ知りたいさん
＞半数？
どこに半数と書いてましたか？

[18383: 匿名さん]

>>18381 口コミ知りたいさん
どこの誰が半数と言ったの？
あなたが勝手に書いてるだけでは？

[18384: マンション検討中さん]

浦和ザタワーが完売したら周辺相場が更に上がる
北浦和や南浦和も上がるのかな

[18385: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーはかなり倍率ついてたからね。
ここが高すぎるって思う人は値付けに文句言うんじゃなくて、まず自分の甲斐性のなさを反省すべし！

[18386: 匿名さん]

>>18385 マンション検討中さん
値上げ値上げ値上げ
もっと値上げ値上げ値上げ

[18387: マンション検討中さん]

>>18338 口コミ知りたいさん

よく知らないけどビルトインエアコンが入ってるんじゃないの？
カビ生えないエアコンなんてないから気になったんだけどなんでカビ生えないの？

[18388: マンション検討中さん]

>>18384 マンション検討中さん
北浦和、南浦和、武蔵浦和は多少のおこぼれはあると思うよ。

>>18387 マンション検討中さん
それだったらゆかいふるのみがカビる様な質問の仕方はおかしいと思うけど。
ゆかいふるも普通のエアコンと同じでカビ生えるの？と質問するのが正解。

[18389: 名無しさん]

カビ　ホコリ　虫の巣や死骸　
どうしても溜まる
気付かなければ問題なし

[18390: 匿名さん]

>>18389 名無しさん
ひどいカキコミは辞めなさい。

[18391: マンコミュファンさん]

>>18373 マンコミュファンさん
サラリーマンは
ペアローンで借入マックスで
借りないと買えなくなりますね。

[18392: eマンションさん]

エアコンの構造が理解できていない奴がいるのかw

[18393: マンション検討中さん]

抽選で売れてる以上、価格は適性以上なんだよな

[18394: マンション検討中さん]

抽選で売れてる以上、価格は適性以上なんだよな

[18395: 買い替え検討中さん]

>>18393 マンション検討中さん
一部の人だけなのでは？？
複数入札してよかったのだから。
しかもたった９０部屋ちょいが出ただけだからね。
次回値上げしたらみんなついてくるかな？？

[18396: マンコミュファンさん]

2戸制限あった
全体で3倍ほどの倍率これをどう見るか貴方次第

[18397: 匿名さん]

>>18395 買い替え検討中さん
それを決めるのはお前ではない。

[18398: 匿名さん]

道が激変 “完成の一歩手前”の段階へ
さいたま市街の貴重ぉぉぉな「JR線貫通道路」4車線化もうすぐ!? 昔ながらの県道が激変 “完成の一歩手前”の段階へ
https://trafficnews.jp/post/136194#google_vignette

[18399: 評判気になるさん]

>>18396 マンコミュファンさん
一定数が法人購入だろうね。
法人をわけての入札もあっただろうし。
平均倍率はいまだに発表されず。

[18400: 匿名さん]

>>18388 さん

>>18388 マンション検討中さん
ゆかいふるのみがカビる様な質問でどれのこと？
まず中に埋め込まれてるエアコン自体がビルトインと同じように掃除できるならカビ生えても問題ないね
ただエアコンにカビ生えたら通路の部分もカビ繁殖するだろうからそのあたりも掃除できるのかな

[18401: 名無しさん]

ユカイフルのメンテは普通のエアコンよりしづらそうなのは事実だけど、めちゃくちゃ快適だったのも事実。

[18402: 名無しさん]

>>18395 買い替え検討中さん

そんなこと言っている間に浦和の相場上昇に付いていけなくてどこも買えなくなるぞ
もう小規模でも1億なんだから

[18403: eマンションさん]

>>18402 名無しさん
値上げ値上げ値上げ
浦和ザ・タワーは値上げ値上げ
どんどん相場ひきあげてくれ

[18404: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/85e30ba6d188fe1d5f3ac836fb7e6123944f...

大手デベロッパー社員がその実情を明かす。

「都心部のタワマンについては、思い切った値段をつけても間違いなく売れていきます。ここ最近の高すぎる売買価格を見ていると、正直『自分たちデベロッパーが悪ノリしているんじゃないか？』と思うこともしょっちゅうありますが、それでも出したそばから次々と売れちゃうんですよ。

[18405: 口コミ知りたいさん]

>>18404 匿名さん
「パワーカップルは自己資金比率が低く、もしどちらかが職を離れれば大幅に収入が減って、ローンの支払いに行き詰まるリスクもある。ここにきて金利が上がり始めたこともあり、銀行は彼らへの融資に慎重になっています。今後は減少していくかもしれません」(前出の山下氏)

後編記事『タワマン価格が「一気に暴落」する日はくるのか…転売を繰り返す人々を待ち受ける「天国と地獄」』に続く

[18406: 通りがかりさん]

この浦和ザ・タワーは立地がいいから、タワマン価格が暴落するようになっても、他のタワマンほど暴落することは、ないと思うな、いろいろな面で。

[18407: 検討板ユーザーさん]

>>18404 匿名さん
ファーストオーナーに価値があるから例えデベの悪ノリでの値付けだったとしても付き合うしかない。

[18408: 通りがかりさん]

>>18407 検討板ユーザーさん
ファーストオーナーに価値があるなら
リセールはやはりきついだろうね。

[18409: 通りがかりさん]

浦和ザ・タワーは
リセール気にしないで買うマンションだよ
アンケートみてみな

[18410: 評判気になるさん]

2期はさらに値上げしそう
買える方が限定されるため
浦和ザ・タワーはスルーする人も増えましたね。
1期買わずに様子の方で気になってるかたへ
何で悩んでいますか？

坪単価高すぎる
リセールが心配
高掴みになるか心配
予算内だと間取りが狭い

[18411: 口コミ知りたいさん]

浦和は賃料相場が高く取れないのがつらいね。
実需向きで投資用としては不向き。
海外マネーも入りづらい埼玉県。
外廊下も広域の方からは評判よくない。
ただ埼玉県ではNO1
公立学区気にする浦和民には最適立地
プレミアムフロアは諸経費いれると
坪単価１４００万
すばらしいね。
伝説になりますね。

[18412: 匿名さん]

唯一無二の立地だからリセールは期待できる

[18413: マンコミュファンさん]

>>18412 匿名さん
リセール期待できるのは
買った時が相場かそれ以下で買えた時では？
多くの地元民でも3割以上は
相場より高いという意見だね。
一般フロアで坪単価1000万超えは
さすがに高すぎる印象

[18414: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700431/
あらためてみても高いね

[18415: eマンションさん]

少し前までは
アンケートは100名以上回答ありましたが
価格発表されてから一気に減りましたね。

[18416: 匿名さん]

>>18415 eマンションさん
回答したり議論する気が失せた方々が多いのでしょう。
真面目に前向きに検討する方だけが残ってよかったと感じます。

[18417: マンション検討中さん]

>>18415 eマンションさん

ネガティブな項目しか用意しないからでしょ
オールドメディアみたいなことするからじゃない

[18418: 匿名さん]

リセールリセールうるさいな。
リセールきついことなんてわかってるよ。
ファーストオーナーになることに価値があり、そのプレミアムに金払ってるんだからいいんだよ。

[18419: マンコミュファンさん]

リセールとか賃料に拘る層はここは買わないでしょ。
そういう層に入らせないための価格設定なわけで。

[18420: マンション検討中さん]

周辺の板状マンションの相場とこのタワマンの相場を同一視して割高と言ってるようじゃセンスないですよ。駅前の大規模タワーは単独で周辺相場を突き抜けて中古流通するのは首都圏関西圏各地で証明されてるので。

[18421: マンション掲示板さん]

1期の売れ行きを見ると抽選まで出て完売してるから高いどころか適正か安いということ

[18422: 名無しさん]

ここは永遠に埼玉最強だよ　

[18423: 口コミ知りたいさん]

>>18421 マンション掲示板さん
アンケートとか周りの声をみてみたら？
そりゃ１期はずっと10年以上待っていた人がいるのだから
ある程度は捌けるだろうけどね

[18424: 名無しさん]

2期は10パー位あげるんじゃね？
それでも落選組は飛びつくよ
だって他に代わる物件がないんだから

[18425: 匿名さん]

中古マンションの相場は個体差が大きいから、このマンションのようにNo.1とその他マンションでは比較できないよ
ここは唯一無二だからリセールは強いと思うよ

[18426: eマンションさん]

>>18423 口コミ知りたいさん
あんた状況が全然理解できてないね。

[18427: 通りがかりさん]

相場相場とうるさいけど何相場？
埼玉県内でこの神立地と比較できるマンションないじゃん

[18428: マンション比較中さん]

マンマニは、パークタワー川口本町の商品力について
「キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)」と言ってる。
続けて「気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)」とも。

まあ、そうだろうな。広域検討者が検討するならあっちだろう。
ここは浦和の中で頑張るしかない。

[18429: 口コミ知りたいさん]

>>18428 マンション比較中さん
川口は治安含めて評判が最悪なのでマンションのスペックを上げるしかなかっただけでしょ
まともな人は川口なんて選ばないだろうし

[18430: マンション比較中さん]

マンマニは川口には好印象のようだ　ということはまともな人ではない？

・・・中広域検討者のほうが買いやすさはあることでしょう。もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

偏見のない世の中になるといいですね！