URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18201: 通りがかりさん]

大宮も浦和もテナント誘致に苦戦
ベッドタウンだから仕方ないのかな

[18202: 通りがかりさん]

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

[18203: eマンションさん]

浦和は新幹線ないし
埼玉県でNO1にはなれない
知名度も実力も浦和駅より大宮駅

[18204: 通りがかりさん]

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

[18205: eマンションさん]

浦和は高級住宅エリアではない。
家賃50万を借りる層はなかなかいない

[18206: eマンションさん]

ワシントンホテルも撤退しちゃうしもうロイヤルパインズしかない

[18207: 検討板ユーザーさん]

埼玉県はやはり埼玉県
よくも悪くも埼玉県は最高

[18208: 検討板ユーザーさん]

>>18206 eマンションさん
まあ外国人とか観光客、
出張者にも浦和は選ばれない。

[18209: 匿名さん]

>>18206 eマンションさん
ホテル需要ないんだから
しかたないんじゃない？

[18210: マンション掲示板さん]

大宮はホテル需要もオフィス需要もある
ますます差がひらく。
浦和はナンバツー

[18211: 通りがかりさん]

商業地と住宅地では求めるものが違うので、それぞれの価値観では？
大宮はガラが悪くて住みたくないです
それにマンションが駅から遠いから、そのテナントがガラガラなのは必然

[18212: 名無しさん]

>>18211 通りがかりさん
まあ浦和は埼玉県では大宮の次
住みやすい街でも大宮についで埼玉県2位

[18214: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=wwbAGi4Clxl5lr-D
浦和大健闘

[18215: eマンションさん]

https://youtu.be/x0FtOyAkrGY?si=X7IpWbsfCYi9MPFz
素晴らしい
埼玉県の誇り浦和と大宮

[18216: 口コミ知りたいさん]

商業では埼玉県NO1は
まちがいなく浦和より大宮だろう。
知名度もおそらく同じ。

[18217: 匿名さん]

価格や価値は人それぞれ
納得して購入しているのだからそれで良いだろ

重説終わってすぐにカラー決めるの慌ただしいとか、購入者のコメントがこのレス全くないな

[18219: マンション検討中さん]

>>18217 匿名さん
低層階はカラバリ選択肢なしなんだよ

[18222: 購入者]

西向き中層階の購入者です。今週末重要事項説明会です！楽しみですね。

[18223: 名無しさん]

昨日重説行ってきました。
ひたすら読み合わせでしんどい時間でした笑
でも夢が膨らみますね！
住んで良し！売っても良し！の最高マンションですので。今年発売のマンションとしては注目度日本一でしょう！

[18224: 名無しさん]

>>18223 名無しさん
グラングリーン大阪とかのほうが
話題性はあるだろう。
埼玉県に限定すれば
話題性は1番かもね。

[18226: eマンションさん]

>>18223 名無しさん
日本一？
浦和より話題なやつ沢山あるよ。
外廊下で埼玉県の浦和で５億はびっくりNO1ではあるかもな。

[18228: 評判気になるさん]

>>18224 名無しさん
それは当たり前
大都市の再開発は規模が違い過ぎる
ここはあくまで地方都市

[18229: 匿名さん]

>>18228 評判気になるさん
浦和はやはり埼玉県
全国区ではない
埼玉県ではまちがいなく坪単価NO1

[18233: 名無しさん]

大阪は激減中らしいな
開発すればするほど後々ツケが回ってくる

[18234: 匿名さん]

ウラワングリーン

[18235: 名無しさん]

埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。

不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）によると、3県の中古マンションの平均希望売り出し価格は、季節的な要因を抑えた前年同月比でみると、2023年11月から直近データの24年8月までマイナスが続いている。

専有面積70平方メートル換算で、8月は埼玉県が前年同月比3.2%安の2916万円、千葉県が3.4%安の2679万円、神奈川県も0.4%安の3646万円となった。

各県の主要な駅周辺はまだ買い手がつきやすいが、離れると相場地合いは弱い。例えば埼玉県ではJR「大宮駅」周辺の物件が9月末でみると前年比17.5%高だが、隣駅の「さいたま新都心駅」は3.3%安となっている。

神奈川県もJR「横浜駅」周辺は12.2%高だが、人気エリアとされているはずの近隣の「桜木町駅」や「関内駅」は、それぞれ2.9%安と2.4%安に落ち込んでいる。

東京都心でのマンション相場の高騰を背景に、周辺エリアの所有者も強気の値付けで売りに出したものの、好立地でないと簡単には買い手がつかない状況になっている。さらに新築物件が近くで供給されれば、中古マンションは魅力がかすむ。

[18241: 管理担当]

[No.18213～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18242: 名無しさん]

>>18235 名無しさん
人口減るんだから
そりゃそうなるだろ。

[18243: eマンションさん]

横浜市はもう人口減少に陥ってから立ち直れてないからな
ずっと人口減少中

湾岸都市神戸も同じく減少中
さいたま市に抜かれるのも時間の問題

[18244: 口コミ知りたいさん]

金利はあがる
人口は減る
老人は増える
所得は増えない
負担は増える
ペアローン率が増えている
出生率も増えない
外国人は増える
↑
今の日本

[18245: 検討板ユーザーさん]

>>18243 eマンションさん
↑人口だけで見てしまう低脳

[18246: 検討板ユーザーさん]

>>18244 口コミ知りたいさん

さいたま市は人口増加が続くよ
アンチには残念だけど、さいたま市は人口が増え続ける

[18247: 口コミ知りたいさん]

>>18246 検討板ユーザーさん
さいたま市は増えてるね。
浦和美園駅を中心に価格安いエリアで人口増えてるね

[18248: マンコミュファンさん]

大阪福岡川崎さいたまが人口増加の人気政令市です。

[18249: マンション掲示板さん]

名古屋と千葉も増えてるな

[18250: マンション掲示板さん]

>>18235 名無しさん
だからなに？？

[18251: 通りがかりさん]

さいたま市は人口が増えている
特に浦和は人口が増えている

[18252: 検討板ユーザーさん]

>>18250 マンション掲示板さん

中古には興味ない。

[18253: 名無しさん]

市内を走る道路は政令市とは思えないほど貧弱で渋滞も増え電車もより混雑するから人口増えすぎても困る
もうすでに街のキャパの限界超えてるけど

[18254: マンション検討中さん]

>>18249 マンション掲示板さん

横浜と神戸は減ってる

川崎は武蔵小杉があるから人気だよな

[18255: 周辺住民さん]

>>18251 通りがかりさん
とりわけ浦和美園は増えまくりですよね！

[18256: 匿名さん]

人口の増減は相場に大きな影響をあたえる
やはり浦和は強い

[18257: eマンションさん]

>>18255 周辺住民さん
浦和美園駅は安いからね

[18258: 評判気になるさん]

>>18255 周辺住民さん

https://manmani.net/?p=54971
まあまだこの坪単価

[18259: 評判気になるさん]

>>18255 周辺住民さん
まさにいまだに坪単価100万円台から買える

[18260: 匿名さん]

>>18259 評判気になるさん
だからクルド人がどんどん入ってくる

[18261: eマンションさん]

>>18260 匿名さん
人口増えるのはウェルカム
川口から中華圏のかたも少しずつさいたま市へ来ている
外国人もウェルカム

[18262: 匿名さん]

>>18255 周辺住民さん
https://x.com/mansionmania/status/1781206139256156566
安い、浦和ザ・タワーの予算なら
浦和美園駅付近で数部屋買える

[18263: マンション掲示板さん]

>>18261 eマンションさん
来なくていいです

[18264: 匿名さん]

>>18235 名無しさん
平均を上げてきた買取再販物件が全然売れてないですからね。
損切りしてる物件も多いですよ。
買取再販が売れないと築古にも手を出さない為どんどん下がっていきます。

[18265: 通りがかりさん]

手付金って、複数振り込み可能ですか？

[18266: 通りがかりさん]

>>18265 通りがかりさん
期限内なら問題ないが手数料が増える

[18267: 通りがかりさん]

>>18266 通りがかりさん

ありがとうございます。

[18268: マンション検討中さん]

いくらネガろうが、売れている事実を無視してはいけない

[18269: マンション検討中さん]

>>18265 通りがかりさん
あんた買ってないだろ？
営業にききなよ

[18270: 匿名さん]

川口からさいたま市へ続々と人が流出している。
川口にクルド人移民問題が存在することなんて、一昨年までは誰も知らなかったのに、今じゃ川口と言えばクルド人と言うくらい強烈なイメージが付いてしまった。
やはりメディアの影響力は恐ろしい。
ここまで悪いイメージが付くと巻き返しは無理。
西川口が風俗店を締め出して既に20年経つのに、いまだに風俗の街と言うイメージを払拭できていない事がこれを証明している。
今後も、より良い住環境を求めてさいたま市へ人が流入し続けることが見込まれる。

[18271: 名無しさん]

クルド人も一緒にさいたま市へ移って来てますよ

[18272: 口コミ知りたいさん]

浦和駅周辺が高級住宅街といえなくなる日がくるかもしれない

[18273: 検討板ユーザーさん]

>>18271 名無しさん
具体的にさいたま市のどこに移ってんの？

[18274: eマンションさん]

>>18270 匿名さん
イメージとかどうでも良くて事実を事実として報道してこなかったこれまでが異常だっただけ
そして、問題が起きているのに何もしない自治体が異常さも表に出た

[18275: 口コミ知りたいさん]

>>18271 名無しさん
浦和も増えてきてますね

[18276: 匿名さん]

>>18258 評判気になるさん
浦和美園駅
素晴らしいコスパ

[18277: 匿名さん]

浦和レッズ～

[18278: 匿名さん]

ラララー

[18279: 匿名さん]

サイスタァ

[18280: 口コミ知りたいさん]

https://youtube.com/shorts/RL18ndHX8c0?si=oLNwGbM6M-Deyxbx
まあこれ増えてるけどあきらかに危険だよね。
長くすればいいってもんじゃないのは考えればわかることだけどね。

[18281: 評判気になるさん]

>>18276 匿名さん
いまだにこのコスパは最高ですよね。
【浦和美園＝坪単価250万円】

[18282: 検討板ユーザーさん]

>>18275 口コミ知りたいさん
数字で出して

[18283: 名無しさん]

場所や数は出さない方が良いよ
風評被害だと騒がれるかもしれないから

[18284: マンション検討中さん]

×出さない方が良い
◯適度なこと言ってるだけだから出せない

[18285: 口コミ知りたいさん]

不動産は首都圏で中古在庫が増えている

[18286: 匿名さん]

>>18284 マンション検討中さん

https://youtu.be/dndX2e5MyIg?si=4CnqXqVO-TPJlH8R
まあそうなるよね

[18287: 評判気になるさん]

https://youtu.be/_uUolcLEbYU?si=nm-sbHwSemGQI_89
限界来てるかも

[18288: 通りがかりさん]

>>18270 匿名さん
川口市と蕨市は問題化してますよね

[18289: 口コミ知りたいさん]

>>18281 評判気になるさん
これはいいね
浦和美園

[18290: 口コミ知りたいさん]

首都圏でも
新築億超えの販売鈍化
いよいよくるかもな

[18291: 検討板ユーザーさん]

不動産価格が上がり続けているため「早く買わなければ」と多くの人が思っているのが、今。
不動産価格が落ち着いていたため、「必要になったら買えば良い」と思っていた10年前。　
既に日系トップ企業のダブルインカムでギリギリの価格になっている現状、チキンレースは始まっている。まだ上がるのか、今の水準で落ち着くのか、はたまた…
ウラワザタワー購入者はその境目に立っていそうですね。

[18292: 通りがかりさん]

>>18287 評判気になるさん

東京はやめてここにした方が良いな

[18293: 口コミ知りたいさん]

>>18292 通りがかりさん
浦和の王様になれる

[18294: 口コミ知りたいさん]

>>18291 検討板ユーザーさん
ペアローンでギリギリの価格になってる

[18295: eマンションさん]

>>18291 検討板ユーザーさん
50年ローン
ペアローン
リレーローン

[18296: 口コミ知りたいさん]

新築成約率が
あきらかに鈍化
データ統計より

[18297: 通りがかりさん]

ここは２戸以外億超えだったけど申し込み完売

他所よりかなり異質で良いって感じになるんだな

[18298: マンコミュファンさん]

>>18297 通りがかりさん
第2期以降どうなるかな？

[18299: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Knuj_QNUFpk?si=DiXe9c7yxyg1Ik1p
やはりすんで埼玉は埼玉県詳しい

[18300: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/btoaFn5L1tM?si=yHW5xTzJm9alkHfm
埼玉県が1番