URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18146: 検討板ユーザーさん]

>>18145 口コミ知りたいさん
何も無い湾岸と浦和みたいな完成された街はテナントに対するニーズが全然違うだろ
湾岸は生活インフラを整えるのが最優先なわけで、スーパーとかマツキヨとかダイソーみたいなのは必須
ちょっと勘違いしてないか？

[18147: マンション掲示板さん]

住民が嘆いてたが、何とかしてほしいと

浦和は既に伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドー、商店街と充実してる

[18148: マンコミュファンさん]

埼玉の主要部は生活利便性が高いのに割安

[18149: 匿名さん]

堅実に医療系でしょ
富豪老人多そうだし
つまらないけど、いつかありがたくなるかも

[18150: マンション掲示板さん]

医療系は必要だな
ワンフロアは医療モールで

下に降りたら病院あるのは便利
スーパー入らないのかな？

[18151: マンション検討中さん]

スーパーは確実に入るだろ

[18152: 匿名さん]

何だかんだ住民からすると普段使い出来る店のほうがありがたい

[18153: マンション検討中さん]

あそこら辺にあった店を追い出したんだからそれらの店を超えるテナントを誘致しないと
つまらない店ばかりじゃ西口はかえって劣化する

[18154: 評判気になるさん]

商売人は賃料高いとこ敬遠するで
浦和愛なんて無いからさ

[18155: 名無しさん]

>>18153 マンション検討中さん
具体的にどんな店？

[18156: マンション検討中さん]

大宮も浦和も終わりだな さいたま市も埼玉もダメかもしれない

[18157: マンション検討中さん]

さいたまが3歩進んでる間に横浜など他の都市は20歩以上進んでるからな
船橋や津田沼にもこのマンション以上の立派なビルが建つ

[18158: マンション検討中さん]

>>18157 マンション検討中さん

百貨店やスーパーが閉店した土地な
まあ人が集まらんだろ

[18159: 評判気になるさん]

船橋はららアリーナが羨ましいね
税金を一切使わずに民間が建ててくれるんだから
船橋競馬場もリニューアルでテーマパークみたいになるらしい
浦和競馬場は南関東なのに地方競馬場みたいだとバカにされてる

[18162: 評判気になるさん]

日本人の書く文章じゃないよね

[18163: 口コミ知りたいさん]

>>18159 評判気になるさん
地方競馬場みたいではなく実際に地方競馬なんだが

[18164: 匿名さん]

>>18156 マンション検討中さん
浦和も埼玉県も終わりじゃないから。これから、どんどん行きます！
埼玉県が終わりなら他の都道府県が終わってるよ！少子高齢化や移民・外国人なんかで。
浦和駅西口周辺はお金を使いたい金持ちが多いんだから、バイトが簡単に料理つくる不味いチェーン店なんか入らないよ。とにかく浦和の人間は汚っぽく接客が悪く不味い店には入らない。あんまり美味しくない中華料理店もエスニック料理店も入らないよね。高くても雰囲気がよく料理が美味しい店だと入るんだけど、なかなか浦和にない。だから、まわりの人間がとやかく言うことない！ここに作ればいいじゃない。
あとデニーズとかファミレスも人気だよね。

[18165: 評判気になるさん]

埼玉愛溢れるしまむらグループ推奨

[18166: マンション掲示板さん]

埼玉に何を期待しているんだ？
テナントなんて二流どころのチェーン店が入ってくれれば御の字なんだか。
プラウドタワー川口クロスみたいに半分は聞いたこともないような個人商店になるだろうよ。

[18167: マンション掲示板さん]

墓石型タマワンが飛ぶように売れる現状が俺には理解できん。
一般購入者なんて地権者の養分にされるだけじゃん。
昔から不動産触ってる人間ならほぼ買わない。
ニワカが流行りに乗って参入してるってことだろうな。

[18168: マンション検討中さん]

せっかく埼玉県No.1立地のマンションなのに完成後にテナントがガラガラだと馬鹿にされるんだろうな

[18169: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[18170: マンション掲示板さん]

下駄履きマンションの商業施設が成功するのなんて超一等地のオフィスエリアだけだ。
ベッドタウンの下駄履きマンションで成功している事例は一つもない。
築20年にもなれば維持コストだけ重くのしかかるお荷物シャッター街になる。

[18171: マンション掲示板さん]

埼玉には墓石型タワマンが沢山あるんだから、どんな状況になっているか自分の目で確かめればすぐ分かるだろうに。

[18172: eマンションさん]

必死w

[18173: マンション検討中さん]

必死wじゃなくてきちんと反論しよう。
成功例を挙げて。

[18174: マンション検討中さん]

>>18168 マンション検討中さん
まさにダ埼玉だな

[18175: 名無しさん]

ここの商業施設も間違いなくコスタやエイペックスの1階みたく地権者が絡む個人商店の寄せ集めみたくなるよ
駅に1、2分近いだけで他の条件は全部同じだからね
東口のパルコがあればそれ以上の高級店店は浦和には不要。どうせ都内に比べると2流品しか置かれないんだから

[18176: 名無しさん]

>>18175 名無しさん
さすがに浦和のメインストリートにできるから、その２つと一緒にしちゃダメでしょ笑
コクーンみたいなラインナップになると予想。

[18177: マンション比較中さん]

>>18174 マンション検討中
浦和ザタワーの下駄が、大宮門街と同様に失敗するとするなら理由はしごく簡単。
家賃が高すぎ。
あともともと浦和には商業施設が集中しているので、商業タワマンの商業部分は浦和に過剰だからだよ。

他所にたくさんある駅前再開発タワマンを、そっくりそのまま浦和に移植しただけのタワマンだから、どうせなんのコンセプトなく、なんのビジョンもなく、他所と同じタワマン作ったからあとは地域経済とタワマン住民たちで頑張ってね、あと知らねー笑笑、というがメジャーセブンでしょ。

浦和のせい？　ダ埼玉？
は？
デベロッパーに丸めこまれるおまえの頭が不憫でならないよ。

デベロッパーとして将来の限界が見えてて、最近のデベロッパーは価格帯を釣り上げ投資家と中国人に迎合しやつらにマンションを売るだけで、街づくりなんかやる気なし。
挙句にマンション一つろくに作れないの無能すぎんだろ、と毒づきたくなる。

個人的には浦和にロレックスが戻ってきてほしいですけどね。

[18178: 購入経験者さん]

>>18165 評判気になるさん
しまむらと同様に日高屋も入れないとな

[18179: マンション掲示板さん]

まずこのマンションのデザインがダサい

[18180: 名無しさん]

確かにパルコと伊勢丹があれば他にはいらないね
アトレ、コルソは、あれば便利程度でUNIQLO以外はほとんど使わない

[18182: 評判気になるさん]

百均は大規模なものが入るんだろうな
UNIQLOが引越してくれれば嬉しい

[18184: eマンションさん]

>>18167 マンション掲示板さん
そうやって斜めに構えてたら市況に置いてかれて自分の墓石くらいしか買えなくなったんでしょ？
悲しいねぇ

[18189: 評判気になるさん]

ワンフロアを浦和中華街とするのも良いね！

[18190: 評判気になるさん]

>>18175 名無しさん

コスタやエイペックスの1階みたく地権者が絡む個人商店の寄せ集めってマジであり得そうで怖いな。
あんなのが駅前の商業施設にあったら逆に浦和のイメージダウンなんじゃないか？

[18192: 管理担当]

[NO.18181～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18193: マンション検討中さん]

このマンションで埼玉の平均価格を少しでも押し上げて欲しいですね
https://twitter.com/kazu_jijineko/status/1848511828583944606

[18194: マンコミュファンさん]

>>18182 評判気になるさん

ジェクサーが24時間営業で便利

[18195: 匿名さん]

>>18193 マンション検討中さん
都内と埼玉で価格が倍以上違うって凄い格差だ

[18196: マンション検討中さん]

>>18195 匿名さん
埼玉はまともな新築が分譲されていなかったからね。
次はここが含まれるはずだから一気に上がると思われる。

[18197: マンション検討中さん]

プラウド浦和
ステアリ
大宮スカイ&スクエア
ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸
プラウド川口クロス
シントシティ
何かが販売されてた頃は神奈川県や都下を凌ぐ平均価格だったからな

[18198: マンション検討中さん]

浦和ザ・タワーは
平均倍率も出してない。。
たぶん平均倍率は
たいしたことないんだろうな。

[18199: 通りがかりさん]

>>18175 名無しさん
だよね
やはり高級店誘致したいなら
都内だからな、、

[18200: 通りがかりさん]

法人も個人も2票までいれるのはよかったので、倍率2倍きっていたらかなり問題だな。

[18201: 通りがかりさん]

大宮も浦和もテナント誘致に苦戦
ベッドタウンだから仕方ないのかな

[18202: 通りがかりさん]

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

[18203: eマンションさん]

浦和は新幹線ないし
埼玉県でNO1にはなれない
知名度も実力も浦和駅より大宮駅

[18204: 通りがかりさん]

>>18201 通りがかりさん
高級ホテルや
オフィス誘致できない時点で
ベッドタウンから抜け出せない

[18205: eマンションさん]

浦和は高級住宅エリアではない。
家賃50万を借りる層はなかなかいない

[18206: eマンションさん]

ワシントンホテルも撤退しちゃうしもうロイヤルパインズしかない

[18207: 検討板ユーザーさん]

埼玉県はやはり埼玉県
よくも悪くも埼玉県は最高

[18208: 検討板ユーザーさん]

>>18206 eマンションさん
まあ外国人とか観光客、
出張者にも浦和は選ばれない。

[18209: 匿名さん]

>>18206 eマンションさん
ホテル需要ないんだから
しかたないんじゃない？

[18210: マンション掲示板さん]

大宮はホテル需要もオフィス需要もある
ますます差がひらく。
浦和はナンバツー

[18211: 通りがかりさん]

商業地と住宅地では求めるものが違うので、それぞれの価値観では？
大宮はガラが悪くて住みたくないです
それにマンションが駅から遠いから、そのテナントがガラガラなのは必然

[18212: 名無しさん]

>>18211 通りがかりさん
まあ浦和は埼玉県では大宮の次
住みやすい街でも大宮についで埼玉県2位

[18214: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=wwbAGi4Clxl5lr-D
浦和大健闘

[18215: eマンションさん]

https://youtu.be/x0FtOyAkrGY?si=X7IpWbsfCYi9MPFz
素晴らしい
埼玉県の誇り浦和と大宮

[18216: 口コミ知りたいさん]

商業では埼玉県NO1は
まちがいなく浦和より大宮だろう。
知名度もおそらく同じ。

[18217: 匿名さん]

価格や価値は人それぞれ
納得して購入しているのだからそれで良いだろ

重説終わってすぐにカラー決めるの慌ただしいとか、購入者のコメントがこのレス全くないな

[18219: マンション検討中さん]

>>18217 匿名さん
低層階はカラバリ選択肢なしなんだよ

[18222: 購入者]

西向き中層階の購入者です。今週末重要事項説明会です！楽しみですね。

[18223: 名無しさん]

昨日重説行ってきました。
ひたすら読み合わせでしんどい時間でした笑
でも夢が膨らみますね！
住んで良し！売っても良し！の最高マンションですので。今年発売のマンションとしては注目度日本一でしょう！

[18224: 名無しさん]

>>18223 名無しさん
グラングリーン大阪とかのほうが
話題性はあるだろう。
埼玉県に限定すれば
話題性は1番かもね。

[18226: eマンションさん]

>>18223 名無しさん
日本一？
浦和より話題なやつ沢山あるよ。
外廊下で埼玉県の浦和で５億はびっくりNO1ではあるかもな。

[18228: 評判気になるさん]

>>18224 名無しさん
それは当たり前
大都市の再開発は規模が違い過ぎる
ここはあくまで地方都市

[18229: 匿名さん]

>>18228 評判気になるさん
浦和はやはり埼玉県
全国区ではない
埼玉県ではまちがいなく坪単価NO1

[18233: 名無しさん]

大阪は激減中らしいな
開発すればするほど後々ツケが回ってくる

[18234: 匿名さん]

ウラワングリーン

[18235: 名無しさん]

埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。

不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）によると、3県の中古マンションの平均希望売り出し価格は、季節的な要因を抑えた前年同月比でみると、2023年11月から直近データの24年8月までマイナスが続いている。

専有面積70平方メートル換算で、8月は埼玉県が前年同月比3.2%安の2916万円、千葉県が3.4%安の2679万円、神奈川県も0.4%安の3646万円となった。

各県の主要な駅周辺はまだ買い手がつきやすいが、離れると相場地合いは弱い。例えば埼玉県ではJR「大宮駅」周辺の物件が9月末でみると前年比17.5%高だが、隣駅の「さいたま新都心駅」は3.3%安となっている。

神奈川県もJR「横浜駅」周辺は12.2%高だが、人気エリアとされているはずの近隣の「桜木町駅」や「関内駅」は、それぞれ2.9%安と2.4%安に落ち込んでいる。

東京都心でのマンション相場の高騰を背景に、周辺エリアの所有者も強気の値付けで売りに出したものの、好立地でないと簡単には買い手がつかない状況になっている。さらに新築物件が近くで供給されれば、中古マンションは魅力がかすむ。

[18241: 管理担当]

[No.18213～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[18242: 名無しさん]

>>18235 名無しさん
人口減るんだから
そりゃそうなるだろ。

[18243: eマンションさん]

横浜市はもう人口減少に陥ってから立ち直れてないからな
ずっと人口減少中

湾岸都市神戸も同じく減少中
さいたま市に抜かれるのも時間の問題

[18244: 口コミ知りたいさん]

金利はあがる
人口は減る
老人は増える
所得は増えない
負担は増える
ペアローン率が増えている
出生率も増えない
外国人は増える
↑
今の日本

[18245: 検討板ユーザーさん]

>>18243 eマンションさん
↑人口だけで見てしまう低脳