URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18102: 管理担当]

[No.18101と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[18103: 名無しさん]

素人がテナント募集ってかなり不安だな。
埼玉県No.1マンションだっただけに商業施設もかなり充実したものにして欲しかった。(伊勢丹やPARCOと肩を並べるレベル)

[18104: eマンションさん]

もしこれでまともなテナント入らなかったらダ埼玉だわ

[18105: 周辺住民さん]

>>18103 名無しさん
地権者様を優先しないと
地権者様がいなければ建たなかったわけだから

[18106: 評判気になるさん]

地権者が営んでいた赤提灯やカラオケスナック入れれば大賑わいや

[18107: 名無しさん]

地権者がテナントを募集して成功した例なんてあるの？

[18108: 口コミ知りたいさん]

外廊下+地権者がテナントを募集

このマンションの最大の欠点だな

[18109: 検討板ユーザーさん]

>>18108 口コミ知りたいさん

誰も気にしてねぇって。買えなかった＊＊＊の遠吠え。

[18110: 匿名さん]

テナント募集に
資本金1000万円のエスシー総合管理って
会社になっているけど
大丈夫なの？

本当だったら
マンション販売でも絡んでる
ダイワハウスの方がノウハウがあると思うんだけど

[18111: 評判気になるさん]

おいおい
従業員数5名ってなってる会社の様だけど

[18112: マンション検討中さん]

>>18110 匿名さん

テナントが全く埋まらずガラガラだったりして

[18113: 評判気になるさん]

トンネル会社かな
中抜きバッチリ

[18114: 評判気になるさん]

>>18107 名無しさん
大宮の門街とサクラスクエア

[18115: テナントさん]

https://youtu.be/q_h9lfaXQlw?si=IZlaxGWvbYWKhSZ7
地権者がテナントやった末路

[18116: 匿名さん]

>>18114 評判気になるさん
地権者がテナント決めるのは
めちゃくちゃ良くないね。
プロに任せたほうがいいのだが。

[18117: 検討板ユーザーさん]

>>18111 評判気になるさん
テナントがらがらになったら
マンション価値にめちゃくちゃ影響するよね

[18118: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/7oTjrxfjd0I?si=gh22Viwb_uSG6GVP
地権者多いデメリット

[18119: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイも地権者多数
浦和ザ・タワーに似てるな
がらがらはイメージ悪いね

[18120: マンコミュファンさん]

>>18114 評判気になるさん
門街とかはテナントが地権者
地権者がテナント決めるのは怖いね

[18121: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/i8fXBb4Nl6I?si=4REaphdRorH1NlRs
立地よいのにガラガラすぎる
テナントづけを地権者がやると
同じようになる可能性ありますね。

[18122: eマンションさん]

>>18108 口コミ知りたいさん
たしかにこれが懸念点だね。
地権者がテナント募集は、、、、。

[18123: マンション検討中さん]

トランプ当選して第２期は大幅値上げだろうな。

[18124: マンコミュファンさん]

>>18123 マンション検討中さん
値上げしてほしい
どうせなら最高の価格また更新してほしい

[18125: マンコミュファンさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html
まあすでに割高だけどね。
さらに割高にしてほしい。
浦和愛でまた売れるから。

[18126: 評判気になるさん]

テナントの心配は要らぬ
いざとなったら場外馬券・車券・舟券売り場にすれば連日大盛況間違いなし

[18127: 匿名さん]

そういやここって西口駅前広場の再開発は話題に出てたっけ？
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/015/002/p095410_d/fil/cgper...
途中の道路は無くなるようだし、せっかく東口みたいに屋根をつけるならつなげて建物を囲うように傘無しで移動できるようにして欲しかったね。

[18128: マンション掲示板さん]

>>18125 マンコミュファンさん
割高かどうかを決めるのは市場ですよ

[18129: 名無しさん]

欲しい人がいるってことは割安ってことだね

[18130: マンション検討中さん]

てっきりカメイドクロックみたいな商業施設になるのかと思ってたけど地権者がテナント募集か、、、全く期待できないな

[18131: 通りがかりさん]

倍率つくぐらいだから割安

[18132: 評判気になるさん]

>>18126 評判気になるさん
そこまでになったら
浦和ザタワーは地に落ちます

別名馬券ビル
競輪ビル、競艇ビルって言われる様になったら
浦和ザタワー近辺は治安悪化して
評判はダダ落ちになりますよ

[18133: マンション掲示板さん]

商業施設は成功して欲しいけど最近は再開発物件は失敗事例多いから難しいのかな。
大宮かどまちはやばいよね。大宮サクラスクエアはわからないけどどうなのかな。
渋谷も大失敗だし麻布台ヒルズも時代遅れ。
最近で成功事例どこかな。

[18134: 匿名さん]

浦和と言っても埼玉。坪600越えで外廊下の時点で撤退しました。

[18135: マンション検討中さん]

もう一回エルメスとロレックス来てくれないかな。このマンションの住人、めちゃくちゃ金持ち揃いだし。
どうせなら庶民お断りのハイブランドデパートにしてほしい。庶民はコルソに行けばよろし。
このマンションの住人たちは、自分たちの階下に庶民が集まるの嫌でしょ笑

[18137: マンコミュファンさん]

>>18133 マンション掲示板さん

https://youtu.be/q_h9lfaXQlw?si=9ZDTn1EXgKN0xIhv
マジでテナントはデベロッパーにやってほしい。
権利者複数だとまとまらないし。
成功事例が少なすぎる
というかうまくいってる事例ないんじゃないの？

[18138: マンション検討中さん]

>>18135 マンション検討中さん
高級ブランドこないよ。
ここに住む人も都内で買い物だよ。
浦和はベッドタウンだから。
大企業の本社オフィスも、高級ホテルも
ほぼ誘致できてないので。

[18139: 評判気になるさん]

ここのテナントはうらわ会館と医療モール含めた公共公益施設がメインであるから商業施設はスーパーとカフェとコンビニとドラッグストアとクリーニング店程度で埋まるでしょう。ちゃんとしたお買い物は既存店で十分。
最悪ドン・キホーテでも良いし。

[18140: マンション掲示板さん]

>>18129 名無しさん
そういうこと

[18141: 名無しさん]

>>18139 評判気になるさん
イオンスタイルが来てくれると駅周辺スーパーのバランス整うなーという印象です。
あとはカフェ混みすぎなのでTSUTAYA LOUNGEとかあれば個人的に嬉しい。

[18142: 東仲町のご近所さん]

角上魚類来い！

[18143: 評判気になるさん]

>>18141 名無しさん
デベがテナント募集をしていないので無理でしょ
このままだと大宮門街やサクラスクエアの二の舞

[18145: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの三井不動産、マツキヨ、ダイソーとかショボショボ

何もないと嘆いていた

[18146: 検討板ユーザーさん]

>>18145 口コミ知りたいさん
何も無い湾岸と浦和みたいな完成された街はテナントに対するニーズが全然違うだろ
湾岸は生活インフラを整えるのが最優先なわけで、スーパーとかマツキヨとかダイソーみたいなのは必須
ちょっと勘違いしてないか？

[18147: マンション掲示板さん]

住民が嘆いてたが、何とかしてほしいと

浦和は既に伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドー、商店街と充実してる

[18148: マンコミュファンさん]

埼玉の主要部は生活利便性が高いのに割安

[18149: 匿名さん]

堅実に医療系でしょ
富豪老人多そうだし
つまらないけど、いつかありがたくなるかも

[18150: マンション掲示板さん]

医療系は必要だな
ワンフロアは医療モールで

下に降りたら病院あるのは便利
スーパー入らないのかな？

[18151: マンション検討中さん]

スーパーは確実に入るだろ