URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18083: 匿名さん]

>>18082 評判気になるさん

今は買えた人、おめでとう！！で良いと思います。

[18084: マンション掲示板さん]

カテゴリーナンバーワンの力は凄いね

[18085: マンション掲示板さん]

ここは商業施設のテナントを地主が誘致すると聞きました。
地主がテナント誘致なんて出来るんでしょうか？
せっかくかなりの規模の商業施設なのに失敗に終わるんじゃないか心配です。

[18086: 通りがかりさん]

>>18085 マンション掲示板さん

JINUSHI？　WAO

[18087: 匿名さん]

>>18085 マンション掲示板さん

テナント誘致は野村不動産じゃないんだ

[18088: 名無しさん]

>>18085 マンション掲示板さん
なんでそんなことになってんだろ
最高の立地なのに勿体無すぎないか

[18089: 名無しさん]

地主がテナント誘致？マジで言ってるのか？

[18090: 評判気になるさん]

再開発組合がなんらかの権利を持っていると言うだけで、実務は業者に丸投げでしょ。良いように抜かれちゃうだろうけど。

[18091: マンション掲示板さん]

地権者(地主)は持ってた不動産の価値に合った床を取得する権利があります。住宅にするか商業床にするかを選べます。商業床を選んだらデベにリーシングを任せるか自分で探すかも選べます。
従前不動産が店舗でそのテナントが戻りたい場合はそのまま自分が貸主で戻ってきたテナントに貸すケースも結構あります。
前に戻ると床に交換せず金銭精算(いわゆる)売却で床を所有しない人もいるかもですが不動産の価格上昇局面では少ないでしょう。

[18092: マンション掲示板さん]

デベは野村三菱地所大和ハウスか。
三井不だったら商業安心だったけど、今回の顔ぶれだとどの系列が商業担当するのだろうか。
埼玉(浦和)だと三菱グループか？

[18093: 評判気になるさん]

買えた人おめでとう御座います。
この立地ならいろいろな意味で間違いないでしょう。勝ち組です。うらやましいです。

[18094: 名無しさん]

>>18089 名無しさん
地権者様だから
地権者が誘致だよ

[18095: テナントさん]

>>18087 匿名さん
それきついよね。
テナント誘致を素人がやると

[18096: 通りがかりさん]

権利床部分（マンション棟側）の商業区画は、既にテナント募集進んでる。
https://sca79.co.jp/info/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%8F%A3...

[18097: 匿名さん]

数部屋、非分譲で検討中とありましたが、高値で転売する可能性ありますか？
大きい部屋ほぼ地権者が持っていたし悲しい、勉強になります。

[18098: 通りがかりさん]

>>18085 マンション掲示板さん
スタバとかカルディとか焼肉店とか韓国料理店とかエスニック料理店とか中華料理店とか不味いラーメン屋、不味いうどん屋、不味いイタめし屋、カナダの何かとかいらない！

[18099: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18100: 評判気になるさん]

だけどその程度の店しか入らないよ
それでも上等だ

[18102: 管理担当]

[No.18101と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[18103: 名無しさん]

素人がテナント募集ってかなり不安だな。
埼玉県No.1マンションだっただけに商業施設もかなり充実したものにして欲しかった。(伊勢丹やPARCOと肩を並べるレベル)

[18104: eマンションさん]

もしこれでまともなテナント入らなかったらダ埼玉だわ

[18105: 周辺住民さん]

>>18103 名無しさん
地権者様を優先しないと
地権者様がいなければ建たなかったわけだから

[18106: 評判気になるさん]

地権者が営んでいた赤提灯やカラオケスナック入れれば大賑わいや

[18107: 名無しさん]

地権者がテナントを募集して成功した例なんてあるの？

[18108: 口コミ知りたいさん]

外廊下+地権者がテナントを募集

このマンションの最大の欠点だな

[18109: 検討板ユーザーさん]

>>18108 口コミ知りたいさん

誰も気にしてねぇって。買えなかった＊＊＊の遠吠え。

[18110: 匿名さん]

テナント募集に
資本金1000万円のエスシー総合管理って
会社になっているけど
大丈夫なの？

本当だったら
マンション販売でも絡んでる
ダイワハウスの方がノウハウがあると思うんだけど

[18111: 評判気になるさん]

おいおい
従業員数5名ってなってる会社の様だけど

[18112: マンション検討中さん]

>>18110 匿名さん

テナントが全く埋まらずガラガラだったりして

[18113: 評判気になるさん]

トンネル会社かな
中抜きバッチリ

[18114: 評判気になるさん]

>>18107 名無しさん
大宮の門街とサクラスクエア

[18115: テナントさん]

https://youtu.be/q_h9lfaXQlw?si=IZlaxGWvbYWKhSZ7
地権者がテナントやった末路

[18116: 匿名さん]

>>18114 評判気になるさん
地権者がテナント決めるのは
めちゃくちゃ良くないね。
プロに任せたほうがいいのだが。

[18117: 検討板ユーザーさん]

>>18111 評判気になるさん
テナントがらがらになったら
マンション価値にめちゃくちゃ影響するよね

[18118: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/7oTjrxfjd0I?si=gh22Viwb_uSG6GVP
地権者多いデメリット

[18119: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイも地権者多数
浦和ザ・タワーに似てるな
がらがらはイメージ悪いね

[18120: マンコミュファンさん]

>>18114 評判気になるさん
門街とかはテナントが地権者
地権者がテナント決めるのは怖いね

[18121: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/i8fXBb4Nl6I?si=4REaphdRorH1NlRs
立地よいのにガラガラすぎる
テナントづけを地権者がやると
同じようになる可能性ありますね。

[18122: eマンションさん]

>>18108 口コミ知りたいさん
たしかにこれが懸念点だね。
地権者がテナント募集は、、、、。

[18123: マンション検討中さん]

トランプ当選して第２期は大幅値上げだろうな。

[18124: マンコミュファンさん]

>>18123 マンション検討中さん
値上げしてほしい
どうせなら最高の価格また更新してほしい

[18125: マンコミュファンさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html
まあすでに割高だけどね。
さらに割高にしてほしい。
浦和愛でまた売れるから。

[18126: 評判気になるさん]

テナントの心配は要らぬ
いざとなったら場外馬券・車券・舟券売り場にすれば連日大盛況間違いなし

[18127: 匿名さん]

そういやここって西口駅前広場の再開発は話題に出てたっけ？
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/015/002/p095410_d/fil/cgper...
途中の道路は無くなるようだし、せっかく東口みたいに屋根をつけるならつなげて建物を囲うように傘無しで移動できるようにして欲しかったね。

[18128: マンション掲示板さん]

>>18125 マンコミュファンさん
割高かどうかを決めるのは市場ですよ

[18129: 名無しさん]

欲しい人がいるってことは割安ってことだね

[18130: マンション検討中さん]

てっきりカメイドクロックみたいな商業施設になるのかと思ってたけど地権者がテナント募集か、、、全く期待できないな

[18131: 通りがかりさん]

倍率つくぐらいだから割安

[18132: 評判気になるさん]

>>18126 評判気になるさん
そこまでになったら
浦和ザタワーは地に落ちます

別名馬券ビル
競輪ビル、競艇ビルって言われる様になったら
浦和ザタワー近辺は治安悪化して
評判はダダ落ちになりますよ

[18133: マンション掲示板さん]

商業施設は成功して欲しいけど最近は再開発物件は失敗事例多いから難しいのかな。
大宮かどまちはやばいよね。大宮サクラスクエアはわからないけどどうなのかな。
渋谷も大失敗だし麻布台ヒルズも時代遅れ。
最近で成功事例どこかな。

[18134: 匿名さん]

浦和と言っても埼玉。坪600越えで外廊下の時点で撤退しました。

[18135: マンション検討中さん]

もう一回エルメスとロレックス来てくれないかな。このマンションの住人、めちゃくちゃ金持ち揃いだし。
どうせなら庶民お断りのハイブランドデパートにしてほしい。庶民はコルソに行けばよろし。
このマンションの住人たちは、自分たちの階下に庶民が集まるの嫌でしょ笑

[18137: マンコミュファンさん]

>>18133 マンション掲示板さん

https://youtu.be/q_h9lfaXQlw?si=9ZDTn1EXgKN0xIhv
マジでテナントはデベロッパーにやってほしい。
権利者複数だとまとまらないし。
成功事例が少なすぎる
というかうまくいってる事例ないんじゃないの？

[18138: マンション検討中さん]

>>18135 マンション検討中さん
高級ブランドこないよ。
ここに住む人も都内で買い物だよ。
浦和はベッドタウンだから。
大企業の本社オフィスも、高級ホテルも
ほぼ誘致できてないので。

[18139: 評判気になるさん]

ここのテナントはうらわ会館と医療モール含めた公共公益施設がメインであるから商業施設はスーパーとカフェとコンビニとドラッグストアとクリーニング店程度で埋まるでしょう。ちゃんとしたお買い物は既存店で十分。
最悪ドン・キホーテでも良いし。

[18140: マンション掲示板さん]

>>18129 名無しさん
そういうこと

[18141: 名無しさん]

>>18139 評判気になるさん
イオンスタイルが来てくれると駅周辺スーパーのバランス整うなーという印象です。
あとはカフェ混みすぎなのでTSUTAYA LOUNGEとかあれば個人的に嬉しい。

[18142: 東仲町のご近所さん]

角上魚類来い！

[18143: 評判気になるさん]

>>18141 名無しさん
デベがテナント募集をしていないので無理でしょ
このままだと大宮門街やサクラスクエアの二の舞

[18145: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグの三井不動産、マツキヨ、ダイソーとかショボショボ

何もないと嘆いていた

[18146: 検討板ユーザーさん]

>>18145 口コミ知りたいさん
何も無い湾岸と浦和みたいな完成された街はテナントに対するニーズが全然違うだろ
湾岸は生活インフラを整えるのが最優先なわけで、スーパーとかマツキヨとかダイソーみたいなのは必須
ちょっと勘違いしてないか？

[18147: マンション掲示板さん]

住民が嘆いてたが、何とかしてほしいと

浦和は既に伊勢丹、パルコ、コルソ、イトーヨーカドー、商店街と充実してる

[18148: マンコミュファンさん]

埼玉の主要部は生活利便性が高いのに割安

[18149: 匿名さん]

堅実に医療系でしょ
富豪老人多そうだし
つまらないけど、いつかありがたくなるかも

[18150: マンション掲示板さん]

医療系は必要だな
ワンフロアは医療モールで

下に降りたら病院あるのは便利
スーパー入らないのかな？

[18151: マンション検討中さん]

スーパーは確実に入るだろ

[18152: 匿名さん]

何だかんだ住民からすると普段使い出来る店のほうがありがたい

[18153: マンション検討中さん]

あそこら辺にあった店を追い出したんだからそれらの店を超えるテナントを誘致しないと
つまらない店ばかりじゃ西口はかえって劣化する

[18154: 評判気になるさん]

商売人は賃料高いとこ敬遠するで
浦和愛なんて無いからさ

[18155: 名無しさん]

>>18153 マンション検討中さん
具体的にどんな店？

[18156: マンション検討中さん]

大宮も浦和も終わりだな さいたま市も埼玉もダメかもしれない

[18157: マンション検討中さん]

さいたまが3歩進んでる間に横浜など他の都市は20歩以上進んでるからな
船橋や津田沼にもこのマンション以上の立派なビルが建つ

[18158: マンション検討中さん]

>>18157 マンション検討中さん

百貨店やスーパーが閉店した土地な
まあ人が集まらんだろ

[18159: 評判気になるさん]

船橋はららアリーナが羨ましいね
税金を一切使わずに民間が建ててくれるんだから
船橋競馬場もリニューアルでテーマパークみたいになるらしい
浦和競馬場は南関東なのに地方競馬場みたいだとバカにされてる

[18162: 評判気になるさん]

日本人の書く文章じゃないよね

[18163: 口コミ知りたいさん]

>>18159 評判気になるさん
地方競馬場みたいではなく実際に地方競馬なんだが

[18164: 匿名さん]

>>18156 マンション検討中さん
浦和も埼玉県も終わりじゃないから。これから、どんどん行きます！
埼玉県が終わりなら他の都道府県が終わってるよ！少子高齢化や移民・外国人なんかで。
浦和駅西口周辺はお金を使いたい金持ちが多いんだから、バイトが簡単に料理つくる不味いチェーン店なんか入らないよ。とにかく浦和の人間は汚っぽく接客が悪く不味い店には入らない。あんまり美味しくない中華料理店もエスニック料理店も入らないよね。高くても雰囲気がよく料理が美味しい店だと入るんだけど、なかなか浦和にない。だから、まわりの人間がとやかく言うことない！ここに作ればいいじゃない。
あとデニーズとかファミレスも人気だよね。

[18165: 評判気になるさん]

埼玉愛溢れるしまむらグループ推奨

[18166: マンション掲示板さん]

埼玉に何を期待しているんだ？
テナントなんて二流どころのチェーン店が入ってくれれば御の字なんだか。
プラウドタワー川口クロスみたいに半分は聞いたこともないような個人商店になるだろうよ。

[18167: マンション掲示板さん]

墓石型タマワンが飛ぶように売れる現状が俺には理解できん。
一般購入者なんて地権者の養分にされるだけじゃん。
昔から不動産触ってる人間ならほぼ買わない。
ニワカが流行りに乗って参入してるってことだろうな。

[18168: マンション検討中さん]

せっかく埼玉県No.1立地のマンションなのに完成後にテナントがガラガラだと馬鹿にされるんだろうな

[18169: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[18170: マンション掲示板さん]

下駄履きマンションの商業施設が成功するのなんて超一等地のオフィスエリアだけだ。
ベッドタウンの下駄履きマンションで成功している事例は一つもない。
築20年にもなれば維持コストだけ重くのしかかるお荷物シャッター街になる。

[18171: マンション掲示板さん]

埼玉には墓石型タワマンが沢山あるんだから、どんな状況になっているか自分の目で確かめればすぐ分かるだろうに。

[18172: eマンションさん]

必死w

[18173: マンション検討中さん]

必死wじゃなくてきちんと反論しよう。
成功例を挙げて。

[18174: マンション検討中さん]

>>18168 マンション検討中さん
まさにダ埼玉だな

[18175: 名無しさん]

ここの商業施設も間違いなくコスタやエイペックスの1階みたく地権者が絡む個人商店の寄せ集めみたくなるよ
駅に1、2分近いだけで他の条件は全部同じだからね
東口のパルコがあればそれ以上の高級店店は浦和には不要。どうせ都内に比べると2流品しか置かれないんだから

[18176: 名無しさん]

>>18175 名無しさん
さすがに浦和のメインストリートにできるから、その２つと一緒にしちゃダメでしょ笑
コクーンみたいなラインナップになると予想。

[18177: マンション比較中さん]

>>18174 マンション検討中
浦和ザタワーの下駄が、大宮門街と同様に失敗するとするなら理由はしごく簡単。
家賃が高すぎ。
あともともと浦和には商業施設が集中しているので、商業タワマンの商業部分は浦和に過剰だからだよ。

他所にたくさんある駅前再開発タワマンを、そっくりそのまま浦和に移植しただけのタワマンだから、どうせなんのコンセプトなく、なんのビジョンもなく、他所と同じタワマン作ったからあとは地域経済とタワマン住民たちで頑張ってね、あと知らねー笑笑、というがメジャーセブンでしょ。

浦和のせい？　ダ埼玉？
は？
デベロッパーに丸めこまれるおまえの頭が不憫でならないよ。

デベロッパーとして将来の限界が見えてて、最近のデベロッパーは価格帯を釣り上げ投資家と中国人に迎合しやつらにマンションを売るだけで、街づくりなんかやる気なし。
挙句にマンション一つろくに作れないの無能すぎんだろ、と毒づきたくなる。

個人的には浦和にロレックスが戻ってきてほしいですけどね。

[18178: 購入経験者さん]

>>18165 評判気になるさん
しまむらと同様に日高屋も入れないとな

[18179: マンション掲示板さん]

まずこのマンションのデザインがダサい

[18180: 名無しさん]

確かにパルコと伊勢丹があれば他にはいらないね
アトレ、コルソは、あれば便利程度でUNIQLO以外はほとんど使わない

[18182: 評判気になるさん]

百均は大規模なものが入るんだろうな
UNIQLOが引越してくれれば嬉しい