URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[18081: eマンションさん]

さすがサラリーマンで買えない値段で
さらに人口減少
20年後きついね

[18082: 評判気になるさん]

日本語の不自由な方がしつこいね

[18083: 匿名さん]

>>18082 評判気になるさん

今は買えた人、おめでとう！！で良いと思います。

[18084: マンション掲示板さん]

カテゴリーナンバーワンの力は凄いね

[18085: マンション掲示板さん]

ここは商業施設のテナントを地主が誘致すると聞きました。
地主がテナント誘致なんて出来るんでしょうか？
せっかくかなりの規模の商業施設なのに失敗に終わるんじゃないか心配です。

[18086: 通りがかりさん]

>>18085 マンション掲示板さん

JINUSHI？　WAO

[18087: 匿名さん]

>>18085 マンション掲示板さん

テナント誘致は野村不動産じゃないんだ

[18088: 名無しさん]

>>18085 マンション掲示板さん
なんでそんなことになってんだろ
最高の立地なのに勿体無すぎないか

[18089: 名無しさん]

地主がテナント誘致？マジで言ってるのか？

[18090: 評判気になるさん]

再開発組合がなんらかの権利を持っていると言うだけで、実務は業者に丸投げでしょ。良いように抜かれちゃうだろうけど。

[18091: マンション掲示板さん]

地権者(地主)は持ってた不動産の価値に合った床を取得する権利があります。住宅にするか商業床にするかを選べます。商業床を選んだらデベにリーシングを任せるか自分で探すかも選べます。
従前不動産が店舗でそのテナントが戻りたい場合はそのまま自分が貸主で戻ってきたテナントに貸すケースも結構あります。
前に戻ると床に交換せず金銭精算(いわゆる)売却で床を所有しない人もいるかもですが不動産の価格上昇局面では少ないでしょう。

[18092: マンション掲示板さん]

デベは野村三菱地所大和ハウスか。
三井不だったら商業安心だったけど、今回の顔ぶれだとどの系列が商業担当するのだろうか。
埼玉(浦和)だと三菱グループか？

[18093: 評判気になるさん]

買えた人おめでとう御座います。
この立地ならいろいろな意味で間違いないでしょう。勝ち組です。うらやましいです。

[18094: 名無しさん]

>>18089 名無しさん
地権者様だから
地権者が誘致だよ

[18095: テナントさん]

>>18087 匿名さん
それきついよね。
テナント誘致を素人がやると

[18096: 通りがかりさん]

権利床部分（マンション棟側）の商業区画は、既にテナント募集進んでる。
https://sca79.co.jp/info/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%8F%A3...

[18097: 匿名さん]

数部屋、非分譲で検討中とありましたが、高値で転売する可能性ありますか？
大きい部屋ほぼ地権者が持っていたし悲しい、勉強になります。

[18098: 通りがかりさん]

>>18085 マンション掲示板さん
スタバとかカルディとか焼肉店とか韓国料理店とかエスニック料理店とか中華料理店とか不味いラーメン屋、不味いうどん屋、不味いイタめし屋、カナダの何かとかいらない！

[18099: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18100: 評判気になるさん]

だけどその程度の店しか入らないよ
それでも上等だ

[18102: 管理担当]

[No.18101と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[18103: 名無しさん]

素人がテナント募集ってかなり不安だな。
埼玉県No.1マンションだっただけに商業施設もかなり充実したものにして欲しかった。(伊勢丹やPARCOと肩を並べるレベル)

[18104: eマンションさん]

もしこれでまともなテナント入らなかったらダ埼玉だわ

[18105: 周辺住民さん]

>>18103 名無しさん
地権者様を優先しないと
地権者様がいなければ建たなかったわけだから

[18106: 評判気になるさん]

地権者が営んでいた赤提灯やカラオケスナック入れれば大賑わいや

[18107: 名無しさん]

地権者がテナントを募集して成功した例なんてあるの？

[18108: 口コミ知りたいさん]

外廊下+地権者がテナントを募集

このマンションの最大の欠点だな

[18109: 検討板ユーザーさん]

>>18108 口コミ知りたいさん

誰も気にしてねぇって。買えなかった＊＊＊の遠吠え。

[18110: 匿名さん]

テナント募集に
資本金1000万円のエスシー総合管理って
会社になっているけど
大丈夫なの？

本当だったら
マンション販売でも絡んでる
ダイワハウスの方がノウハウがあると思うんだけど

[18111: 評判気になるさん]

おいおい
従業員数5名ってなってる会社の様だけど

[18112: マンション検討中さん]

>>18110 匿名さん

テナントが全く埋まらずガラガラだったりして

[18113: 評判気になるさん]

トンネル会社かな
中抜きバッチリ

[18114: 評判気になるさん]

>>18107 名無しさん
大宮の門街とサクラスクエア

[18115: テナントさん]

https://youtu.be/q_h9lfaXQlw?si=IZlaxGWvbYWKhSZ7
地権者がテナントやった末路

[18116: 匿名さん]

>>18114 評判気になるさん
地権者がテナント決めるのは
めちゃくちゃ良くないね。
プロに任せたほうがいいのだが。

[18117: 検討板ユーザーさん]

>>18111 評判気になるさん
テナントがらがらになったら
マンション価値にめちゃくちゃ影響するよね

[18118: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/7oTjrxfjd0I?si=gh22Viwb_uSG6GVP
地権者多いデメリット

[18119: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイも地権者多数
浦和ザ・タワーに似てるな
がらがらはイメージ悪いね

[18120: マンコミュファンさん]

>>18114 評判気になるさん
門街とかはテナントが地権者
地権者がテナント決めるのは怖いね

[18121: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/i8fXBb4Nl6I?si=4REaphdRorH1NlRs
立地よいのにガラガラすぎる
テナントづけを地権者がやると
同じようになる可能性ありますね。

[18122: eマンションさん]

>>18108 口コミ知りたいさん
たしかにこれが懸念点だね。
地権者がテナント募集は、、、、。

[18123: マンション検討中さん]

トランプ当選して第２期は大幅値上げだろうな。

[18124: マンコミュファンさん]

>>18123 マンション検討中さん
値上げしてほしい
どうせなら最高の価格また更新してほしい

[18125: マンコミュファンさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html
まあすでに割高だけどね。
さらに割高にしてほしい。
浦和愛でまた売れるから。

[18126: 評判気になるさん]

テナントの心配は要らぬ
いざとなったら場外馬券・車券・舟券売り場にすれば連日大盛況間違いなし

[18127: 匿名さん]

そういやここって西口駅前広場の再開発は話題に出てたっけ？
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/015/002/p095410_d/fil/cgper...
途中の道路は無くなるようだし、せっかく東口みたいに屋根をつけるならつなげて建物を囲うように傘無しで移動できるようにして欲しかったね。

[18128: マンション掲示板さん]

>>18125 マンコミュファンさん
割高かどうかを決めるのは市場ですよ

[18129: 名無しさん]

欲しい人がいるってことは割安ってことだね

[18130: マンション検討中さん]

てっきりカメイドクロックみたいな商業施設になるのかと思ってたけど地権者がテナント募集か、、、全く期待できないな