URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[18021: マンション検討中さん]

>>18020 マンション検討中さん
おなじく、はずれました。
萎えますね。
2期は値上げになりそうなのでやめとこうと思います。

[18023: マンション検討中さん]

当たりました！3倍の部屋だったので嬉しい！
これから重説、手付金入金、契約会とやること盛りだくさんです！

[18025: マンション掲示板さん]

>>18023 マンション検討中さん
おめでとう御座います。

[18026: 匿名さん]

>>18023 マンション検討中さん
おめでとうございます?
ちなみに価格帯はどれくらいの部屋ですか？

[18027: 匿名さん]

低層中住戸なのに10倍は笑った
笑った…

[18028: 匿名さん]

ある程度人気は出るだろうとは思っていたけど
浦和でこの価格なのに、ここまで申込集まるとは思わなかった。流石に買えるだろと思ってたのに
間違いなくマンマニがいらん宣伝したのと、使えない無能ゴミネガのせい
ネガはもっとまともな下げトークしろや、本当に使えないな

[18029: マンション掲示板さん]

>>18023 マンション検討中さん

おめでとうございます！！

[18030: 評判気になるさん]

>>18027 匿名さん

南向きの76平米ですか？

[18031: 通りがかりさん]

ほら、売れない売れないと盛んに言ってたネガ諸君は目を丸くして現実をしっかり見ろうよ。坪700水準でさえ2桁の抽選になってて、もし坪500台だったらきっと3桁の抽選倍率になって本当買いたい方が当たらないだろうよ。今の状況を見ると坪800でも時間をかければ売れる可能性あるなぁ。不動産会社はさすがプローで販売価格を適切に設定するよね、関心しかないなぁ。

[18032: 匿名さん]

外れました
2番目だったけど、当選した方が買うのかな…辞退される方いるのかなぁ

[18033: 名無しさん]

>>18024 さん

>>18024 マンション掲示板さん
たとえ相場が下がっても浦和ザ・タワーみたいな圧倒的なマンションは上がる一方だと思います。おそらくここを超える立地のマンションは今後50年は建たないと思います。

[18034: eマンションさん]

>>18032 匿名さん

残念でしたね。二番手ならまだ可能性はありそうです

[18035: 検討板ユーザーさん]

>>18033 名無しさん
伊勢丹なくならない限りは安泰だわな
あとは市役所移転がどう転ぶか

[18036: 匿名さん]

ここのネガ君、頭悪いしマジ使えない。
高い高い値下がりする～しか言えないから、マトモな検討者には全く効かず、大抽選会になってしまった。
絶対欲しかったのに、、、マンマニに買い物件と気づかれたのが運のツキか

[18037: 匿名さん]

ここのネガ君、頭悪いしマジ使えない。
高い高い値下がりする～しか言えないから、マトモな検討者には全く効かず、大抽選会になってしまった。
絶対欲しかったのに、、、マンマニに買い物件と気づかれたのが運のツキか

[18038: マンコミュファンさん]

円安に恩恵を受けた中国人が買っているなぁ。

[18039: 匿名さん]

>>18034 eマンションさん

とりあえず重説までソワソワします。
ありがとうこざいます！

[18040: マンコミュファンさん]

>>18036 匿名さん

なんか頑張ってねw
キミみたいな惨めな人と同じマンションの住民にならなくて心底よかったよ。

頭の悪い検討者のフリした荒らしだよね？

[18041: 通りがかりさん]

ここを買えた方は正真正銘な勝ち組ですね。都内に比肩し埼玉を君臨する層に上がりますな。ステタス面で満足度が最高じゃないんでしょうか？

[18042: 匿名さん]

中国人かぁ…蕨や川口辺りから進出してこないかなと思っていたけど、買いますよね。

[18043: マンション掲示板さん]

最高でも7倍でしたよ？

[18044: 評判気になるさん]

良い部屋は地権者と金満中国人が占拠
普通以下は富裕層がおさえたか

[18045: マンコミュファンさん]

>>18041 通りがかりさん

買えた方、おめでとうございます！
間違いなく埼玉の王です！

カッコいいもん。

[18046: 匿名さん]

次期は値上げ間違い無し
とりあえずネガ君がどうしようも無い阿保であることは証明されたな

[18047: 匿名さん]

埼玉県にとっては微妙
外廊下であの値段で売れちゃったら
最高級はつくらなくても
売れちゃう事例作ってしまったからね。

[18048: 匿名さん]

>>18024 マンション掲示板さん
浦和民は、タタリ神に憑りつかれた乙事主だから、4000万円位誤差ッす。完売まで突進するぜい！

[18049: マンション検討中さん]

先着順はいくつ出ますか？

[18050: 評判気になるさん]

完売でしょ
辞退するヤツおらんやろな

[18051: マンコミュファンさん]

>>18049 マンション検討中さん
ありませ～ん

[18052: マンション検討中さん]

>>18047 匿名さん
内廊下でもリーフシティみたいなタワマンもあるので...

[18053: 通りがかりさん]

>>18045 マンコミュファンさん
内廊下なら完璧だったのにな。
ずっといわれるよ。

[18054: マンション検討中さん]

>>18049 マンション検討中さん
2期値上げしたほうがよい
値上げ値上げ

[18055: マンション掲示板さん]

>>18043 マンション掲示板さん
低層階でも浦和ザ・タワーほしいって人
たくさんいるんだね
低層階だよ

[18056: eマンションさん]

>>18038 マンコミュファンさん
中華にかわれたほうが
人気になるからよかったね

[18057: 名無しさん]

>>18056 eマンションさん

浦和愛のある人って言ってた人達居たけど、広域検討者も射程距離内だったね

[18058: 通りがかりさん]

海外の方がたくさん買われたみたいね

[18059: 名無しさん]

浦和だとこの価格でも広域検討者も対象物件って事ですね

[18060: マンション検討中さん]

あらためて浦和の凄さを知りました。
正直、都内でも下手したら新宿とかよりかは価値上かもね。少なくとも池袋なんかより圧倒的に上。
浦和にマウント取れる都内って、港区千代田区中央区渋谷区くらいでは？

[18061: マンション掲示板さん]

>>18060 マンション検討中さん

結局ファミリーに人気のある街が強い
新宿とか池袋を毛嫌いするファミリー層は一定数いるから

[18062: 評判気になるさん]

>>18061 マンション掲示板さん
ただ賃料とれない地域だからね。
基本はずっと住む前提。

[18063: マンコミュファンさん]

https://x.com/namaxchang/status/1852945750482956777
管理費高いって

[18064: 口コミ知りたいさん]

https://x.com/1barikioya/status/1852998610557739308
おめでとう

[18065: マンション掲示板さん]

>>18057 名無しさん
浦和愛ある人
たくさんいるんですね

[18066: 評判気になるさん]

最高倍率7話
たいしたことないね

[18067: マンション掲示板さん]

証明された
浦和なら外廊下一般フロアで
坪単価1000万でも売れちゃう

[18068: 通りがかりさん]

>>18057 名無しさん
値上げ値上げ値上げ
もっと高値チャレンジしてほしい。

[18069: 通りがかりさん]

>>18050 評判気になるさん
伝説のはじまりです。
浦和で５億

[18070: マンション掲示板さん]

>>18058 通りがかりさん
埼玉県でこの値段
ベッドタウンじゃなく
オフィス誘致もしてほしい

[18071: 検討板ユーザーさん]

>>18052 マンション検討中さん
もう諸経費込みの億ションなら
たいして広くなく高層階も
選べない時代に突入

[18072: 匿名さん]

>>18059 名無しさん
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
価格よく覚えておきましょう。
2期はどこまで値上げあるのか。

[18073: 匿名さん]

ファミリー向け70平米以上は
1.1億から、低層階で外廊下で
駅から徒歩3分でこの値段。
76平米だと低層階で1.5億くらいから。
繰り返しますが、低層階の一般フロアで
1.5億（諸経費込）です。

[18074: 検討板ユーザーさん]

浦和は一億だしても
60平米台しか買えない時代へ

[18075: マンション掲示板さん]

>>18058 通りがかりさん
悲報
日本人は高級物件は海外の方がメインで買う時代へ

[18076: 口コミ知りたいさん]

高級物件は日本人は買える限られ
海外の方が買い、それを借りる時代へ

[18077: 口コミ知りたいさん]

都内もこれだけ海外の方に買われているので、将来的に何かしらの規制ができるかもね。

[18078: マンコミュファンさん]

>>18077 口コミ知りたいさん

規制が出来たら買う人いなくて都内は大暴落だな
埼玉県内はそれ程高額物件ないから影響ないが

[18079: 口コミ知りたいさん]

引き渡しまでには
金利はあがりそうだし
金額デカいと色々考えてしまいますね。

[18080: 評判気になるさん]

>>18078 マンコミュファンさん
さすがに値上がりも天井近いし
うれゆきが鈍化したら一気に来るかもね。

[18081: eマンションさん]

さすがサラリーマンで買えない値段で
さらに人口減少
20年後きついね

[18082: 評判気になるさん]

日本語の不自由な方がしつこいね

[18083: 匿名さん]

>>18082 評判気になるさん

今は買えた人、おめでとう！！で良いと思います。

[18084: マンション掲示板さん]

カテゴリーナンバーワンの力は凄いね

[18085: マンション掲示板さん]

ここは商業施設のテナントを地主が誘致すると聞きました。
地主がテナント誘致なんて出来るんでしょうか？
せっかくかなりの規模の商業施設なのに失敗に終わるんじゃないか心配です。

[18086: 通りがかりさん]

>>18085 マンション掲示板さん

JINUSHI？　WAO

[18087: 匿名さん]

>>18085 マンション掲示板さん

テナント誘致は野村不動産じゃないんだ

[18088: 名無しさん]

>>18085 マンション掲示板さん
なんでそんなことになってんだろ
最高の立地なのに勿体無すぎないか

[18089: 名無しさん]

地主がテナント誘致？マジで言ってるのか？

[18090: 評判気になるさん]

再開発組合がなんらかの権利を持っていると言うだけで、実務は業者に丸投げでしょ。良いように抜かれちゃうだろうけど。

[18091: マンション掲示板さん]

地権者(地主)は持ってた不動産の価値に合った床を取得する権利があります。住宅にするか商業床にするかを選べます。商業床を選んだらデベにリーシングを任せるか自分で探すかも選べます。
従前不動産が店舗でそのテナントが戻りたい場合はそのまま自分が貸主で戻ってきたテナントに貸すケースも結構あります。
前に戻ると床に交換せず金銭精算(いわゆる)売却で床を所有しない人もいるかもですが不動産の価格上昇局面では少ないでしょう。

[18092: マンション掲示板さん]

デベは野村三菱地所大和ハウスか。
三井不だったら商業安心だったけど、今回の顔ぶれだとどの系列が商業担当するのだろうか。
埼玉(浦和)だと三菱グループか？

[18093: 評判気になるさん]

買えた人おめでとう御座います。
この立地ならいろいろな意味で間違いないでしょう。勝ち組です。うらやましいです。

[18094: 名無しさん]

>>18089 名無しさん
地権者様だから
地権者が誘致だよ

[18095: テナントさん]

>>18087 匿名さん
それきついよね。
テナント誘致を素人がやると

[18096: 通りがかりさん]

権利床部分（マンション棟側）の商業区画は、既にテナント募集進んでる。
https://sca79.co.jp/info/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%8F%A3...

[18097: 匿名さん]

数部屋、非分譲で検討中とありましたが、高値で転売する可能性ありますか？
大きい部屋ほぼ地権者が持っていたし悲しい、勉強になります。

[18098: 通りがかりさん]

>>18085 マンション掲示板さん
スタバとかカルディとか焼肉店とか韓国料理店とかエスニック料理店とか中華料理店とか不味いラーメン屋、不味いうどん屋、不味いイタめし屋、カナダの何かとかいらない！

[18099: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18100: 評判気になるさん]

だけどその程度の店しか入らないよ
それでも上等だ

[18102: 管理担当]

[No.18101と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[18103: 名無しさん]

素人がテナント募集ってかなり不安だな。
埼玉県No.1マンションだっただけに商業施設もかなり充実したものにして欲しかった。(伊勢丹やPARCOと肩を並べるレベル)

[18104: eマンションさん]

もしこれでまともなテナント入らなかったらダ埼玉だわ

[18105: 周辺住民さん]

>>18103 名無しさん
地権者様を優先しないと
地権者様がいなければ建たなかったわけだから

[18106: 評判気になるさん]

地権者が営んでいた赤提灯やカラオケスナック入れれば大賑わいや

[18107: 名無しさん]

地権者がテナントを募集して成功した例なんてあるの？

[18108: 口コミ知りたいさん]

外廊下+地権者がテナントを募集

このマンションの最大の欠点だな

[18109: 検討板ユーザーさん]

>>18108 口コミ知りたいさん

誰も気にしてねぇって。買えなかった＊＊＊の遠吠え。

[18110: 匿名さん]

テナント募集に
資本金1000万円のエスシー総合管理って
会社になっているけど
大丈夫なの？

本当だったら
マンション販売でも絡んでる
ダイワハウスの方がノウハウがあると思うんだけど

[18111: 評判気になるさん]

おいおい
従業員数5名ってなってる会社の様だけど

[18112: マンション検討中さん]

>>18110 匿名さん

テナントが全く埋まらずガラガラだったりして

[18113: 評判気になるさん]

トンネル会社かな
中抜きバッチリ

[18114: 評判気になるさん]

>>18107 名無しさん
大宮の門街とサクラスクエア

[18115: テナントさん]

https://youtu.be/q_h9lfaXQlw?si=IZlaxGWvbYWKhSZ7
地権者がテナントやった末路

[18116: 匿名さん]

>>18114 評判気になるさん
地権者がテナント決めるのは
めちゃくちゃ良くないね。
プロに任せたほうがいいのだが。

[18117: 検討板ユーザーさん]

>>18111 評判気になるさん
テナントがらがらになったら
マンション価値にめちゃくちゃ影響するよね

[18118: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/7oTjrxfjd0I?si=gh22Viwb_uSG6GVP
地権者多いデメリット

[18119: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイも地権者多数
浦和ザ・タワーに似てるな
がらがらはイメージ悪いね

[18120: マンコミュファンさん]

>>18114 評判気になるさん
門街とかはテナントが地権者
地権者がテナント決めるのは怖いね