URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[1801: 匿名]

県庁のところに、桜の木ばかりじゃなく、キンモクセイの木を植えてほしい。
キンモクセイの木は、大きくなるし香りもいいからね。
近ごろキンモクセイの花が咲いているのを見かけなくてさびしい。
キンモクセイの花はオレンジ色で色もいいし、季節感がでるからね。

[1802: 匿名さん]

2026年以降の完成になると聞きました。また更に延期される可能性も高いのですかね。
もうまちくだびれました…

[1803: マンコミュファンさん]

なぁに、あと10年もすれば建つでしょう！

[1804: マンション検討中さん]

>>1799 匿名さん
その頃には黒田退場で不動産バブル崩壊してて意外に安く買えるかも

[1805: 匿名さん]

庶民でもNISAや積立NISAやiDeCoなどでの資産構築が常識になりつつある中で、不動産も含めた資産バブルはまだまだ続きそうではあるけどね。

[1806: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん
不動産価格下がって、金利上がって、トータルは同じとか

[1807: 匿名さん]

ついに三菱UFJ銀行の引っ越しが始まりました！

[1808: 匿名さん]

信託銀行でした
https://www.tr.mufg.jp/ippan/topics/pdf/210601.pdf

[1809: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

ローン組まない者にとっては、金利上がって不動産価格下がってくれって願ってるんですけどね…
もはや5年以上先の完成になってる時点で、絵空事のようなプロジェクトだし、世の中の情勢も大きく変わり、自分自身も5歳以上歳を取ってる事を考えると、何かあれこれ考えたり待ち望むのがバカバカしくなっちゃいますね。

[1810: 通りがかりさん]

>>1809 匿名さん
ローンを組まないとは、さすがここを検討する方。

[1811: 匿名さん]

スレ違いですが、浦和ウォークガーデン（旧ナカギンザ他）の事業計画が
大幅に変更となりました。→浦和クリスタルガーデンへ
http://teruterured.livedoor.blog/

[1812: 匿名さん]

>>1811 匿名さん

駅前なのに、なんかあまり明るい感じとか、活気のある感じがしないね。

色のせいとか、デザインのせいかな…。

[1813: 匿名さん]

>>1812 匿名さん

飲食店とか入るんでしょ。

浦和ワシントンホテルをほうふつとさせるな。

あそこもあまり明るくなくて、デザインもいまいちだから、飲食店に人があまりはいらない…。

[1814: 匿名さん]

近頃、浦和駅の東口のほうを見る機会がよくあるのだけれど、活用できそうな土地がわりとあるよね。

さいたま市を活気のある街にするために、大人も子供も遊べるような、何か大きなものをつくってほしいなぁ。

[1815: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
再開発が進めば、ワシントンホテルも大通りに面した好立地になるね。

[1816: 検討板ユーザーさん]

東通りが狭すぎるから地下通路作ってほしい

[1817: さいたま市民]

とにかく、洗練した、噴水や滝などある、さいたま市民などがくつろげる緑のある空間を、つくってほしい！
タワマンは、一緒じゃなくてもいいんじゃない!?

[1818: さいたま市民]

浦和の良いところは、特に西口の方は、他の首都圏の街と比べてエレガントでありながら活気があるところだと思うんだよね。

だから、そういう立地をいかした、エレガントで緑や花が多い、洗練された活気のある街にしてもらいたい。

クリスマスイルミネーションも、もっと華やかにしてほしいな。

[1819: 匿名さん]

さいたま市が進める「（仮称）浦和駅周辺まちづくりビジョン」に期待かな？

[1820: 匿名さん]

浦和駅周辺をもっとハイセンス化してほしいな。

[1821: マンション比較中さん]

北浦和公園の埼玉県立近代美術館を作った黒川紀章先生に浦和全体のコーディネートしてもらいたかった…

[1822: 匿名さん]

浦和においしい飲食店やレストランはあるけれど、評判になるようなおいしい飲食店やレストランはあまりないよね。

浦和駅周辺はこれから人が増えるから、すごくおいしい創意工夫があるような飲食店やレストランや気軽におしゃれに飲めるようなところとかつくってほしいよねぇ。

[1823: 匿名さん]

既に地権者さんには割当てなど開始していて、販売住戸の間取りも決まってるといった情報を不動産屋かた聞きました。その間取りも古臭いイマイチなものだったと聞いたのですが、どこまで諸々進んでるんでしょうね？プラン案が出てるなら早く知りたいですね。

[1824: さいたま市民]

>>1823 匿名さん

ちょっと－、期待させといて変なもん建ったら誰の責任？

外見だけでも、よく考えていいものにしてほしいですね。

[1825: 匿名さん]

>>1824 さいたま市民さん

浦和の良き風情がなくなって、単によくあるタワマンと箱ものの市民会館が建ったら最悪!!

[1826: 匿名さん]

>>1824 さいたま市民さん

やっば、変なもん建ったら、浦和にあまり力入れてくれない清水市長とかのせいじゃない?!

日大出身だし、なんかうさんくささが漂うよね、清水さん！

[1827: さいたま市民]

さいたま新都心駅近くに建てた新しい大宮区役所は、やけに豪勢なものだそうじゃないですか。

こりゃなんかあるなと思うのがふつうでしょ！

[1828: 匿名さん]

梁や柱だらけのマンションになるのかなぁ
期待できないのかもね。残念

[1829: 匿名さん]

大宮に反社の人間が多いとかさぁ、あっちのほうの人間に意地悪な人間が多いとかさぁ。
なんか浦和の人間とは、ちょっと別物って気がするの。
わたしが大宮高校出身の婆さんにさんざんいじめられたからかしら?

[1830: 匿名さん]

さいたま新都心とか、ここの南高砂再開発も、よく大阪の人間が絡むよね。

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

安井建築設計事務所っていうのは大阪が本社だし、なんか日大の背任事件とかぶるところがあるような…。

そこんとこ、誰か説明お願いします

[1832: 地権者の知人]

開発組合より、先日通知が来たようです。

当初、2021年12月より解体作業開始の予定でしたが、

明け渡し処理が、完了しておらず、2022年1月以降に延期となったようです。

またまた、スケジュールが伸びました。

なお、1823者さんの言うとおり、優先的に希望する地権者に、1/4～1/3程度、既に抽選で部屋が決まっています。

また、部屋の間取りですが、1LDK～4LDKまで間取りも（購入価格も）、勿論決まっています。

[1833: 匿名さん]

>>1832 地権者の知人さん

情報ありがとうございます。
地権者さんの住戸数かなり多いのですね？
ちなみに一般販売の4LDKは大きさと販売価格はどんな感じなのですかね？

[1834: さいたま市民さん]

ほんとに安井建築設計事務所で、洗練されたぱっとした明るい新しいものが建つのでしょうか。
安井建築設計事務所が建てた建物見ると、洗練されていないような…。
なぜ選んだのですか？

緑や花が多く、噴水や滝があれば新しい感じになりますね！

タワマンは別でいいけれど、古くさく見映えのしないものは、やめてほしいですね！

清水市長が、さいたま市全体のことを考えてくれますように！

[1835: マンション検討中さん]

要望はここに書くより事務所に直接伝えるべきですよ
後、洗練されて明るいって主観的過ぎてわかりません

[1836: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん

一介の市民の話しを儲け主義の事務所、その他が受け入れるかね

洗練されて明るいって、小汚いものが一掃されて人々がよいなぁと思う見映えのするもののことでしょ。

[1837: 匿名さん]

都心の湾岸エリアのマンションみたいな少しゴージャスな感じのが建つといいですね。

[1838: マンコミュファンさん]

やっぱり、岸町のほうに行くと、あんまり人とか街並みなんかも、ぱっとしないのが多いんだよね。
なぜなんだろ。
ここのすぐ近くというか隣は岸町だから、岸町が明るくあか抜けるように、いいものつくってほしいよね。

[1839: 通りがかりさん]

岸町は住宅街ですし、地価も高いので開発はなかなか難しいですよね。その分、落ち着いた、悪く言えばパッとしない、と言われてしまいますが。岸町だけでなく、仲町、常盤、高砂など人気もあり、住み続ける人が多い土地なのでこういった大規模開発は大事にしてほしいですが、延期が続くのは活動が停滞してしまうので悩ましいです。東京から人とお金を引き寄せて浦和が発展するような物を期待してます。ちなみに大宮西口にできるタワーマンション、凄いですね。どちらもいくらになるかわかりませんが、高い物件は駐車場にお金掛けれるかだと思います。羽田空港のようにプレミアム住戸には個室型の駐車場つける位、条件によってはベントレーとフェラーリ2台止められるように付ければよいのでは。月５万位取れるし、使わなければ組合預かりで来客用にでもすればいいのですし。お金持ちを街に呼び込んで街を作るといいますよね。まあ、私には縁がない話ですが。

[1840: 地権者の知人]

開発組合より、最新のスケジュール通知が来ました。

また、少しスケジュールが遅れるみたいです。

令和４年（２０２２年）４月から、解体工事開始。

※2022/3末までに、購入価格の、２０％を入金する必要あり。

令和８年（２０２６年）４月から、入居開始。

※2026/3末までに、残り８０％を入金する必要あり。

ガックリ。先が長いです。

[1841: 浦和に住みたい人]

>>1840 地権者の知人さん
マンション概要や間取りの公表もないのに来年の3月に頭金入金ですか？

[1842: 匿名さん]

プラウド浦和は2億近いの？ならここは3億？

[1843: マンション検討中さん]

>>1841 浦和に住みたい人さん

地権者住戸の話かと

[1844: 購入経験者さん]

>>1840 地権者の知人さん

おそらくまだズレると思います。
解体がずれれば本体工事の着手もずれます。
円安で原材料高は来年の工事費を材料面のコスト増という形で原価の圧迫要因になりますから良い方向には作用しないので、なるべく纏めたい意向があるでしょうね。

仮に後半年ずれた場合には入居開始は今から５年後以降。
ずいぶんと先の長い話で辟易してくる方、年齢的にきつい方、多少いると思います。

[1845: きっちゃん]

浦和駅近くでマンション購入希望しているものですが、ここが駅直結で第一候補です。
何か新しい動きがあれば教えて下さい。

[1846: マンコミュファンさん]

>>1845 きっちゃん
見通し不明という状態なので、5年以上後でも問題無い人向けです。

[1847: ご近所さん]

え、あれだけ既存の店がはけていってるのにまだ見通し不明なの？

[1848: 匿名さん]

半年ずれ込むってかんじですかね

[1849: マンコミュファンさん]

久しぶりに地元に戻ってきてみたけど、ここはまだ着工できてないんだ…

なかなかこんなに段取りがうまくいかないパターンも珍しいね、この期に及んで。

[1850: 匿名さん]

大宮の再開発も完成予定から10年近くずれ込んだ

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 マンコミュファンさん
開発の遅れは地権者が原因だから

[1852: マンション検討中さん]

ここのマンション名、予想しましょう。

当たった人には、優先駐車場をプレゼントします。

[1853: マンション比較中さん]

久しぶりに現地見ましたが、結構立ち退き進んでますね。
流石に大幅な遅れはなさそうな気がしますが、どうなんでしょうね。

[1854: 地権者の知人]

12月17日に、令和３年第１回臨時総会が開催されます。

ここでの説明会で、地権者の了解を得られれば、来年２月からの地権の明け渡し申請処理が行われるようです。

よって、前にも書きましたが、令和４年（2022/4）～の解体工事開始、令和８年に完成予定となります。

ちなみに、説明会資料を良くみてみると、525戸の内、半分近くが地権者で埋まっていました。

また、住宅用駐車場は、約200台用意されていますが、全て「機械式」(B1Fから載せて、27Fまで駐車場）でした。残念！。

来客用は、B2Fに、平面式で約250台あります。

[1855: 匿名さん]

開発が待ち遠しい！

[1856: マンション比較中さん]

情報ありがとうございます。
今度こそ決まることいいな?。
まだ早いですが正式な完成予想図が楽しみです。

[1857: 匿名さん]

>>1854 地権者の知人さん

なんだ、地権者のためのタワマンみたいじゃない。
あとから買う人は、何を期待すれば？

[1858: 匿名さん]

そりゃ駅への近さと下に入る商業施設やろ

[1859: 匿名さん]

市民会館の上に、くつろげるように屋上つくってほしいよ。

[1860: 匿名さん]

大宮駅周辺の再開発のタワマンもあるし、ここまできたら、焦らずゆっくりつくってほしい。

[1861: 通りがかりさん]

屋上庭園いいよね。つくって！

[1862: さいたま市民]

税金使って行われる再開発だから、住民に目に見えて恩恵があるように魅力的な屋上庭園ぐらいつくって市民を喜ばせてほしい！

[1863: さいたま市民]

温暖化防止の観点からも、屋上庭園は必要じゃないでしょうか。

[1864: マンション比較中さん]

変更前の完成予想図だと商業棟の屋上に芝生の広場がありましたよね。
伊勢丹でも屋上を活用とかして、市としても取り組んでるっぽいのでありそうですね。

[1865: マンション比較中さん]

市のページ更新されて、新しいイメージ出ましたね。(個人的には前よりマシになったかなと)
17日に更新されてるのたまたまかもしれませんが、1854の方の書き込み通り、もしかして着工が決まったのかな？
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

[1866: さいたま市民]

屋上庭園、よろしくお願いします！！

[1867: 匿名さん]

絵をみると、イメージダウンしたね。
色のせいかな。なんか嫌。

[1868: さいたま市民さん]

どんどん大宮方面に予算持っていかれて、税金使われちゃいそうだね。
まったく...。
浦和の議員さんたち、どうにかしてください！

[1869: 匿名さん]

浦和は芸術の都だったのに、清水隼人市長とか、うなぎ取りあげてればいいとばかりに、ひどい！

[1870: 匿名さん]

>>1869
清水隼人じゃなくて、清水勇人だったわ

[1871: 匿名]

>>1865 マンション比較中さん
建物についているSGNって何？
創価学会？
なんか怖い。

[1872: 評判気になるさん]

公共の建物に創価学会?!

[1873: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
signじゃないですか。名前が決まったら、そこに表示するってことだと思いますが。

[1874: 匿名さん]

名前が決まってないから、signって書いてるだけだと思います。

[1875: 匿名]

名前って、さいたま市民会館じゃないの？

[1876: さいたま市民]

税金払っている市民をないがしろにするようなことやめてほしい。
労働意欲が低下するから。

[1877: 匿名さん]

>>1865 マンション比較中さん

白黒で葬儀場みたい！よくないわ。
変わるよね

[1878: 匿名さん]

オフィスビルっぽい

[1879: 検討板ユーザーさん]

ここ待たずにプラウド浦和のプレミアフロア買っとけば良かった…という買い替え層が出てくる可能性ありますね
建物配棟も南向きが短辺となる長方形になったようですし、広くて方角もいい部屋は本当に少なそう(ただでさえ地権者住戸が多いのもある)
仮に市況が崩れたとしてもこれだけ長期の開発で補償費も沢山払ってるから価格はかなり硬直化するでしょう
デベに頑張って欲しいけど予算もカツカツなんだろうなぁ…

[1880: さいたま市民さん]

>>1865 マンション比較中さん

これだと夏暑くて冬寒いのが、ここらへん歩いてて増しそう！
何のための再開発だかわからないわ。

[1881: さいたま市民]

中は、大宮区役所・大宮図書館みたいにしてもらいたいなぁ。

[1882: さいたま市民]

駅前に見たくもない建物が建つなら、このまま建たなくていいよ。
地元の人達も、よく思わないから。
予算増やして良いもの建ててほしいね。

[1883: 匿名さん]

>>1882 さいたま市民さん
確かに。
これなら雑居ビルのままの方がいいな。
形も色も柄も全てきもい。

[1884: 匿名]

清水市長って支持率最低だけど、自分の地元の旧大宮市にばかり力入れて、ほんと浦和のためにならない人だ。

やはり浦和と大宮は、元に戻ったほうがいいのでは。

[1885: 匿名さん]

清水勇人市長って旧民主の人だったのね。
今も立憲民主と良好な関係を築いているだって。だまされていたわ。
大宮でイキってるヤンキーレベルの人だってさ。

[1886: 匿名]

清水市長の考えていることは、地元の大宮の将来ビジョンばかり。

市長としてふさわしくない。

[1887: 匿名さん]

イメージ図を見た感じ低層部の商業施設+市民会館で6フロアくらいかな？
まあまあ大きいね。
何が入るか楽しみ。
個人的には老朽化したヨーカドーが食品館で入るに1票。

[1888: 浦和の人間]

>>1865
白黒で不気味です。この色づかいは、やめてほしい。

[1889: 匿名さん]

大門町の再開発も地味な色合いだけど、グレー流行ってんのかな

[1890: さいたま市民]

他の建築物を見るにつけ、ここの建築デザインやっている人は、ほんとセンスないと思うよ！

[1891: さいたま市民さん]

>>1865
駅前にこんな影みたいな建物建ったら、浦和に対する嫌がらせかと思うよ！
こんなもの建つぐらいならよっぽど何も建たないほうがいい！
大阪の安井建築設計事務所って、おかしいんじゃない?!

[1892: 匿名さん]

タイセハウジーも移転
どんどん準備が進む

[1893: 匿名]

さいたま市民会館を元の場所に建てて、ここは芝生の公園にすればいいんじゃない？
少子化対策のためにも。
安くあげられるし、市民のためにもいいんじゃない。

[1894: マンション検討中さん]

将来的には駅前をロータリーじゃなくて、広場にして欲しいですね。
浦和は駅近に広い公園がないですから。

[1895: 匿名さん]

他人の欲得に振り回されて、浦和を住みにくい場所、歩きにくいところに変える必要ないんじゃない。
何のための、誰のための再開発かわからないよね。

[1896: 匿名さん]

埼玉最高額になることは間違いない
金があるものがかつせかい

[1897: 匿名さん]

市民会館がここにうつるのは浦和にとってかなりプラス

[1898: 匿名さん]

高級感ある色合いだとやっぱり黒になるんでしょうね

[1899: マンション検討中さん]

皆さんはこの開発にどちらを求めますか？(最低限のプラウドクオリティではある前提)
①エリアNo1マンションとしてハイグレードな設備、共用施設、内廊下、トール隔板、コンシェルジュ付きの平均坪400万
②コスト抑え目でプレミア感のある間取りも少なめ、外廊下、ロー隔板、最低限の管理の平均坪370万
坪単価は明確な根拠なくイメージです。グレードと価格どちらを取る人が多いのかなという趣旨です。

[1900: 匿名さん]

今後何年経ってもナンバーワン物件でしょう
ハイグレードマンション期待