URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17901: 匿名さん]

何だろう
ここのスレの中で湾岸マンションを所有している
人はいないのでしょうか？
うちは勝ちどきに1420世帯のマンションの1部屋を所有していますが

ここから
質問何ですけど
地権者住宅と一般購入者住宅では
グレードが違いましたが
ここは
地権者住宅と一般者住宅では
部屋のグレードはどう何でしょうか？

抽選倍率があるので
地権者住宅の売却された時は
購入を考えないとと考えるんですが
一般住宅と地権者住宅で
グレードが違うと考えてしまいますので

どなたか
その辺りの事をご存知の方は
いらっしゃいますか

[17902: マンコミュファンさん]

>>17901 匿名さん
知らんがな

[17903: 評判気になるさん]

>>17901 匿名さん
地権者に聞けよ

[17904: 匿名さん]

ここと比較すんのもあれだけど同じ浦和徒歩3分のクレヴィア浦和も価格出してきた。もう浦和駅近ファミリー物件で1億以下は出なさそうだね。

クレヴィア浦和　物件概要
https://itochu-sumai.com/urawa/outline/
予定販売価格帯 10,000万円台～12,000万円台
専有面積 65.32㎡～66.35㎡

[17905: マンコミュファンさん]

東側のクレヴィア浦和
板マンでも1億以上に

内廊下だから？
部屋の広さ60㎡台なんだけど

[17906: 検討板ユーザーさん]

東京で今後一番伸びるエリアは品川周辺
品川まで直通で行ける浦和も伸びる？

[17907: 口コミ知りたいさん]

>>17904 匿名さん
25戸の小物物件だけど、それでも内廊下なんだね。

[17908: 名無しさん]

外廊下だと寒そう

[17909: eマンションさん]

>>17904 匿名さん
こんなんで一億なら浦和ザタワーのが何倍も良いわ
逆にこれこそ一億で売れるのか

[17910: 匿名さん]

ここの物件価格がある種ベンチマークになってるんだから、それを見て周辺の新築も相場を上げてくるのは予想できる事

[17911: ご近所さん]

>>17905 マンコミュファンさん
クレヴィア浦和は70平米ないし、梁が出ていて間取りも悪いし、総戸数が少ないし、1フロア2戸で上に長く、地震に弱そうだからパスするなあ。
京浜東北線の東と西なら、躊躇なく西を選ぶべし
素直に浦和ザタワーに行っとけと思う

[17912: eマンションさん]

>>17911 ご近所さん
便乗値上げだな

[17913: 匿名さん]

>>17904 匿名さん
こことクレヴィア浦和を中心価格帯となる同じ階数の7階で比較してみた。
721西向き　63.57m2 9,880万円　m2単価155.4万円
クレヴィア浦和 1F～14Fとして中央値を7Fと仮定
65.84m2 11,000万円　m2単価 167.07万円

管理費・修繕費は不明だけど、これならこっちの低層階選ぶよね。

[17914: 評判気になるさん]

>>17913 匿名さん
板マンのくせにここより高い値付けでワロタ

[17915: 名無しさん]

>>17887 検討板ユーザーさん

おすすめの具体的なタワマン名教えてください

[17916: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価500万超えるな

浦和で中古マンション購入希望者は本当に早いとこ気に入ったらすぐに買わないと再開発ビルが完成したら高値になりそうだな

[17917: 通りがかりさん]

>>17913 匿名さん
外廊下と内廊下の差でしょう！

[17918: 匿名さん]

浦和にそんな価値を感じる人がいることに驚き
だったら都内の中古の方が寝落ちしないのでは？

[17919: 口コミ知りたいさん]

あくまで埼玉県は埼玉県なので。
川口とか浦和とか大宮とか
値段がそこそこ安くて通勤に便利って立ち位置だったので。
あまりに単価があがってしまうとメリットも少なくなるかと思う。

[17920: マンション比較中さん]

外廊下でも売れちゃう
板マンでも坪500万以上で売れちゃう
そういう実績が積み上がっていくと
内廊下で最高グレードのマンションはなかなかでないのだろうね。
プレミアムフロアとか特別感演出して
単価を買う方がいるので、デベロッパーとしては
ありがたい時代になったと感じているのではないでしょうか？