URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[17861: マンション検討中さん]

引き渡しは2026年
当初より8年以上も後ろ倒し

[17862: 評判気になるさん]

>>17844 検討板ユーザーさん
表現の仕方に文化水準があらわれてますね。
長期視点でみれないといけませんよ。
金利あげる、法人税あげる
これやったらまた不景気くるんじゃない？

[17863: 評判気になるさん]

https://x.com/nthdistrict/status/1849038027324276882
あらためてみると素晴らしい快挙

[17864: 口コミ知りたいさん]

>>17844 検討板ユーザーさん
11月3日の申込締切までカウントダウン
あと5日間となりました。

[17865: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/-8V3OrP-Fmo?si=QrPcEClD6m7lBj4C
買うのかな？
買わないのかな？

[17866: 検討板ユーザーさん]

浦和愛があるかないかは大事ですね。
浦和愛と埼玉愛が試されます。

[17867: 検討板ユーザーさん]

浦和王になりたい人
申込まで1週間きりました。

[17868: マンション掲示板さん]

>>17867 検討板ユーザーさん

キャッシュの人は管理費頑張れ！
ローンの人は支払いがんばれ！！長いぞ！

[17869: eマンションさん]

>>17857 マンコミュファンさん
なら国語能力が欠如してるんだな。あるいは後出しのこじつけなら面倒だから辞めてくれ
衆議院選の結果で月曜は爆下がりするって話から、月曜の株価上がってるじゃんって文脈になってるが、
誰1人として岸田の時の42000円な話なんてしてない。日本語が読めないのか、単にふざけてるのか、どっちにしろ迷惑だから辞めろ

[17870: 匿名さん]

とにかく高ければ高いほど良いと思っている辺りが埼玉県民っぽくて微笑ましいですね。

[17871: eマンションさん]

買わないと後悔します！

[17872: ご近所さん]

>>17871 eマンションさん
そういうあなたは買いましたか？
業者？

[17873: 口コミ知りたいさん]

>>17869 eマンションさん
先行き不透明で株価下がってるって文脈
石破政権に決まってから下げているって文脈では？
読解力つけてください。

[17874: 匿名さん]

>>17870 匿名さん
埼玉県NO1マンション
浦和NO1マンション
浦和王になりたいかたは
買うべきだね
5億超えるマンションは
埼玉ではなかなかでてこないよ

[17875: 匿名さん]

>>17874 匿名さん
あなたはこのマンション買わなそうだね

[17876: 匿名さん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=58BntRH2ZyRnqqVl
武蔵浦和は安いね

[17877: 匿名さん]

そのうち浦和は普通のマンションでも坪1000万が普通になるんだろうな。

[17878: マンション掲示板さん]

>>17877 匿名さん
まあそうなったら浦和には住まないんじゃない？
買える層が何万人もすんでいるわけない（笑）

[17879: 検討板ユーザーさん]

>>17877 匿名さん
日本の平均年収が3倍にならないと
平均坪単価1000万はないやろ

[17880: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/YXgl-K8qbE0?si=0zLdXzheR7JrnjnW
浦和ザ・タワーはどうなるかな？

[17881: マンコミュファンさん]

>>17865 口コミ知りたいさん

買わないと後悔します！

[17882: マンション検討中さん]

>>17873 口コミ知りたいさん
石破になってからなんて話は遡っても誰もしてないし、石破になった瞬間は下がったが利上げしない発言で上がってるだろ。

[17883: 通りがかりさん]

自民党大敗

でも株価上昇中
国民民主が与党にシッポ振ってます

[17884: 買い替え検討中さん]

いい価格ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/imgs/price.pdf
5億を超える部屋が複数ある
埼玉県としては快挙です

[17885: 周辺住民さん]

１９階以下はこんな高価格帯の物件なのに
カラーセレクトもできないのは非常に残念ですね。
ファミリー向けで１９階以上だと2億しますね。。。

[17886: 検討板ユーザーさん]

都民の正直な感想。
外廊下の埼玉仕様エセタワマンでこの値付けで誰が買うの？
田舎者は物の価値分からないからこれでも買うのか？

[17887: 検討板ユーザーさん]

埼玉しか知らない井の中の蛙の購入検討者は一度で良いから湾岸の本当のタワマン見てみな。
埼玉のエセタワマンとはまったく別物の豪華さだから。

[17888: 名無しさん]

ゴミの埋め立て地の上には住みたくない
地歴って言うんですか？元は海だけど

[17889: マンコミュファンさん]

ここ買える人はそれ相応の人達だから目は肥えてる

僻みにしか見えないネガ達の書き込みが哀れ

[17890: マンション検討中さん]

>>17889 マンコミュファンさん
自身はどうなのかな？
埼玉の中だけで考えては駄目ですよ。
広域で見ていてあえてここを選んだ場合、地元愛でということならそれはそれで尊重すべきだけど、そうでなかったら「目が肥えてなかった」証明になってしまう。
モモレジさんもがっかりしてるようです。悪口ではなく。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10550.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10551.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10552.html

[17891: 周辺住民さん]

>>17890 マンション検討中さん
確かに結構書かれているけど的確ですね。

2015年にはザ・パークハウス浦和タワーが分譲されてはいるものの、20階建148戸と高さ・スケール共にタワマンとしては小ぶりな物件でした。
20階建超となると2004年分譲のライオンズマンションコスタタワー浦和以来の誕生していませんのでこちらの分譲開始を首をなが～くなが～くして待ち望んでいた方は少なくないでしょう。

5階以下は商業施設・市民会館・駐車場などが入り階高が高くなっていることとの兼ね合いもありつつの27階建で、コスタやエイペックス（共に31階建）といった浦和最高層タワマンに比べ階建では劣ってしまうものの、”高さ”はほぼ同じであり、総戸数200戸台のそれらを圧倒する総戸数525戸、敷地面積10,500㎡超は浦和駅No.1の座をゆるぎないものとするでしょう。
駅直結ではないのはやっぱり残念ではあるものの（なんとかデッキを引っ張って欲しかった）、北側にロータリーが隣接するこの立地のこの存在感は紛れもなくスペシャルですね。

この立地ですので買物便も言うまでもありません。スーパー（生鮮）としては隣接するコルソ・伊勢丹に明治屋、富士ガーデン、北野エース、駅のアトレにザ・ガーデンと成城石井、そしてイトーヨーカドーも徒歩4分ほどになります。東口にはヤオコー（パルコ）もありますので選択肢も非常に豊富ですね。
当物件の下駄にもスーパーが入る可能性があります。

また、通学区は目の前徒歩3分の高砂小学校と徒歩16分の岸中学校で、申し分のない人気学区ですね。
普段は基本的に中学校については言及していませんが、このエリアにおいては資産価値的にも（ご家族にお子さんがいない場合、予定がない場合にも）かなり重要な要素になります。

部屋は86㎡の3LDK、南東角住戸です。住宅部分（6～27階部分）は敷地西寄りとなるため、東南東の31階建のエイペックスタワーとの離隔はかなり確保出来ています。南側は高砂小学校の先に低層住宅街（第一種住居地域の手前には近隣商業地域があるが容積率200％エリアですので高い建物はまず立つことはない）が広がっており、非常に奥行のある眺望が楽しめることでしょう。

ノンプレミアム（25階以下）の中では南西角住戸90㎡の次に大きなタイプで、南西角住戸はコスタタワーが眺望に与える影響が大きいことを鑑みてもノンプレミアム随一の目玉プランになります。

また、約45％が地権者住戸になる物件ですので、どの向き・階層にも地権者住戸が多くあるのですが、中でも南の高層階は地権者住戸が多くなっており、"ノンプレミアムの南東角・南西角の20階台は3戸"しか分譲がありません。
そして、こちらの南東角23階はその中で最も上の階であり、タワマンとしてはけして”高い”とは言えない階ながらも非常に貴重な存在になっていますね。
間取りは80㎡台中盤のしっかりとした面積帯の3LDKで、全方位に住戸のあるタワマンの角住戸らしからぬ効率的な設計も大きなポイントになるでしょう。

玄関をクランクインとしたことでプライバシー面への配慮がありながらも廊下が一直線の短いものと出来ています。LDの入口付近には大き目に実質的な廊下部分が混入してはいるものの、この面積帯のタワマン角住戸でこのレベルのそうそうお目にかかれません。
玄関が共用廊下の主要部分から大きく南側に入った位置に設計されていることがこのような設計を実現出来た最大の要因ですね。柱の食い込みもほとんどない非常に優秀なプランだと思います。

タワマンの角住戸ということを鑑みるとコーナー部のダイレクトサッシはさらに幅のあるものであって欲しかったという思いもなくはないものの、約2.1mのサッシ高も及第点をあげられます。
最大天井高が約2.65mと高いだけに約2.1mの下り天高との落差が少々気にはなりますが…。

また、浴室が1620ではなく1418なのは残念な点でしょう。

坪単価は1,004万円。ノンプレミアムで1,000万円超とは…。

プレミアムの南東角120㎡（26階※27階は地権者）は物件内最高単価となる1,375万円ですので、しっかりとした差がありはするものの、その1,375万円もこちらの1,000万円超も予想をかなり上回る水準でした…。
同タイプ6階は676万円なので上下差はかなり大きくなっていますね。

立地がスペシャルなのは言うまでもないですし、そのように南東角住戸と南西角住戸は特に地権者住戸が多いことから希少性が高く”プレミアム”を乗せやすいのも分かりますけど足元見過ぎかと…。
次記事以降で述べるように、共用面やデザイン面は1,000万円超に見合うようなものではないですし…。

最大天井高（2.85・2.95m）が高く、床快フルまで搭載したプレミアム（それでも1,300万円超はどうかと…）とは異なり、ノンプレミアムにはそこまで目立つ特徴はないですし、そういった中での1,000万円超はいくら貴重な立地・階層とはいえ流石に違和感を覚えてしまいますね。
↑
記事から転用

[17892: マンコミュファンさん]

マンションマニア曰く
買わないと後悔します！

[17893: eマンションさん]

>>17891 周辺住民さん

これで売れたら、この人の先見性ってないって感じになるな

[17894: マンション比較中さん]

>>17886 検討板ユーザーさん
ほんまもん　建ててほしいです。
でも、建ててくれないんです。
浦和の一等地になぜこんなシャビーで
中途半端な箱物にしてしまったのか、
デベのセンスを疑います。

ちゃんとしたタワマンを浦和に建てて
もらうにはどうしたらよいものか？
【こんな中途半端なものは買いません】
と態度で示さないと難しいですね。
でも、妥協して買う人も一定数いるので、
今後もエセものは改めてもらえないかも。

[17895: 評判気になるさん]

>>17893 eマンションさん
10年以上待ってた人いるから
第1期はそこそこ売れるだろうな。
ただ完売まではなかなかハードル高そう。

[17896: 名無しさん]

貧乏人が益々惨めになるだけだぞ

[17897: eマンションさん]

>>17895 評判気になるさん

ここをかえるひとが本当に羨ましいですよ！
欲しい人に当たりますように！！

[17898: マンション掲示板さん]

>>17887 検討板ユーザーさん
かわいそうに、湾岸タワマン凋落はなはだしいもんね

[17899: マンコミュファンさん]

>>17898 マンション掲示板さん

いやいや、東京湾岸エリアのタワマンは中国人にまだまだ人気だよ、まだまだこれから値上がり

故郷の中国に似てて好まれるそうだ
タワマン乱立する感じが似てて好きらしい

[17900: 匿名さん]

高学歴に好まれる浦和

[17901: 匿名さん]

何だろう
ここのスレの中で湾岸マンションを所有している
人はいないのでしょうか？
うちは勝ちどきに1420世帯のマンションの1部屋を所有していますが

ここから
質問何ですけど
地権者住宅と一般購入者住宅では
グレードが違いましたが
ここは
地権者住宅と一般者住宅では
部屋のグレードはどう何でしょうか？

抽選倍率があるので
地権者住宅の売却された時は
購入を考えないとと考えるんですが
一般住宅と地権者住宅で
グレードが違うと考えてしまいますので

どなたか
その辺りの事をご存知の方は
いらっしゃいますか

[17902: マンコミュファンさん]

>>17901 匿名さん
知らんがな

[17903: 評判気になるさん]

>>17901 匿名さん
地権者に聞けよ

[17904: 匿名さん]

ここと比較すんのもあれだけど同じ浦和徒歩3分のクレヴィア浦和も価格出してきた。もう浦和駅近ファミリー物件で1億以下は出なさそうだね。

クレヴィア浦和　物件概要
https://itochu-sumai.com/urawa/outline/
予定販売価格帯 10,000万円台～12,000万円台
専有面積 65.32㎡～66.35㎡

[17905: マンコミュファンさん]

東側のクレヴィア浦和
板マンでも1億以上に

内廊下だから？
部屋の広さ60㎡台なんだけど

[17906: 検討板ユーザーさん]

東京で今後一番伸びるエリアは品川周辺
品川まで直通で行ける浦和も伸びる？

[17907: 口コミ知りたいさん]

>>17904 匿名さん
25戸の小物物件だけど、それでも内廊下なんだね。

[17908: 名無しさん]

外廊下だと寒そう

[17909: eマンションさん]

>>17904 匿名さん
こんなんで一億なら浦和ザタワーのが何倍も良いわ
逆にこれこそ一億で売れるのか

[17910: 匿名さん]

ここの物件価格がある種ベンチマークになってるんだから、それを見て周辺の新築も相場を上げてくるのは予想できる事